ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
4.72
0.02 (0.42%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ไตรมาส 1 ปี 2568
**ภาพรวมธุรกิจ**
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า ปัจจุบันมีโครงการภายใต้การบริหารจัดการ 14 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 164,556 ตารางเมตร (หน้า 1)
**1. สรุปรายได้รวม:**
* **รายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2568 ALLY REIT มีรายได้รวม 381.3 ล้านบาท ลดลง 4.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (Q4/2567) และลดลง 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (Q1/2567) (หน้า 4)
* **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** อยู่ที่ 140.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 9.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 4)
* **ปัจจัยกระทบ:** รายได้ค่าเช่าและบริการลดลงเนื่องจากผลกระทบจากโครงการก่อสร้างสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของโครงการศูนย์การค้าเดอะคริสตัลราชพฤกษ์ (หน้า 4)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
* **เศรษฐกิจไทย:** มีแนวโน้มปรับลดลงและมีความเสี่ยงด้านต่ำเพิ่มขึ้นจากนโยบายการค้าโลกและจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง (หน้า 1)
* **ตลาดค้าปลีก:** แนวโน้มความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในประเทศไทยมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในปี 2568 (หน้า 2)
* **ตลาดอาคารสำนักงาน:** กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นในปี 2567 คาดว่าจะยังคงต่อเนื่องในปี 2568 (หน้า 2)
* **นโยบายการเงิน:** คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 2 ครั้ง ในไตรมาส 1/2568 จาก 2.25% มาอยู่ที่ 1.75% ต่อปี (หน้า 1)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
* **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ลดลง 3.0% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 3.1% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6)
* **รายได้อื่น:** ลดลง 33.2% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 43.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6) สาเหตุหลักมาจากการรับรู้ส่วนต่างผลการดำเนินงานของโครงการกาดฝรั่งวิลเลจและโครงการเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ตามสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะรับรู้ทุก 6 เดือนหรือเมื่อสิ้นสุดสัญญา (หน้า 4)
* **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 7.7% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 3.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6)
* **ต้นทุนการเช่าและบริการ:** ลดลง 8.8% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 6.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6) เนื่องจากการปรับลดลงของค่าไฟฟ้า Ft ตามนโยบายรัฐบาล (หน้า 4)
* **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 9.7% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6)
* **อัตราการขึ้นค่าเช่า:** อยู่ที่ 2.0% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนและช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3 และ 8)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
* **สินทรัพย์รวม:** มีจำนวน 13,640.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 1.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 7)
* **หนี้สินรวม:** มีจำนวน 5,134.7 ล้านบาท ลดลง 0.7% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 2.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 7)
* **สินทรัพย์สุทธิ:** มีจำนวน 8,505.6 ล้านบาท คิดเป็นสินทรัพย์สุทธิ 9.7307 บาทต่อหน่วย ลดลงจาก 9.6290 บาทต่อหน่วย ณ ไตรมาส 4/2567 (หน้า 7)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **การลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม:** มีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมสำหรับโครงการทีเท็นและโครงการวิลเลจฮับสายไหม รวมเป็นเงิน 46 ล้านบาท (หน้า 3)
* **การจ่ายประโยชน์ตอบแทน:** กองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2567 จำนวน 0.1310 บาทต่อหน่วย (หน้า 3) และประกาศจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ไตรมาส 1/2568 อยู่ที่ 0.1100 บาทต่อหน่วย (หน้า 5)
* **พื้นที่ให้เช่าและอัตราการเช่า:** ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 กองทรัสต์มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 164,556 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 2.7% และมีอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 92.7% (หน้า 3)
* **อัตราการต่อสัญญาเช่า:** อยู่ที่ 92.1% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 3 และ 8)
**โดยสรุป:** ALLY REIT มีรายได้รวมและกำไรจากการลงทุนสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากผลกระทบของโครงการก่อสร้างถนน อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงมีการบริหารจัดการพื้นที่เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมเพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ ALLY ไตรมาส 1/2568
รายได้รวม
419.25
ล้านบาท
↑ 4.7% YoY
กำไรขั้นต้น
250.43
ล้านบาท
↑ 1.6% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
59.73
%
กำไรสุทธิ
169.88
ล้านบาท
↑ 22.1% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
40.52
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
419
↑ + 4.7%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
250
↑ + 1.6%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
170
↑ + 22.1%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — ALLY
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
10.01
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
13,597.71
+0.08%
|
13,587.15
-0.20%
|
13,614.10
+0.78%
|
13,508.32
+3.16%
|
13,094.49
+6.89%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
4,976.30
-3.75%
|
5,170.41
+1.82%
|
5,077.93
+0.51%
|
5,052.39
+7.47%
|
4,701.01
+21.37%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-643
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-643.22
+442.25%
|
-118.62
-74.84%
|
-471.52
-1,359.40%
|
37.44
-116.18%
|
-231.42
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
399.78
+96.21%
|
203.75
-46.39%
|
380.06
-795.44%
|
-54.65
-131.75%
|
172.10
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|