สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_36777aea8842473a996c63ef3ebd8a22", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล (เดิมชื่อ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล”) (“กองทรัสต์”) ได้ก่อตั้งขึ้นตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์ลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ซึ่งเป็นกองทรัสต์ที่เกิดจากการแปลงสภาพจากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คริสตัล รีเทล โกรท และได้รับมาซึ่งสินทรัพย์และภาระของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2562 ตามสัญญาโอนสิทธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาตกลงกระทำการ และได้เข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติมสำหรับโครงการที่ 1 – 10 และได้เข้าซื้อขายในตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2562 เป็นต้นมา กองทรัสต์มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมทุนจากนักลงทุนและนำเงินที่ได้ไปลงทุนในสินทรัพย์หลัก ด้วยการซื้อ และ/ หรือเช่า และ/ หรือเช่าช่วง และ/ หรือรับโอนสิทธิการเช่า และ/ หรือสิทธิการเช่าช่วงในสินทรัพย์หลัก โดยจะนำสินทรัพย์หลักไป จัดหาผลประโยชน์ในรูปของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยมีบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด (“ผู้จัดการ กองทรัสต์”) ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์จำกัด ในฐานะทรัสตีของ กองทรัสต์ได้แต่งตั้งผู้จัดการกองทรัสต์เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ทั้งนี้ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการแต่งตั้งบริษัท อัลไล ซีพีเอ็ม จำกัด เป็นผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์หลัก สำหรับโครงการที่ 1-14 และแต่งตั้งบริษัท บีเอสเค แมเนจเมนท์จำกัด เป็นผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัยพ์เฉพาะโครงการที่ 15 ปัจจุบันโครงการภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์มีจำนวนทั้งสิ้น 15 โครงการ ได้แก่ 1) โครงการศูนย์การค้า คริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์ 2) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา 3) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์) 4) โครงการศูนย์การค้าอมอรินี่รามอินทรา 5) โครงการศูนย์การค้าแอมพาร์ค จุฬา 6) โครงการ ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์วัชรพล 7) โครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รามคำแหง (เวสต์) 8) โครงการ ศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รังสิต 9) โครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ 10) โครงการศูนย์การค้าเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์ 11) โครงการศูนย์การค้ากาดฝรั่ง วิลเลจ 12) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล ชัยพฤกษ์ 13) โครงการเดอะ ไพร์ม หัวลำโพง 14) โครงการศูนย์การค้าแฮปปี้อเวนิว ดอนเมือง และ 15) โครงการทีเท็น โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 165,038 ตารางเมตร ภาพรวมเศรษฐกิจและผลการดำเนินงาน (1)\nเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวในระดับตํ่าและไม่ทั่วถึง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการส่งออกสินค้าและการลงทุน ภาคเอกชนที่มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องตามวัฏจักรเทคโนโลยีและปัญญาประดิษฐ์ที่อยู่ในช่วงขาขึ้น รวมถึงมาตรการ ภาครัฐในการบรรเทาผลกระทบจากต้นทุนพลังงานและสถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่มีแนวโน้มปรับดีขึ้น อย่างไรก็ดีเศรษฐกิจไทยยังเผชิญกับความท้าทายจากกำลังซื้อภายในประเทศที่ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีแนวโน้มขยายตัวที่ร้อยละ 2.3 และ 1.8 ในปี 2569 และ 2570 ตามลำดับ ขณะที่การบริโภคภาคเอกชนยังได้รับแรง กดดันจากค่าครองชีพที่อยู่ในระดับสูงและแนวโน้มรายได้ที่ชะลอตัว ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการใช้จ่าย มากขึ้น\nด้านการลงทุนภาคเอกชนมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในธุรกิจเทคโนโลยีและดิจิทัล ศูนย์ข้อมูล (Data Center) และยานยนต์ไฟฟ้า ขณะที่ภาคการท่องเที่ยวมีแนวโน้มปรับดีขึ้น แม้จำนวนนักท่องเที่ยวจะ บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n1", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "ทรัสต์", "ศูนย์การค้า", "อสังหาริมทรัพย์", "การลงทุน", "มีแนวโน้ม", "การเช่า", "คริสตัล", "สินทรัพย์", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p001_f1", "page": 1, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p001_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p001_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_b88b12fdb0e1419da9f336aaeb377eb7", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ใกล้เคียงเดิมที่ 33 และ 35.5 ล้านคน ในปี 2569 และ 2570 ตามลำดับ แต่รายรับจากนักท่องเที่ยวโดยรวมมีแนวโน้ม ปรับเพิ่มขึ้นจากสัดส่วนนักท่องเที่ยวที่มีการใช้จ่ายต่อหัวสูงเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และการใช้จ่ายในภาคค้าปลีก\nอัตราเงินเฟ้อทั่วไปมีแนวโน้มใกล้เคียงกับที่ประเมินไว้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 2.8 และ 1.4 ในปี 2569 และ 2570 ตามลำดับ โดยในช่วงที่เหลือของปี 2569 อัตราเงินเฟ้ออาจปรับสูงขึ้นจากการส่งผ่านต้นทุนด้านพลังงานและต้นทุนการ ดำเนินงาน ก่อนทยอยปรับลดลงในปี 2570 หลังปัจจัยด้านอุปทานคลี่คลายและผลของฐานสูงในปีก่อนหน้า ขณะที่อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานมีแนวโน้มอยู่ที่ร้อยละ 1.5 และ 1.4 ในปี 2569 และ 2570 ตามลำดับ โดยราคาสินค้าและ บริการที่ปรับเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่ยังอยู่ในหมวดพลังงาน และหมวดที่ได้รับผลกระทบจากราคาพลังงานและต้นทุนวัตถุดิบ ที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังไม่พบสัญญาณการปรับขึ้นราคาสินค้าและบริการเป็นวงกว้างและต่อเนื่อง เนื่องจาก ผู้ประกอบการยังมีข้อจำกัดในการส่งผ่านต้นทุนภายใต้อุปสงค์ที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่การดำเนินนโยบายการเงินในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 ด้านอัตราดอกเบี้ยในระบบการเงินโดยรวมทรงตัว โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติคงอัตราดอกเบี้ย นโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีในการประชุมวันที่ 24 มิถุนายน 2569 ซึ่งสะท้อนถึงการดำเนินนโยบายการเงินในระดับ ผ่อนคลายเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ทั้งนี้แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงินยังเป็นปัจจัยที่ต้อง ติดตาม เนื่องจากมีผลต่อภาคธุรกิจและการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน สำหรับธุรกิจศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีก แม้ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคยังมีความท้าทาย แต่แนวโน้มการ ฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อการดำเนินงานของกองทรัสต์โดยเฉพาะศูนย์การค้าประเภท Community Mall ที่สามารถ ตอบสนองความต้องการของชุมชนและผู้บริโภคในพื้นที่ได้อย่างต่อเนื่อง ภาพรวมแนวโน้มตลาดค้าปลีกประเทศ 2569 (2)\nภาวะเศรษฐกิจไทยในช่วงไตรมาส 2/2569 เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค (CCI) ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่องและสามารถกลับขึ้นมาอยู่ในระดับเชื่อมั่น (เกินกว่าระดับ 50) ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจาก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการบรรเทาค่าครองชีพของภาครัฐ อาทิโครงการ “ไทยช่วยไทย พลัส” ที่ช่วยเพิ่มสภาพ คล่องแก่ผู้ประกอบการรายย่อยและประชาชน ประกอบกับการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการส่งออกที่ขยายตัว อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ดีผู้บริโภคยังคงมีความกังวลต่อภาระหนี้ครัวเรือน ต้นทุนค่าครองชีพที่อยู่ในระดับสูง และ ความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์โลก ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยกดดันกำลังซื้อในระยะยาว ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกในกรุงเทพฯ ยังคงเผชิญแรงกดดันจากการเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ (Supply Pressure) แม้ว่าการชะลอตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วงที่ผ่านมาจะส่งผลกระทบต่ออัตราการว่างของพื้นที่แต่ตลาดยังมีปัจจัยบวกจากการปรับสมดุลอุปทาน โดยโครงการขนาดใหญ่บางแห่ง ได้มีการเลื่อนระยะเวลาการเปิดตัว ออกไป ส่งผลให้อุปทานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดสุทธิปรับลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 170,000 ตารางเมตร การปรับชะลอตัว ดังกล่าวช่วยลดความตึงเครียดด้านการแข่งขันและช่วยให้อัตราการดูดซับพื้นที่ (Net Absorption) ในระยะสั้นมีความ สมดุลมากยิ่งขึ้น\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n2", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ปัจจัย", "ต้นทุน", "พื้นที่", "เพิ่มขึ้น", "สนับสนุน", "ค้าปลีก", "อุปทาน", "ต่อเนื่อง", "นโยบาย", "การเงิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p002_f1", "page": 2, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p002_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p002_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_d7b61141b8844d049f507db48906f16f", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ขณะเดียวกัน พฤติกรรมของผู้บริโภคได้เปลี่ยนผ่านไปสู่แนวคิดการค้าปลีกยุคใหม่ที่เน้น \"Experience-Driven & Community-Focused\" หรือการสร้างประสบการณ์และการเป็นศูนย์รวมของชุมชนมากกว่าการซื้อขายสินค้าแบบ ดั้งเดิม ผู้พัฒนาพื้นที่ค้าปลีกต่างปรับเปลี่ยนกลยุทธ์โดยเน้นเพิ่มสัดส่วนพื้นที่กลุ่มไลฟ์สไตล์อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) สุขภาพ (Wellness) และกิจกรรมทางสังคม สะท้อนได้จากการเปิดตัวโครงการรูปแบบใหม่โครงการมิกซ์ยูสใจ กลางเมือง รวมถึงการขยายพื้นที่ของโครงการใหญ่ ๆ ที่มุ่งเน้นพื้นที่สีเขียว นอกจากนี้ยังเห็นเทรนด์การปรับปรุง สินทรัพย์เดิม (Renovation & Repositioning) ทั้งในรูปแบบสแตนด์อโลนและพื้นที่ค้าปลีกภายในอาคารสำนักงานเพื่อ รักษาศักยภาพในการแข่งขัน\nจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจดังกล่าว กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการพอร์ตสินทรัพย์เชิงรุก โดยอาศัยจุด แข็งของสินทรัพย์ประเภท คอมมูนิตี้มอลล์แบบเปิด (Open-Air Community Mall) ซึ่งตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีกำลังซื้อ สูงและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวันของผู้บริโภคได้อย่างตรงจุด กองทรัสต์เน้นการดำเนินกลยุทธ์ปรับปรุง ประสิทธิภาพสินทรัพย์ (Asset Enhancement Initiative - AEI) การปรับส่วนผสมของผู้เช่าให้ทันต่อเทรนด์การบริโภค ยุคใหม่และการบริหารจัดการสัญญาเช่าอย่างยืดหยุ่น เพื่อรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ให้อยู่ในระดับสูงและสร้าง ผลตอบแทนที่มั่นคงให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนอย่างยั่งยืน\nภาพรวมแนวโน้มตลาดอาคารสำนักงาน ปี 2569 (2)\nในปี 2569 ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครได้เข้าสู่ช่วงแห่งการสร้างเสถียรภาพและการปรับสมดุลอย่าง ชัดเจน โดยคาดการณ์ว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดเพียงประมาณ 90,000 ตารางเมตร ซึ่งนับเป็นอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่งผลให้อุปทานรวมในระบบปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย และช่วยประคองให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวม (Occupancy Rate) สามารถทรงตัวได้ที่ระดับประมาณร้อยละ 79.3 อย่างไรก็ดีปริมาณ การเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) มีแนวโน้มตํ่ากว่าปี 2568 เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์เน้นการย้ายไปสู่อาคารที่มีคุณภาพเกรดเดียวกันหรือดีกว่า (Flight-to-Quality) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่แทนการขยายพื้นที่ขนาดใหญ่ทิศทางของอัตราค่าเช่าเริ่มแสดงสัญญาณการแยกกลุ่มตามคุณภาพและศักยภาพของอาคารอย่างชัดเจน โดยอาคาร เกรด A+ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังคงมีความแข็งแกร่งสูง มีอัตราการเข้าเช่าเกินกว่า 80% และคาดว่าอัตรา ค่าเช่าจะสามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ประมาณร้อยละ 3 ไปอยู่ที่เฉลี่ย 1,231 บาทต่อตารางเมตร ในทางตรงกันข้าม อาคารสำนักงานเก่าหรืออาคารที่ขาดการบริหารจัดการเชิงรุกจะเผชิญความท้าทายอย่างหนัก ทั้งอัตราการเข้าเช่าที่ลดลงและแรงกดดันให้อัตราค่าเช่าปรับลดลงระหว่างร้อยละ 3 ถึงร้อยละ 5 ส่งผลให้เจ้าของอาคารเหล่านี้จำเป็นต้อง เร่งดำเนินการปรับปรุงอาคาร (Renovation) หรือพิจารณาปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์สินทรัพย์เพื่อรักษาขีด ความสามารถในการแข่งขัน\nสำหรับสภาวะตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 แม้ว่าจะยังคงเห็นกิจกรรมการย้ายและขยายพื้นที่สำนักงานสำคัญ หลายแห่งทั่วกรุงเทพฯ สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่ทำงานคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอาคารชั้นนำ ย่านใจกลางธุรกิจ แต่พฤติกรรมของผู้เช่าได้ปรับเปลี่ยนมาให้ความสำคัญกับ \"ต้นทุนรวมในการครอบครองพื้นที่\" บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n3", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "พื้นที่", "สินทรัพย์", "ปรับเปลี่ยน", "อาคารสำนักงาน", "ร้อยละ", "ทรัสต์", "การเช่า", "ค้าปลีก", "กลยุทธ์", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p003_f1", "page": 3, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p003_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p003_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_2b889e048d524c039f393897311460d0", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 (Total Cost of Occupancy) มากยิ่งขึ้น จึงเกิดความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญต่ออาคารสำนักงานที่มีมาตรฐานทันสมัยและเสนออัตราค่าเช่าในระดับที่แข่งขันได้เมื่อมองไปในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 คาดว่าตลาดยังคงมีความคึกคัก แต่รูปแบบการทำธุรกรรมจะมีความสมดุล มากขึ้น เนื่องจากเจ้าของอาคารหลายแห่งเริ่มปรับกลยุทธ์มาเสนอแพ็กเกจการต่อสัญญาที่จูงใจเพื่อรักษาฐานผู้เช่า เดิม ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานสร้างใหม่นอกย่านใจกลางธุรกิจ (Non-CBD) กำลังกลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความ สนใจสูง ด้วยจุดเด่นด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและข้อเสนอค่าเช่าที่จับต้องได้ซึ่งสอดรับกับเทรนด์หลักของ องค์กรต่างๆ ที่มุ่งเน้นการตัดสินใจเช่าพื้นที่บนพื้นฐานของความคุ้มค่า (Value-Driven Decision) และการเพิ่ม ประสิทธิภาพต้นทุนเป็นสำคัญ\nที่มา\n(1) ธนาคารแห่งประเทศไทย, รายงานนโยบายการเงินไตรมาสที่ 2 ปี 2569 (2) อ้างอิงข้อมูลจาก บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 และภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งแรกของปี 2569 ณ วันที่ 3 สิงหาคม 2569 ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ เศรษฐกิจ และภาวะอุตสาหกรรม ที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงาน ภาวะเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2/2569 สะท้อนสัญญาณการฟื้นตัวอย่างมีเสถียรภาพ โดยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องกลับเข้าสู่เกณฑ์ความเชื่อมั่นได้อย่างแข็งแกร่ง ปัจจัยหนุนสำคัญมาจากมาตรการกระตุ้น เศรษฐกิจของภาครัฐที่เข้ามากระตุ้นสภาพคล่องในระบบ ร่วมกับการเติบโตอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยวและ การส่งออก ซึ่งส่งผลบวกโดยตรงต่อการฟื้นตัวของกำลังซื้อและการบริโภคภายในประเทศ ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมค้าปลีกได้รับปัจจัยหนุนจากการปรับสมดุลอุปทานอย่างเหมาะสม โดยการเลื่อนเปิดตัวของ โครงการขนาดใหญ่ส่งผลให้อุปทานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดปรับลดลง ช่วยสร้างเสถียรภาพให้อัตราการดูดซับพื้นที่และลด แรงกดดันด้านการแข่งขัน ประกอบกับการเปลี่ยนผ่านไปสู่แนวคิด Experience-Driven & Community-Focused ได้เปิดโอกาสให้ศูนย์การค้าที่เน้นไลฟ์สไตล์อาหาร และกิจกรรมชุมชน สามารถดึงดูดปริมาณผู้เข้าใช้บริการได้อย่าง หนาแน่น ส่วนตลาดอาคารสำนักงานเริ่มเข้าสู่ช่วงสร้างเสถียรภาพ โดยอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดอย่างระมัดระวังส่งผล ให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมทรงตัวในระดับสูง ขณะที่อาคารสำนักงานคุณภาพสูงและคุ้มค่าต่อต้นทุนยังคงได้รับ ความสนใจจากผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง (Flight-to-Quality)\nสภาวะตลาดดังกล่าวนับเป็นโอกาสทางธุรกิจที่สำคัญของ กองทรัสต์ด้วยจุดแข็งของพอร์ตสินทรัพย์ประเภทคอมมูนิตี้มอลล์แบบเปิด (Open-Air Community Mall) ที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชนที่มีกำลังซื้อสูง ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน ของผู้บริโภคยุคใหม่ได้อย่างลงตัว ทั้งนี้กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุก การรักษาอัตรา การเช่าพื้นที่การพัฒนาศักยภาพของทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อ เสริมสร้างความสามารถในการแข่งขัน และรักษาเสถียรภาพของผลการดำเนินงานในระยะยาว\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n4", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "อาคารสำนักงาน", "พื้นที่", "เสถียรภาพ", "ต่อเนื่อง", "เข้าสู่", "ทรัสต์", "อสังหาริมทรัพย์", "วันที่", "ธุรกิจ", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p004_f1", "page": 4, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p004_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p004_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_18b0e9277c9b488184cb04acbca26eeb", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เหตุการณ์สำคัญสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 และภายหลังรอบระยะเวลาผลการดำเนินงาน\n1) การจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2568 เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569 กองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2568 จำนวน 0.1110 บาทต่อหน่วย โดยการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจะพิจารณาจ่ายจากกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว และรายการสำรองเงินสด อาทิรายการสำรองคืนเงินต้น และรายการสำรอง CAPEX ซึ่งจะมีกำหนดการจ่ายวันที่ 25 มีนาคม 2569\n2) แจ้งการเปลี่ยนแปลงผู้รับช่วงงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nเมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2569 ได้มีประกาศการเปลี่ยนแปลงผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์โดยผู้จัดการ กองทรัสต์ได้ยุติสัญญาแต่งตั้งผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์บริษัท หมื่นแสนพร็อพเพอร์ตี้จำกัด ในฐานะ ผู้รับช่วงงานบริหารร่วมเฉพาะโครงการที่ 11 โดยทำสัญญาแต่งตั้งผู้รับช่วงงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ของ โครงการดังกล่าวกับบริษัท อัลไล ซีพีเอ็ม จำกัด ตามสัญญามีผลวันที่ 1 เมษายน 2569 เป็นต้นไป ซึ่งปัจจุบัน โครงการภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์จำนวน 15 โครงการ\n3) การลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม สำหรับโครงการวิลเลจ ฮับ สายไหม เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2569 บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีมติยกเลิกการเข้าลงทุนสินทรัพย์โครงการ วิลเลจ ฮับ สายไหม เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมไม่สามารถดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไข ก่อนการเข้าลงทุนให้ครบถ้วนภายในกำหนดระยะเวลาที่ระบุไว้ในประกาศฉบับวันที่ 30 ธันวาคม 2568 และ วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569\n4) การจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2569 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการจัดสรรผลการดำเนินงานสำหรับรอบ ระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569 ในรูปแบบประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือ หน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 0.1100 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 96.2 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายในเดือนมิถุนายน 2569 ทั้งนี้อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดังกล่าว คิดเป็นร้อยละ 96.2 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ภายหลังการกันสำรองการคืนเงินต้นตามสัญญาเงินกู้ของกองทรัสต์จำนวน 47.9 ล้านบาท และรายการสำรองรายจ่ายฝ่ายทุน (CAPEX Reserve) จำนวน 11.9 ล้านบาท\n5) การดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืนและการกำกับดูแลกิจการ การยกระดับมาตรฐานความเชื่อมั่นระดับสากล: รางวัล \"Trusted Thailand\" -\nในปี 2569 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการยกระดับมาตรฐานสถานประกอบการสู่ระดับสากล โดย ในไตรมาสที่ 1 โครงการศูนย์การค้า เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา ได้รับรางวัล “Trusted Thailand” จากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ซึ่งเป็น เครื่องหมายยืนยันถึงมาตรฐานด้านความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือสูงสุด รางวัลดังกล่าวไม่บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด 5", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "วันที่", "ทรัสต์", "อสังหาริมทรัพย์", "โครงการ", "สำหรับ", "ประโยชน์", "ตอบแทน", "ผลการดำเนินงาน", "ผู้รับช่วง", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p005_f1", "page": 5, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p005_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p005_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_8de04037453849f09af2a65413b9acd2", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เพียงสะท้อนถึงศักยภาพและคุณภาพในการบริหารจัดการพื้นที่ของบริษัทฯ แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญ ในการสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้า คู่ค้า และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน พร้อมทั้งเป็นรากฐาน สำคัญในการสนับสนุนโอกาสการขยายธุรกิจและสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว การขับเคลื่อนธรรมาภิบาลข้อมูล (Data Governance) ภายใต้กรอบ ESG -\nทรัสต์ยังให้ความสำคัญกับการเสริมสร้างธรรมาภิบาลข้อมูล (Data Governance) ภายใต้กรอบ การดำเนินงานด้าน ESG ในไตรมาสที่ 2 โดยผู้จัดการทรัสต์ได้ปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการ ข้อมูลให้มีความชัดเจนผ่านการกำหนดเจ้าของข้อมูล (Data Owner) และผู้ดูแลข้อมูล (Data Steward) สำหรับฐานข้อมูลที่มีนัยสำคัญต่อการดำเนินงาน อาทิข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อมจากการวัด ค่าพลังงานและปริมาณขยะ ตลอดจนข้อมูลเชิงวิเคราะห์เพื่อการสร้างแบรนด์ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่า กระบวนการจัดเก็บและเปิดเผยข้อมูลมีความถูกต้อง โปร่งใส และตรวจสอบได้ตามมาตรฐานการ ควบคุมภายในที่เข้มงวด\nการบูรณาการทั้งมาตรฐานความปลอดภัยและระบบการกำกับดูแลข้อมูลเข้าด้วยกันนี้ช่วยลดความ เสี่ยงด้านการปฏิบัติงานและการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งช่วยให้การ บริหารจัดการทรัพยากรเป็นไปอย่างมีกลยุทธ์ผ่านข้อมูลที่แม่นยำ บริษัทฯ เชื่อมั่นว่าการยึดมั่นใน หลักธรรมาภิบาลและการมุ่งเน้นคุณภาพการให้บริการเช่นนี้จะเป็นกลไกหลักที่ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่น และสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอนาคต\n6) กองทรัสต์ได้รับการจัดอันดับเครดิต BBB+ พร้อมแนวโน้ม Stable จาก TRIS Rating เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2569 กองทรัสต์ได้รับการจัดอันดับเครดิต BBB+ พร้อมแนวโน้ม Stable จาก TRIS Rating สะท้อนถึงแนวโน้มการเติบโตของรายได้และกำไรของกองทรัสต์ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจาก ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากการเข้าซื้อทรัพย์สินใหม่ตลอดจนผลการดำเนินงานของทรัพย์สินเดิมที่ปรับตัวดีขึ้น นอกจากนี้อันดับเครดิตยังสะท้อนถึงกระแสเงินสดของทรัสต์ที่สามารถคาดการณ์ได้ในระดับสูง จากรายได้ค่าเช่าตามสัญญา ภาระหนี้ทางการเงินที่อยู่ในระดับปานกลาง และสภาพคล่องที่เพียงพอ อย่างไร ก็ดีอันดับเครดิตยังคงถูกจำกัดจากขนาดของทรัสต์ที่ยังไม่ใหญ่มาก และพอร์ตโฟลิโอทรัพย์สินที่กระจุกตัว\n7) การจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2569 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการจัดสรรผลการดำเนินงานสำหรับรอบระยะเวลา ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ในรูปแบบประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ใน อัตราหน่วยละ 0.1100 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 96.2 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายในเดือนกันยายน 2569 ทั้งนี้อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดังกล่าว คิดเป็นไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ภายหลังการกันสำรองการคืนเงินต้นตามสัญญาเงินกู้ของกองทรัสต์จำนวน 47.9 ล้านบาท และรายการสำรองรายจ่ายฝ่ายทุน (CAPEX Reserve) จำนวน 11.9 ล้านบาท\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n6", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ทรัสต์", "ข้อมูล", "วันที่", "สำหรับ", "เครดิต", "สะท้อน", "ธรรมาภิบาล", "แนวโน้ม", "ผลการดำเนินงาน", "ประโยชน์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p006_f1", "page": 6, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p006_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p006_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_db757e9c5fa04132bb490441aab0f2bc", "content": "ภาพรวมผลการดำเนินงาน สำหรับไตรมาส 2/2569 และครึ่งปีแรกของปี 2569 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nภาพรวมผลการดำเนินงานของกองทรัสต์สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและ เสถียรภาพทางการเงินที่ยอดเยี่ยมอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้รวม (Total Revenue) ปรับตัวเพิ่มขึ้น ร้อยละ 2.1 เมื่อ เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขึ้นมาอยู่ที่ 391 ล้านบาท ความสำเร็จในไตรมาสนี้ได้รับแรงสนับสนุนสำคัญจากการ ขยายตัวของพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (Net Leasable Area) ที่เพิ่มขึ้นเป็น 165,038 ตารางเมตร ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นของ อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (Average Rental Rate) ซึ่งปรับตัวขึ้นมาอยู่ที่ 588 บาทต่อตารางเมตร เติบโตขึ้น ร้อยละ 1.2 และ ร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงคุณภาพของพอร์ตโฟลิโอ ทรัพย์สิน ศักยภาพในการแข่งขัน และความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการรายได้ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาด ได้อย่างมีประสิทธิภาพ\nสำหรับการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทน (DPU) ประจำไตรมาส 2/2569 ในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วยนั้น กองทรัสต์ได้กำหนดการจ่ายปันผลในอัตราดังกล่าว เพื่อรักษาระดับอัตราการจ่ายเงินปันผล (Dividend Distribution) ให้มีความสมํ่าเสมอและคงที่อย่างต่อเนื่องจากไตรมาส 1/2569 พร้อมทั้งสะท้อนอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) ในระดับที่ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า การดำเนินนโยบายทางการเงินดังกล่าวไม่เพียงแต่ตอกยํ้าถึง เสถียรภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งของกองทรัสต์เท่านั้น แต่ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญในการสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือ หน่วยลงทุน และรักษาเสถียรภาพของราคาหน่วยลงทุนในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของภาพรวมผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2569 กองทรัสต์ประสบความสำเร็จอย่างสูงในการ สร้างผลกำไรที่เติบโต โดยมีรายได้จากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ร้อยละ 4.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าขึ้นมา อยู่ที่ 309 ล้านบาท แรงขับเคลื่อนหลักมาจากรายได้หลักจากค่าเช่าและบริการที่ขยายตัวต่อเนื่องร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบ กับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 567 ล้านบาท\nความสำเร็จทางการเงินดังกล่าวเป็นผลโดยตรงจากวินัยทางการเงินและการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพใน ทุกมิติโดยกองทรัสต์สามารถควบคุมและลดค่าใช้จ่าย ในช่วงครึ่งปีแรกลงได้ถึงร้อยละ 4.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลา เดียวกันของปีก่อน เหลือเพียง 464 ล้านบาท จากการวางแผนงบประมาณที่แม่นยำและการเพิ่มประสิทธิภาพการ ดำเนินงาน การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรและความสามารถในการทำกำไรที่แข็งแกร่งนี้ส่งผลให้กองทรัสต์สามารถอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนรวมสำหรับครึ่งแรกของปี 2569 ได้สูงถึง 192 ล้านบาท คิดเป็นอัตราประโยชน์ตอบแทนต่อ หน่วย (DPU) รวมที่ 0.2200 บาทต่อหน่วย สะท้อนถึงเสถียรภาพของกระแสเงินสดที่คาดการณ์ได้สูง ตตลอดจนความ มุ่งมั่นในการสร้างมูลค่าเพิ่มและผลตอบแทนที่ยั่งยืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีผลกระทบต่องบการเงินของกองทรัสต์ในการจัดทางบการเงินระหว่างกาล นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการ รายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 (TFRS16) เรื่องสัญญาเช่า กำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์ (Right-of-UseAssets) และหนี้สินตามสัญญาเช่า (Lease Liabilities) สำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญาที่มีอายุเกินกว่า 1 ปีและหนี้สินตาม สัญญาเช่าจะถูกคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญา หรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของผู้เช่าหากไม่มีอัตราดอกเบี้ยตามนัยสัญญา รายงานในงบแสดงฐานะทางเงิน และบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่าอยู่ใน ต้นทุนทางการเงินในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ซึ่งรายการดังกล่าวเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด อย่างไรก็ตาม ALLY REIT มีการบันทึกการรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่า ดังนี้บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด 7", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ทรัสต์", "ทางการเงิน", "สำหรับ", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "สัญญาเช่า", "เสถียรภาพ", "เพิ่มขึ้น", "หนี้สิน", "ภาพรวม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 29, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p007_f1", "page": 7, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p007_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p007_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_f9bae40ed9724a73b4aac55411bed99f", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n1. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์ระยะเวลาเช่าประมาณ 25 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2562 - วันที่ 31 มกราคม 2588 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n2. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รังสิต ระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 - วันที่ 3 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n3. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์) ระยะเวลาเช่าประมาณ 23 ปีเริ่มตั้งแต่3 ธันวาคม 2562 - วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2586 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n4. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าแอมพาร์ค จุฬา ระยะเวลาเช่าประมาณ 15 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2562 - วันที่ 6 สิงหาคม 2577 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n5. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์วัชรพล ระยะเวลาเช่า 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 - วันที่ 2 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n6. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ระยะเวลาเช่า 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 - วันที่ 3 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\n7. สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล ชัยพฤกษ์ระยะเวลาเช่าประมาณ 20 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2564 – วันที่ 30 มิถุนายน 2585 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2564\n8. สัญญาเช่าระบบทำความเย็น โครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์ระยะเวลาการเช่าประมาณ 15 ปีสิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2580 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 31 มีนาคม 2565 ผลการดำเนินการสำหรับไตรมาส 2/2569 และครึ่งปีแรกของปี 2569 รายได้รวมอยู่ที่ 390.6 ล้านบาท\nกองทรัสต์มีรายได้รวมในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 390.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าจาก 382.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 จากไตรมาส\nโดยมีสาเหตุหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น ขณะที่เมื่อเทียบ ก่อน แต่ลดลงร้อยละ 2.4 จากช่วง\nกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมลดลงร้อยละ 2.4 จาก 400.1 เดียวกันของปีก่อน\nล้านบาท โดยรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทรัสต์อยู่ที่ 371.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้อื่นอยู่ที่ 19.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับไตร มาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 10.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก รายได้รวมอยู่ที่ 773.2 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 781.4 ล้านบาท โดยรายได้ค่าเช่าและบริการลดลงร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับ ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้อื่นเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน\nค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 239.8 ล้านบาท\nกองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 239.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน จาก 223.9 ล้านบาท แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 จากไตรมาส ลดลงร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จาก 243.2 ก่อน แต่ลดลงร้อยละ 1.4 จากช่วง\nล้านบาท โดยมีรายการสำคัญดังนี้เดียวกันของปีก่อน บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n8\n\n| รายได้รวมอยู่ที่ 390.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.1 จากไตรมาส ก่อน แต่ลดลงร้อยละ 2.4 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน | | |\n| --- | --- | --- |\n| | ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 239.8 ล้านบาท | |\n| | เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 จากไตรมาส | |\n| | ก่อน แต่ลดลงร้อยละ 1.4 จากช่วง | |\n| | เดียวกันของปีก่อน | |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "วันที่", "ร้อยละ", "ธันวาคม", "รายได้", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "สัญญาเช่า", "โครงการ", "ศูนย์การค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p008_f1", "page": 8, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p008_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p008_f1.png" }, { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p008_c1.png", "width": 338, "height": 850, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p008_c1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_eeaeb1282be047408f421fc562639aa9", "content": "กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่\n150.8 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 5.0\nจากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ\n3.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ค่าใช้จ่ายในการบริหาร (Administrative Expenses) อยู่ที่ •\n15.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 72.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) จาก 9.2 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.6 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยการเพิ่มขึ้น QoQ มีสาเหตุหลักจากค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นตามฤดูกาล โดยเฉพาะช่วง หน้าร้อน ประกอบกับไตรมาส 1/2569 มีการปรับลดค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ทำให้ฐานค่าใช้จ่ายของไตรมาสก่อนอยู่ในระดับตํ่า ผิดปกติส่วนการเพิ่มขึ้น YoY มีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายด้าน ประชาสัมพันธ์ (PR) การจัดงานแถลงข่าว งานออกแบบการ ออกแบบภายนอกอาคาร และค่าใช้จ่ายด้านการจำหน่าย ทรัพย์สินโครงการ (TC, TCR, AMR และ IMP) ซึ่งมิใช่รายการ เงินสด\nต้นทุนค่าเช่าและบริการ (Costs of rental and services) อยู่ที่ •\n125.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้ค่าเช่าและ บริการ\nค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property •\nmanagement fees) อยู่ที่ 33.0 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลา เดียวกันของปีก่อน\nต้นทุนทางการเงิน (Finance costs) อยู่ที่ 47.2 ล้านบาท •\nลดลงร้อยละ 1.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สอดคล้องกับ ภาระดอกเบี้ยที่ลดลงจากการบริหารจัดการโครงสร้างหนี้สำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 463.7 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงร้อยละ 17.1 และ ต้นทุนทางการเงินที่ลดลงร้อยละ 11.5 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 150.8 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 3.9 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยการลดลงเมื่อเทียบกับไตร มาสก่อนมีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากค่าใช้จ่าย ด้านประชาสัมพันธ์การจัดงานแถลงข่าว งานออกแบบสร้างสรรค์การ ออกแบบภายนอกอาคาร และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่าย ทรัพย์สินโครงการ (TC, TCR, AMR และ IMP) ประกอบกับฐาน เปรียบเทียบในไตรมาส 1/2569 อยู่ในระดับตํ่า เนื่องจากมีการปรับลด ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในไตรมาสดังกล่าว\n9", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ค่าใช้จ่าย", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "การบริหาร", "ออกแบบ", "ช่วงเวลา", "การลงทุน", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p009_f1", "page": 9, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p009_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p009_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_8c0974791fc847b88c7f854694cd31f8", "content": "รายการรับรู้ขาดทุนสุทธิจากการ\nเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของ\nเงินลงทุน 14.8 ล้านบาทในไตร\nมาสนี้พลิกจากกำไรในไตรมาส\nก่อน\nการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจาก การดำเนินงานอยู่ที่ 136.0 ล้าน\nบาท ลดลงร้อยละ 40.2 จากไตร\nมาสก่อน ขณะที่งวด 1H2569\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ดังนั้น การลดลงของกำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 2/2569 เมื่อ เทียบกับไตรมาสก่อน จึงมีสาเหตุหลักจากรายการค่าใช้จ่ายดังกล่าวและ ฐานเปรียบเทียบที่ตํ่าในไตรมาสก่อน มากกว่าการเปลี่ยนแปลงของผล การดำเนินงานหลักของกองทรัสต์สำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก กำไรจากการลงทุน สุทธิอยู่ที่ 309.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อนที่ 297.1 ล้านบาท สะท้อนผลจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย ที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์รับรู้ผลขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลง มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน 14.8 ล้านบาท จากไตรมาสก่อนที่มีกำไร 68.7 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากผลขาดทุนจากการ เปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์จำนวน 15.6 ล้านบาท เทียบกับกำไร 67.7 ล้านบาทใน ไตรมาสก่อน ซึ่งเป็นผลจากรอบการประเมินมูลค่ายุติธรรมของ ทรัพย์สิน\nทั้งนี้เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2568 ขาดทุนสุทธิดังกล่าวปรับตัวดีขึ้น ร้อยละ 27.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากขาดทุนสุทธิ 11.7 ล้านบาท\nสำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก กองทรัสต์มีกำไรสุทธิสะสมจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจำนวน 53.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยผล จากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมอาจมีความผันผวนในแต่ละไตรมาส ตามรอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน\nในไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการ ดำเนินงานจำนวน 136.0 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 40.2 เมื่อเทียบกับไตร มาสก่อน และร้อยละ 6.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่พลิกจาก กำไรในไตรมาสก่อนเป็นขาดทุนในไตรมาสนี้ประกอบกับกำไรจากการ ลงทุนสุทธิที่ลดลงจากค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น สำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้น ของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 363.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 4.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 348.6 ล้านบาท สะท้อนผลการดำเนินงานจากธุรกิจหลักที่ยังอยู่ในระดับที่ดีแม้ผลจาก การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนจะมีความผันผวนในแต่ละ ไตรมาส\n10", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ไตรมาส", "มูลค่า", "ยุติธรรม", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "สำหรับ", "ขาดทุน", "เงินลงทุน", "ทรัสต์", "การเปลี่ยนแปลง" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p010_f1", "page": 10, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p010_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p010_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_0c8eedb60c004931895eee93ead16b8a", "content": "การเปลี่ยนแปลงในงบแสดงฐานะทางการเงิน สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 13,655.5 ล้าน บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน และทรงตัว ใกล้เคียงไตรมาสก่อน\nหนี้สินรวมอยู่ที่ 4,863.7 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.9 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 4.0 จากช่วงเดียวกัน ของปีก่อน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,655.5 ล้านบาท ทรงตัวใกล้เคียงไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีการเปลี่ยนแปลงในรายการ สำคัญ ดังนี้เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า มีมูลค่า •\n12,782.9 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตร มาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ของปีก่อน โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นผลจากการ ประเมินมูลค่ายุติธรรม (Fair value measurement) ของ สินทรัพย์ในพอร์ตการลงทุน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด อยู่ที่ 413.9 ล้านบาท •\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 33.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 120.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการ เปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดและสภาพคล่องของกองทรัสต์ในไตรมาสนี้ลูกหนี้ค้างรับจากค่าเช่าและบริการ อยู่ที่ 213.9 ล้านบาท •\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน สอดคล้องกับ การเปลี่ยนแปลงของรายได้ค่าเช่าและบริการในไตรมาสนี้เงินลงทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน •\nอยู่ที่ 157.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 41.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส ก่อน และร้อยละ 62.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากการลดลงของเงินลงทุนระยะสั้นในหลักทรัพย์ประเภท ดังกล่าว\nณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีหนี้สินรวม 4,863.7 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 4.0 เมื่อเทียบกับ ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีการเปลี่ยนแปลงในรายการสำคัญ ดังนี้เงินกู้ยืมระยะยาว มีมูลค่า 3,475.5 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.4 •\nเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน จากการทยอยชำระคืนเงินกู้ตาม กำหนดการ (Repayment schedule) ส่งผลให้ยอดเงินกู้ยืม คงเหลือลดลง\nหนี้สินตามสัญญาเช่า อยู่ที่ 791.0 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.8 •\nเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เป็นไปตามการชำระหนี้สินตาม สัญญาเช่าในแต่ละงวด\n11", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "การเปลี่ยนแปลง", "เพิ่มขึ้น", "มูลค่า", "ทรัสต์", "ช่วงเวลา", "สินทรัพย์", "หนี้สิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p011_f1", "page": 11, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p011_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p011_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_095035a2b54f4f8a8cfd7e4fe9e8076f", "content": "มูลค่าสินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 8,791.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 จาก ไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.8 จาก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน\nกองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทน\nไตรมาส 2/2569 ในอัตรา 0.1100\nบาทต่อหน่วย\nแล้ว\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เจ้าหนี้การค้า อยู่ที่ 37.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 39.2 เมื่อ •\nเทียบกับไตรมาสก่อน โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นไปตาม รอบการตั้งเจ้าหนี้และกำหนดชำระเงินของธุรกิจ ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 8,791.9 ล้าน บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.8 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีการเปลี่ยนแปลงในรายการ สำคัญ ดังนี้กำไรสะสม อยู่ที่ 543.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.9 เมื่อเทียบ •\nกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 77.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลา เดียวกันของปีก่อน โดยเป็นผลจากผลการดำเนินงานและการ เปลี่ยนแปลงของรายการในส่วนของสินทรัพย์สุทธิในช่วงที่ผ่านมา มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย อยู่ที่ 10.0582 บาทต่อหน่วย •\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สอดคล้องกับการ เพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิกองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์สำหรับ ไตรมาส 2/2569 ในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นอัตราเดียวกับ ไตรมาส 1/2569 โดยในการคำนวณฐานกำไรสำหรับการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ทั้งนี้กองทรัสต์ได้หักสำรองเพื่อการลงทุนทดแทนและ ปรับปรุงทรัพย์สิน จำนวน 11.9 ล้านบาท และสำรองเพื่อชำระคืนเงิน กู้ยืม จำนวน 47.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับเดียวกับที่ตั้งสำรองไว้ในไตร มาส 1/2569\nภายหลังการหักรายการดังกล่าว กำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว (Adjusted net increase in net assets resulting from operations) อยู่ที่ 91.0 ล้านบาท ขณะที่กองทรัสต์กำหนดจ่ายประโยชน์ตอบแทนในอัตรา 0.1100 บาทต่อหน่วย คิดเป็นร้อยละ 105.6 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุง\nสำหรับกำหนดการจ่ายประโยชน์ตอบแทนไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์กำหนดวันขึ้นเครื่องหมาย XD (วันที่ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ตอบแทน) ใน วันที่ 21 สิงหาคม 2569 วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ (Book Closing Date) ในวันที่ 25 สิงหาคม 2569 เพื่อรวบรวมรายชื่อผู้ถือหน่วยที่มีสิทธิได้รับประโยชน์ตอบแทน และกำหนดจ่ายเงิน (Payment Date) ในวันที่ 18 กันยายน 2569\n12", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ทรัสต์", "ตอบแทน", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "ประโยชน์", "วันที่", "ปีก่อน", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p012_f1", "page": 12, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p012_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p012_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_949df06387684b8db5a50a1820c34ea2", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก โดยเฉพาะกำไรจากการลงทุนสุทธิและการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย ยังคงอยู่ใน ระดับที่ดีเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ของปีก่อน แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากการลดลงของ ค่าใช้จ่ายรวม โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหารและต้นทุนทางการเงิน สำหรับไตรมาส 2/2569 กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลงร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยการลดลงดังกล่าวมีสาเหตุหลักจากค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากรายการเฉพาะ ได้แก่ค่าใช้จ่ายด้านประชาสัมพันธ์การจัดงานแถลง ข่าว งานออกแบบ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการ ประกอบกับฐานเปรียบเทียบในไตรมาส 1/2569 อยู่ในระดับตํ่าจากการปรับลดค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญในไตรมาสดังกล่าว ทั้งนี้การลดลงของกำไรจากการ ลงทุนสุทธิดังกล่าวไม่ได้สะท้อนการชะลอตัวของผลการดำเนินงานหลักของกองทรัสต์เป็นสำคัญ ด้านฐานะการเงิน ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 13,655.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่หนี้สินรวมลดลงร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 4.0 เมื่อ เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากการทยอยชำระคืนเงินกู้ยืมตามกำหนด ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 8,791.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ NAV ต่อหน่วยอยู่ที่ 10.0582 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นในทิศทางเดียวกัน นอกจากนี้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด อยู่ที่ 413.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของสภาพคล่องในไตร มาสนี้โดยรวมสำหรับงวดผลการดำเนินงานสำหรับครึ่งปีแรก ยังคงสะท้อนการควบคุมค่าใช้จ่ายและการบริหารโครงสร้าง ทางการเงินที่ต่อเนื่อง ขณะที่ผลประกอบการในแต่ละไตรมาสอาจได้รับผลกระทบจากค่าใช้จ่ายบางรายการและการ เปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ซึ่งมีความผันผวนตามรอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n13", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 13, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ค่าใช้จ่าย", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "สำหรับ", "ช่วงเวลา", "การลงทุน", "การบริหาร", "ทรัสต์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p013_f1", "page": 13, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p013_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p013_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_1a25a9e8e9c0468ba2e72da485084c10", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nตารางที่ 1 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\n6 เดือน\n6 เดือน\nเปลี่ยนแปลง\n(หน่วย: ล้านบาท)\n2/2569\n1/2569\n(%)\n2/2568\n(%)\nปี 2569\nปี 2568\n(%)\nรายได้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ\n371.1\n363.4\n2.1%\n378.5\n-1.9%\n734.6\n743.6\n-1.2%\nรายได้ดอกเบี้ย\n0.1\n0.1\n16.2%\n0.2\n-34.2%\n0.2 0.4\n-46.3%\nรายได้อื่น\n19.3\n19.1\n1.2%\n21.5\n-10.0%\n38.4\n37.4\n2.6%\nรวมรายได้\n390.6\n382.6\n2.1%\n400.1\n-2.4%\n773.2\n781.4\n-1.1%\nค่าใช้จ่าย\nค่าธรรมเนียมการจัดการ\n13.3\n13.1\n1.2%\n13.2\n0.4%\n26.3\n26.3\n0.4%\nค่าธรรมเนียมทรัสตี\n3.4\n3.4\n1.2%\n3.4\n0.4%\n6.8\n6.8\n0.3%\nค่าธรรมเนียมนายทะเบียน\n0.6\n0.6\n1.1%\n0.6\n-10.0%\n1.1 1.2\n-10.0%\nค่าธรรมเนียมบริหาร\n33.0\n33.5\n-1.5%\n34.1\n-3.3%\n66.4\n66.7\n-0.4%\nอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ\n0.8\n1.3\n-37.6%\n0.8\n-3.8%\n2.1\n2.6\n-19.2%\nต้นทุนการเช่าและบริการ\n125.7\n115.3\n9.1%\n124.8\n0.7%\n241.0\n243.3\n-1.0%\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n15.9\n9.2\n72.7%\n13.2\n20.6%\n25.1\n30.2\n-17.1%\nต้นทุนทางการเงิน\n47.2\n47.7\n-1.0%\n53.1\n-11.1%\n94.8\n107.2\n-11.5%\nรวมค่าใช้จ่าย\n239.8\n223.9\n7.1%\n243.2\n-1.4%\n463.7\n484.3\n-4.3%\nกำไรจากการลงทุนสุทธิ\n150.8\n158.7\n-5.0%\n156.9\n-3.9%\n309.5\n297.1\n4.2%\nรายการกำไร(ขาดทุน)สุทธิจาก\nเงินลงทุน\nรายการขาดทุนสุทธิจากการ\nเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม\nของเงินลงทุนใน\n-15.6\n67.7\n-123.1%\n-13.7\n14.2%\n52.0\n47.1\n10.6%\nอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการ\nเช่าอสังหาริมทรัพย์รายการกำไรจากการ\nเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม\n0.8\n1.0\n-19.3%\n2.0\n-59.3%\n1.8\n4.4\n-57.9%\nของเงินลงทุน\nรวมรายการขาดทุนสุทธิจาก\n-14.8\n68.7\n-121.6%\n-11.7\n27.0%\n53.9\n51.4\n4.8%\nเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิ\n136.0\n227.4\n-40.2%\n145.2\n-6.4%\n363.4\n348.6\n4.3%\nจากการดำเนินงาน\nอัตรากำไรขั้นต้น\n66.1%\n68.3%\n67.0%\n67.2%\n67.3%\nอัตรากำไรจากการดำเนินงาน\n48.1%\n51.5%\n49.8%\n49.8%\n49.3%\nอัตรากำไรจากการลงทุนสุทธิ\n40.6%\n43.7%\n41.5%\n42.1%\n40.0%\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n14\n\n| ตารางที่ 1 งบกําไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สําหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง | 6 เดือน | 6 เดือน | เปลี่ยนแปลง |\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | | | | | |\n| | 2/2569 | 1/2569 | (%) | 2/2568 | (%) | ปี 2569 | ปี 2568 | (%) |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 14, "tags": [ "อสังหาริมทรัพย์", "ไตรมาส", "รายได้", "ค่าธรรมเนียม", "เงินลงทุน", "การลงทุน", "สิ้นสุด", "วันที่", "มิถุนายน", "ขาดทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p014_f1", "page": 14, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p014_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p014_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_cda18058582a4996bc04c02214064082", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nตารางที่ 2 งบแสดงฐานะทางการเงิน สำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n(หน่วย: ล้านบาท)\nสินทรัพย์เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม\nเงินลงทุนที่แสดงด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน\nเงินสดและเงินฝากธนาคาร\nลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับ\nลูกหนี้รายได้อื่นค้างรับ\nลูกหนี้ดอกเบี้ยค้างรับ\nเงินมัดจำ\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์หนี้สิน\nเจ้าหนี้การค้า\nเจ้าหนี้อื่นและค่าใช้จ่ายค้างจ่าย\nรายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า\nเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ\nเงินกู้ยืมระยะยาว\nหนี้สินตามสัญญาเช่า\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิทุนจดทะเบียน\nส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหน่วยทรัสต์กำไรสะสม\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\n2/2569\n1/2569\n(%)\n2/2568\n(%)\n\n12,782.9\n12,792.2\n-0.1%\n12,721.8\n0.5%\n157.3\n268.8\n-41.5%\n415.4\n-62.1%\n413.9\n309.6\n33.7%\n188.1\n120.0%\n213.9\n193.7\n10.4%\n200.6\n6.6%\n1.1\n18.2\n-94.0%\n3.8\n-70.9%\n0.0\n0.1\n-92.9%\n0.0\n-7.7%\n36.4\n36.4\n0.0%\n36.7\n-1.0%\n50.1\n41.3\n21.2%\n54.2\n-7.6%\n13,655.5\n13,660.3\n0.0%\n13,620.6\n0.3%\n\n37.2\n26.7\n39.2%\n38.8\n-4.2%\n126.5\n127.6\n-0.8%\n129.5\n-2.3%\n9.1\n10.5\n-12.6%\n9.2\n-1.0%\n419.3\n416.8\n0.6%\n417.2\n0.5%\n3,475.5\n3,523.9\n-1.4%\n3,650.6\n-4.8%\n791.0\n797.7\n-0.8%\n811.8\n-2.6%\n5.1\n5.1\n-0.4%\n8.7\n-41.8%\n4,863.7\n4,908.3\n-0.9%\n5,065.9\n-4.0%\n8,791.9\n8,752.0\n0.5%\n8,554.7\n2.8%\n8,565.8\n8,565.8\n0.0%\n8,565.8\n0.0%\n-317.5\n-317.5\n0.0%\n-317.5\n0.0%\n543.5\n503.7\n7.9%\n306.3\n77.4%\n8,791.9\n8,752.0\n0.5%\n8,554.7\n2.8%\n10.0582\n10.0126\n0.5%\n9.7868\n2.8%\n\n15\n\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | | |\n| | 2/2569 | 1/2569 | (%) | 2/2568 | (%) |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 15, "tags": [ "สินทรัพย์", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "หนี้สิน", "มูลค่า", "ลูกหนี้", "รายได้", "ค่าเช่า", "ทรัสต์", "การเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p015_f1", "page": 15, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p015_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p015_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_8ba7e762ae674eb0a6bc59620a8bad99", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nตารางที่ 3 พื้นที่ให้เช่า อัตราการเช่า อัตราการต่อสัญญาเช่า และอายุสัญญาเช่าเฉลี่ย\nอัตราการเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส\nพื้นที่ให้เช่า\nลำดับ\nโครงการ\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n(ตารางเมตร )(1)\n2/2568\n3/2568\n4/2568\n1/2569\n2/2569\nซีดีซีคริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์\n1\n35,957\n93.6\n94.0\n92.0\n91.4\n90.9\n(CDC)\nเดอะคริสตัล เอกมัย ราม\n2\n30,927\n99.2\n99.0\n98.6\n96.9\n94.6\nอินทรา (TC)\nเดอะคริสตัล เอสบี (ราช\n3\n24,540\n88.2\n90.5\n90.3\n90.3\n82.5\nพฤกษ์ ) (TCR)\n4\nอมอรินี่รามอินทรา (AMR)\n5,213\n82.9\n84.0\n84.0\n82.0\n84.0\n5\nแอมพาร์ค จุฬา (IMP)\n6,720\n92.5\n89.2\n87.6\n87.1\n83.6\nเพลินนารี่มอลล์วัชรพล\n6\n11,093\n95.3\n98.8\n98.0\n96.5\n96.5\n(PLN)\nสัมมากร เพลส รามคำแหง\n7\n10,274\n92.7\n94.1\n93.6\n93.2\n94.5\n(เวสต์ ) (SRM)\n8\nสัมมากร เพลส รังสิต (SRS)\n3,389\n90.7\n89.9\n86.2\n87.7\n86.2\nสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์\n9\n4,693\n81.8\n77.8\n84.7\n82.9\n82.2\n(SRP)\nเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์\n10\n6,895\n98.2\n98.0\n97.8\n95.5\n94.1\n(TS)\n11\nกาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD)\n6,904\n96.6\n96.6\n99.2\n99.9\n99.2\nเดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์\n12\n9,010\n86.3\n83.4\n88.8\n88.8\n87.7\n(TCP)\n13\nเดอะไพร์ม หัวลำโพง (PHL)\n4,330\n94.1\n91.7\n94.2\n91.6\n89.9\nแฮปปี้อเวนิว ดอนเมือง\n14\n4,349\n86.6\n86.6\n86.6\n64.6\n64.6\n(HPA)\n15\nทีเท็น (T10)\n746\n-\n89.9\n89.9\n89.9\n89.9\nรวม/ค่าเฉลี่ย\n165,038\n92.9\n94.0\n93.0\n91.6\n89.7\nอัตราการต่อสัญญาเช่า\n93.5\n92.8\n95.1\n92.1\n89.1\n(ร้อยละ)\nอายุสัญญาเช่าเฉลี่ย (ปี)\n1.6\n1.5\n1.6\n1.6\n1.5\nหมายเหตุ\n(1) ข้อมูลพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569\n(2) ข้อมูลอัตราการเช่าพื้นที่และข้อมูลอัตราค่าเช่าเฉลี่ยก่อนหักส่วนลด ณ สิ้นไตรมาส\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n16\n\n| ลําดับ | โครงการ | พื้นที่ให้เช่า (ตารางเมตร)(1) | อัตราการเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | |\n| | | | | 2/2568 | | | 3/2568 | | | 4/2568 | | | 1/2569 | | | 2/2569 | |\n| 1 | ซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) | 35,957 | 93.6 | | | 94.0 | | | 92.0 | | | 91.4 | | | 90.9 | | |\n| 2 | เดอะคริสตัล เอกมัย ราม อินทรา (TC) | 30,927 | 99.2 | | | 99.0 | | | 98.6 | | | 96.9 | | | 94.6 | | |\n| 3 | เดอะคริสตัล เอสบี (ราช พฤกษ์) (TCR) | 24,540 | 88.2 | | | 90.5 | | | 90.3 | | | 90.3 | | | 82.5 | | |\n| 4 | อมอรินี่ รามอินทรา (AMR) | 5,213 | 82.9 | | | 84.0 | | | 84.0 | | | 82.0 | | | 84.0 | | |\n| 5 | แอมพาร์ค จุฬา (IMP) | 6,720 | 92.5 | | | 89.2 | | | 87.6 | | | 87.1 | | | 83.6 | | |\n| 6 | เพลินนารี่ มอลล ์วัชรพล (PLN) | 11,093 | 95.3 | | | 98.8 | | | 98.0 | | | 96.5 | | | 96.5 | | |\n| 7 | สัมมากร เพลส รามคําแหง (เวสต์) (SRM) | 10,274 | 92.7 | | | 94.1 | | | 93.6 | | | 93.2 | | | 94.5 | | |\n| 8 | สัมมากร เพลส รังสิต (SRS) | 3,389 | 90.7 | | | 89.9 | | | 86.2 | | | 87.7 | | | 86.2 | | |\n| 9 | สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ (SRP) | 4,693 | 81.8 | | | 77.8 | | | 84.7 | | | 82.9 | | | 82.2 | | |\n| 10 | เดอะ ซีน ทาวน์ อิน ทาวน์ (TS) | 6,895 | 98.2 | | | 98.0 | | | 97.8 | | | 95.5 | | | 94.1 | | |\n| 11 | กาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD) | 6,904 | 96.6 | | | 96.6 | | | 99.2 | | | 99.9 | | | 99.2 | | |\n| 12 | เดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์ (TCP) | 9,010 | 86.3 | | | 83.4 | | | 88.8 | | | 88.8 | | | 87.7 | | |\n| 13 | เดอะไพร์ม หัวลําโพง (PHL) | 4,330 | 94.1 | | | 91.7 | | | 94.2 | | | 91.6 | | | 89.9 | | |\n| 14 | แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง (HPA) | 4,349 | 86.6 | | | 86.6 | | | 86.6 | | | 64.6 | | | 64.6 | | |\n| 15 | ทีเท็น (T10) | 746 | - | | | 89.9 | | | 89.9 | | | 89.9 | | | 89.9 | | |\n| | รวม/ค่าเฉลี่ย | 165,038 | 92.9 | | | 94.0 | | | 93.0 | | | 91.6 | | | 89.7 | | |\n| | อัตราการต่อสัญญาเช่า (ร้อยละ) | | 93.5 | | | 92.8 | | | 95.1 | | | 92.1 | | | 89.1 | | |\n| | อายุสัญญาเช่าเฉลี่ย (ปี) | | 1.6 | | | 1.5 | | | 1.6 | | | 1.6 | | | 1.5 | | |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 16, "tags": [ "ไตรมาส", "คริสตัล", "สัญญาเช่า", "เฉลี่ย", "การเช่า", "พื้นที่", "ให้เช่า", "สัมมากร", "ข้อมูล", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p016_f1", "page": 16, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p016_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p016_f1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_2_financial_explanation_df362d7033d04263b4c190f672fa3167", "content": "ตารางที่ 4 ค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ย และอัตราการขึ้นค่าเช่า\nลำดับ\nโครงการ\n1\nซีดีซีคริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์ (CDC)\nเดอะคริสตัล เอกมัย รามอินทรา\n2\n(TC)\nเดอะคริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์)\n3\n(TCR)\n4\nอมอรินี่รามอินทรา (AMR)\n5\nแอมพาร์ค จุฬา (IMP)\n6\nเพลินนารี่มอลล์วัชรพล (PLN)\nสัมมากร เพลส รามคำแหง (เวสต์)\n7\n(SRM)\n8\nสัมมากร เพลส รังสิต (SRS)\n9\nสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ (SRP)\n10\nเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์ (TS)\n11\nกาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD)\n12\nเดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์ (TCP)\n13\nเดอะไพร์ม หัวลำโพง (PHL)\n14\nแฮปปี้อเวนิว ดอนเมือง (HPA)\n15\nทีเท็น (T10)\nค่าเฉลี่ย\nอัตราการขึ้นค่าเช่า (ร้อยละ)\nทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\n\nณ ไตรมาส\nณ ไตรมาส\nณ ไตรมาส\nณ ไตรมาส\nณ ไตรมาส\n2/2568\n3/2568\n4/2568\n1/2569\n2/2569\n772\n776\n777\n783\n782\n666\n663\n683\n649\n670\n460\n443\n447\n433\n467\n358\n362\n374\n355\n344\n557\n577\n579\n584\n583\n501\n501\n514\n508\n506\n518\n511\n523\n522\n521\n602\n605\n609\n624\n634\n540\n539\n503\n509\n509\n697\n705\n730\n720\n709\n441\n450\n410\n396\n380\n299\n302\n298\n288\n274\n636\n649\n639\n657\n668\n419\n420\n445\n436\n421\n-\n554\n465\n467\n507\n588\n587\n590\n581\n588\n5.2\n6.6\n3.8\n0.9\n(2.6)\nหมายเหตุอัตราค่าเช่าและบริการคำนวณจากพื้นที่ทั้งหมดที่ปล่อยเช่า ได้แก่พื้นที่ NLA, Non NLA and service area\nทั้งนี้ผู้ถือหน่วยสามารถศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website ของกองทรัสต์หรือ www.allyreit.com\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n17\n\n| ลําดับ | โครงการ | | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ณ ไตรมาส | | | ณ ไตรมาส | | | ณ ไตรมาส | | | ณ ไตรมาส | | | ณ ไตรมาส | |\n| | | | 2/2568 | | | 3/2568 | | | 4/2568 | | | 1/2569 | | | 2/2569 | |\n| 1 | ซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC) | 772 | | | 776 | | | 777 | | | 783 | | | 782 | | |\n| 2 | เดอะคริสตัล เอกมัย รามอินทรา (TC) | 666 | | | 663 | | | 683 | | | 649 | | | 670 | | |\n| 3 | เดอะคริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์) (TCR) | 460 | | | 443 | | | 447 | | | 433 | | | 467 | | |\n| 4 | อมอรินี่ รามอินทรา (AMR) | 358 | | | 362 | | | 374 | | | 355 | | | 344 | | |\n| 5 | แอมพาร์ค จุฬา (IMP) | 557 | | | 577 | | | 579 | | | 584 | | | 583 | | |\n| 6 | เพลินนารี่ มอลล์ วัชรพล (PLN) | 501 | | | 501 | | | 514 | | | 508 | | | 506 | | |\n| 7 | สัมมากร เพลส รามคําแหง (เวสต์) (SRM) | 518 | | | 511 | | | 523 | | | 522 | | | 521 | | |\n| 8 | สัมมากร เพลส รังสิต (SRS) | 602 | | | 605 | | | 609 | | | 624 | | | 634 | | |\n| 9 | สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ (SRP) | 540 | | | 539 | | | 503 | | | 509 | | | 509 | | |\n| 10 | เดอะ ซีน ทาวน์ อิน ทาวน์ (TS) | 697 | | | 705 | | | 730 | | | 720 | | | 709 | | |\n| 11 | กาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD) | 441 | | | 450 | | | 410 | | | 396 | | | 380 | | |\n| 12 | เดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์ (TCP) | 299 | | | 302 | | | 298 | | | 288 | | | 274 | | |\n| 13 | เดอะไพร์ม หัวลําโพง (PHL) | 636 | | | 649 | | | 639 | | | 657 | | | 668 | | |\n| 14 | แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง (HPA) | 419 | | | 420 | | | 445 | | | 436 | | | 421 | | |\n| 15 | ทีเท็น (T10) | - | | | 554 | | | 465 | | | 467 | | | 507 | | |\n| | ค่าเฉลี่ย | 588 | | | 587 | | | 590 | | | 581 | | | 588 | | |\n| | อัตราการขึ้นค่าเช่า (ร้อยละ) | 5.2 | | | 6.6 | | | 3.8 | | | 0.9 | | | (2.6) | | |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 17, "tags": [ "ไตรมาส", "คริสตัล", "ค่าเช่า", "รามอินทรา", "ราชพฤกษ์", "พื้นที่", "สัมมากร", "เฉลี่ย", "โครงการ", "ดีไซน์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p017_f1", "page": 17, "rel_path": "ALLY/2569/Q2/p017_f1.png", "width": 739, "height": 739, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q2/p017_f1.png" } ] } } ] }