สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_7e94933f6d784770807125988b66cdde", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล (เดิมชื่อ “ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์อัลไล”) (“กองทรัสต์”) ได้ก่อตั้งขึ้นตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์ลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ซึ่งเป็นกองทรัสต์ที่เกิด จากการแปลงสภาพจากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คริสตัล รีเทล โกรท และได้รับมาซึ่งสินทรัพย์และภาระของกองทุน รวมอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2562 ตามสัญญาโอนสิทธิและหน้าที่ภายใต้สัญญาตกลงกระทำการ และได้เข้าลงทุนใน สินทรัพย์เพิ่มเติมสำหรับโครงการที่ 1 – 10 และได้เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2562 เป็นต้นมา\nกองทรัสต์มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมทุนจากนักลงทุนและนำเงินที่ได้ไปลงทุนในสินทรัพย์หลัก ด้วยการซื้อ และ/ หรือเช่า และ/ หรือเช่า ช่วง และ/ หรือรับโอนสิทธิการเช่า และ/ หรือสิทธิการเช่าช่วงในสินทรัพย์หลัก โดยจะนำสินทรัพย์หลักไปจัดหาผลประโยชน์ในรูปของ รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยมีบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด (“ผู้จัดการกองทรัสต์”) ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์และบริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์จำกัด ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ได้แต่งตั้งผู้จัดการกองทรัสต์เป็นผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ทั้งนี้ผู้จัดการกองทรัสต์ได้มีการแต่งตั้งบริษัท อัลไล ซีพีเอ็ม จำกัด เป็นผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์หลัก สำหรับโครงการที่ 1-14 และแต่งตั้งบริษัท บีเอสเค แมเนจเมนท์จำกัด เป็นผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัยพ์เฉพาะโครงการที่ 15 ปัจจุบันโครงการภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์มีจำนวนทั้งสิ้น 15 โครงการ ได้แก่ 1) โครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์ 2) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา 3) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์) 4) โครงการศูนย์การค้าอมอรินี่รามอินทรา 5) โครงการศูนย์การค้าแอมพาร์ค จุฬา 6) โครงการศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์วัชรพล\n7) โครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รามคำแหง (เวสต์) 8) โครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รังสิต 9) โครงการศูนย์การค้า สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ 10) โครงการศูนย์การค้าเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์ 11) โครงการศูนย์การค้ากาดฝรั่ง วิลเลจ 12) โครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล ชัยพฤกษ์ 13) โครงการเดอะ ไพร์ม หัวลำโพง 14) โครงการศูนย์การค้าแฮปปี้อเวนิว ดอนเมือง และ 15) โครงการทีเท็น โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 164,934 ตารางเมตร ภาพรวมเศรษฐกิจและผลการดำเนินงาน (1)\nภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ขยายตัวจากไตรมาสก่อน ทั้งจากด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยด้านอุปสงค์ปรับ ดีขึ้นจากการ ส่งออกสินค้าไม่รวมทองคำที่โดยรวมเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในกลุ่มสินค้าเทคโนโลยีและอุปสงค์ในประเทศปรับดีขึ้นจาก การบริโภค ภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นตามการเร่งส่งมอบรถยนต์หลังสิ้นสุดมาตรการ EV 3.0 รวมถึงการเร่งซื้อนํ้ามันเชื้อเพลิงจาก ความกังวลต่อ การปรับขึ้นราคาในช่วงปลายไตรมาส ประกอบกับการลงทุนภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นจากหมวดเครื่องจักรและ อุปกรณ์รวมถึงการ เพิ่มขึ้นของการใช้จ่ายภาครัฐ สำหรับด้านอุปทาน การผลิตภาคอุตสาหกรรมปรับเพิ่มขึ้นตามการผลิต ปิโตรเลียมหลังปิดปรับปรุง โรงกลั่นครั้งใหญ่ไปในไตรมาสก่อน ประกอบกับมีการขยายกำลังการผลิตของบริษัทขนาดใหญ่ใน อุตสาหกรรมเคมีภัณฑ์ส่วนภาค บริการปรับเพิ่มขึ้นจากภาคการค้าเป็นหลัก สอดคล้องกับการผลิตและการส่งออกสินค้า อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจเริ่มได้รับผลกระทบ จากสงครามในช่วงปลายไตรมาส สะท้อนจากการส่งออกไปยังตะวันออกกลาง ปรับลดลงมาก รวมถึงจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลงโดยเฉพาะกลุ่มตะวันออกกลางและยุโรป เสถียรภาพเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อทั่วไปติดลบใกล้เคียงกับไตรมาสก่อน จากหมวดพลังงานที่ลดลงตาม ค่ากระแสไฟฟ้าที่มีผลของ ฐานสูงในปีก่อน ขณะที่หมวดอาหารสดติดลบน้อยลงตามราคาข้าว สำหรับอัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน ยังเป็นบวกใกล้เคียงกับไตรมาส ก่อน อย่างไรก็ดีอัตราเงินเฟ้อทั่วไปเริ่มได้รับผลกระทบจากราคาพลังงานที่สูงขึ้นในช่วงปลายไตรมาส แต่การส่งผ่านต้นทุนไปราคา สินค้าและบริการในหมวดเงินเฟ้อพื้นฐานยังจำกัด ด้านดุลบัญชีเดินสะพัดเกินดุล จากดุลบริการ รายได้และเงินโอนเป็นสำคัญ สำหรับ ตลาดแรงงานปรับแย่ลงจากไตรมาสก่อน\nในด้านภาวะทางการเงิน การระดมทุนของภาคธุรกิจโดยรวมเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนตามการระดมทุนผ่านสินเชื่อสุทธิเป็นสำคัญ โดย การระดมทุนผ่านสินเชื่อสุทธิปรับเพิ่มขึ้นจากบริษัทโฮลดิ้งในกลุ่มเทคโนโลยีพลังงานและเคมีภัณฑ์นอกจากนี้การระดมทุนผ่านตลาด ตราสารหนี้เพิ่มขึ้นจากธุรกิจพลังงาน และการระดมทุนผ่านตลาดทุนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากธุรกิจภาคบริการเป็นสำคัญ สำหรับต้นทุน บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n1", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "ทรัสต์", "ศูนย์การค้า", "เพิ่มขึ้น", "อสังหาริมทรัพย์", "ไตรมาส", "สำหรับ", "บริษัท", "ระดมทุน", "การเช่า" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 33, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_4c5b0cff29c44fdf9ebb2f1e759145e4", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nการระดมทุนผ่าน ตราสารหนี้ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2569 อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะพันธบัตร ระยะยาว สอดคล้อง กับผลตอบแทนในตลาดโลก ซึ่งผลตอบแทนระยะยาวในตลาดโลกที่ปรับสูงขึ้นมาจากการปรับลดคาดการณ์การ ลดอัตราดอกเบี้ย นโยบายของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งมีแรงกดดันเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นจากผลของความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ประกอบกับปัจจัย ภายในประเทศจากความกังวลต่อภาระทางการคลัง อย่างไรก็ดีณ วันที่ 24 เมษายน 2569 อัตราผลตอบแทน พันธบัตรรัฐบาลไทย ทั้งระยะสั้นและระยะยาวเฉลี่ยปรับลดลงหลังเริ่มมีการเจรจาหาข้อยุติระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่าน เศรษฐกิจด้านอุปสงค์การบริโภคภาคเอกชนชะลอลงจากเดือนก่อน โดยเฉพาะการใช้จ่ายในหมวดบริการ อาทิโรงแรมและร้านอาหาร สอดคล้องกับกิจกรรมท่องเที่ยวที่ลดลง รวมถึงหมวดสินค้ากึ่งคงทนจากการนำเข้าสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่ม รวมถึงยอดขายสินค้า ปลีกที่ชะลอตัว อย่างไรก็ตาม หมวดสินค้าไม่คงทนยังขยายตัวจากยอดจำหน่ายนํ้ามันเชื้อเพลิงและสินค้าอุปโภคบริโภค ส่วนหนึ่งเป็น ผลจากการเร่งซื้อสินค้าท่ามกลางความกังวลต่อการปรับขึ้นราคา ขณะที่หมวดสินค้าคงทนเพิ่มขึ้นตามยอดขายรถยนต์นั่งส่วน บุคคล ด้านดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคปรับลดลงจากความกังวลต่อผลกระทบของสงครามตะวันออกกลาง โดยเฉพาะผลกระทบด้าน ราคาพลังงานที่อาจเพิ่มต้นทุนการผลิตและการขนส่ง สำหรับการลงทุนภาคเอกชน เครื่องชี้การลงทุนลดลงจากเดือนก่อน โดยเฉพาะการลงทุนในหมวดเครื่องจักรและอุปกรณ์ตามการนำเข้าสินค้าทุนสุทธิที่ชะลอลง แม้ว่ายอดจำหน่ายเครื่องจักรในประเทศ ยังเพิ่มขึ้นตามการผลิตเครื่องจักรและเครื่องมือ ขณะที่การลงทุนในหมวดก่อสร้างทรงตัว โดยการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยยังทรง ตัว แต่การก่อสร้างอาคารพาณิชย์ลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม การลงทุนในหมวดยานพาหนะยังเพิ่มขึ้นตามยอดจดทะเบียนรถยนต์และการนำเข้าเรือของธุรกิจขนส่ง ด้านภาคการท่องเที่ยว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงจากข้อจำกัดด้านการเดินทางภายหลัง สงครามในตะวันออกกลาง ส่งผลให้มีการปิดน่านฟ้าและยกเลิกเส้นทางบินระหว่างประเทศ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากตะวันออก กลาง ยุโรป และจีนที่ชะลอตัวหลังช่วงตรุษจีน แม้ว่านักท่องเที่ยวมาเลเซียจะเพิ่มขึ้นหลังสิ้นสุดช่วงรอมฎอน ขณะที่รายรับจากการ ท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นจากระยะเวลาพำนักที่ยาวขึ้น แต่ยังเป็นเพียงผลชั่วคราวจากการปรับลดตารางการบิน เศรษฐกิจด้านอุปทาน ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรมที่ขจัดปัจจัยฤดูกาลแล้วเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนในทุกกลุ่ม โดยกลุ่มที่ผลิตเพื่อ ส่งออกตํ่ากว่าร้อยละ 30 ขยายตัวจากหมวดปิโตรเลียม หลังโรงกลั่นกลับมาดำเนินงานภายหลังการปิดซ่อมบำรุงชั่วคราวในเดือน ก่อน ขณะที่กลุ่มที่ผลิตเพื่อส่งออกในสัดส่วนร้อยละ 30–60 เพิ่มขึ้นจากหมวดยานยนต์ตามการผลิตรถยนต์นั่งและรถกระบะที่สอดคล้องกับยอดขายรถยนต์ที่เพิ่มขึ้น ส่วนกลุ่มที่ผลิตเพื่อส่งออกมากกว่าร้อยละ 60 ขยายตัวจากการผลิตนํ้าตาลตามปริมาณ อ้อยเข้าหีบที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีบางหมวดที่การผลิตลดลง ได้แก่หมวดวัสดุก่อสร้างจากการระบายสินค้าคงคลัง และหมวด ยางและพลาสติกจากข้อจำกัดด้านวัตถุดิบและต้นทุนที่สูงขึ้นจากผลกระทบของสงคราม สำหรับภาคบริการ เครื่องชี้ภาคบริการที่ไม่รวมการซื้อขายทองคำลดลงจากเดือนก่อน โดยเฉพาะกิจกรรมในภาคท่องเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร และธุรกิจขนส่งผู้โดยสาร จาก จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง รวมถึงต้นทุนการเดินทางที่ปรับสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม กิจกรรมในภาคการค้ายังขยายตัวตาม ผลผลิตภาคเกษตรและยอดขายสินค้าอุตสาหกรรม ส่งผลให้กิจกรรมขนส่งสินค้าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย การดำเนินนโยบายการเงินในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569\nคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 ให้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงร้อยละ 0.25 จากร้อยละ 1.25 มาอยู่ที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ บรรเทาภาระหนี้ของภาคครัวเรือนและ SMEs รวมถึงรักษา เสถียรภาพด้านเงินเฟ้อ ขณะที่ในการประชุมวันที่ 29 เมษายน 2569 กนง. มีมติคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.00 ต่อปีโดย เห็นว่าอยู่ในระดับเหมาะสมต่อการรองรับเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและความไม่แน่นอนที่ยังอยู่ในระดับสูง ทั้งนี้แม้อัตราเงินเฟ้อจะปรับสูงขึ้น จากปัจจัยด้านอุปทาน แต่คาดว่าจะทยอยคลี่คลายในระยะถัดไป อย่างไรก็ตาม ยังต้องติดตามผลกระทบจากสงครามและปัจจัยเสี่ยง ด้านเงินเฟ้ออย่างใกล้ชิด\nภาพรวมแนวโน้มตลาดค้าปลีกประเทศ 2569 (2)\nดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคของไทย (CCI) ในเดือนกันยายน 2568 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ระดับ 50.7 จากระดับตํ่าสุดในรอบ เกือบสามปีที่ 50.1 ในเดือนสิงหาคม ถือเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบแปดเดือน อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมั่นโดยรวมยังคง\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n2", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "สินค้า", "ร้อยละ", "การลงทุน", "โดยเฉพาะ", "อย่างไรก็ตาม", "นโยบาย", "การผลิต", "วันที่", "ผลตอบแทน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 35, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_fe7e4a500d1d45958a9041b475af88cc", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nอ่อนตัวลง 3.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นถึงภาวะการบริโภคที่ยังชะลอตัว แม้มีสัญญาณการฟื้นตัวเล็กน้อยของ ความเชื่อมั่นผู้บริโภคในช่วงปลายไตรมาส\nสำหรับตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ อุปทานรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 จากไตรมาสก่อน ขณะที่พื้นที่เช่าสุทธิ (Net Take-up) ลดลง ร้อยละ 20.9% จากไตรมาสก่อน อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมลดลงร้อยละ 0.2 จากไตรมาสก่อน และค่าเช่าเฉลี่ยเกรด A+ ปรับลดลงร้อยละ 3.8 จากไตรมาสก่อน โดยในไตรมาส 3/2568 ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในช่วง 2,000–5,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีอัตราการเช่า 92.8% ลดลงร้อยละ 0.7 จุดเปอร์เซ็นต์และ 2.2 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนและช่วงเวลากันของปีก่อน ตามลำดับ ภาคค้าปลีกของกรุงเทพฯ ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว โดยมีการเพิ่มอุปทานใหม่ในไตรมาส 3/2568 ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วง 9 เดือนแรกของปีลดลงร้อยละ 7.56 เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่งผลให้อุปทานค้าปลีกทั้งหมดอยู่ที่ 8.34 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 0.6 จากไตรมาสก่อน อีกทั้งยังมีพื้นที่ค้าปลีกอีก ประมาณ 1.00 ล้านตารางเมตรที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือวางแผนพัฒนา สำหรับแนวโน้มปี 2569 คาดว่าแรงกดดันจากอุปทานจะ เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยมีพื้นที่ใหม่อีก 0.34 ล้านตารางเมตรจากโครงการขนาดใหญ่ซึ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยการเปิดโครงการใหม่ต่อปีถึง สองเท่า ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในระยะสั้น มาตรการ “คนละครึ่ง ” ระยะที่ 5 ในไตรมาส 4/2568 คาดว่าจะช่วย กระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ประกอบการ SME ขณะที่แนวโน้มระยะยาวยังคงขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของความ เชื่อมั่นผู้บริโภค การบริโภคภายในประเทศ และภาคการท่องเที่ยว ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในการรองรับผลกระทบจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นใน ตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ\nภาพรวมแนวโน้มตลาดอาคารสำนักงาน ปี 2569 (2)\nในปี 2026 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เข้าสู่ช่วงแห่งการสร้างเสถียรภาพและการปรับสมดุล โดยคาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด เพียงประมาณ 90,000 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่งผลให้อุปทานรวมเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยและ ช่วยให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่ (Occupancy Rate) โดยรวมทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 79.3% อย่างไรก็ตาม ปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) คาดว่าจะตํ่ากว่าระดับของปี 2025 เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่เน้นการย้ายไปสู่อาคารที่มีคุณภาพเกรดเดียวกันหรือดีกว่า (Flight-to-Quality) แทนการขยายพื้นที่ขนาดใหญ่ด้านสถานการณ์ค่าเช่าเริ่มเห็นสัญญาณที่ชัดเจนของการแยกกลุ่มตามคุณภาพอาคาร โดยอาคารเกรด A+ ในย่าน CBD ยังคง แข็งแกร่งและคาดว่าจะมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ไปอยู่ที่ 1,231 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากมีความต้องการสูงและอัตราเข้าเช่า เกิน 80% ในทางตรงกันข้าม อาคารเก่าหรืออาคารที่ไม่มีการบริหารจัดการเชิงรุกจะเผชิญกับความท้าทาย ทั้งอัตราการเข้าเช่าที่ลดลงและค่าเช่าที่อาจปรับตัวลดลงระหว่าง 3% ถึง 5% ทำให้เจ้าของอาคารเหล่านี้ต้องเร่งปรับปรุงพื้นที่ (Renovation) หรือมองหา การใช้ประโยชน์ในรูปแบบอื่นเพื่อรักษาขีดความสามารถในการแข่งขันในตลาดที่มีการแข่งขันสูงนี้ที่มา (1) ธนาคารแห่งประเทศไทย, รายงานนโยบายการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2569 (2) อ้างอิงข้อมูลจาก บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2569 ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ เศรษฐกิจ และภาวะอุตสาหกรรม ที่มีผลกระทบต่อการดำเนินงาน แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 จะยังเผชิญความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก โดยเฉพาะความขัดแย้งในตะวันออก กลางที่เริ่มส่งผลต่อภาคการท่องเที่ยว ความเชื่อมั่นผู้บริโภค และต้นทุนพลังงานในช่วงปลายไตรมาส อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทย ยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากการบริโภคภาคเอกชน การส่งออกสินค้า และการใช้จ่ายภาครัฐ ส่งผลให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม ยังสามารถขยายตัวได้จากไตรมาสก่อน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n3", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "พื้นที่", "อุปทาน", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "ตารางเมตร", "ค่าเช่า", "การเช่า", "ผู้บริโภค", "กรุงเทพฯ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 26, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_26429eb3c4334361881a0f14c0654231", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nสำหรับภาคค้าปลีกและอาคารสำนักงาน ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของกองทรัสต์แม้ยังมีแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการ แข่งขันที่สูงขึ้นจากอุปทานใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาด แต่ความต้องการใช้พื้นที่ในทำเลที่มีศักยภาพและทรัพย์สินที่มีคุณภาพยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารและศูนย์การค้าที่สามารถตอบโจทย์ผู้เช่าและผู้ใช้บริการได้อย่างเหมาะสม สะท้อนจากแนวโน้มการ เลือกใช้พื้นที่คุณภาพ (Flight-to-Quality) ของผู้เช่าในตลาดสำนักงาน นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับตํ่าที่ร้อยละ 1.00 ต่อปียังเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อภาระต้นทุนทางการเงิน การลงทุน ของภาคเอกชน และกำลังซื้อภายในประเทศ ซึ่งคาดว่าจะช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในระยะถัดไป ภายใต้สภาวะแวดล้อมดังกล่าว กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุก การรักษาอัตราการเช่าพื้นที่การพัฒนา ศักยภาพของทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขัน และ รักษาเสถียรภาพของผลการดำเนินงานในระยะยาว\nเหตุการณ์สำคัญในไตรมาส 1/2569 และภายหลังรอบระยะเวลาผลการดำเนินงาน 1)\nการจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2568 เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569 กองทรัสต์ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2568 จำนวน 0.1110 บาทต่อหน่วย โดยการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจะพิจารณาจ่ายจากกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว และรายการสำรองเงิน สด อาทิรายการสำรองคืนเงินต้น และรายการสำรอง CAPEX ซึ่งจะมีกำหนดการจ่ายวันที่ 25 มีนาคม 2569 แจ้งการเปลี่ยนแปลงผู้รับช่วงงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า 2)\nอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nเมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2569 ได้มีประกาศการเปลี่ยนแปลงผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์โดยผู้จัดการกองทรัสต์ได้ยุติสัญญาแต่งตั้งผู้รับช่วงบริหารอสังหาริมทรัพย์บริษัท หมื่นแสนพร็อพเพอร์ตี้จำกัด ในฐานะผู้รับช่วงงานบริหารร่วม เฉพาะโครงการที่ 11 โดยทำสัญญาแต่งตั้งผู้รับช่วงงานบริหารอสังหาริมทรัพย์ของโครงการดังกล่าวกับบริษัท อัลไล ซีพีเอ็ม จำกัด ตามสัญญามีผลวันที่ 1 เมษายน 2569 เป็นต้นไป ซึ่งปัจจุบันโครงการภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์จำนวน 15 โครงการ 3)\nการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม สำหรับโครงการวิลเลจ ฮับ สายไหม เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2569 บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีมติยกเลิกการเข้าลงทุนสินทรัพย์โครงการ วิลเลจ ฮับ สายไหม เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมไม่สามารถดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไขก่อนการเข้าลงทุนให้ครบถ้วน ภายในกำหนดระยะเวลาที่ระบุไว้ในประกาศฉบับวันที่ 30 ธันวาคม 2568 และ วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569 4)\nการจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2569 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการจัดสรรผลการดำเนินงานสำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569 ในรูปแบบประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 0.1100 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 96.2 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายในเดือนมิถุนายน 2569 ทั้งนี้อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดังกล่าว คิดเป็นร้อยละ 96.2 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ภายหลังการกันสำรองการคืน เงินต้นตามสัญญาเงินกู้ของกองทรัสต์จำนวน 47.9 ล้านบาท และรายการสำรองรายจ่ายฝ่ายทุน (CAPEX Reserve) จำนวน 11.9 ล้านบาท\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n4", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ทรัสต์", "วันที่", "อสังหาริมทรัพย์", "สำหรับ", "ผลการดำเนินงาน", "ประโยชน์", "ตอบแทน", "โครงการ", "การลงทุน", "ทรัพย์สิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_ccd0e052cbf145699962b8a346ca087b", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\n5)\nการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืนและการกำกับดูแลกิจการ\nการยกระดับมาตรฐานความเชื่อมั่นระดับสากล: รางวัล \"Trusted Thailand\" -\nในปี 2569 บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการยกระดับมาตรฐานสถานประกอบการสู่ระดับสากล โดยในไตรมาสที่ 1 โครงการศูนย์การค้า เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามอินทรา ได้รับรางวัล “Trusted Thailand” จากการท่องเที่ยว แห่งประเทศไทย (ททท.) กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ซึ่งเป็นเครื่องหมายยืนยันถึงมาตรฐานด้านความ ปลอดภัยและความน่าเชื่อถือสูงสุด รางวัลดังกล่าวไม่เพียงสะท้อนถึงศักยภาพและคุณภาพในการบริหารจัดการ พื้นที่ของบริษัทฯ แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้า คู่ค้า และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน พร้อมทั้งเป็นรากฐานสำคัญในการสนับสนุนโอกาสการขยายธุรกิจและสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว การขับเคลื่อนธรรมาภิบาลข้อมูล (Data Governance) ภายใต้กรอบ ESG -\nทรัสต์ยังให้ความสำคัญกับการเสริมสร้างธรรมาภิบาลข้อมูล (Data Governance) ภายใต้กรอบการดำเนินงาน ด้าน ESG ในไตรมาสที่ 2 โดยผู้จัดการทรัสต์ได้ปรับปรุงโครงสร้างการบริหารจัดการข้อมูลให้มีความชัดเจนผ่าน การกำหนดเจ้าของข้อมูล (Data Owner) และผู้ดูแลข้อมูล (Data Steward) สำหรับฐานข้อมูลที่มีนัยสำคัญต่อ การดำเนินงาน อาทิข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อมจากการวัดค่าพลังงานและปริมาณขยะ ตลอดจนข้อมูลเชิงวิเคราะห์เพื่อการสร้างแบรนด์ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่ากระบวนการจัดเก็บและเปิดเผยข้อมูลมีความถูกต้อง โปร่งใส และ ตรวจสอบได้ตามมาตรฐานการควบคุมภายในที่เข้มงวด\nการบูรณาการทั้งมาตรฐานความปลอดภัยและระบบการกำกับดูแลข้อมูลเข้าด้วยกันนี้ช่วยลดความเสี่ยงด้าน การปฏิบัติงานและการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งช่วยให้การบริหารจัดการทรัพยากร เป็นไปอย่างมีกลยุทธ์ผ่านข้อมูลที่แม่นยำ บริษัทฯ เชื่อมั่นว่าการยึดมั่นในหลักธรรมาภิบาลและการมุ่งเน้น คุณภาพการให้บริการเช่นนี้จะเป็นกลไกหลักที่ช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นและสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้แก่ผู้ถือ หน่วยลงทุนในอนาคต\nภาพรวมผลการดำเนินงาน สำหรับไตรมาส 1/2569\nภาพรวมผลการดำเนินงานของ กองทรัสต์ประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2026 แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและการรักษามาตรฐานที่ยอด เยี่ยมท่ามกลางสภาวะตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลง โดยยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่ (Occupancy Rate) ไว้ได้ในระดับสูงที่ 91.6% แม้จะมีการปรับเปลี่ยนพื้นที่ในบางโครงการ แต่กองทรัสต์ยังคงศักยภาพในการบริหารค่าเช่าเฉลี่ย (ARR) ให้ทรงตัวได้อย่างน่า ประทับใจที่ 510 บาทต่อตารางเมตร สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้เช่าที่มีต่อคุณภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง ในด้านความสำเร็จทางการเงิน กองทรัสต์โชว์ศักยภาพการทำกำไรที่โดดเด่น โดยกำไรจากการดำเนินงาน (GOP) เติบโตอย่างก้าว กระโดดถึง 12.0% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY) ขึ้นมาอยู่ที่ 262 ล้านบาท ความสำเร็จนี้เป็นผลโดยตรงจากความเชี่ยวชาญในการ บริหารจัดการต้นทุนและการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานในทุกมิติทำให้กองทรัสต์สามารถสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและมีเสถียรภาพแม้ในช่วงที่มีความท้าทายจากปัจจัยภายนอก กลยุทธ์การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในไตรมาสนี้ประสบความสำเร็จอย่างสูง โดยสามารถลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (Total OPEX) ลงได้ถึง 11% จากการวางแผนงบประมาณที่แม่นยำและการควบคุมต้นทุนวัสดุสิ้นเปลืองอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้กองทรัสต์ยังแสดงถึงคุณภาพการบริหารสินทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมผ่านการลดลงของหนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ ซึ่งสะท้อนถึงสายสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและการคัดกรองผู้เช่าที่มีศักยภาพสูงอย่างต่อเนื่อง สำหรับการบริหารจัดการผู้เช่า กองทรัสต์ยังคงได้รับความไว้วางใจอย่างเหนียวแน่นด้วยอัตราการต่อสัญญา (Tenant Retention Rate) ที่สูงถึง 88.3% โดยมีการต่อสัญญาใหม่ไปแล้วกว่า 20,000 ตารางเมตร การที่กลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) และกลุ่ม ธุรกิจการเงิน (Financial) ยังคงเติบโตได้ดีในพื้นที่ของเรา เป็นเครื่องยืนยันว่าโครงการของกองทรัสต์เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตและ ธุรกิจที่มีชีวิตชีวาและตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าในระยะยาว บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n5", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ทรัสต์", "ข้อมูล", "การบริหาร", "มาตรฐาน", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "ดำเนินงาน", "ผู้เช่า", "สำหรับ", "ความเชื่อมั่น" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 29, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_59341e58f6e14462b923a0d364f12b41", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\n\nในส่วนของการสร้างความคึกคักให้กับโครงการ กองทรัสต์ประสบความสำเร็จอย่างมากในการจัดกิจกรรมทางการตลาดถึง 40 งาน\nตลอดทั้งไตรมาส เพื่อกระตุ้นสีสันและดึงดูดผู้เข้าใช้บริการอย่างต่อเนื่อง มียอดผู้เยี่ยมชมเฉลี่ยสูงถึง 52,079 คนต่อวัน สะท้อนถึง\nความนิยมและความพึงพอใจของผู้ใช้บริการที่มีต่อโครงการ โดยกองทรัสต์ยังคงมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์กิจกรรมและพัฒนาพื้นที่เพื่อ\nส่งเสริมยอดขายให้แก่คู่ค้าและสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างยั่งยืน\nมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีผลกระทบต่องบการเงินของกองทรัสต์ในการจัดทางบการเงินระหว่างกาล นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทาง\nการเงิน ฉบับที่ 16 (TFRS16) เรื่องสัญญาเช่า กำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์ (Right-of-Use-Assets) และหนี้สินตาม\nสัญญาเช่า (Lease Liabilities) สำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญาที่มีอายุเกินกว่า 1 ปีและหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกคิดลดด้วยอัตรา\nดอกเบี้ยตามนัยของสัญญา หรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของผู้เช่าหากไม่มีอัตราดอกเบี้ยตามนัยสัญญา รายงานในงบแสดง\nฐานะทางเงิน และบันทึกดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินตามสัญญาเช่าอยู่ในต้นทุนทางการเงินในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ซึ่งรายการ\nดังกล่าวเป็นรายการที่ไม่ใช่เงินสด อย่างไรก็ตาม ALLY REIT มีการบันทึกการรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่า ดังนี้สัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์ระยะเวลาเช่าประมาณ 25 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม\n1.\n2562 - วันที่ 31 มกราคม 2588 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รังสิต ระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 -\n2.\nวันที่ 3 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล เอสบี (ราชพฤกษ์) ระยะเวลาเช่าประมาณ 23 ปีเริ่มตั้งแต่3 ธันวาคม\n3.\n2562 - วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2586 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าแอมพาร์ค จุฬา ระยะเวลาเช่าประมาณ 15 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 3 ธันวาคม 2562 - วันที่\n4.\n6 สิงหาคม 2577 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์วัชรพล ระยะเวลาเช่า 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 - วันที่\n5.\n2 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ระยะเวลาเช่า 30 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 - วันที่\n6.\n3 ธันวาคม 2592 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563\nสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล ชัยพฤกษ์ระยะเวลาเช่าประมาณ 20 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2564\n7.\n– วันที่ 30 มิถุนายน 2585 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2564\nสัญญาเช่าระบบทำความเย็น โครงการศูนย์การค้าคริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์ระยะเวลาการเช่าประมาณ 15 ปีสิ้นสุดวันที่ 31\n8.\nมกราคม 2580 โดยเริ่มบันทึกบัญชีตั้งแต่วันที่ 31 มีนาคม 2565\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n6", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "วันที่", "สัญญาเช่า", "ธันวาคม", "โครงการ", "บันทึก", "มกราคม", "ศูนย์การค้า", "ระยะเวลา", "ที่ดิน", "ทรัสต์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_dba56bb67ee34c27973c263a138a2b84", "content": "ผลการดำเนินการสำหรับไตรมาส 1/2569 รายได้รวมอยู่ที่ 382.6 ล้านบาท ลดลง ร้อยละ 8.8 จากไตรมาสก่อนและ\nเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ร้อยละ 0.3\nค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 223.9 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 10.2 และร้อยละ 7.1 จาก ไตรมาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน ดังนี้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 158.6 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 21.4 จากไตร\nมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nกองทรัสต์มีรายได้รวมในไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 382.6 ล้านบาท ซึ่งลดลงร้อยละ 8.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่ยังคงรักษาระดับการเติบโตเมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้ร้อยละ 0.3 สาเหตุหลักที่รายได้รวม ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า มาจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้อื่น (Other Income) ถึงร้อยละ 59.9 เนื่องจากในไตรมาส 4/2568 มีการรับรู้รายได้อื่น ๆ ขณะที่รายได้หลักจากค่าเช่าและบริการ อยู่ที่ 363.4 ล้านบาท ลดลง เล็กน้อยร้อยละ 2.2 จากปัจจัยด้านส่วนแบ่งรายได้ (GP Rent) และอัตราการเข้า เช่าที่ปรับตัวลง\nกองทรัสต์สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรวมให้ลดลงมาอยู่ที่ 223.9 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นการลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึงร้อยละ 10.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน หน้า (QoQ) และลดลงร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีปัจจัยเชิงโครงสร้างและเหตุผลสนับสนุนในแต่ละส่วนประกอบของค่าใช้จ่าย การลดลงตามปัจจัยฤดูกาลและนโยบายควบคุมต้นทุน ค่าใช้จ่ายใน -\nการบริหาร ปรับลดลงถึงร้อยละ 66.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน สาเหตุหลักมาจากงบประมาณด้านการซ่อมแซม และการตลาด ที่ลดลงตามวงรอบธุรกิจในช่วงต้นปีประสิทธิภาพของต้นทุนการดำเนินงาน ต้นทุนค่าเช่าและบริการอยู่ที่ -\n115.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง ร้อยละ 2.7 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการปรับปรุงประสิทธิภาพ ในการดำเนินงานโครงการทั้ง 15 แห่งของกองทรัสต์ภาระต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ต้นทุนทางการเงิน (Finance costs) -\nอยู่ที่ 47.7 ล้านบาท ปรับลดลงร้อยละ 3.8 (QoQ) และลดลงถึงร้อยละ 11.9 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ช่วยให้ภาพรวมสัดส่วนค่าใช้จ่ายในการ ดำเนินงาน ลดลงร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 158.6 ล้านบาท ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่การลดลงของสัดส่วนค่าใช้จ่าย (OPEX) ที่ทำได้ดีกว่าปีที่ผ่านมา ส่งผลให้กำไร จากการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้น สำหรับตัวเลขการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจาก การดำเนินงาน (Net Increase in Net Assets) อยู่ที่ 227.4 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น ร้อยละ 57.3 (QoQ) ปัจจัยหลักเกิดจากการรับรู้ผลกำไรจากการวัดมูลค่า ยุติธรรมของสินทรัพย์ (Net Gain on Changes in Fair Value) ในไตรมาสนี้ที่มีมูลค่าสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าอย่างชัดเจน\n7", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "รายได้", "ปีก่อน", "ค่าใช้จ่าย", "เพิ่มขึ้น", "ทรัสต์", "ต้นทุน", "ดำเนินงาน", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_814275a050a54b3c8a8fd3e540c6d962", "content": "การเปลี่ยนแปลงในงบแสดงฐานะทางการเงิน สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 13,660.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 และ 0.1 จากไตร มาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน\nหนี้สินรวมอยู่ที่ 4,908.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.4 และ 4.4 จากไตรมาส ก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน\nมูลค่าทรัพย์สินสุทธิอยู่ที่ 8,752.0 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 และ 2.9 จากไตร มาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nณ สิ้นไตรมาส 1/2026 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,660.3 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียด และปัจจัยสนับสนุนที่สำคัญดังนี้ •\nเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าซึ่งมีมูลค่า 12,792.2 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 (QoQ) โดยเป็นผลจากการประเมิน มูลค่ายุติธรรม (Fair value measurement) ของสินทรัพย์ในพอร์ต การลงทุนใหม่\n•\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมา อยู่ที่ 309.6 ล้านบาท หรือเติบโตขึ้นร้อยละ 57.3 (QoQ) และร้อยละ 51.2 (YoY) ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดและสภาพ คล่องหมุนเวียนที่คล่องตัวขึ้นในไตรมาสนี้ •\nในส่วนของลูกหนี้ค้างรับจากค่าเช่าและบริการมีมูลค่าอยู่ที่ 193.7 ล้านบาท ปรับลดลงเล็กน้อยร้อยละ 0.3 (QoQ) ซึ่งเป็นสัญญาณเชิง บวกที่แสดงถึงความสามารถในการติดตามและจัดเก็บรายได้ที่มีเสถียรภาพอย่างต่อเนื่อง หนี้สินรวมของกองทรัสต์ณ สิ้นไตรมาส 1/2026 มีมูลค่าเท่ากับ 4,908.3 ล้าน บาท โดยปรับตัวลดลงร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และ ลดลงร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุน หลักจากรายการดังต่อไปนี้ •\nการบริหารจัดการเงินกู้ยืมระยะยาว (Long-term borrowings): มียอดคงเหลือลดลงร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 3,523.9 ล้านบาท เนื่องจากการทยอยชำระคืนเงินกู้ตามกำหนดการ (Repayment schedule) อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ภาระหนี้สินโดยรวม ลดลงและช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงินในระยะยาว •\nการลดลงของเจ้าหนี้การค้า (Trade accounts payable): ปรับตัว ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึงร้อยละ 31.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน มา อยู่ที่ 26.7 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดเพื่อ ชำระคืนหนี้ทางการค้าที่มีประสิทธิภาพ •\nหนี้สินตามสัญญาเช่า อยู่ที่ 797.7 ล้านบาท โดยลดลงเล็กน้อยร้อยละ 0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ซึ่งเป็นไปตามสัดส่วนการทยอยชำระคืน ตามสัญญาในแต่ละงวด\nณ สิ้นไตรมาส 1/2026 กองทรัสต์มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของส่วนของเจ้าของดังนี้ •\nการขยายตัวของสินทรัพย์สุทธิ: สินทรัพย์สุทธิรวมของกองทรัสต์ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 8,751.9 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) 8", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ร้อยละ", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "สินทรัพย์", "มูลค่า", "ทรัสต์", "ปรับตัว", "หนี้สิน", "เงินสด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_f569893b66bb4226bc529b05060ff0fb", "content": "การจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือ หน่วยทรัสต์บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 •\nการเติบโตของกำไรสะสม มีการเติบโตอย่างโดดเด่นมาอยู่ที่ 503.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 35.0 (QoQ) และเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 95.7 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากผลการ ดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพในไตรมาสแรกของปี •\nมูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย จากผลประกอบการที่เป็นบวก ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (NAV per unit) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 10.0125 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 (QoQ) และร้อยละ 2.9 (YoY)\nกองทรัสต์ประกาศจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 0.1100 บาทต่อหน่วย โดยมีวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์เพื่อสิทธิรับสิทธิในการรับผลประโยชน์ในวันที่ 25 พฤษภาคม 2569 และมีกำหนดการจ่าย ประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 26 มิถุนายน 2569 และดำเนินการตั้งสำรองไว้สำหรับ การชำระคืนเงินกู้ในอนาคตที่จะจ่ายสำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ไม่เกิน 47.9 ล้านบาท และสำหรับการปรับปรุงและซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ 11.9 ล้านบาท เพื่อนำมาคำนวณกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วตามหลักเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต.\n9", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ทรัสต์", "สำหรับ", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "อสังหาริมทรัพย์", "วันที่", "ไตรมาส", "ประโยชน์", "ตอบแทน", "เติบโต" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p009_c1", "page": 9, "rel_path": "ALLY/2569/Q1/p009_c1.png", "width": 338, "height": 652, "url": "/chat/rag-figure/ALLY/2569/Q1/p009_c1.png" } ] } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_db0a2b6325564ebeb2dcb90d96c29d31", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nตารางที่ 1 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\n(หน่วย: ล้านบาท)\n1/2569\n4/2568\n(%)\n1/2568\n(%)\nรายได้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ\n363.4\n371.7\n-2.2%\n365.1\n-0.5%\nรายได้ดอกเบี้ย\n0.1\n0.1\n-38.5%\n0.2\n-55.8%\nรายได้อื่น\n19.0\n47.4\n-59.9%\n16.0\n19.1%\nรวมรายได้\n382.6\n419.3\n-8.8%\n381.3\n0.3%\nค่าใช้จ่าย\nค่าธรรมเนียมการจัดการ\n13.1\n13.3\n-1.6%\n13.1\n0.3%\nค่าธรรมเนียมทรัสตี\n3.4\n3.4\n-1.6%\n3.4\n0.3%\nค่าธรรมเนียมนายทะเบียน\n0.6\n0.6\n-12.0%\n0.6\n-10.0%\nค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์\n33.5\n33.1\n1.2%\n32.6\n2.6%\nต้นทุนการเช่าและบริการ\n115.3\n121.4\n-5.0%\n118.5\n-2.7%\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n9.2\n27.3\n-66.4%\n17.1\n-46.2%\nต้นทุนทางการเงิน\n47.7\n49.5\n-3.8%\n54.1\n-11.9%\nรวมค่าใช้จ่าย\n223.9\n249.4\n-10.2%\n241.0\n-7.1%\nกำไรจากการลงทุนสุทธิ\n158.6\n169.9\n-6.6%\n140.3\n13.1%\nรายการกำไร(ขาดทุน)สุทธิจากเงินลงทุน\nรายการขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของ\n67.7\n-26.6\n354.1%\n60.8\n11.4%\nเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงิน\n1.0\n1.3\n-18.4%\n2.4\n-56.8%\nลงทุน\nรวมรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน\n68.7\n-25.4\n-370.7%\n63.1\n8.9%\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน\n227.4\n144.5\n57.3%\n203.4\n11.8%\nอัตรากำไรขั้นต้น\n68.3%\n67.3%\n67.5%\nอัตรากำไรจากการดำเนินงาน\n51.5%\n46.3%\n48.8%\nอัตรากำไรจากการลงทุนสุทธิ\n43.6%\n45.7%\n38.4%\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n10\n\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | | |\n| | 1/2569 | 4/2568 | (%) | 1/2568 | (%) |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "รายได้", "ค่าธรรมเนียม", "การลงทุน", "การเช่า", "ค่าใช้จ่าย", "เงินลงทุน", "สำหรับ", "สิ้นสุด" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_a76d68fe1ea241909f2d9110035e3a10", "content": "ตารางที่ 2 งบแสดงฐานะทางการเงิน สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\n(หน่วย: ล้านบาท)\nสินทรัพย์เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม\nเงินลงทุนที่แสดงด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน\nเงินสดและเงินฝากธนาคาร\nลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับ\nลูกหนี้รายได้อื่นค้างรับ\nลูกหนี้ดอกเบี้ยค้างรับ\nเงินมัดจำ\nสินทรัพย์อื่น\nรวมสินทรัพย์หนี้สิน\nเจ้าหนี้การค้า\nเจ้าหนี้อื่นและค่าใช้จ่ายค้างจ่าย\nรายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า\nเงินมัดจำค่าเช่าและบริการ\nเงินกู้ยืมระยะยาว\nหนี้สินตามสัญญาเช่า\nหนี้สินอื่น\nรวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิทุนจดทะเบียน\nส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหน่วยทรัสต์กำไรสะสม\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย (บาท)\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\nทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\n\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\nไตรมาส\nเปลี่ยนแปลง\n1/2569\n4/2568\n(%)\n1/2568\n(%)\n\n12,792.2\n12,721.5\n0.6%\n12,731.1\n0.5%\n268.8\n400.2\n-32.8%\n425.1\n-36.8%\n309.6\n196.8\n57.3%\n204.7\n51.2%\n193.7\n194.2\n-0.3%\n206.3\n-1.0%\n18.2\n17.5\n4.4%\n1.0\n1800.0%\n0.1\n0.0\n1416.9%\n0.2\n-55.6%\n36.4\n36.4\n0.0%\n36.7\n-1.0%\n41.3\n31.3\n32.2%\n35.1\n-9.8%\n13,660.30\n13,597.70\n0.5%\n13,640.30\n0.1%\n\n26.7\n38.9\n-31.3%\n40.2\n-33.5%\n127.6\n124.6\n2.4%\n152\n-16.1%\n10.5\n10.4\n0.2%\n11.7\n-10.4%\n416.8\n420.2\n-0.8%\n415.1\n0.4%\n3,523.9\n3,572.5\n-1.4%\n3,689.5\n-4.5%\n797.7\n804.3\n-0.8%\n817.9\n-2.5%\n5.1\n5.3\n-4.0%\n8.2\n-37.7%\n4,908.3\n4,976.3\n-1.4%\n5,134.7\n-4.4%\n8,752.0\n8,621.4\n1.5%\n8,505.6\n2.9%\n8,565.8\n8,565.8\n0.0%\n8,565.8\n0.0%\n-317.5\n-317.5\n0.0%\n-317.5\n0.0%\n503.6\n373.0\n35.0%\n257.3\n95.7%\n8,751.9\n8,621.4\n1.5%\n8,505.6\n2.9%\n10.0125\n9.8631\n1.5%\n9.7307\n2.9%\n\n11\n\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง | ไตรมาส | เปลี่ยนแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | | | | |\n| | 1/2569 | 4/2568 | (%) | 1/2568 | (%) |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "สินทรัพย์", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "หนี้สิน", "มูลค่า", "ลูกหนี้", "รายได้", "ค่าเช่า", "สำหรับ", "สิ้นสุด" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ALLY_2569_1_financial_explanation_2aa0798539044249a364934107f74dcc", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nตารางที่ 3 พื้นที่ให้เช่า อัตราการเช่า ค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ย อัตราการขึ้นค่าเช่า อัตราการต่อสัญญาเช่า และอายุสัญญาเช่าเฉลี่ย\nณ ไตรมาส 1\nณ ไตรมาส 4\nไตรมาส 1\nปี 2568\nปี 2568\nปี 2569\nพื้นที่ให้เช่า\nอัตรา\nค่าเช่า\nอัตรา\nค่าเช่า\nอัตรา\nค่าเช่าพื้นที่ลำดับ\nโครงการ\n(ตาราง\nการเช่า (1)\nพื้นที่เฉลี่ย\nการเช่า (1)\nพื้นที่เฉลี่ย\nการเช่า (1)\nเฉลี่ย (2)\nเมตร) (1)\n(2)\n(2)\n(บาทต่อตรม.)\n(บาทต่อ\n(บาทต่อ\nตรม.)\nตรม.)\nซีดีซีคริสตัล ดีไซน์เซ็น\n1\n35,957\n93.5%\n755\n92.0%\n777\n91.4%\n783\nเตอร์ (CDC)\nเดอะคริสตัล เอกมัย ราม\n2\n30,823\n99.5%\n657\n98.6%\n683\n96.9%\n649\nอินทรา (TC)\nเดอะคริสตัล เอสบี (ราช\n3\n24,540\n87.6%\n460\n90.3%\n447\n90.3%\n433\nพฤกษ์ ) (TCR)\nอมอรินี่รามอินทรา\n4\n5,213\n82.9%\n366\n84.0%\n374\n82.0%\n355\n(AMR)\n5\nแอมพาร์ค จุฬา (IMP)\n6,720\n96.8%\n574\n87.6%\n579\n87.1%\n584\nเพลินนารี่มอลล์วัชรพล\n6\n11,093\n87.6%\n539\n98.0%\n514\n96.5%\n508\n(PLN)\nสัมมากร เพลส\n7\nรามคำแหง (เวสต์)\n10,302\n93.0%\n507\n93.6%\n523\n93.2%\n522\n(SRM)\nสัมมากร เพลส รังสิต\n8\n3,389\n89.9%\n588\n86.2%\n609\n87.7%\n624\n(SRS)\nสัมมากร เพลส ราช\n9\n4,693\n81.4%\n540\n84.7%\n503\n82.9%\n509\nพฤกษ์ (SRP)\nเดอะ ซีน ทาวน์อิน ทาวน์\n10\n6,895\n98.4%\n699\n97.8%\n730\n95.5%\n720\n(TS)\n11\nกาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD)\n7,005\n96.2%\n454\n99.2%\n410\n99.9%\n396\nเดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์\n12\n9,010\n86.3%\n294\n88.8%\n298\n88.8%\n288\n(TCP)\nเดอะไพร์ม หัวลำโพง\n13\n4,330\n100.0%\n622\n94.2%\n639\n91.6%\n657\n(PHL)\nแฮปปี้อเวนิว ดอนเมือง\n14\n4,349\n89.4%\n431\n86.6%\n445\n64.6%\n436\n(HPA)\n15\nทีเท็น (T10)\n746\n93.5%\n755\n89.9%\n465\n89.9%\n467\nรวม/ค่าเฉลี่ย\n164,934\n92.7%\n585\n93.0%\n590\n91.6%\n581\nอัตราการขึ้นค่าเช่า\nร้อยละ 2.0\nร้อยละ 3.8\nร้อยละ 0.9\nอัตราการต่อสัญญาเช่า\nร้อยละ 92.1\nร้อยละ 95.1\nร้อยละ 92.1\nอายุสัญญาเช่าเฉลี่ย\n1.6 ปี\n1.5 ปี\n1.6 ปีหมายเหตุ\n(1) ข้อมูลพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิณ ไตรมาส 1/2569\n(2) ข้อมูลอัตราการเช่าพื้นที่และข้อมูลอัตราค่าเช่าเฉลี่ยก่อนหักส่วนลด ณ สิ้นไตรมาส\n(3) อัตราค่าเช่าและบริการคำนวณจากพื้นที่ทั้งหมดที่ปล่อยเช่า ได้แก่พื้นที่ NLA, Non NLA and service area\nทั้งนี้ผู้ถือหน่วยสามารถศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website ของกองทรัสต์หรือ www.allyreit.com\n\nบริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์จำกัด\n12\n\n| ลําดับ | | | โครงการ | | | พื้นที่ให้เช่า (ตาราง เมตร)(1) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | ณ ไตรมาส 1 | | | | | | ณ ไตรมาส 4 | | | | | | ไตรมาส 1 | | | | |\n| | | | | | | | | | | ปี 2568 | | | | | | ปี 2568 | | | | | | ปี 2569 | | | | |\n| | | | | | | | | | อัตรา การเช่า(1) | อัตรา | | | ค่าเช่า | | อัตรา การเช่า(1) | อัตรา | | | ค่าเช่า | | อัตรา การเช่า(1) | อัตรา | | ค่าเช่าพื้นที่ เฉลี่ย(2) (บาทต่อตรม.) | ค่าเช่าพื้นที่ | |\n| | | | | | | | | | | การเช่า(1) | | | พื้นที่เฉลี่ย | | | การเช่า(1) | | | พื้นที่เฉลี่ย | | | การเช่า(1) | | | เฉลี่ย(2) | |\n| | | | | | | | | | | | | | (2) | | | | | | (2) | | | | | | (บาทต่อตรม.) | |\n| | | | | | | | | | | | | | (บาทต่อ | | | | | | (บาทต่อ | | | | | | | |\n| | | | | | | | | | | | | | ตรม.) | | | | | | ตรม.) | | | | | | | |\n| 1 | | | ซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็น เตอร ์(CDC) | | | 35,957 | | | 93.5% | | | 755 | | | 92.0% | | | 777 | | | 91.4% | | | 783 | | |\n| 2 | | | เดอะคริสตัล เอกมัย ราม อินทรา (TC) | | | 30,823 | | | 99.5% | | | 657 | | | 98.6% | | | 683 | | | 96.9% | | | 649 | | |\n| 3 | | | เดอะคริสตัล เอสบ ี(ราช พฤกษ์) (TCR) | | | 24,540 | | | 87.6% | | | 460 | | | 90.3% | | | 447 | | | 90.3% | | | 433 | | |\n| 4 | | | อมอรินี่ รามอินทรา (AMR) | | | 5,213 | | | 82.9% | | | 366 | | | 84.0% | | | 374 | | | 82.0% | | | 355 | | |\n| 5 | | | แอมพาร์ค จุฬา (IMP) | | | 6,720 | | | 96.8% | | | 574 | | | 87.6% | | | 579 | | | 87.1% | | | 584 | | |\n| 6 | | | เพลินนารี่ มอลล์ วัชรพล (PLN) | | | 11,093 | | | 87.6% | | | 539 | | | 98.0% | | | 514 | | | 96.5% | | | 508 | | |\n| 7 | | | สัมมากร เพลส รามคําแหง (เวสต์) (SRM) | | | 10,302 | | | 93.0% | | | 507 | | | 93.6% | | | 523 | | | 93.2% | | | 522 | | |\n| 8 | | | สัมมากร เพลส รังสิต (SRS) | | | 3,389 | | | 89.9% | | | 588 | | | 86.2% | | | 609 | | | 87.7% | | | 624 | | |\n| 9 | | | สัมมากร เพลส ราช พฤกษ์ (SRP) | | | 4,693 | | | 81.4% | | | 540 | | | 84.7% | | | 503 | | | 82.9% | | | 509 | | |\n| 10 | | | เดอะ ซีน ทาวน์ อิน ทาวน ์ (TS) | | | 6,895 | | | 98.4% | | | 699 | | | 97.8% | | | 730 | | | 95.5% | | | 720 | | |\n| 11 | | | กาดฝรั่ง วิลเลจ (KAD) | | | 7,005 | | | 96.2% | | | 454 | | | 99.2% | | | 410 | | | 99.9% | | | 396 | | |\n| 12 | | | เดอะคริสตัล ชัยพฤกษ ์ (TCP) | | | 9,010 | | | 86.3% | | | 294 | | | 88.8% | | | 298 | | | 88.8% | | | 288 | | |\n| 13 | | | เดอะไพร์ม หัวลําโพง (PHL) | | | 4,330 | | | 100.0% | | | 622 | | | 94.2% | | | 639 | | | 91.6% | | | 657 | | |\n| 14 | | | แฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง (HPA) | | | 4,349 | | | 89.4% | | | 431 | | | 86.6% | | | 445 | | | 64.6% | | | 436 | | |\n| 15 | | | ทีเท็น (T10) | | | 746 | | | 93.5% | | | 755 | | | 89.9% | | | 465 | | | 89.9% | | | 467 | | |\n| | | | | รวม/ค่าเฉลี่ย | | | 164,934 | | | 92.7% | | | 585 | | | 93.0% | | | 590 | | | 91.6% | | | 581 | |\n| | | | อัตราการขึ้นค่าเช่า | | | | | | ร้อยละ 2.0 | | | | | | ร้อยละ 3.8 | | | | | | ร้อยละ 0.9 | | | | | |\n| | | | อัตราการต่อสัญญาเช่า | | | | | | ร้อยละ 92.1 | | | | | | ร้อยละ 95.1 | | | | | | ร้อยละ 92.1 | | | | | |\n| | | | อายุสัญญาเช่าเฉลี่ย | | | | | | 1.6 ปี | | | | | | 1.5 ปี | | | | | | 1.6 ปี | | | | | |", "metadata": { "company": "ALLY", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "พื้นที่", "ค่าเช่า", "การเช่า", "เฉลี่ย", "ร้อยละ", "คริสตัล", "ไตรมาส", "สัญญาเช่า", "ข้อมูล", "ให้เช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }