สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** * ในไตรมาส 1/2569 ALLY มีรายได้รวม 382.6 ล้านบาท ลดลง 8.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 7, 10) * รายได้หลักมาจากค่าเช่าและบริการอยู่ที่ 363.4 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 2.2% (หน้า 7, 10) * รายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 59.9% เนื่องจากในไตรมาส 4/2568 มีการรับรู้รายได้อื่น ๆ (หน้า 7, 10) * กำไรจากการดำเนินงาน (GOP) เติบโต 12.0% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) ขึ้นมาอยู่ที่ 262 ล้านบาท (หน้า 6) * มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 0.1100 บาทต่อหน่วย (หน้า 9) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1/2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า ทั้งจากด้านอุปสงค์และอุปทาน (หน้า 1) * ด้านอุปสงค์ปรับดีขึ้นจากการส่งออกสินค้าไม่รวมทองคำที่เพิ่มขึ้น และการบริโภคภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้น (หน้า 1) * เศรษฐกิจเริ่มได้รับผลกระทบจากสงครามในช่วงปลายไตรมาส สะท้อนจากการส่งออกไปยังตะวันออกกลางที่ลดลง และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง (หน้า 1) * ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคของไทย (CCI) ในเดือนกันยายน 2568 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ความเชื่อมั่นโดยรวมยังคงอ่อนตัวลง 3.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 2-3) * ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ อุปทานรวมเพิ่มขึ้น 0.6% จากไตรมาสก่อน ขณะที่พื้นที่เช่าสุทธิ (Net Take-up) ลดลง 20.9% (หน้า 3) * ภาคค้าปลีกของกรุงเทพฯ ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 158.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 7, 10) * การลดลงของสัดส่วนค่าใช้จ่าย (OPEX) ที่ทำได้ดีกว่าปีที่ผ่านมา ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้น (หน้า 7) * การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (Net Increase in Net Assets) อยู่ที่ 227.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.3% (QoQ) (หน้า 7, 10) * ปัจจัยหลักเกิดจากการรับรู้ผลกำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ (Net Gain on Changes in Fair Value) ในไตรมาสนี้ที่มีมูลค่าสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 7) * กองทรัสต์สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมให้ลดลงมาอยู่ที่ 223.9 ล้านบาท ลดลง 10.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และลดลง 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 7, 10) * ค่าใช้จ่ายในการบริหารปรับลดลงถึง 66.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (หน้า 7, 10) * ต้นทุนค่าเช่าและบริการลดลง 5.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 2.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 7, 10) * ต้นทุนทางการเงิน (Finance costs) ลดลง 3.8% (QoQ) และลดลงถึง 11.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 7, 10) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * ณ สิ้นไตรมาส 1/2026 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,660.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 8, 11) * เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่ามีมูลค่า 12,792.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.6% (QoQ) (หน้า 8, 11) * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมาอยู่ที่ 309.6 ล้านบาท เติบโตขึ้น 57.3% (QoQ) และ 51.2% (YoY) (หน้า 8, 11) * หนี้สินรวมของกองทรัสต์ ณ สิ้นไตรมาส 1/2026 มีมูลค่าเท่ากับ 4,908.3 ล้านบาท ลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และลดลง 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 8, 11) * เงินกู้ยืมระยะยาวมียอดคงเหลือลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนมาอยู่ที่ 3,523.9 ล้านบาท (หน้า 8, 11) * เจ้าหนี้การค้าปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 31.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนมาอยู่ที่ 26.7 ล้านบาท (หน้า 8, 11) * มูลค่าสินทรัพย์สุทธิรวมของกองทรัสต์ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 8,751.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (หน้า 8-9, 11) * มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (NAV per unit) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 10.0125 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 1.5% (QoQ) และ 2.9% (YoY) (หน้า 9, 11) * อัตราการเข้าใช้พื้นที่ (Occupancy Rate) อยู่ในระดับสูงที่ 91.6% (หน้า 6, 12) * ค่าเช่าเฉลี่ย (ARR) ทรงตัวอยู่ที่ 510 บาทต่อตารางเมตร (หน้า 6, 12) * อัตราการต่อสัญญา (Tenant Retention Rate) สูงถึง 88.3% (หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุก การรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ การพัฒนาศักยภาพของทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 4) * มีการเปลี่ยนแปลงผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์ของโครงการกาดฝรั่งวิลเลจ (KAD) โดยเปลี่ยนจากบริษัทหมื่นแสนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัท อัลไล ซีพีเอ็ม จำกัด (หน้า 4) * มีการยกเลิกการเข้าลงทุนสินทรัพย์โครงการวิลเลจฮับสายไหม เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไขก่อนการเข้าลงทุนได้ (หน้า 4) * โครงการศูนย์การค้า เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา ได้รับรางวัล “Trusted Thailand” จากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) (หน้า 5) * ทรัสต์ให้ความสำคัญกับการเสริมสร้างธรรมาภิบาลข้อมูล (Data Governance) ภายใต้กรอบการดำเนินงานด้าน ESG (หน้า 5)