สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. ชีวาทัย (CHEWA) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 CHEWA มีรายได้รวม 247.72 ล้านบาท ลดลง 47% เมื่อเทียบกับ 467.40 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 กำไรสุทธิอยู่ที่ -19.71 ล้านบาท (ขาดทุน) เมื่อเทียบกับ 4.72 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการหดตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กำลังซื้อที่ลดลง เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น และผลกระทบจากนโยบายการตอบโต้ภาษีศุลกากร (หน้า 1-2) สำหรับงวด 6 เดือน CHEWA มีรายได้รวม 407.32 ล้านบาท ลดลง 59.57% เมื่อเทียบกับ 1,007.44 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน ขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงาน 64.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 409.58% (หน้า 3, 6) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในภาวะหดตัวอย่างหนักจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ฟื้นตัว กำลังซื้อลดลงเนื่องจากรายได้ไม่เพิ่มตามรายจ่ายที่สูงขึ้น การขอสินเชื่อยากขึ้น (ถูกปฏิเสธกว่า 50%) แม้รัฐจะมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น ปลดล็อค LTV และลดค่าจดจำนอง แต่ไม่สามารถกระตุ้นตลาดได้มากนัก บริษัทจึงปรับลดเป้ายอดขายปี 2568 ลงเหลือ 900 ล้านบาท (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 49.41% ในไตรมาส 2 และ 59.35% ในงวด 6 เดือน สาเหตุหลักมาจากโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายหมดและปิดโครงการไปแล้ว รวมถึงเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ทำให้ผู้ซื้อชะลอการโอน (หน้า 3-4) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 47.27% ในไตรมาส 2 และ 58.74% ในงวด 6 เดือน สอดคล้องกับการลดลงของยอดขาย (หน้า 2, 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 48.13% ในงวด 6 เดือน ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลงตามยอดขาย (หน้า 5) * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงจาก 30.67% เป็น 27.74% ในไตรมาส 2 และจาก 29.28% เป็น 28.21% ในงวด 6 เดือน (หน้า 3, 5) * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** เพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการร่วมค้ายังอยู่ในช่วงพัฒนาหรือมียอดขายต่ำกว่าเป้าหมาย (หน้า 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 2.55% เป็น 4,766.60 ล้านบาท หลักๆ จากการเพิ่มทุนในบริษัทร่วม (หน้า 6) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 5.91% เป็น 3,287.86 ล้านบาท จากการออกหุ้นกู้เพื่อชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนด (หน้า 6) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** เพิ่มขึ้นจาก 2.01 เท่า เป็น 2.22 เท่า (หน้า 6) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 4.21% เป็น 1,478.74 ล้านบาท เนื่องจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทมีแผนลดภาระหนี้หุ้นกู้เพื่อลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงิน (หน้า 1) * บริษัทมีสินค้าคงเหลือที่รอรับรู้รายได้ รวมถึงโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ได้ในไตรมาส 4 (หน้า 1) * บริษัทมีโครงการโรงงานให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและพร้อมให้เช่าในไตรมาส 4 (หน้า 1) * บริษัทมุ่งเน้นการตลาดออนไลน์ การบริหารจัดการต้นทุน และการนำหลักการ ESG มาปรับใช้ (หน้า 1-2)