สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6543 out_tok=2407 at=2026-07-25T12:03:04 --> # CHEWA กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 70% รับอานิสงส์รายได้อสังหาฯ โตเล็กน้อย-บริหารต้นทุนดี ## รายได้จากการขายอสังหาฯ ทรงตัวเล็กน้อย แต่กำไรสุทธิโตแรง 70% จากการบริหารต้นทุนรัดกุมและส่วนแบ่งกำไร บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 135.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70.75% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะทรงตัวเล็กน้อย โดยมีปัจจัยหลักมาจากการบริหารต้นทุนขายที่ลดลง และการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ CHEWA ในปี 2565 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การบริหารต้นทุนขายที่รัดกุมขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **การบริหารต้นทุนขาย:** แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย (0.44%) แต่ต้นทุนขายกลับลดลงถึง 3.83% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ โดยฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการบริหารต้นทุนอย่างรัดกุมและการปรับราคาขายให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาด * **ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า:** บริษัทมีการลงทุนเพิ่มเติมในบริษัท ชีวา รีนิว จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท ชีวาทัย ฮัพซูน จำกัด) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 100% และเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย นอกจากนี้ ยังรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัท ชีวา ฮาร์ท จำกัด (ถือหุ้น 70%) ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการบริหารต้นทุนและการปรับราคาขายจะเป็นปัจจัยที่บริษัทสามารถควบคุมได้และมีโอกาสต่อเนื่อง แต่การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าอาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับผลประกอบการของบริษัทร่วมเหล่านั้น นอกจากนี้ การที่ฝ่ายจัดการระบุว่าโครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์มีรายได้ลดลง และไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2565 อาจส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 70.75%** มาอยู่ที่ 135.85 ล้านบาท จาก 79.55 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว** อยู่ที่ 2,101.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 0.44% จากปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น** จากการบริหารต้นทุนอย่างรัดกุมและการปรับราคาขาย * **ต้นทุนขายลดลง 3.83%** แม้รายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **มีการลงทุนเพิ่มในบริษัท ชีวา รีนิว จำกัด** ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มเป็น 100% * **หนี้สินรวมลดลง 11.00%** จากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ 2.19 เท่า** ลดลงจาก 2.53 เท่าในปี 2564 และยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 2,101.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.44% จากปีก่อน โดยรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมลดลง 8.50% แม้จะมีการรับรู้รายได้จากโครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า และชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 เฟส 2 แต่การตอบรับน้อยกว่าโครงการเดิม ในขณะที่รายได้จากโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 111.37% จากโครงการชีวารมย์ นครอินทร์ ที่ได้รับการตอบรับดีเกินคาด แต่รายได้จากโครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ลดลง 35.11% และไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ ทำให้รายได้รวมในส่วนนี้ลดลง นอกจากนี้ ยังมีรายได้จากบ้านมือสองจำนวน 11.47 ล้านบาท ซึ่งเป็นธุรกิจใหม่ที่เริ่มขยาย ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3.83% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็น 31.35% จากปีก่อนหน้า โดยฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการบริหารต้นทุนอย่างรัดกุมและการปรับราคาขาย ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 4.50% เป็น 432.48 ล้านบาท ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทย่อยเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากการลงทุนเพิ่มในบริษัท ชีวา รีนิว จำกัด ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงานสำหรับปี 2565 อยู่ที่ 135.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70.75% จากปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สัญญาณเศรษฐกิจไทยเริ่มฟื้นตัว กำลังซื้อต่างชาติกลับมา โดยเฉพาะจากจีน และภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ * **การขยายธุรกิจบ้านมือสอง:** บริษัทเล็งเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจบ้านมือสอง และได้รับการตอบรับที่ดี * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้คุ้มค่า ซึ่งส่งผลดีต่ออัตรากำไร * **การนำหลักการ ESG มาปรับใช้:** การดำเนินโครงการ CHEWA Goes Green และโครงการ "บุญรอฟัง" สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น:** ราคาวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อราคาขายและความสามารถในการแข่งขัน * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การตอบรับของโครงการใหม่:** โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการมีการตอบรับน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ * **การพึ่งพารายได้จากโครงการเดิม:** การไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2565 อาจส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ในระยะสั้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2566:** จะมีโครงการใหม่ที่สามารถสร้างรายได้และกำไรได้มากน้อยเพียงใด * **การบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดิน:** จะสามารถควบคุมต้นทุนได้ดีเพียงใดท่ามกลางแรงกดดันด้านราคา * **แนวโน้มการตอบรับของโครงการบ้านเดี่ยว:** โครงการชีวารมย์ นครอินทร์ จะยังคงได้รับการตอบรับที่ดีต่อเนื่องหรือไม่ * **ผลประกอบการของบริษัทร่วม:** จะสามารถสร้างส่วนแบ่งกำไรให้กับบริษัทได้อย่างต่อเนื่องหรือไม่ * **การขยายธุรกิจบ้านมือสอง:** จะสามารถสร้างรายได้และกำไรที่สำคัญให้กับบริษัทได้ในระยะยาวหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่โครงสร้างรายได้มีการเปลี่ยนแปลง โดยรายได้จากบ้านเดี่ยวเติบโตโดดเด่น ขณะที่คอนโดมิเนียมและทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ลดลง สะท้อนถึงการปรับตัวตามความต้องการของตลาด * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน แต่มีการกล่าวถึงการทยอยสร้างโครงการชีวารมย์ นครอินทร์ ให้สอดคล้องกับยอดจองและโอนกรรมสิทธิ์ตาม Backlog ที่ตั้งเป้าไว้ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึงต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนลดลง แสดงถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวมลดลง 6.62%** เป็น 6,312.42 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพื่อชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว * **หนี้สินรวมลดลง 11.00%** เป็น 4,321.55 ล้านบาท จากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืม * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 4.54%** เป็น 1,990.87 ล้านบาท จากกำไรสุทธิของปี 2565 * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ 2.19 เท่า** ลดลงจาก 2.53 เท่าในปี 2564 และยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขทางการเงินที่กำหนด ## สรุปท้าย CHEWA โชว์ผลประกอบการปี 2565 ที่แข็งแกร่งด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตถึง 70.75% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการบริหารต้นทุนขายที่รัดกุมขึ้นและส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้น แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะทรงตัวเล็กน้อยก็ตาม แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวและมีโอกาสจากการขยายธุรกิจบ้านมือสอง แต่ความเสี่ยงจากต้นทุนที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด การบริหารจัดการต้นทุนและแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2566 จะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทต่อไป