สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) (CHEWA) ไตรมาส 3 ปี 2567 บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) (CHEWA) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 โดยมีรายได้รวม 491.08 ล้านบาท ลดลง 7.92% จากไตรมาสก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิ 22.56 ล้านบาท เติบโตขึ้น 246.21% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" มูลค่า 1,014 ล้านบาท ภายใต้การร่วมทุนกับบริษัท นิปปอน สตีล โควะ เรียล เอสเตท จํากัด จากประเทศญี่ปุ่น โดยโครงการได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี ส่งผลให้มียอดขายในช่วงแรกสูงกว่า 120 ล้านบาท **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมอยู่ในช่วงหดตัว เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และต้นทุนสินค้าที่ปรับตัวสูงขึ้นส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้า โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มกลางและล่างที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด แม้ว่ารัฐบาลจะมีมาตรการกระตุ้น เช่น ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ย แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นตลาดอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม CHEWA ได้ปรับนโยบายและโปรโมชันให้สอดคล้องกับสถานการณ์ รวมถึงให้คำปรึกษาในการขอสินเชื่อแก่ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ บริษัทยังมีการจัดเก็บข้อมูลและสอบถามความคิดเห็นของลูกค้าเพื่อตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 1,426.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.92% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการคอนโดมิเนียม "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว - โชคชัย 4" ทั้ง 2 เฟส "ชีวาทัย ปืนเกล้า" และ "ชีวาทัย เกษตร - นวมินทร์" มีบทบาทสำคัญในการผลักดันยอดขาย โดยเฉพาะโครงการ "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" ที่มีส่วนช่วยในกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก รายได้จากโครงการแนวราบมีการเติบโต 29.35% จากโครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ แต่โครงการบ้านเดี่ยวลดลง 22.41% เนื่องจากปัญหาการขอสินเชื่อของลูกค้า ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 12.40% สอดคล้องกับยอดขายที่เพิ่มขึ้น อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 29.01% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 28.49% ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายในการขายที่สอดคล้องกับยอดขายที่เพิ่มขึ้น **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทมีสินทรัพย์รวม 5,252.77 ล้านบาท ลดลง 11.07% จากปีก่อน เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการแนวสูงที่มากขึ้น และการเปลี่ยนแปลงอำนาจในการควบคุมของบริษัท ชีวาทัย เอสเตท จํากัด จากบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า หนี้สินรวม 3,329.62 ล้านบาท ลดลง 16.88% จากปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.73 เท่า ลดลงจากปีก่อน ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1,923.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.19% จากปีก่อน เนื่องจากกำไรจากการดำเนินงานในระหว่างงวด **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของบริษัทในไตรมาสนี้ไม่ได้ถูกเปิดเผยในเอกสาร **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ CHEWA ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และปัญหาสินเชื่อของลูกค้า โอกาสในการลงทุน ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการเติบโตของตลาดบ้านมือสอง **แนวโน้มอนาคต** CHEWA มีแผนการขยายโครงการแนวสูงอีก 1-2 โครงการในปีนี้ บริษัทมุ่งเน้นการทำการตลาดออนไลน์ในทุกแพลตฟอร์มและให้ความสำคัญกับมุมมองของผู้บริโภค บริษัทยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีความคุ้มค่า รวมถึงการนำหลักการด้านความยั่งยืนมาปรับใช้ในการบริหารจัดการ CHEWA มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต **ความเห็นของผู้สอบบัญชี** ผู้สอบบัญชีได้เสนอรายงานอย่างไม่มีเงื่อนไข โดยระบุว่าไม่พบสิ่งใดที่เป็นเหตุให้เชื่อว่าข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลไม่ได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาลในสาระสำคัญจากการสอบทาน **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 3 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของรายได้และกำไร แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะอยู่ในช่วงหดตัว อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น และ D/E ลดลง แสดงถึงความแข็งแกร่งทางการเงิน บริษัทยังคงสามารถจัดการความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพและคว้าโอกาสในการเติบโต โดยเฉพาะโครงการ "ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา" และการเติบโตของตลาดบ้านมือสอง ซึ่งส่งผลดีต่อการทำกำไรในอนาคต นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชีได้ยืนยันว่าข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลมีคุณภาพและเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชี