สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6292 out_tok=2616 at=2026-07-27T08:53:44 --> # CHEWA กำไรสุทธิ Q2/64 พุ่ง 273% รับยอดโอนคอนโดฯ โตแรง ## รายได้โอนคอนโดฯ พลิกฟื้นดันกำไรโตเด่น ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นบริหารต้นทุนและราคาขายได้ดีขึ้น บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้รวม 544.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 64.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 19.66 ล้านบาท เติบโตถึง 273.22% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบปรับตัวลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 273.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 530.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.90% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมาจาก 2 โครงการใหม่ที่สร้างเสร็จและเริ่มโอนได้แก่ โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์คลาดพร้าว-โชคชัย 4 ซึ่งเป็นโครงการหลักที่สร้างรายได้จำนวนมาก และโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ทองหล่อ นอกจากนี้ยังมีส่วนที่ทยอยรับรู้รายได้จากโครงการเดิมอีก 3 โครงการ โดยเฉพาะโครงการชีวาทัยเกษตร-นวมินทร์ ที่รับรู้รายได้จำนวนมากในไตรมาสนี้ ในขณะเดียวกัน รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 15.02% เนื่องจากไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาสนี้ และบริษัทไม่มีรายได้จากการให้เช่าโรงงานและค่าบริการจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปีก่อน ปัจจัยบวกเพิ่มเติมคือ **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น** อยู่ที่ 25.59% เพิ่มขึ้นจาก 21.17% ในปีก่อน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายที่ดีขึ้นของบริษัท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ณ 30 มิถุนายน 2564 อยู่ที่ 1,548 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทยอยโอนในปี 2564 จำนวน 349 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 1,199 ล้านบาท จะเริ่มโอนในปี 2565 อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้โครงการแนวราบและการไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวในไตรมาสนี้ อาจเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/64 พุ่ง 273.22% YoY** แตะ 19.66 ล้านบาท จากขาดทุนสุทธิ 11.35 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q2/64 โต 64.42% YoY** อยู่ที่ 544.51 ล้านบาท * **ยอดโอนคอนโดฯ เป็นพระเอก** รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 191.35% YoY เป็นปัจจัยหลักหนุนรายได้รวม * **อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น** อยู่ที่ 25.59% เพิ่มขึ้นจาก 21.17% YoY * **Backlog รอรับรู้รายได้ 1,548 ล้านบาท** คาดทยอยโอนปี 2564 จำนวน 349 ล้านบาท และปี 2565 อีก 1,199 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทมีรายได้รวม 544.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 64.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 530.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.90% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น 191.35% ขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 15.02% รายได้อื่นลดลง 7.67% ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 58.48% สอดคล้องกับยอดรับรู้รายได้ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 25.59% เพิ่มขึ้นจาก 21.17% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมเพิ่มขึ้น 12.21% แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมแล้ว อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลงจาก 27.90% ในปีก่อน เหลือ 18.16% บริษัทมีผลขาดทุนจากการร่วมค้าและบริษัทร่วมรวม 6.16 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้อยู่ที่ 47.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากขาดทุน 9.80 ล้านบาทในปีก่อน ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 335.16% เป็น 22.28 ล้านบาท กำไรก่อนภาษีเงินได้ 25.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 270.11% และกำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 19.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 273.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2564 บริษัทมีรายได้รวม 1,170.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.22% YoY และมีกำไรสุทธิ 49.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 233.82% YoY ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอดขายรอรับรู้รายได้ 1,548 ล้านบาท เป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคต โดยเฉพาะส่วนที่จะทยอยโอนในปี 2565 * **การบริหารต้นทุนและราคาขาย:** อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น สะท้อนความสามารถในการบริหารจัดการของบริษัท * **การพัฒนาโครงการใหม่:** แม้ในไตรมาสนี้จะไม่มีโครงการแนวราบเปิดใหม่ แต่การมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่สร้างเสร็จและเริ่มโอนได้ดี เป็นสัญญาณบวก ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากคอนโดมิเนียม:** การลดลงของรายได้จากโครงการแนวราบอาจเป็นความเสี่ยงหากไม่สามารถหาโครงการใหม่มาทดแทนได้ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรในระยะยาว * **ความผันผวนของต้นทุนก่อสร้าง:** หากต้นทุนวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุน:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมยังคงมีอยู่ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอน Backlog:** การทยอยรับรู้รายได้จาก Backlog ที่เหลือ โดยเฉพาะส่วนที่จะโอนในปี 2565 * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** กลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการแนวราบ เพื่อทดแทนรายได้ที่ลดลง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร * **ผลประกอบการของโครงการร่วมทุน:** การเปลี่ยนแปลงของส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจากบริษัทร่วมค้าและบริษัทร่วม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 67.90% YoY โดยรายได้จากคอนโดมิเนียมเติบโตโดดเด่นถึง 191.35% YoY จากโครงการใหม่ที่เริ่มโอน ขณะที่รายได้จากแนวราบลดลง 15.02% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่เปิดตัว * **Backlog:** มี Backlog รอรับรู้รายได้ 1,548 ล้านบาท แบ่งเป็นส่วนที่จะโอนในปี 2564 จำนวน 349 ล้านบาท และส่วนที่จะโอนตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2565 เป็นต้นไปอีก 1,199 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 25.59% จาก 21.17% YoY แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายที่ดีขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** แม้จะเพิ่มขึ้น 12.21% แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมแล้ว อัตราส่วน SG&A/Revenue ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 27.90% เป็น 18.16% * **โครงการร่วมทุน:** มีส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า (CTHS, CWH) 4.10 ล้านบาท และส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วม (กมลา ซีเนียร์ลิฟวิ่ง) 2.06 ล้านบาท ซึ่งบริษัทเหล่านี้อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 2.56% มาอยู่ที่ 6,516.05 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของสินค้าคงเหลือจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวม:** ลดลง 4.10% มาอยู่ที่ 4,632.04 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงินและหุ้นกู้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 1.23% มาอยู่ที่ 1,884.00 ล้านบาท จากกำไรสุทธิในช่วง 6 เดือนแรกของปี หักลบด้วยการจ่ายเงินปันผล * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** คำนวณจากข้อมูลที่มี (หนี้สินรวม 4,632.04 ล้านบาท / ส่วนของผู้ถือหุ้น 1,884.00 ล้านบาท) อยู่ที่ประมาณ 2.46 เท่า ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง ## สรุปท้าย CHEWA โชว์ผลงานไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 273.22% จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่กลับมาคึกคัก ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขายที่ดีขึ้น ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากรายได้โครงการแนวราบที่ลดลง และการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากโครงการร่วมทุน ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม ขณะที่ Backlog ที่มีอยู่จะช่วยหนุนรายได้ในระยะต่อไป