สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5518 out_tok=2636 at=2026-07-25T12:17:34 --> # CHEWA พลิกขาดทุนสู่กำไร 70 ล้านบาท รับอานิสงส์โอนคอนโดฯ ใหม่ ## รายได้รวมโต 30% หลังรับรู้รายได้โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 ขณะที่ต้นทุนขายเพิ่มตามสัดส่วน บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA พลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 70.13 ล้านบาทในปี 2564 จากที่เคยขาดทุน 93.37 ล้านบาทในปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่เริ่มรับรู้รายได้ ขณะที่รายได้รวมเติบโตขึ้น 30% อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ CHEWA พลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรในปี 2564 คือ **การกลับมารับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่** โดยเฉพาะโครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 ซึ่งมีมูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ในปี 2564 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 2,091.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.95% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นถึง 72.03% ซึ่งเป็นผลมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2564 การโอนโครงการใหม่นี้ได้ช่วยชดเชยรายได้ที่ลดลงจากโครงการแนวราบ ซึ่งมีรายได้ลดลง 12.45% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ในส่วนนี้ที่รับรู้รายได้ในปีนี้ แม้ว่าต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ที่ 20.07% แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการโอนโครงการคอนโดฯ ใหม่ที่มีมูลค่าสูงกว่า ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นจาก 20.78% เป็น 26.24% นอกจากนี้ การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยอัตราค่าใช้จ่ายต่อรายได้รวมลดลงจาก 23.96% เหลือ 19.37% ก็เป็นอีกปัจจัยที่สนับสนุนผลกำไร **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** การกลับมามีกำไรในปี 2564 เป็นผลจากการรับรู้รายได้โครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ ซึ่งเป็นปัจจัยที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว การจะรักษาโมเมนตัมของกำไรในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการเปิดตัวและโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ในอนาคต รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน:** CHEWA มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 70.13 ล้านบาทในปี 2564 เทียบกับขาดทุน 93.37 ล้านบาทในปี 2563 คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 163.50 ล้านบาท หรือ 175.11% * **รายได้รวมเติบโต 30%:** รายได้รวมอยู่ที่ 2,136.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 493.35 ล้านบาท หรือ 30.02% จากปีก่อน * **คอนโดฯ ใหม่หนุนรายได้:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 28.95% โดยมีรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 72.03% จากการรับรู้รายได้โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 * **อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 20.78% เป็น 26.24% * **SG&A คุมได้:** อัตราค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลงจาก 23.96% เป็น 19.37% * **ขาดทุนจากร่วมค้า/บริษัทร่วม:** มีส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า 4.08 ล้านบาท และบริษัทร่วม 6.13 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 CHEWA มีรายได้รวม 2,136.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.02% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,091.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.95% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น 72.03% จากการรับรู้รายได้โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 ขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 12.45% รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 112.53% เป็น 44.78 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20.07% เป็น 1,543.04 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 26.24% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมเพิ่มขึ้น 10.51% เป็น 413.84 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมแล้ว อัตรา SG&A ต่อรายได้รวมลดลง บริษัทมีกำไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงินและภาษีเงินได้ 91.32 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อนที่ขาดทุน 115.05 ล้านบาท ส่งผลให้มีกำไรสุทธิจากการดำเนินงาน 70.13 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 3.28% อย่างไรก็ตาม หากพิจารณากำไรสุทธิสำหรับงวด (รวมรายการยกเลิก) พบว่าลดลง 41.77% เป็น 70.13 ล้านบาท เนื่องจากปี 2563 มีการบันทึกกำไรพิเศษจากการขายโรงงานจำนวน 213.80 ล้านบาท ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** การรับรู้รายได้จากโครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้และกำไรในปี 2564 * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ทำได้ดีขึ้น ช่วยเพิ่มอัตรากำไร * **การเพิ่มช่องทางการขายออนไลน์:** การปรับตัวเข้าสู่ช่องทางการขายออนไลน์เพื่อกระตุ้นยอดขายและระบายสินค้าคงเหลือ ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจาก COVID-19:** การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** การพึ่งพารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ ทำให้ผลประกอบการมีความผันผวนตามรอบการเปิดตัวและโอนโครงการ * **การแข่งขันในตลาด:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากร่วมค้า/บริษัทร่วม:** การรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทที่ร่วมลงทุนยังคงเป็นภาระต่อผลกำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและมูลค่าโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในอนาคต * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** สถานะของยอดขายรอโอนที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **อัตราการโอนกรรมสิทธิ์:** ความสามารถในการเร่งรัดการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว * **แนวโน้มต้นทุนก่อสร้าง:** การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนวัสดุและแรงงานที่อาจส่งผลต่ออัตรากำไร * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** ความสามารถในการบริหารสภาพคล่อง โดยเฉพาะการจัดการหนี้สินระยะสั้นและระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโครงการ:** โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค โชคชัยสี่ เฟส 1 มีมูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการขับเคลื่อนรายได้ในปี 2564 * **รายได้จากการโอน:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 72.03% จากการรับรู้รายได้โครงการใหม่นี้ * **รายได้แนวราบลดลง:** รายได้จากโครงการแนวราบลดลง 12.45% เนื่องจากไม่มีโครงการใหม่ที่รับรู้รายได้ในปีนี้ สะท้อนถึงการพึ่งพิงรายได้จากคอนโดมิเนียม * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นเป็น 26.24% ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อความสามารถในการทำกำไรของโครงการ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลยอดขายรอโอน (Backlog) ที่ชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญในการประเมินรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,760.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.16% จากปีก่อน โดยมีหนี้สินรวม 4,855.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.70% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมระยะยาวและการออกหุ้นกู้เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2.34% เป็น 1,904.37 ล้านบาท อันเป็นผลมาจากกำไรสุทธิประจำปี อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ณ สิ้นปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 2.55 เท่า (4,855.90 / 1,904.37) ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง แต่มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน (หากคำนวณจากตัวเลขที่ให้มา) เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของหนี้สินระยะยาวมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต ## สรุปท้าย CHEWA พลิกฟื้นผลประกอบการในปี 2564 กลับมามีกำไรจากการดำเนินงาน 70.13 ล้านบาท โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่งช่วยหนุนรายได้รวมให้เติบโต 30% และทำให้อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น ขณะที่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายก็มีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลกำไรยังคงขึ้นอยู่กับความสามารถในการเปิดตัวและโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ในอนาคต รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก