สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการและฐานะทางการเงิน บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) (CHEWA) ปี 2567 **บทนำ:** บทความนี้สรุปและวิเคราะห์ผลประกอบการและฐานะทางการเงินของบริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) (CHEWA) สำหรับปี 2567 โดยพิจารณาข้อมูลรายได้รวม, สถานการณ์เศรษฐกิจ, การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร, สินทรัพย์และหนี้สิน, การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด, ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน และสรุปภาพรวมของบริษัท โดยรวมข้อมูลจากรายงานผลประกอบการและข้อมูลการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของบริษัท **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2567 CHEWA มีรายได้รวม 1,878.96 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 2,435 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการลดลง 22.83% โดยมีผลขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงาน 356.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 288.90 ล้านบาท หรือ 424.85% * **ปัจจัยที่ส่งผลกระทบ:** * ภาวะชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน * ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น * การตั้งสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ * ยอดขายที่ต่ำกว่าเป้าหมายในโครงการร่วมค้า **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าจะมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง แต่ปัจจัยด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญ CHEWA ได้มีการเปิดโครงการแนวสูงใหม่ "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" มูลค่า 1,014 ล้านบาท ร่วมทุนกับบริษัทจากญี่ปุ่น โดยเปิดให้จองในช่วงเดือนมิถุนายน 2567 และได้รับการตอบรับที่ดี **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 2.10% เมื่อเทียบกับปีก่อน * รายได้จากคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 1.57% * รายได้จากโครงการแนวราบ (ทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์และบ้านเดี่ยว) ลดลง 10.73% * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 18.74% เนื่องจากการตั้งสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** เพิ่มขึ้น 6.32% * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 12.90% * **ผลขาดทุนสุทธิ:** 356.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 424.85% **สาเหตุของการเปลี่ยนแปลง:** * ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการขอสินเชื่อ * การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น * การตั้งสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ * โครงการร่วมค้าบางโครงการยังอยู่ในช่วงพัฒนาหรือมียอดขายต่ำกว่าเป้าหมาย **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีจำนวน 4,648.12 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 1,258.31 ล้านบาท หรือ 21.30% เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงมากขึ้น, การเปลี่ยนแปลงอำนาจควบคุมในบริษัท ชีวาทัย เอสเตท จำกัด (เปลี่ยนจากบริษัทย่อยเป็นบริษัทร่วมค้า) และการตั้งสำรองค่าเผื่อผลขาดทุน * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีจำนวน 3,104.44 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 901.41 ล้านบาท หรือ 22.50% เนื่องจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และการชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีจำนวน 1,543.68 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 356.90 ล้านบาท หรือ 18.78% เนื่องมาจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ลดลงจาก 2.11 เท่า ในปี 2566 เป็น 2.01 เท่า ในปี 2567 **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** (ข้อมูลส่วนนี้ไม่ปรากฏในเนื้อหาที่ให้มา ดังนั้นจึงไม่สามารถวิเคราะห์ได้) **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** * **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของเศรษฐกิจ * ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ * การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * **โอกาสในการลงทุน:** * การขยายโครงการใหม่ ทั้งแนวสูงและโรงงานให้เช่า * การเติบโตของตลาดบ้านมือสอง * การร่วมทุนกับพันธมิตรที่แข็งแกร่ง * การปรับตัวในการทำการตลาดออนไลน์ **7. สรุป:** ในปี 2567 CHEWA ประสบปัญหาผลประกอบการที่ลดลงและขาดทุนสุทธิเนื่องจากปัจจัยภายนอกหลายประการ เช่น ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม และส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง อย่างไรก็ตาม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ลดลงเล็กน้อย แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น บริษัทยังคงมีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ และการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ปัจจุบัน **การจัดการความเสี่ยงและโอกาส:** CHEWA มุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย และให้ความสำคัญกับหลักการด้านความยั่งยืน (ESG) เพื่อลดความเสี่ยงและสร้างความเติบโตในระยะยาว นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความสำคัญกับการทำการตลาดออนไลน์ และการปรับปรุงผลิตภัณฑ์และบริการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า บริษัทยังคงปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่ระบุในสัญญาเงินกู้ยืม **คำเตือน:** การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน