สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ ALLY REIT ไตรมาส 2 ปี 2567 ALLY REIT มีผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 419.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.2% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 2.3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิในไตรมาสนี้ อยู่ที่ 157.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 1.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน **รายได้** มาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 2.7% แต่ลดลง 4.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ค่าใช้จ่าย** เพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 51.5% และ 117.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามลำดับ **สถานะทางการเงิน** ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีสินทรัพย์รวม 13,680.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 0.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน หนี้สินรวม 5,246.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 3.9% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการกู้ยืมเงินระยะยาวเพื่อเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 0.62 แสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้ที่แข็งแกร่ง **กระแสเงินสด** มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน 157.9 ล้านบาท โดยมีการไหลของเงินจากการลงทุนเพื่อเพิ่มสินทรัพย์ และการไหลของเงินจากการเงินเพื่อการชำระหนี้ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** มีแนวโน้มการเติบโตที่ 2.6% - 3.0% ในปี 2567 และ 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่ปรับตัวดีขึ้น การบริโภคภาคเอกชนที่ขยายตัว และการใช้จ่ายภาครัฐที่เริ่มกลับมาแร่งขึ้น อย่างไรก็ดี การส่งออกและภาคการผลิตยังขยายตัวในระดับต่ำจากปัญหาเชิงโครงสร้าง และความสามารถในการแข่งขันที่ปรับลดลง อีกทั้งอัตราเงินเฟ้อทั่วไปมีแนวโน้มทยอยปรับขึ้นเข้าสู่กรอบเป้าหมายตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2567 จากราคาพลังงานในประเทศที่ปรับเพิ่มขึ้น และแรงกดดันด้านอุปทานที่ทำให้ราคาหมวดอาหารสดอยู่ในระดับสูง **ตลาดอสังหาริมทรัพย์** พื้นที่ค้าปลีกหองกรุงเทพมหานคร ลดลงในช่วงโตรมาสที่ 2 เมื่อเทียบกับโตรมาสที่ 1 โดยการชะลอตัวนี้สามารถอธิบายได้ด้วยการแข่งขันที่แข่งขันขึ้นจากผู้พัฒนาค้าปลีกรายใหญ่ที่เข้ามาในตลาด แนวโน้มหองผู้บริโภคที่ระมัดระวังการใช้จ่ายที่เพี่มขึ้น และการลดลงหองจํานวน นักท่องเที่ยวที่มาเยือนหลังจากฤดูกาลท่องเที่ยว **ปัจจัยสำคัญ** - บริษัทได้ลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม เช่น โครงการแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง ซึ่งมีมูลค่า 225,450,000 บาท - บริษัทได้เปลี่ยนชื่อจาก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล เป็น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล โดยชื่อย่อหลักทรัพย์ให้คงเดิม คือ “ALLY” **ปัจจัยความเสี่ยง** - ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง - ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ - การแข่งขันที่สูงขึ้นจากผู้พัฒนาค้าปลีกรายใหญ่ **โอกาสในการลงทุน** - การขยายโครงการใหม่ - การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ **ภาพรวม** ALLY REIT ยังคงมีความสามารถในการทำกำไรและเติบโตในอนาคต โดยบริษัทมีการบริหารจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างการดึงดูดและสร้างจุดขายที่แตกต่างจากคู่แข่ง รวมถึงมีการลงทุนในทรัพย์สินใหม่เพื่อเพิ่มรายได้และขยายตลาด อย่างไรก็ดี ผู้ลงทุนควรติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินความเสี่ยงและโอกาสของการลงทุนใน ALLY REIT **ข้อมูลเพิ่มเติม** * อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 93.2% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนและช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 0.2% และ 0.1% ตามลำดับ * อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 590 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ลดลงจากไตรมาสก่อนและช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 1.5% และ 3.3% ตามลำดับ * อัตราการต่อสัญญาเช่าอยู่ที่ 87.9% และมีอัตราการขึ้นค่าเช่าอยู่ที่ 3.9%