สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5783 out_tok=2620 at=2026-07-25T13:21:35 --> # CHEWA Q1/2565 กำไรสุทธิหดตัว 99% สวนทางต้นทุนขายลด เหตุรายได้โอนคอนโดวูบ ## รายได้จากการโอนคอนโดฯ ดิ่ง 50% ฉุดกำไรสุทธิ CHEWA Q1/2565 วูบ 99% แม้ต้นทุนขายลดลง บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีรายได้รวม 306.71 ล้านบาท ลดลง 51.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จลดลงถึง 99.73% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้รวมที่ลดลงถึง 51.02% และทำให้กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 99.73% จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน เหลือเพียง 0.08 ล้านบาทในไตรมาสนี้ แม้ว่าต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 54.72% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นจาก 25.57% เป็น 30.36% ก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 50.45%** เนื่องจากบริษัทไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่สามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ ประกอบกับการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์โดยรวมไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แม้ว่ารายได้จากโครงการแนวราบจะลดลงเพียง 21.57% ก็ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้จากคอนโดมิเนียมได้ทั้งหมด นอกจากนี้ การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมก็เป็นอีกปัจจัยที่กดดันผลประกอบการ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสเป็นลักษณะครั้งคราว แต่ต้องติดตามสถานการณ์ตลาดอย่างใกล้ชิด** ฝ่ายจัดการได้ปรับแผนธุรกิจโดยมุ่งเน้นการกระตุ้นยอดขายและเร่งระบายสินค้าคงเหลือ รวมถึงเพิ่มช่องทางการขายทางออนไลน์ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่อาจช่วยบรรเทาผลกระทบในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่พร้อมรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ ชี้ให้เห็นว่าการพึ่งพิงรายได้จากโครงการเดิมอาจเป็นข้อจำกัดในระยะต่อไป การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อของผู้บริโภคจะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 51.02%** อยู่ที่ 306.71 ล้านบาท จาก 626.25 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จลดลง 99.73%** อยู่ที่ 0.08 ล้านบาท จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมลดลง 50.45%** เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่รับรู้รายได้ * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้น** จาก 25.57% เป็น 30.36% * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 54.72%** สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 47.33%** * **สินทรัพย์รวมลดลง 2.81%** โดยมีสาเหตุหลักจากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 306.71 ล้านบาท ลดลง 319.54 ล้านบาท หรือ 51.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 626.25 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 318.58 ล้านบาท หรือ 51.61% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการลดลงของรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมถึง 289.42 ล้านบาท หรือ 50.45% แม้ว่าต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 251.41 ล้านบาท หรือ 54.72% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นจาก 25.57% เป็น 30.36% แต่ผลประกอบการโดยรวมยังคงได้รับแรงกดดันอย่างหนัก ส่งผลให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 38.36 ล้านบาทในปีก่อน เหลือขาดทุน 4.30 ล้านบาทในไตรมาสนี้ และเมื่อรวมรายการอื่น ๆ ทำให้กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 0.08 ล้านบาท ลดลง 30.03 ล้านบาท หรือ 99.73% จาก 30.11 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การปรับแผนธุรกิจเพื่อกระตุ้นยอดขายและระบายสินค้าคงเหลือ:** บริษัทได้เพิ่มช่องทางการขายทางออนไลน์และมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจช่วยเพิ่มยอดขายและลดผลกระทบจากภาวะตลาดที่ชะลอตัว * **การพัฒนาโครงการแนวราบ:** แม้รายได้จากโครงการแนวราบจะลดลง แต่ยังคงเป็นสัดส่วนรายได้ที่สำคัญของบริษัท การบริหารจัดการโครงการแนวราบที่มีอยู่ให้มีประสิทธิภาพอาจเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ที่มั่นคง ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว:** การแพร่ระบาดของโควิด-19 และปัจจัยทางเศรษฐกิจยังคงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่เติบโตเท่าที่ควร * **การพึ่งพิงโครงการเดิม:** การไม่มีโครงการใหม่ในแนวสูงที่พร้อมรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะสั้นถึงกลาง หากไม่มีโครงการใหม่เข้ามาเสริม * **การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมยังคงเป็นปัจจัยกดดันผลประกอบการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** โดยเฉพาะโครงการในแนวสูง เพื่อสร้างรายได้ทดแทนโครงการเดิมที่ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ * **ความคืบหน้าในการระบายสินค้าคงเหลือ:** ผ่านช่องทางการขายที่หลากหลาย รวมถึงช่องทางออนไลน์ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ:** และการบริหารจัดการต้นทุนโครงการ * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ:** ที่อาจส่งผลต่อกำลังซื้อ * **การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่าย:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน (Transfer Value):** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจากโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นผลมาจากการไม่มีโครงการใหม่ที่รับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ * **Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Presale โดยตรง แต่การที่รายได้จากการโอนลดลง อาจสะท้อนถึงยอด Presale ที่อาจไม่สูงนักในปีก่อนหน้า หรือการเลื่อนการโอน * **Backlog:** ไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน แต่การไม่มีโครงการใหม่ที่รับรู้รายได้ บ่งชี้ว่า Backlog อาจมีมูลค่าลดลง หรือต้องรอการโอนจากโครงการเดิม * **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น หรือการขายในราคาที่สูงขึ้นสำหรับโครงการเดิม * **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Cost):** แม้ต้นทุนขายโดยรวมลดลง แต่ต้นทุนก่อสร้างในภาพรวมอาจยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา โดยเฉพาะหากมีการเปิดโครงการใหม่ * **D/E Ratio:** ไม่ได้ระบุ D/E Ratio โดยตรง แต่จากงบการเงิน สินทรัพย์รวมลดลง 190.06 ล้านบาท และหนี้สินรวมลดลง 190.14 ล้านบาท ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นแทบไม่เปลี่ยนแปลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,570.21 ล้านบาท ลดลง 190.06 ล้านบาท หรือ 2.81% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 360 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว แต่มีสินทรัพย์บางส่วนเพิ่มขึ้น เช่น ที่ดินและต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 170 ล้านบาทจากการเร่งงานก่อสร้างโครงการชีวาทัยปิ่นเกล้า และเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น 30 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,665.76 ล้านบาท ลดลง 190.14 ล้านบาท หรือ 3.92% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากการคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและการไถ่ถอนหุ้นกู้ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,904.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.08 ล้านบาท หรือ 0.00% จากสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากกำไรสุทธิประจำไตรมาส ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 ของ CHEWA ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำกำไรสุทธิหดตัวลงเกือบทั้งหมด แม้ว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีขึ้น แต่การไม่มีโครงการใหม่ที่พร้อมรับรู้รายได้ และภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงชะลอตัว เป็นความเสี่ยงสำคัญที่ต้องจับตา ในขณะเดียวกัน การปรับแผนธุรกิจเพื่อเร่งระบายสินค้าคงเหลือและการเพิ่มช่องทางออนไลน์ อาจเป็นโอกาสในการประคองผลประกอบการในระยะสั้น นักลงทุนควรติดตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่และการฟื้นตัวของตลาดอย่างใกล้ชิด.