สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6529 out_tok=2722 at=2026-07-25T12:37:46 --> # CHEWA Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 99% รับแรงหนุนโอนคอนโดฯ ใหม่-บ้านมือสอง ## รายได้รวมโต 15% จากการโอนโครงการแนวสูง-แนวราบ ขณะที่กำไรสุทธิพุ่งแรงรับอานิสงส์ต้นทุนคงที่ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 495.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงและแนวราบ รวมถึงการเติบโตของธุรกิจบ้านมือสอง ขณะที่กำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 69.80% ในไตรมาส 3 และ 99.04% ในงวด 9 เดือน สวนทางกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญความท้าทาย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ CHEWA ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในช่วงปลายไตรมาส 2 และการเติบโตของธุรกิจบ้านมือสอง** ซึ่งส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 11.87% เป็น 475.89 ล้านบาท โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างรายได้ 302.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 15.03% ปัจจัยที่ทำให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่นนั้น มาจากการที่ **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่เร็วกว่ารายได้** โดยต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 16.75% ในไตรมาส 3 ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น 15.21% ทำให้กำไรขั้นต้นยังคงเติบโตได้ ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ที่มีประสิทธิภาพ ทำให้ต้นทุนส่วนนี้เพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่ารายได้ (SG&A เพิ่มขึ้น 25.08% ในไตรมาส 3 แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 15.21% ถือว่ามีสัดส่วนที่ควบคุมได้) นอกจากนี้ การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมยังช่วยเสริมผลประกอบการให้เติบโตได้อีกด้วย **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่ายังมีโครงการใหม่ที่รอรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อีก 1 โครงการ และโครงการอื่นๆ ที่มีการทยอยโอนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยผลักดันให้การดำเนินงานเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 2,800 ล้านบาทสำหรับปี 2565 นอกจากนี้ การขยายธุรกิจบ้านมือสองที่ได้รับการตอบรับที่ดีก็เป็นอีกปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q3/2565 เติบโต 15.21% YoY** แตะ 495.78 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงและแนวราบ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 69.80% YoY** สู่ระดับ 7.98 ล้านบาท และ **งวด 9 เดือน กำไรสุทธิโต 99.04% YoY** สู่ระดับ 108.40 ล้านบาท * **ยอดโอนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เป็นแรงหนุนหลัก** โดยโครงการชีวาทัยปิ่นเกล้าที่เปิดตัวปลาย Q2 สร้างรายได้ 302.96 ล้านบาทใน Q3 * **ธุรกิจบ้านมือสองเริ่มเห็นผลตอบรับที่ดี** สร้างรายได้ 13.65 ล้านบาทใน Q3 และมีแนวโน้มขยายตัว * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ทรงตัวดี** อยู่ที่ 25.13% ในไตรมาส 3 * **หนี้สินรวมลดลง 9.49%** จากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ ส่งผลให้ D/E ลดลงจาก 2.55 เท่า เหลือ 2.22 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 495.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 475.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.87% ซึ่งแบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 302.96 ล้านบาท โครงการแนวราบ 159.28 ล้านบาท และโครงการบ้านมือสอง 13.65 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีรายได้อื่น 19.89 ล้านบาท ในส่วนของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 356.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.75% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 119.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.12 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 25.13% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอยู่ที่ 117.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.08% เมื่อเทียบกับปีก่อน บริษัทมีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า 1.50 ล้านบาท และส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม 1.11 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 7.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69.80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดเก้าเดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 1,691.75 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.66% โดยมีกำไรสุทธิ 108.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 99.04% ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** บริษัทยังมีโครงการใหม่ที่รอรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อีก 1 โครงการ และโครงการอื่นๆ ที่มีการทยอยโอนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยผลักดันรายได้ให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ * **การเติบโตของธุรกิจบ้านมือสอง:** การขยายธุรกิจบ้านมือสองได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า และมีแนวโน้มที่จะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นในอนาคต * **มาตรการภาครัฐ:** มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงมาตรการผ่อนคลาย LTV ที่กำลังจะสิ้นสุดลง อาจกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในช่วงปลายปี * **การปรับกลยุทธ์การตลาด:** บริษัทมีการปรับแผนกลยุทธ์ทั้งระยะสั้นและยาว รวมถึงการเพิ่มช่องทางการตลาดออนไลน์ เพื่อตอบสนองพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** เศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ประชาชนยังคงรัดเข็มขัดค่าใช้จ่าย * **ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างสูง:** ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงาน * **ภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย:** ภาวะเงินเฟ้อและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การอ่อนตัวของค่าเงินบาท:** การอ่อนตัวของค่าเงินบาทอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนนำเข้าวัสดุบางส่วน * **การสิ้นสุดมาตรการ LTV:** มาตรการผ่อนคลาย LTV ที่จะสิ้นสุดในปลายปี 2565 อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปีหน้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/2565:** เพื่อประเมินว่าบริษัทจะสามารถบรรลุเป้าหมายยอดขาย 2,800 ล้านบาทได้หรือไม่ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** การเปิดตัวและการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในปี 2566 * **ผลตอบรับและการขยายตัวของธุรกิจบ้านมือสอง:** ศักยภาพในการสร้างรายได้และกำไรจากธุรกิจใหม่นี้ * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย:** ต่อกำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนชำระของผู้บริโภค * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเปิดตัวโครงการใหม่ ขณะที่โครงการแนวราบมีการทยอยโอนและปิดโครงการไปบางส่วน ทำให้รายได้จากส่วนนี้ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงมีการสร้างโครงการอย่างต่อเนื่องตาม Backlog * **Backlog:** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่ฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการอื่นๆ ที่มีการทยอยโอนอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบ่งชี้ว่ายังมีรายได้รอรับรู้จากโครงการเดิมอยู่ * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในช่วงปลาย Q2 ที่ส่งผลต่อรายได้ใน Q3 และระบุว่ามีอีก 1 โครงการใหม่รอรับรู้รายได้ในไตรมาสสุดท้ายของปี * **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุตัวเลขต้นทุนวัสดุโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกับรายได้ แสดงให้เห็นถึงแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้น แต่ยังสามารถบริหารจัดการได้ * **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงการบริหารจัดการหนี้สินที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,347.98 ล้านบาท ลดลง 5.70% จากปีก่อน โดยหลักมาจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพื่อใช้ในการชำระคืนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,395.23 ล้านบาท ลดลง 9.49% จากปีก่อน เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและหุ้นกู้ ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3.96% เป็น 1,979.75 ล้านบาท จากกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 2.22 เท่า ลดลงจาก 2.55 เท่า ณ สิ้นปี 2564 ซึ่งยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาเงินกู้ ## สรุปท้าย CHEWA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 99.04% ในงวด 9 เดือน จากการรับรู้รายได้โครงการคอนโดมิเนียมใหม่และการเติบโตของธุรกิจบ้านมือสอง ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังมีความท้าทาย แต่บริษัทมีโอกาสที่จะเติบโตต่อเนื่องจาก Backlog และโครงการใหม่ที่รอรับรู้รายได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจ ต้นทุนก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ย รวมถึงติดตามความคืบหน้าในการบรรลุเป้าหมายยอดขายของปีนี้อย่างใกล้ชิด