สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5863 out_tok=2217 at=2026-07-25T12:47:23 --> # CHEWA กำไร Q2/2565 พุ่ง 101% รับยอดโอนโครงการแนวสูง-ราบโต ## รายได้รวมโต 63% จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ขณะที่กำไรสุทธิทะยานกว่าเท่าตัว บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 1,195.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่หากพิจารณาเฉพาะงวดสามเดือน รายได้รวมอยู่ที่ 889.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 63.31% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงและแนวราบ ส่งผลให้กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จสำหรับงวดหกเดือนอยู่ที่ 100.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 101.83% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวสูงและแนวราบ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนเพิ่มขึ้นถึง 65.93% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และกำไรสุทธิสำหรับงวดหกเดือนเพิ่มขึ้นถึง 101.83% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้และกำไรมาจาก **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น** โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมมีรายได้จากการขาย 577.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70.22% จากการรับรู้รายได้โครงการชีวาทัยปิ่นเกล้า และโครงการแนวราบมีรายได้ 302.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.32% นอกจากนี้ อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับที่ดีที่ 28.48% สำหรับงวดหกเดือน และ 27.84% สำหรับงวดสามเดือน ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยภายนอก** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการที่รอรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อีก 1 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งจะช่วยสนับสนุนให้การดำเนินงานเป็นไปตามเป้าหมายรายได้รวมทั้งปีที่ประมาณ 2,800 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกปี 2565 เติบโต 101.83%** แตะ 100.43 ล้านบาท จาก 49.76 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม 3 เดือน (Q2/65) พุ่ง 63.31%** แตะ 889.25 ล้านบาท จาก 544.52 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 3 เดือน (Q2/65) เพิ่ม 65.93%** แตะ 880.16 ล้านบาท จาก 530.43 ล้านบาทในปีก่อน * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมโต 70.22%** และโครงการแนวราบโต 58.32% * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัวดี** อยู่ที่ 27.84% ใน Q2/65 * **หนี้สินรวมลดลง 8.33%** และอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ลดลงจาก 2.55 เท่า เป็น 2.26 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2565 จำนวน 1,195.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.15% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดหกเดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 889.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 63.31% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงจำนวน 577.76 ล้านบาท และโครงการแนวราบจำนวน 302.40 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิเบ็ดเสร็จสำหรับงวดหกเดือนอยู่ที่ 100.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101.83% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ** เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง และการผ่อนคลาย LTV ช่วยหนุนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค * **การมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย** เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความคุ้มค่า * **การเพิ่มช่องทางการขายทางออนไลน์** เพื่อกระตุ้นยอดขายและระบายสินค้าคงเหลือ * **มีโครงการรอรับรู้รายได้** อีก 1 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งจะช่วยสนับสนุนรายได้ให้เป็นไปตามเป้าหมาย ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากราคาน้ำมันและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น** ส่งผลต่อค่าครองชีพและต้นทุนสินค้า/วัสดุก่อสร้าง * **ความสามารถในการซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค** อาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19** ที่ยังคงมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่รอรับรู้รายได้** ในช่วงครึ่งปีหลัง * **ผลกระทบของอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนวัสดุก่อสร้าง** ต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาว * **การปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์** ต่อภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ความสามารถในการบริหารจัดการกระแสเงินสด** ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน Q2/65 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม (ชีวาทัยปิ่นเกล้า) และโครงการแนวราบ การเติบโตนี้สะท้อนถึงความสามารถในการปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน * **Backlog:** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog ชัดเจน แต่การมีโครงการรอรับรู้รายได้อีก 1 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง บ่งชี้ถึงการมีรายได้ที่ต่อเนื่อง * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงการเปิดโครงการใหม่ใน Q2/65 * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ฝ่ายจัดการระบุถึงผลกระทบจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาสูงขึ้น แต่ยังสามารถบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีในไตรมาสนี้ * **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 2.55 เท่า เป็น 2.26 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,423.00 ล้านบาท ลดลง 4.99% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพื่อชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินรวมลดลง 8.33% เป็น 4,451.22 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3.54% เป็น 1,971.78 ล้านบาท จากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้น ส่วนของหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.26 เท่า ลดลงจาก 2.55 เท่า ณ สิ้นปี 2564 ## สรุปท้าย ผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้นกว่าเท่าตัว แม้ตลาดจะเผชิญความท้าทายจากเงินเฟ้อและต้นทุนที่สูงขึ้น แต่มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐและแผนการบริหารจัดการของบริษัทฯ ยังคงสร้างโอกาสในการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมาย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่อกำลังซื้อและต้นทุนการดำเนินงานในระยะต่อไป