สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6037 out_tok=2817 at=2026-07-25T12:51:19 --> # CHEWA Q1/2566 รายได้โต 24% กำไรสุทธิพุ่ง 102% รับแรงหนุนโอนอสังหาฯ ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวเด่น ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับดีขึ้น บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 พลิกฟื้นอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 371.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้กำไรสุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 7.12 ล้านบาท และกำไรเบ็ดเสร็จสุทธิรวม 8.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 101.78% จากปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่รัดกุมส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น** โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 73.00 ล้านบาท หรือ 24.44% ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 28.78% จาก 17.97% ในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยสนับสนุนหลักจาก: * **โครงการคอนโดมิเนียม:** มีรายได้เพิ่มขึ้น 24.62 ล้านบาท หรือ 12.82% โดยได้แรงหนุนจากโครงการชีวาทัยปิ่นเกล้าที่เปิดขายในปลายปี 2565 และโครงการชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น สะท้อนการฟื้นตัวของตลาด * **โครงการแนวราบ:** มีรายได้รวม 144.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น 46.62% ในส่วนของทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ จากโครงการชีวาโฮมสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ที่มีการปรับราคาและมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อ ขณะที่บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากโครงการชีวารมย์นครอินทร์ * **โครงการบ้านมือสอง:** เป็นรายได้ใหม่ที่เริ่มรับรู้ในปีนี้ โดยมีรายได้ 10.60 ล้านบาท จากการเริ่มโครงการในไตรมาส 3 ปี 2565 ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี นอกจากนี้ **อัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพและการปรับราคาขายให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยภายนอก** ฝ่ายจัดการระบุว่าบริษัทยังคงมีแผนการขยายโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงอีก 1-2 โครงการในปีนี้ และมุ่งเน้นการตลาดออนไลน์ รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างคุ้มค่า ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อการดำเนินงานในอนาคต อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเสี่ยงด้านต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นจากราคาที่ดินและค่าแรง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อของลูกค้าในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 371.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.44% YoY** จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ รวมถึงการเริ่มรับรู้รายได้จากบ้านมือสอง * **กำไรเบ็ดเสร็จสุทธิรวม 8.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101.78% YoY** โดยมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 7.12 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 28.78%** จาก 17.97% ในปีก่อน จากการบริหารต้นทุนและราคาขาย * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 27.26% YoY** สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวม (SG&A) ลดลง 2.35% YoY** แสดงถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 1.07%** จากการจ่ายเงินมัดจำซื้อที่ดินเพื่อรองรับโครงการใหม่ * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 1.88%** หลักๆ จากการออกหุ้นกู้แปลงสภาพ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 371.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการคอนโดมิเนียม เช่น ชีวาทัยปิ่นเกล้า และชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ รวมถึงโครงการแนวราบอย่างชีวาโฮมสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ และการเริ่มรับรู้รายได้จากธุรกิจบ้านมือสอง ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 264.72 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.26% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 28.78% จาก 17.97% ในปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารต้นทุนที่รัดกุมและการปรับราคาขายให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลง 2.35% แสดงถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในร่วมค้าและบริษัทร่วมมีจำนวนเล็กน้อย ส่งผลให้บริษัทมีกำไรเบ็ดเสร็จสุทธิรวม 8.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 101.78% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ปัจจัยบวกจากการเปิดประเทศจีน การท่องเที่ยวที่คึกคัก และมาตรการภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นปัจจัยสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ * **แผนการขยายโครงการใหม่:** บริษัทยังคงมีแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูงอีก 1-2 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มแหล่งรายได้ในอนาคต * **การตลาดออนไลน์และการปรับตัว:** การมุ่งเน้นทำการตลาดออนไลน์และการให้ความสำคัญกับมุมมองผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงลูกค้า * **ธุรกิจบ้านมือสอง:** การขยายสู่ตลาดบ้านมือสองได้รับการตอบรับที่ดีและมีศักยภาพในการเติบโต ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น:** ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นตามการประเมินราชการใหม่ และการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ * **อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับสูงขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ทำให้ธนาคารพาณิชย์ปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งอาจกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มกลางและล่าง * **ภาวะเศรษฐกิจโลก:** แม้ภูมิภาคอาเซียนและจีนจะเติบโตสวนทาง แต่เศรษฐกิจโลกที่เผชิญภาวะถดถอยยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวัง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** การเปิดตัวและยอดขายของโครงการใหม่ 1-2 โครงการที่วางแผนไว้ในปีนี้ * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการแนวราบ:** การเติบโตของโครงการชีวาโฮมสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ และชีวารมย์นครอินทร์ * **การตอบรับของธุรกิจบ้านมือสอง:** การเติบโตและผลกำไรจากธุรกิจใหม่นี้ * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อยอดขายและกำลังซื้อของลูกค้า * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการพัฒนาโครงการท่ามกลางแรงกดดันด้านราคา ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1/2566 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม (ชีวาทัยปิ่นเกล้า, ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์) และโครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์ (ชีวาโฮมสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ) ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของอุปสงค์และการบริหารจัดการ Backlog ที่มีประสิทธิภาพ * **Backlog:** แม้เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การกล่าวถึงการเร่งสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับยอดจองและโอนกรรมสิทธิ์ตาม Backlog ที่ตั้งเป้าไว้สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว (ชีวารมย์นครอินทร์) บ่งชี้ว่าบริษัทยังมีรายได้รอรับรู้จากโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง * **การเปิดโครงการใหม่:** การมีแผนเปิดโครงการใหม่ 1-2 โครงการในปีนี้ แสดงถึงความมุ่งมั่นในการขยายธุรกิจและสร้างการเติบโตในอนาคต * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีแนวโน้มสูงขึ้นจากราคาที่ดินและค่าแรง ซึ่งเป็นความท้าทายที่บริษัทต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,379.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.07% จากปีก่อน โดยมีเงินมัดจำการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น 106.97 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนการเตรียมพร้อมสำหรับโครงการใหม่ หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,402.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.88% หลักๆ จากการออกหุ้นกู้แปลงสภาพมูลค่า 50.95 ล้านบาท แม้จะมีการกู้ยืมและจ่ายคืน แต่หนี้สินสุทธิมีการเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 0.71% มาอยู่ที่ 1,976.81 ล้านบาท เนื่องจากการจ่ายเงินปันผล 23.33 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 2.23 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 2.17 เท่าในปีก่อน ซึ่งยังคงอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยสถาบันการเงิน ## สรุปท้าย CHEWA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 เติบโตโดดเด่น โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24.44% และกำไรเบ็ดเสร็จสุทธิพุ่งสูงถึง 101.78% ปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่งในโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ รวมถึงการบริหารต้นทุนที่รัดกุมส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น แม้จะเผชิญความท้าทายจากต้นทุนการพัฒนาที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น แต่แผนการเปิดโครงการใหม่และการขยายธุรกิจบ้านมือสองเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต ขณะที่นักลงทุนควรจับตาความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและผลกระทบจากปัจจัยภายนอกต่อกำลังซื้อของตลาด