สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10348 out_tok=2686 at=2026-07-25T23:33:22 --> # ORI กำไร Q3/2564 ทรงตัวเล็กน้อย รับแรงหนุนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ส่วนแบ่ง JV กดดัน ## รายได้รวมพุ่ง 62.4% จากการโอนโครงการใหม่และต่อเนื่อง ขณะที่กำไรสุทธิทรงตัวเล็กน้อยจากผลกระทบส่วนแบ่งกำไร JV บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 4,123.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 62.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 709.0 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2563 ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า (JV) ที่เพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ORI ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 66.1% หรือ 1,458.8 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่เพิ่มขึ้น ทั้งโครงการที่โอนต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และโครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ โดยเฉพาะโครงการพาร์คออริจิ้น พญาไท ซึ่งเป็นโครงการลักชัวรี่ขนาดใหญ่ มูลค่ากว่า 4,600 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่กดดันให้กำไรสุทธิไม่เติบโตตามรายได้ คือ **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า (JV)** ที่พลิกจากกำไร 250.5 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นขาดทุน 22.0 ล้านบาทในไตรมาสนี้ ซึ่งเกิดจากโครงการ JV บางส่วนยังอยู่ระหว่างการพัฒนาและยังไม่สามารถรับรู้รายได้ได้เต็มที่ **การเกิดต่อเนื่อง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มี **โอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจาก ORI มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 9 โครงการ มูลค่ารวม 6,295 ล้านบาทในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 และได้รับปัจจัยบวกจากการผ่อนคลายมาตรการ LTV และแนวโน้มการควบคุมสถานการณ์โควิดที่ดีขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้บริโภคและผู้ประกอบการในช่วงไฮซีซั่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน ส่วนแบ่งขาดทุนจาก JV อาจยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา เนื่องจากมีโครงการ JV ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในระยะสั้น แต่ในระยะยาว การร่วมทุนกับพันธมิตรอย่าง Nomura Real Estate Development จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในหลากหลาย Segment ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโต 62.4%** แตะ 4,123.0 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น * **กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นลดลง 1.1%** อยู่ที่ 709.0 ล้านบาท เนื่องจากส่วนแบ่งขาดทุนจาก JV * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 3,984.8 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อน โดยโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้ JV มีสัดส่วน 3,665.9 ล้านบาท * **ยอดขาย (Presales) ไตรมาส 3 ทำได้ 7,110.3 ล้านบาท** เติบโต 22.0% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 * **แผนเปิดตัว 9 โครงการใหม่ มูลค่า 6,295 ล้านบาท** ในไตรมาส 4/2564 เน้นทำเล EEC และตลาดผู้สูงวัย * **ธุรกิจโรงแรมมีอัตราเข้าพักเฉลี่ย 50-60%** ในไตรมาส 3/2564 ได้รับผลกระทบจากโควิดไม่มากนัก ## ภาพรวมผลประกอบการ ORI มีรายได้รวมในไตรมาส 3/2564 อยู่ที่ 4,123.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,584.4 ล้านบาท หรือ 62.4% เมื่อเทียบกับ 2,538.7 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 การเพิ่มขึ้นนี้มาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สูงถึง 3,665.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 66.1% โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ เช่น พาร์คออริจิ้น พญาไท และโครงการที่โอนต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีรายได้อื่นเพิ่มขึ้น 46.0% จากธุรกิจบริการและโรงแรม อย่างไรก็ตาม กำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานอยู่ที่ 1,056.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.9% แต่เมื่อหักส่วนแบ่งขาดทุนจาก JV ที่พลิกจากกำไร 250.5 ล้านบาท เป็นขาดทุน 22.0 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 47.5% ทำให้กำไรก่อนภาษีเงินได้อยู่ที่ 959.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 13.7% ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 709.0 ล้านบาท ลดลง 1.1% จาก 717.1 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ORI มีแผนเปิดตัว 9 โครงการใหม่ในไตรมาส 4/2564 มูลค่ารวม 6,295 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเพิ่มยอดขายและรายได้ในอนาคต โดยเฉพาะการขยายไปยังทำเล EEC และการเจาะตลาดผู้สูงวัย (Silver Age) ด้วยแบรนด์ใหม่ Origin Wellness Residence * **การผ่อนคลายมาตรการ LTV:** การปรับปรุงมาตรการ LTV ของรัฐบาลจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อและเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** แนวโน้มการลดลงของผู้ติดเชื้อโควิดและการฉีดวัคซีนที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอยและบรรยากาศการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ * **การร่วมทุนกับพันธมิตร:** การขยายความร่วมมือกับ Nomura Real Estate Development ในกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมครอบคลุมทุก Segment จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งและโอกาสในการพัฒนาโครงการในอนาคต * **ธุรกิจโรงแรม:** ธุรกิจโรงแรมยังคงมีรายได้จากการเข้าพักระยะยาวของกลุ่มลูกค้าองค์กร และมีอัตราการเข้าพักที่ 50-60% ซึ่งถือว่าไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากสถานการณ์โควิด ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19:** แม้สถานการณ์จะดีขึ้น แต่การแพร่ระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **ส่วนแบ่งขาดทุนจาก JV:** โครงการร่วมทุนบางส่วนยังอยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในระยะสั้น * **ต้นทุนทางการเงิน:** การกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนและพัฒนาโครงการส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 47.5% * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคาและทำเลที่ตั้ง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presales) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/2564:** โดยเฉพาะจากโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว * **ผลประกอบการจากโครงการ JV:** ความคืบหน้าในการพัฒนาและการรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุน * **การบริหารต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนการขายและต้นทุนทางการเงิน * **การขยายธุรกิจใหม่:** ความคืบหน้าในการพัฒนาธุรกิจโลจิสติกส์, บริหารสินทรัพย์, และธุรกิจสุขภาพ * **อัตราการเข้าพักของโรงแรม:** แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** ORI มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 3,984.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3% โดยโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้ JV มีสัดส่วน 3,665.9 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม เช่น ไนท์บริดจ์ ไพร์มอ่อนนุช, ไนท์บริดจ์ สเปซรัชโยธิน, ไนท์บริดจ์ สุขุมวิท เทพารักษ์ และโครงการที่เริ่มโอนในไตรมาสนี้คือ พาร์คออริจิ้น พญาไท มูลค่ากว่า 4,600 ล้านบาท **ยอดขาย (Presales):** ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 ORI ทำยอดขายได้ 22.0% โดยคอนโดมิเนียมคิดเป็น 73% และบ้านจัดสรร 27% แบรนด์ที่ได้รับความนิยมต่อเนื่องคือ Origin Plug & Play และ Britania โดยเฉพาะโครงการในฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ในไตรมาส 4/2564 มีแผนเปิดตัว 9 โครงการ มูลค่า 6,295 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ (1,695 ล้านบาท) และบ้านจัดสรร 6 โครงการ (4,600 ล้านบาท) เน้นทำเล EEC และเจาะตลาดผู้สูงวัย **ธุรกิจบริการ:** มีการรับรู้รายได้ค่าบริหารโครงการลดลง 20.5% เนื่องจากบางโครงการครบสัญญา แต่ก็มีโครงการใหม่เริ่มรับรู้รายได้เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 46.0% จากธุรกิจบริการ โรงแรม และรายได้จากการยกเลิกการจอง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 ORI มีสินทรัพย์รวม 34,247.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% จากสิ้นปี 2563 โดยหลักมาจากต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์สิทธิการใช้ หนี้สินรวมลดลง 1.1% เป็น 21,443.1 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 6.6% เป็น 12,804.4 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่ต่อเนื่อง และกำไรจากโครงการ JV ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ## สรุปท้าย ORI ในไตรมาส 3/2564 แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากโครงการใหม่และโครงการที่โอนต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก อย่างไรก็ตาม การที่กำไรสุทธิทรงตัวเล็กน้อยสะท้อนถึงผลกระทบจากส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องติดตามต่อไป แม้จะมีปัจจัยบวกจากการเปิดตัวโครงการใหม่และการผ่อนคลายมาตรการ LTV ที่จะช่วยหนุนการเติบโตในระยะสั้น แต่การบริหารจัดการโครงการ JV และการควบคุมต้นทุนทางการเงินจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างการเติบโตของกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต