สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_ab2b4c084e38446c9ffd3a35f3957d6a", "content": "ที่ CHEWA 69-05/01\nวันที่ 14 พฤษภาคม 2569\nเรื่อง: ค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nเรียน: กรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบทสรุปภาพรวมผลการด าเนินงาน\nส าหรับปี 2569 บริษัทฯ ยังคงมองว่าเป็นช่วงเวลาที่ท้าทาย ซึ่งจ าเป็นต้องปรับกลยุทธ์และเสริมความ แข็งแกร่งทางธุรกิจอย่างรอบด้าน โดยมุ่งเน้นการระบายสินค้าคงคลังที่มีอยู่ควบคู่กับการบริหารจัดการ กระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องอาศัยมาตรการ สนับสนุนจากภาครัฐ เพื่อกระตุ้นปัจจัยเชิงบวกและสร้างความเชื่อมั่นให้กับตลาด โดยคาดว่าภาพรวมตลาด อสังหาริมทรัพย์จะเริ่มกลับมาฟื้นตัวอย่างชัดเจนในปี 2570 บริษัทฯ ก าหนดทิศทางการด าเนินงานภายใต้กลยุทธ์ขับเคลื่อนด้วยสภาพคล่อง โดยมุ่ง “ตั้งหลัก เสริมความแข็งแกร่ง ระบายสินค้า และลดภาระหนี้” เพื่อสร้างเสถียรภาพทางการเงินและวางรากฐานการ เติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว\nบริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นในการท าการตลาดออนไลน์ในทุกแพลตฟอร์มเพื่อตอบสนองกับวิถีการ ด าเนินชีวิตที่เปลี่ยนไปของยุคสมัย อีกทั้งยังให้ความส าคัญกับมุมมองของผู้บริโภคในมิติต่างๆเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน ในส่วนนโยบายการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้มีความคุ้มค่ายัง เป็นนโยบายที่บริษัทฯ ให้ความส าคัญในอันดับต้นๆ รวมถึงนโยบายที่มุ่งเน้นการน าหลักการด้านความยั่งยืน (ESG) หรือ สิ่งแวดล้อม (Environmental) สังคม (Social) และบรรษัทภิบาล (Governance) เพื่อน ามาปรับใช้ให้เข้ากับการบริหารจัดการของบริษัทฯ ด้านสิ่งแวดล้อม (Environmental) บริษัทฯ ได้จัดท าโครงการ CHEWA Goes Green เพื่อสร้างความตระหนักรู้ปลูกฝังจิตส านึกด้านการประหยัดพลังงาน ทรัพยากร อนุรักษ์สิ่งแวดล้อมคัดแยกขยะอย่างถูกวิธีและเพิ่มมูลค่าขยะโดยการน าขยะเข้าสู่กระบวนการ upcycling เพื่อสร้างประโยชน์ให้เกิดขึ้นต่อไป อีกทั้งยังช่วยลดค่าใช้จ่ายบางส่วนของบริษัทฯ ด้านสังคม (Social) การมีสวัสดิการดูแลพนักงาน สร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเปิดโอกาสให้พนักงานสามารถสื่อสารถึงผู้บริหาร ระดับสูงในการแสดงความคิดเห็น ข้อเสนอแนะ แนวคิดที่เป็นประโยชน์ต่อบริษัทฯ ตาม “โครงการบุญรอ ฟัง” อีกทั้งยังเป็นช่องทางในการแจ้งเบาะแสที่สามารถช่วยลดความเสี่ยงด้านการทุจริตคอร์รัปชั่นได้รวมถึง การพัฒนาศักยภาพของพนักงานอย่างต่อเนื่อง เพื่อเป็นส่วนช่วยในการพัฒนาคุณภาพของผลิตภัณฑ์และการ เติบโตขององค์กรให้มีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อให้ธุรกิจด าเนินไปได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัทฯ", "การบริหาร", "นโยบาย", "สิ่งแวดล้อม", "พนักงาน", "วันที่", "ภาพรวม", "กลยุทธ์", "แข็งแกร่ง", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_28e570e5e44a486aa978e5fdab5f5438", "content": "ตารางเปรียบเทียบผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568\n\nก าไรขาดทุน:\nรายได้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการบริหารโครงการ\nรายได้อื่น\nรวมรายได้ค่าใช้จ่าย\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนจากการบริหารโครงการ\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nรวมค่าใช้จ่าย\nก าไร (ขาดทุน) จากการด าเนินงาน\nส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\nส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม\nรายได้ทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงิน\nขาดทุนก่อนรายได้ภาษีเงินได้รายได้ภาษีเงินได้ขาดทุนส าหรับปีก าไรขั้นต้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (%)\nรายได้จากผลการด าเนินงาน\n▪ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม\nทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์บ้านเดี่ยว\nบ้านมือสอง\nรวม\n(หน่วย: ล้านบาท)\n2569\n2568\nQoQ\n%\n\n189.30\n153.59\n35.71\n23%\n2.10\n2.31\n(0.20)\n-9%\n8.41\n3.70\n4.71\n127%\n199.82\n159.60\n40.22\n25%\n145.90\n109.14\n36.76\n34%\n0.98\n2.74\n(1.76)\n-64%\n30.36\n36.08\n(5.72)\n-16%\n33.32\n36.78\n(3.47)\n-9%\n210.55\n184.74\n25.81\n14%\n(10.74)\n(25.14)\n14.40\n-57%\n2.51\n(4.93)\n7.44\n-151%\n(0.51)\n(1.54)\n1.03\n-67%\n6.00\n5.91\n0.09\n2%\n(31.20)\n(28.97)\n(2.23)\n8%\n(33.94)\n(54.68)\n20.74\n-38%\n(6.41)\n9.44\n(15.85)\n-168%\n(40.35)\n(45.24)\n4.89\n-11%\n22.93%\n28.94%\n\n(หน่วย: ล้านบาท)\n2569\n2568\nQoQ\n%\n79.63\n103.62\n(23.99)\n-23%\n53.04\n42.52\n10.52\n25%\n46.99\n-\n46.99\n100%\n9.64\n7.45\n2.19\n29%\n189.30\n153.59\n35.71\n\n| | | | ตารางเปรียบเทียบผลการด าเนินงานส าหรับงวดสา | มเดือนสิ้นสุดวั | นที่ 31 มีนาคม 25 | 69 และ | 2568 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | (หน่ | วย: ลา้ น | บาท) |\n| | | | 2 5 6 | 9 2 5 6 | 8 Q o Q | | % |\n| ก า ไ ร | ข า | ด ท ุ | น : | | | | |\n| ร า ย ไ | ด ้ | | | | | | |\n| ร า ย ไ | ด จ้ | า ก ก | า ร ข า ย อ ส งั ห า ร ิม ท ร ัพ ย ์ | 1 8 9 . 3 0 | 1 5 3 . 5 9 | 3 5 . 7 1 | 2 3 % |\n| ร า ย ไ | ด จ้ | า ก ก | า ร บ ร ิห า ร โ ค ร ง ก า ร | 2 . 1 0 | 2 . 3 1 | ( 0 . 2 0 ) | - 9 % |\n| ร า ย ไ | ด อ้ | ื่น | | 8 . 4 1 | 3 . 7 0 | 4 . 7 1 | 1 2 7 % |\n| ร ว ม | ร า | ย ไ ด ้ | | 1 9 9 . 8 2 | 1 5 9 . 6 0 | 4 0 . 2 2 | 2 5 % |\n| ค ่า ใ ช | ้จ ่า | ย | | | | | |\n| ต น้ ท | นุ ข | า ย อ | ส งั ห า ร ิม ท ร ัพ ย ์ | 1 4 5 . 9 0 | 1 0 9 . 1 4 | 3 6 . 7 6 | 3 4 % |\n| ต น้ ท | นุ จ | า ก | ก า ร บ ร ิห า ร โ ค ร ง ก า ร | 0 . 9 8 | 2 . 7 4 | ( 1 . 7 6 ) | - 6 4 % |\n| ค ่า ใ ช | จ้ ่า | ย ใ น | ก า ร ข า ย | 3 0 . 3 6 | 3 6 . 0 8 | ( 5 . 7 2 ) | - 1 6 % |\n| ค ่า ใ ช | จ้ ่า | ย ใ น | ก า ร บ ร ิห า ร | 3 3 . 3 2 | 3 6 . 7 8 | ( 3 . 4 7 ) | - 9 % |\n| ร ว ม | ค ่า ใ | ช ้จ ่ | า ย | 2 1 0 . 5 5 | 1 8 4 . 7 4 | 2 5 . 8 1 | 1 4 % |\n| ก า ไ ร | ( ข | า ด | ท นุ ) จ า ก ก า ร ด า เ น ิน ง า น | ( 1 0 . 7 4 ) | ( 2 5 . 1 4 ) | 1 4 . 4 0 | - 5 7 % |\n| ส ่ว น | แ บ | ่ง ข า | ด ท นุ จ า ก เ ง ิน ล ง ท นุ ใ น ก า ร ร ่ว ม ค า้ | 2 . 5 1 | ( 4 . 9 3 ) | 7 . 4 4 | - 1 5 1 % |\n| ส ่ว น | แ บ | ่ง ข า | ด ท นุ จ า ก เ ง ิน ล ง ท นุ ใ น บ ร ิษ ทั ร ่ว ม | ( 0 . 5 1 ) | ( 1 . 5 4 ) | 1 . 0 3 | - 6 7 % |\n| ร า ย ไ | ด ท้ | า ง ก | า ร เ ง ิน | 6 . 0 0 | 5 . 9 1 | 0 . 0 9 | 2 % |\n| ต น้ ท | นุ | ท า ง | ก า ร เ ง ิน | ( 3 1 . 2 0 ) | ( 2 8 . 9 7 ) | ( 2 . 2 3 ) | 8 % |\n| ข า ด | ท นุ | ก ่อ | น ร า ย ไ ด ้ภ า ษ เี ง ิน ไ ด ้ | ( 3 3 . 9 4 ) | ( 5 4 . 6 8 ) | 2 0 . 7 4 | - 3 8 % |\n| ร า ย ไ | ด ภ้ | า ษ ีเ | ง ิน ไ ด ้ | ( 6 . 4 1 ) | 9 . 4 4 ( | 1 5 . 8 5 ) | - 1 6 8 % |\n| ข า ด | ท นุ | ส า ห | ร ับ ป ี | ( 4 0 . 3 5 ) | ( 4 5 . 2 4 ) | 4 . 8 9 | - 1 1 % |\n| ก า ไ ร | ข นั้ | ต น้ | ข อ ง ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร ิม ท ร ัพ ย ์( % ) | 2 2 . 9 3 % | 2 8 . 9 4 % | | |\n| ราย | ได้ | จาก | ผลการด าเนินงาน | | | | |\n| | ▪ | ร | ายไดจ้ ากการขายอสังหาริมทรัพย ์ | | | | |\n| | | | | | (หน่ | วย: ลา้ น | บาท) |\n| รายไ | ด้จ | ากก | ารขายอสังหาริมทรัพย์ 256 | 9 256 | 8 QoQ | | % |\n| คอน | โด | มิเน | ียม | 79.63 | 103.62 ( | 23.99) | -23% |\n| ทาว | น์โ | ฮม/ | อาคารพาณิชย์ | 53.04 | 42.52 | 10.52 | 25% |\n| บา้ น | เดี่ย | ว | | 46.99 | - | 46.99 | 100% |\n| บา้ น | มือ | สอ | ง | 9.64 | 7.45 | 2.19 | 29% |\n| รวม | | | | 189.30 | 153.59 | 35.71 | |", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ขาดทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "ค่าใช้จ่าย", "การบริหาร", "ต้นทุน", "เปรียบเทียบ", "สิ้นสุด", "มีนาคม", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_b237c1972cdf4c82a8a761381911ab59", "content": "ส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 189.30 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 95 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จ านวน 35.71 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 23\n- รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม จ านวน 79.63 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 42 ของรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์รวมทั้งหมด ซึ่งลดลงจากปีก่อน จ านวน 23.99 ล้านบาท หรือร้อยละ 23 โดยสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิที่ลดลงจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ - รายได้จากโครงการแนวราบ จ านวน 100.03 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 53 ของรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์รวมทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน จ านวน 57.51 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 135 ส าหรับผลประกอบการของโครงการแนวราบ แบ่งเป็น\nโครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย์จ านน 53.04 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อน จ านวน 10.52 ล้าน บาท หรือร้อยละ 25 โดยรายได้หลักมาจากโครงการชีวาบิซโฮม เอกชัย-บางบอน, ชีวาโฮม กรุงเทพ-ปทุม, ชีวาโฮม วงแหวน-ล าลูกกา, ชีวาโฮม สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ และ โครงการชีวาโฮม รังสิต-ปทุม\nโครงการบ้านเดี่ยวจ านวน 46.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.99 ล้านบาทหรือร้อยละ 100 โดยรายได้หลัก มาจากโครงการชีวาวัลย์ปิ่นเกล้า-สาทร ,ชีวารมย์ราชพฤกษ์ตัดใหม่ - รายได้จากโครงการบ้านมือสอง จ านวน 9.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.19 ล้านบาทหรือร้อยละ 29 โดย ทางบริษัทฯ ยังคงเล็งเห็นโอกาสในการเติบโตของตลาดบ้านมือสอง ซึ่งมีแนวโน้มขยายตัวอย่าง ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่ให้ความส าคัญกับความคุ้มค่าในท าเลศักยภาพ บริษัทฯ จึง ด าเนินการพัฒนาโครงการบ้านมือสองอย่างเป็นระบบ โดยมุ่งเน้นการยกระดับมาตรฐานด้าน คุณภาพ การออกแบบ และบริการเสริม พร้อมทั้งน านโยบายปรับปรุงและรีโนเวตอสังหาริมทรัพย์มาใช้เพื่อเพิ่มมูลค่าและสร้างโอกาสทางธุรกิจในระยะยาว ▪ รายได้อื่น\nบริษัทฯ มีรายได้อื่น จ านวน 10.51 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5 ของรายได้รวม ซึ่งรายได้อื่นๆ ประกอบด้วย รายได้จากการบริหารจัดการแก่บริษัทที่เกี่ยวข้อง รายได้จากการให้เช่า และดอกเบี้ยรับ เป็น ต้น\n▪ ต้นทุนขายและก าไรขั้นต้น\nส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 145.90 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 77 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยเพิ่มขึ้น 36.76 ล้านบาท คิด เป็นอัตราร้อยละ 34 สาเหตุหลักๆ มาจากการยอดขายที่เพิ่มขึ้น\n\n| ส าห | รับงวดสามเดือนสิ้นสุดวนั ที่ 31 | มีนาคม 256 | 9 บ | ริษทั ฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| จา น | วน 189.30 ลา้ นบาท คิดเป็นร้อยละ | 95 ของรายไ | ดร้ | วม เพิ่มข้ึนจากปี ก่อน จา นวน 35.71 ลา้ นบาท |\n| หรือ | เพิ่มข้ึนร้อยละ 23 | | | |\n| - | รายไดจ้ ากโครงการคอนโดมิเนียม จ | า นวน 79.63 | ลา้ | นบาท คิดเป็นร้อยละ 42 ของรายไดจ้ ากการขาย |\n| | อสังหาริมทรัพยร์ วมท้งั หมด ซ่ึงลด | ลงจากปีก่อน | จา น | วน 23.99 ลา้ นบาท หรือร้อยละ 23 โดยสาเหตุ |\n| | หลกั มาจากการโอนกรรมสิทธิที่ลด | ลงจากสภาวะ | ตล | าดอสังหาริมทรัพย ์ |\n| - | รายได้จากโครงการแนวราบ จา นว | น 100.03 ลา้ | นบ | าท คิดเป็นร้อยละ 53 ของรายได้จากการขาย |\n| | อสังหาริมทรัพยร์ วมท้งั หมด ซ่ึงเพิ่ม | ข้ึนจากปีก่อน | จา | นวน 57.51 ลา้ นบาท หรือเพิ่มข้ึนร้อยละ 135 |\n| | สา หรับผลประกอบการของโครงกา | รแนวราบ แบ | ่งเป | ็น |\n| | โครงการทาวน์โฮม/อาคารพาณิชย ์ | จา นน 53.04 | ลา้ น | บาท ซ่ึงเพิ่มข้ึนจากปีก่อน จา นวน 10.52 ลา้ น |\n| | บาท หรือร้อยละ 25 โดยรายได้ห | ลักมาจากโค | รง | การชีวาบิซโฮม เอกชัย-บางบอน, ชีวาโฮม |\n| | กรุงเทพ-ปทุม, ชีวาโฮม วงแหวน-ล | า ลูกกา, ชีวา | โฮม | สุขสวสั ด์ิ-ประชาอุทิศ และ โครงการชีวาโฮม |\n| | รังสิต-ปทุม | | | |\n| | โครงการบา้ นเดี่ยวจา นวน 46.99 ลา้ | นบาท เพิ่มข้ึ | น 4 | 6.99 ลา้ นบาทหรือร้อยละ 100 โดยรายไดห้ ลกั |\n| | มาจากโครงการชีวาวลั ย ์ ปิ่นเกลา้ -ส | าทร ,ชีวารมย | ์ รา | ชพฤกษต์ ดั ใหม่ |\n| - | รายไดจ้ ากโครงการบา้ นมือสอง จา | นวน 9.64 ล้ | านบ | าท เพิ่มข้ึน 2.19 ลา้ นบาทหรือร้อยละ 29 โดย |\n| | ทางบริษทั ฯ ยงั คงเล็งเห็นโอกาสใ | นการเติบโตข | อง | ตลาดบา้ นมือสอง ซ่ึงมีแนวโน้มขยายตวั อย่าง |\n| | ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้า | ที่ให้ความส า | คญั | กับความคุ้มค่าในทา เลศักยภาพ บริษทั ฯ จึง |\n| | ดา เนินการพฒั นาโครงการบา้ นมื | อสองอย่างเป | ็นร | ะบบ โดยมุ่งเน้นการยกระดับมาตรฐานด้าน |\n| | คุณภาพ การออกแบบ และบริการเ | สริม พร้อมท้ั | งนา | นโยบายปรับปรุงและรีโนเวตอสังหาริมทรัพย |\n| | มาใช ้ เพื่อเพิ่มมูลค่าและสร้างโอกาส | ทางธุรกิจใน | ระย | ะยาว |\n| ▪ | รายได้อื่น | | | |\n| | บริษทั ฯ มีรายได้อื่น จา นวน 10.5 | 1 ล้านบาท | คิดเ | ป็นร้อยละ 5 ของรายได้รวม ซ่ึงรายได้อื่นๆ |\n| กอบ | ดว้ ย รายไดจ้ ากการบริหารจดั การแ | ก่บริษทั ที่เกี่ | ยวข | อ้ ง รายไดจ้ ากการให้เช่า และดอกเบ้ียรับ เป็น |\n| ▪ | ต้นทุนขายและกา ไรข้ันต้น | | | |\n| ส | าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวนั ที่ 3 | 1 มีนาคม 25 | 69 | บริษทั ฯ มีตน้ ทุนขายอสังหาริมทรัพย ์ จา นวน |\n| 90 ล | า้ นบาท คิดเป็นร้อยละ 77 ของรายไ | ดจ้ ากการขา | ยอส | ังหาริมทรัพย ์ โดยเพิ่มข้ึน 36.76 ลา้ นบาท คิด |", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "โครงการ", "เพิ่มขึ้น", "อสังหาริมทรัพย์", "ปีก่อน", "บริษัทฯ", "มือสอง", "สิ้นสุด", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_9a1fe4c1c1104d60b1a2c47a9684c4f6", "content": "ก าไรขั้นต้น จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 43.40 ล้านบาท โดยลดลง 1.04 ล้านบาทจากปีก่อน อัตราก าไรขั้นต้นจากการขายคิดเป็นอัตราร้อยละ 22.93 ปัจจัยที่ส่งผลให้ก าไรขั้นต้นลดลง เป็นผลมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวตามสภาพ เศรษฐกิจ และปัจจัยด้านก าลังซื้อที่อ่อนแรง บริษัทจึงจ าเป็นต้องปรับกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นการระบายสินค้าคง คลังที่มีอยู่\n▪ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) จ านวน 63.67 ล้านบาท ลดลงจ านวน 9.19 ล้านบาท หรือร้อยละ 13 มาจากนโยบายเพิ่ม ประสิทธิภาพการด าเนินงานและควบคุมต้นทุนอย่างจริงจัง ตัวอย่างเช่น • ปรับลดความซ้าซ้อนและความไม่มีประสิทธิภาพในการด าเนินงาน เพื่อลดต้นทุนและค่าใช้จ่าย ส่วนเกินอย่างเป็นรูปธรรม\n• ปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ ควบคู่กับการพัฒนาศักยภาพบุคลากรให้สามารถปฏิบัติงานได้หลากหลายหน้าที่ (Multi–Function) • ตั้งเป้าลดต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานปี 2569 ลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน ▪ ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า บริษัท ชีวา ฮาร์ท จ ากัด (“CWH”) บริษัทถือ หุ้นสัดส่วนร้อยละ 70,บริษัท ชีวา เวิร์คอินดัสเทรียล จ ากัด (“CWI”) บริษัทถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 70 และ บริษัท ชีวาทัย เอสเตท จ ากัด (“CWE”) บริษัทฯ ถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 51 ท าให้บริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่ง ขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าสุทธิจ านวน (2.51) ล้านบาท บริษัท ชีวา เวิร์คอินดัสเทรียล จ ากัด (“CWI”) เป็นการร่วมค้าที่ยังอยู่ในช่วงพัฒนา และก าลัง ด าเนินการก่อสร้าง ส่งผลให้ทั้งสองบริษัทยังไม่มีรายได้ในปีบริษัท ชีวาทัย เอสเตท จ ากัด (“CWE”) เป็นการร่วมค้า พัฒนาโครงการชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัยรามอินทรา มูลค่าโครงการ 1,014 ล้านบาท\nส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัท ชีวาทัย เอสเตท จ ากัด (“CWE”) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จ านวน 95 ล้านบาท และก าไรสุทธิจ านวน 15 ล้านบาท ส่วนบริษัท ชีวา ฮาร์ท จ ากัด (“CWH”) ซึ่งพัฒนาโครงการชีวาฮาร์ท สุขุมวิท 62/1 และ ชีวา ฮาร์ท สุขุมวิท 36 มีแผนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในสินค้าคงเหลือของบริษัทส่วนหนึ่ง จากการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เป็นการประกอบกิจการสถานที่พักไม่เป็นโรงแรม โดยมีคู่สัญญาเป็นตัวแทนใน การประกอบกิจการให้เช่าระยะสั้น ทั้งนี้บริษัทยังคงเปิดขายสินค้าคงเหลือดังกล่าวหากมีผู้สนใจ\n\n| กา ไรข้นั ตน้ จากการขายอสัง | หาริมทรัพย ์ | ส าหรับงวดสามเ | ดือนสิ้นสุดวนั ที่ 31 มีนาคม 2569 จา นวน |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 43.40 ลา้ นบาท โดยลดลง 1.04 ลา้ น | บาทจากปีก่ | อน อตั รากา ไรข้นั | ตน้ จากการขายคิดเป็นอตั ราร้อยละ 22.93 |\n| ปัจจยั ที่ส่งผลให้กา ไรข้นั ตน้ ลดลง เ | ป็นผลมาจาก | ตลาดอสังหาริม | ทรัพยย์ งั คงอยู่ในภาวะชะลอตวั ตามสภาพ |\n| เศรษฐกิจ และปัจจยั ดา้ นกา ลงั ซ้ือที่อ่ | อนแรง บริษ | ทั จึงจา เป็นตอ้ งป | รับกลยทุ ธ์ โดยมุ่งเนน้ การระบายสินคา้ คง |\n| คลงั ที่มีอย ู่ | | | |\n| ▪ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริห | าร | | |\n| ส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด | วนั ที่ 31 ม | ีนาคม 2569 บริ | ษทั ฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร |\n| (SG&A) จ านวน 63.67 ล้านบาท | ลดลงจ าน | วน 9.19 ล้านบา | ท หรือร้อยละ 13 มาจากนโยบายเพิ่ม |\n| ประสิทธิภาพการดา เนินงานและควบ | คุมตน้ ทุนอ | ยา่ งจริงจงั ตวั อยา่ | งเช่น |\n| • ปรับลดความซ้ าซ้อนและคว | ามไม่มีประ | สิทธิภาพในการ | ดา เนินงาน เพื่อลดต้นทุนและค่าใช้จ่าย |\n| ส่วนเกินอยา่ งเป็นรูปธรรม | | | |\n| • ปรับโครงสร้างองค์กรให้กร | ะชับ ควบคู่ | กับการพฒั นาศกั | ยภาพบุคลากรให้สามารถปฏิบัติงานได้ |\n| หลากหลายหนา้ ที่ (Multi–Function) | | | |\n| • ต้งั เป้ าลดตน้ ทุนและค่าใชจ้ ่ายใ | นการดา เนิน | งานปี 2569 ลง 1 | 0% เมื่อเทียบกบั ปีก่อน |\n| ▪ ส่วนแบ่งกา ไร (ขาดทุน) จา | กเงินลงทุนใ | นการร่วมค้า | |\n| ส่วนแบ่งกา ไร (ขาดทุน) จา | กเงินลงทุน | ในการร่วมคา้ บริ | ษทั ชีวา ฮาร์ท จา กดั (“CWH”) บริษทั ถือ |\n| หุ้นสัดส่วนร้อยละ 70 ,บริษทั ชีวา เ | วิร์คอินดสั เ | ทรียล จา กดั (“C | WI”) บริษทั ถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 70 และ |\n| บริษทั ชีวาทัย เอสเตท จา กัด (“C | WE”) บริษทั | ฯ ถือหุ้นสัดส่วน | ร้อยละ 51 ทา ให้บริษทั ฯ รับรู้ส่วนแบ่ง |\n| ขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมคา้ ส | ุทธิ จา นวน | (2.51) ลา้ นบาท | |\n| บริษทั ชีวา เวิร์คอินดัสเท | รียล จา กัด | (“CWI”) เป็นการ | ร่วมค้าที่ยงั อยู่ในช่วงพัฒนา และกา ลัง |\n| ดา เนินการก่อสร้าง ส่งผลใหท้ ้งั สอง | บริษทั ยงั ไม่ม | ีรายไดใ้ นปี | |\n| บริษทั ชีวาทยั เอสเตท จา ก | ดั (“CWE”) | เป็นการร่วมคา้ พ | ฒั นาโครงการชีวาทยั ฮอลลม์ าร์ค เอกมยั - |\n| รามอินทรา มูลค่าโครงการ 1,014 ลา้ | นบาท | | |\n| สา หรับงวดสามเดือนสิ้นสุด | วนั ที่ 31 มีน | าคม 2569 บริษทั | ชีวาทยั เอสเตท จา กดั (“CWE”) มีรายได |\n| จากการขายอสังหาริมทรัพย ์ จา นวน | 95 ลา้ นบาท | และกา ไรสุทธิจา | นวน 15 ลา้ นบาท |\n| ส่วนบริษทั ชีวา ฮาร์ท จา กั | ด (“CWH”) | ซ่ึงพฒั นาโครงกา | รชีวาฮาร์ท สุขุมวิท 62/1 และ ชีวา ฮาร์ท |\n| สุขุมวิท 36 มีแผนการเปลี่ยนแปล | งวตั ถุประส | งค์ในสินค้าคงเห | ลือของบริษทั ส่วนหน่ึง จากการพฒั นา |\n| อสังหาริมทรัพยเ์ พื่อขาย เป็นการปร | ะกอบกิจกา | รสถานที่พกั ไม่เ | ป็นโรงแรม โดยมีคู่สัญญาเป็นตวั แทนใน |\n| การประกอบกิจการใหเ้ ช่าระยะส้ัน ท | ้งั น้ีบริษทั ยงั | คงเปิดขายสินคา้ | คงเหลือดงั กล่าวหากมีผสู้ นใจ |", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "บริษัท", "ร้อยละ", "ค่าใช้จ่าย", "สิ้นสุด", "ส่วนแบ่ง", "ขาดทุน", "เงินลงทุน", "สัดส่วน", "(“CWE”)", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_3afae38b447a44718859a70c3867ab37", "content": "▪ ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม บริษัท กมลา ซีเนียร์ลิฟวิ่ง จ ากัด บริษัทฯ ถือ\nหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 25 โดยมีส่วนแบ่งขาดทุน จ านวน (0.51) ล้านบาท\n▪ ก าไรสุทธิจากผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิจากการด าเนินงานส าหรับงวด จ านวน 40.35 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิลดลงจากปีก่อนจ านวน 4.89 ล้านบาท\nหรือในอัตราร้อยละ 11\nการวิเคราะห์ฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568\n\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nอัตราส่วนหนีสินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E)\n▪ สินทรัพย์รวม\n( หน่วย: ล้านบาท)\n\n2569\n2568\nQoQ\n%\n4,420.62\n4,135.80\n284.82\n7%\n3,325.45\n3,000.29\n325.17\n11%\n1,095.17\n1,135.52\n(40.35)\n-4%\n3.04\n2.64\n0.39\n\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม จ านวน 4,420.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน\nจ านวน 284.82 ล้านบาท หรือร้อยละ 7 โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดขึ้นจากเงินสดเพิ่มขึ้นจากการออก\nหุ้นกู้ในระหว่างปีเพื่อช าระหุ้นกู้ที่จะครบก าหนดในเดือนเมษายน\n▪ หนี้สินรวม\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมจ านวน 3,325.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จ านวน\n325.17 ล้านบาท หรือร้อยละ 11 โดยการเพิ่มขึ้นดังกล่าวเกิดจากการออกหุ้นกู้ในระหว่างปีเพื่อช าระหุ้นกู้ที่จะครบก าหนดในเดือนเมษายน\nอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ตามงบการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อัตรา 3.04 เท่า\nเพิ่มขึ้นจาก ณ 31 ธันวาคม 2568 อัตรา 0.39 เท่า บริษัทฯ ยังคงปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่ระบุใน\nสัญญาเงินกู้ยืมซึ่งยังคงมีสัดส่วนตามเงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารก าหนด\n\n| ▪ ส่ว | นแ | บ่ง | กา ไร (ขาดทุ | น) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ส่วน | แบ | ่งก | าไร (ขาดทุน | ) จากเงินลงทุนในบริษทั ร่วม | บร | ิษทั กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จา กดั บริษทั ฯ ถือ |\n| หุน้ ในสัดส่ว | น | ร้อย | ละ 25 โดยม | ีส่วนแบ่งขาดทุน จา นวน (0.51) | ล | า้ นบาท |\n| ▪ กา ไ | รส | ุทธ | ิ | | | |\n| จากผ | ลก | าร | ดา เนินงานส | าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวนั ท | ี่ | 31 มีนาคม 2569 บริษทั ฯ มีผลขาดทุนสุทธิ |\n| จากการดา เ | นิน | งา | นส าหรับงวด | จา นวน 40.35 ลา้ นบาท ขาดทุ | น | สุทธิลดลงจากปีก่อนจา นวน 4.89 ลา้ นบาท |\n| หรือในอตั ร | าร้ | อยล | ะ 11 | | | |\n| การวิเคราะห | ์ฐ | านะ | ทางการเงิน | ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เทียบ | กั | บ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |\n| | | | | | | (หน่วย: ลา้ นบาท) |\n| | | | | 2 5 6 | 9 | 2 5 6 8 Q o Q % |\n| ส ิน ท ร ัพ ย ร์ ว ม | | | | 4 , 4 | 2 | 0 . 6 2 4 , 1 3 5 . 8 0 2 8 4 . 8 2 7 % |\n| ห น ีส้ ิน ร ว ม | | | | 3 , 3 | 2 | 5 . 4 5 3 , 0 0 0 . 2 9 3 2 5 . 1 7 1 1 % |\n| ส ่ว น ข อ ง ผ ้ถู ือ | ห ้นุ | | | 1 , 0 | 9 | 5 . 1 7 1 , 1 3 5 . 5 2 ( 4 0 . 3 5 ) - 4 % |\n| อ ตั ร า ส ่ว น ห น ีส | ิน ต | ่อ ส ่ว | น ข อ ง ผ ูถ้ ือ ห ุ้น ( | D / E ) | | 3 . 0 4 2 . 6 4 0 . 3 9 |\n| ▪ สิน | ทร | ัพย | ์รวม | | | |\n| ณ วนั | ที่ | 31 | มีนาคม 25 | 69 บริษทั ฯ มีสินทรัพย์รวม จ | าน | วน 4,420.62 ล้านบาท เพิ่มข้ึนจากปี ก่อน |\n| จา นวน 284 | .82 | ลา้ | นบาท หรือ | ร้อยละ 7 โดยการเปลี่ยนแปลงด | งั | กล่าวเกิดข้ึนจากเงินสดเพิ่มข้ึนจากการออก |\n| หุน้ กูใ้ นระห | วา่ | งปี | เพื่อชา ระหุน้ | กูท้ ี่จะครบกา หนดในเดือนเมษา | ย | น |\n| ▪ หนี้ | สิน | รว | ม | | | |\n| ณ วนั | ที่ | 31 | มีนาคม 256 | 9 บริษทั ฯ มีหน้ีสินรวมจา นวน | 3 | ,325.45 ลา้ นบาท เพิ่มข้ึนจากปีก่อน จา นวน |\n| 325.17 ลา้ น | บา | ท | หรือร้อยละ 1 | 1 โดยการเพิ่มข้ึนดงั กล่าวเกิดจ | าก | การออกหุ้นกูใ้ นระหวา่ งปี เพื่อชา ระหุ้นกูท้ ี่ |\n| จะครบกา ห | นด | ใน | เดือนเมษายน | | | |\n| อตั รา | ส่ว | นห | น้ีสินต่อส่ว | นของผูถ้ ือหุ้น (D/E) ตามงบกา | รเ | งิน ณ วนั ที่ 31 มีนาคม 2569 อตั รา 3.04 เท่า |\n| เพิ่มข้ึนจาก | ณ | 31 | ธนั วาคม 25 | 68 อตั รา 0.39 เท่า บริษทั ฯ ยงั ค | ง | ปฏิบตั ิตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่ระบุใน |", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "มีนาคม", "ขาดทุน", "วันที่", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "ส่วนแบ่ง", "เงินลงทุน", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "CHEWA_2569_1_financial_explanation_477766e4289443e39c1aa1f467acb3ae", "content": "▪ ส่วนของผู้ถือหุ้น\nส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวน 1,095.17 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน จ านวน\n40.35 ล้านบาท หรือร้อยละ 4 สาเหตุหลักมาจากผลขาดทุนจากการด าเนินงานในระหว่างงวด\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายบุญ ชุน เกียรติ)\nกรรมการผู้จัดการ\n\n| ้น ▪ ส่วนของผู ้ถือหุ | |\n| --- | --- |\n| ส ่วนของผู ถ ้ ือหุ ้น ณ วันที | ่ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวน 1,095.17 ล้านบาท ลดลงจากปี ก่อน จ านวน |\n| 40.35 ล้านบาท หรือร้อยละ 4 สาเหตุหลักมาจากผลขาดทุนจากการด าเนินงานในระหว่างงวด | |\n| จ ึงเรียนมาเพื ่อทราบ | |\n| | ขอแสดงความนับถือ |\n| | (นายบุญ ชุน เกียรติ) |\n| | กรรมการผู จัดการ ้ |", "metadata": { "company": "CHEWA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ผู้ถือหุ้น", "มีนาคม", "ร้อยละ", "สาเหตุ", "ขาดทุน", "ขอแสดงความนับถือ", "เกียรติ", "วันที่", "ปีก่อน", "กรรมการผู้จัดการ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } } ] }