ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
4.72
0.02 (0.42%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ไตรมาส 3 ปี 2568
**ภาพรวมธุรกิจ**
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 15 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ 164,890 ตารางเมตร (หน้า 1)
**1. สรุปรายได้รวม**
ในไตรมาส 3/2568 ALLY REIT มีรายได้รวม 396.4 ล้านบาท ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (Q2/2568) แต่เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (Q3/2567) (หน้า 6, 8) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 139.9 ล้านบาท ลดลง 10.8% จากไตรมาสก่อน และลดลง 0.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6)
* **ปัจจัยที่ส่งผลกระทบ:**
* **รายได้:** การเพิ่มขึ้นของรายได้เมื่อเทียบกับปีก่อนมีสาเหตุหลักมาจากรายได้อื่น ซึ่งมาจากการรับรู้ส่วนต่างผลการดำเนินงานของโครงการเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ (หน้า 6)
* **กำไร:** การลดลงของกำไรสุทธิมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร (หน้า 6)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ**
เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวที่ร้อยละ 2.2 และ 1.6 ในปี 2568 และ 2569 ตามลำดับ โดยได้รับผลกระทบจากปัจจัยชั่วคราว เช่น การหยุดผลิตชั่วคราวของบางอุตสาหกรรม, มาตรการภาษีนำเข้าของสหรัฐฯ, การท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวช้า, และการบริโภคภาคเอกชนที่ชะลอตัว (หน้า 1) อัตราเงินเฟ้อทั่วไปมีแนวโน้มอยู่ในระดับต่ำ แต่คาดว่าจะทยอยกลับเข้าสู่กรอบเป้าหมายในช่วงต้นปี 2570 (หน้า 1) คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 มาอยู่ที่ร้อยละ 1.50 ต่อปี (หน้า 2)
* **แนวโน้มตลาดค้าปลีกและสำนักงาน:** ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ยังคงอ่อนตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 2) ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ เผชิญการแข่งขันสูงจากการเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ (หน้า 3)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร**
* **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ลดลง 0.6% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 2.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 8)
* **ค่าใช้จ่ายรวม:** เพิ่มขึ้น 5.4% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 1.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในการบริหาร (หน้า 6, 8)
* **อัตราการเช่าพื้นที่:** ทรงตัวในระดับสูงที่ 93.1% (หน้า 5)
* **อัตราการต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิม:** อยู่ในระดับโดดเด่นที่ 92.8% (หน้า 5)
* **อัตราค่าเช่าเฉลี่ย:** ปรับเพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบกับสัญญาเดิม (หน้า 5)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน**
* **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 มีมูลค่า 13,591.8 ล้านบาท ลดลง 0.2% จากไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 7, 9)
* **หนี้สินรวม:** มีมูลค่า 5,019.1 ล้านบาท ลดลง 1.3% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 3.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 7, 9)
* **สินทรัพย์สุทธิ:** อยู่ที่ 8,572.7 ล้านบาท หรือ 9.8074 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 7, 9)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **การลงทุนเพิ่มเติม:** มีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมสำหรับ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าเดอะโซนทาวน์อินทาวน์, โครงการศูนย์การค้าสายไหมอเวนิว และโครงการศูนย์การค้า ชาน แอทดิ อเวนิว (หน้า 4)
* **การเพิ่มทุน:** มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนของกองทรัสต์ครั้งที่ 2 โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ใหม่จำนวนไม่เกิน 185,000,000 หน่วย (หน้า 4)
* **การจ่ายประโยชน์ตอบแทน:** ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2568 จำนวน 0.1100 บาทต่อหน่วย (หน้า 4)
* **มาตรฐานการรายงานทางการเงิน:** มีการปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 (TFRS16) เรื่องสัญญาเช่า (หน้า 5)
**โดยสรุป:** ALLY REIT ยังคงรักษาผลการดำเนินงานได้อย่างมั่นคงภายใต้ภาวะตลาดที่ท้าทาย โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการต่อสัญญาเช่าอยู่ในระดับสูง แม้ว่ารายได้และกำไรจะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงมีการเติบโตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การลงทุนเพิ่มเติมและการเพิ่มทุนจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับกองทรัสต์ในอนาคต
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ ALLY ไตรมาส 3/2568
รายได้รวม
419.25
ล้านบาท
↑ 4.7% YoY
กำไรขั้นต้น
250.43
ล้านบาท
↑ 1.6% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
59.73
%
กำไรสุทธิ
169.88
ล้านบาท
↑ 22.1% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
40.52
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
419
↑ + 4.7%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
250
↑ + 1.6%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
170
↑ + 22.1%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — ALLY
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
10.01
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
13,597.71
+0.08%
|
13,587.15
-0.20%
|
13,614.10
+0.78%
|
13,508.32
+3.16%
|
13,094.49
+6.89%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
4,976.30
-3.75%
|
5,170.41
+1.82%
|
5,077.93
+0.51%
|
5,052.39
+7.47%
|
4,701.01
+21.37%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-643
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-643.22
+442.25%
|
-118.62
-74.84%
|
-471.52
-1,359.40%
|
37.44
-116.18%
|
-231.42
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
399.78
+96.21%
|
203.75
-46.39%
|
380.06
-795.44%
|
-54.65
-131.75%
|
172.10
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|