สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6116 out_tok=2832 at=2026-07-25T13:30:53 --> CHEWA พลิกขาดทุน Q3/63 สู่กำไร 4.69 ล้านบาท รับยอดโอนคอนโดฯ พุ่ง 258% รายได้รวมโต 58.91% หลังโครงการใหม่เริ่มโอน ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นบริหารต้นทุนและราคาขายได้ดีขึ้น บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 4.69 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 32.49 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 430.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.74% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ขณะที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นตามยอดโอน แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายได้ดีขึ้น ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ CHEWA พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 258.19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยนี้เกิดขึ้นจากหลายส่วนประกอบกัน ประการแรกคือการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ **"ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4"** ซึ่งเริ่มสร้างเสร็จและรับรู้รายได้หลักเข้ามาในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ยังมีรายได้ที่ทยอยรับรู้จากโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วอีก 4 โครงการ โดยเฉพาะโครงการ **"ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์"** ที่รับรู้รายได้เข้ามาจำนวนมากในไตรมาสนี้ แม้ว่ารายได้จากโครงการแนวราบจะลดลง 18.74% เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ แต่การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากคอนโดมิเนียมได้เข้ามาชดเชยและส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทเติบโตถึง 58.91% ในไตรมาสนี้ สำหรับโอกาสในการต่อเนื่องนั้น **มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องได้** เนื่องจากบริษัทมี Backlog รอรับรู้รายได้อีกจำนวน 1,759 ล้านบาท โดยคาดว่าจะทยอยโอนในปี 2564 จำนวน 437.70 ล้านบาท และส่วนที่เหลืออีก 1,321.30 ล้านบาท จะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2565 เป็นต้นไป ซึ่งแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่รอรับรู้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** บริษัทมีกำไรสุทธิ 4.69 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2564 เทียบกับขาดทุน 32.49 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 * **รายได้รวมเติบโต 58.91%:** รายได้รวมอยู่ที่ 430.30 ล้านบาท จาก 266.04 ล้านบาทในปีก่อน * **ยอดโอนคอนโดฯ พุ่งแรง:** รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 258.19% เป็น 263.37 ล้านบาท จากการโอนโครงการใหม่และโครงการเดิม * **อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น:** อยู่ที่ 26.76% เพิ่มขึ้นจาก 23.47% ในปีก่อน สะท้อนการบริหารต้นทุนและราคาขายที่ดี * **Backlog รอรับรู้รายได้:** มี Backlog จำนวน 1,759 ล้านบาท คาดทยอยโอนในปี 2564 จำนวน 437.70 ล้านบาท และส่วนที่เหลือเริ่มโอนปี 2565 * **หนี้สินลดลง:** หนี้สินรวมลดลง 5.99% เป็น 4,533.25 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืม ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA มีรายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 416.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.91% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นถึง 258.19% เป็น 263.37 ล้านบาท โดยมีโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 เป็นโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ และโครงการชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ ที่ทยอยรับรู้รายได้เพิ่มขึ้น ในขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 18.74% เป็น 153.26 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 52.09% เป็น 305.17 ล้านบาท สอดคล้องกับยอดรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 26.76% จาก 23.47% ในปีก่อน แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายที่ดีขึ้น ทำให้มีกำไรขั้นต้น 111.48 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมอยู่ที่ 92.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.19% ตามยอดรับรู้รายได้ แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมแล้ว อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลงจาก 32.48% ในปีก่อน เป็น 22.23% ในไตรมาสนี้ บริษัทรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า 1.92 ล้านบาท และส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม 0.98 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 4.69 ล้านบาท พลิกกลับมามีกำไรจากที่ขาดทุน 32.49 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีอัตรากำไรสุทธิ 1.09% ## โอกาส * **Backlog รองรับการเติบโต:** Backlog จำนวน 1,759 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต โดยเฉพาะส่วนที่เหลือ 1,321.30 ล้านบาท ที่จะเริ่มโอนในปี 2565 เป็นต้นไป * **การบริหารต้นทุนและราคาขาย:** อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น แสดงถึงศักยภาพในการบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพ * **การพัฒนาโครงการใหม่:** แม้ไตรมาสนี้จะไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ แต่การมีโครงการที่สร้างเสร็จและเริ่มโอนได้ดี จะเป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในระยะต่อไป ## ความเสี่ยง * **รายได้โครงการแนวราบลดลง:** การที่ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในกลุ่มแนวราบ อาจส่งผลกระทบต่อการเติบโตของรายได้ในส่วนนี้ หากไม่มีการเร่งระบายสต็อกหรือเปิดโครงการใหม่ * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยรวม * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ Backlog:** การทยอยรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่ โดยเฉพาะส่วนที่จะเริ่มโอนในปี 2565 * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** กลยุทธ์การเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับที่ดี ท่ามกลางต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน * **ผลการดำเนินงานของโครงการร่วมทุน:** การติดตามผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมทุนต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer):** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 258.19% เป็น 263.37 ล้านบาท โดยมีโครงการใหม่ "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4" เป็นแรงขับเคลื่อนหลัก และโครงการ "ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์" ที่รับรู้รายได้เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 18.74% เป็น 153.26 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ **ยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog):** ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 บริษัทมี Backlog รวม 1,759 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการรับรู้รายได้ในอนาคต โดยคาดว่าจะทยอยโอนในปี 2564 จำนวน 437.70 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 1,321.30 ล้านบาท จะเริ่มโอนในปี 2565 เป็นต้นไป **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 26.76% เพิ่มขึ้นจาก 23.47% ในปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและตั้งราคาขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launch):** ในไตรมาส 3/2564 บริษัทไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ทำให้รายได้จากโครงการแนวราบลดลง แต่การมี Backlog ที่แข็งแกร่งจะช่วยรองรับรายได้ในระยะต่อไป **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Cost):** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุรายละเอียดต้นทุนก่อสร้างที่ชัดเจน แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น บ่งชี้ว่าบริษัทสามารถควบคุมต้นทุนได้ดี หรือสามารถปรับราคาขายได้เหมาะสมกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,421.95 ล้านบาท ลดลง 3.91% ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของสินค้าคงเหลือที่บริษัทได้มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมลดลง 5.99% เป็น 4,533.25 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินจากการที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 1.49% เป็น 1,888.70 ล้านบาท จากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 หักลบกับการจ่ายเงินปันผล อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 อยู่ที่ประมาณ 2.40 เท่า (4,533.25 / 1,888.70) ซึ่งลดลงจากสิ้นปี 2563 ที่ประมาณ 2.59 เท่า (4,822.12 / 1,860.89) แสดงถึงการปรับปรุงโครงสร้างหนี้สินที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย CHEWA พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2564 จากการเติบโตอย่างโดดเด่นของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในรอบนี้ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายที่ดีขึ้น ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงจากรายได้โครงการแนวราบที่ลดลง แต่ Backlog ที่มีอยู่จำนวนมากจะเป็นปัจจัยสนับสนุนการรับรู้รายได้ในอนาคต นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ Backlog และแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทอย่างใกล้ชิด