สรุปงบการเงิน

## ALLY REIT: ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 - รายละเอียดเชิงลึก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ได้เผยผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 สะท้อนถึงความท้าทายในตลาดค้าปลีก แต่ยังคงแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตในอนาคตจากการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพและแผนการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ **รายได้รวม:** รายได้รวมของ ALLY REIT ในไตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 391.5 ล้านบาท ลดลง 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากปัจจัยฤดูกาลและการลดลงของรายได้อื่นๆ กำไรจากการลงทุนสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 138.9 ล้านบาท ลดลง 12.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวใกล้เคียงกับที่ประเมินไว้ที่ร้อยละ 2.7 และ 2.9 ในปี 2567 และ 2568 ตามลำดับ โดยมีแรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชน อย่างไรก็ตาม ตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯ ค่อนข้างซบเซาในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยมีสาเหตุหลักมาจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น กำลังซื้อที่ลดลง และการใช้จ่ายที่ระมัดระวังมากขึ้น ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงเป็นช่วงที่ 7 ติดต่อกัน และเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** การลดลงของรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2567 เป็นผลจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโครงการศูนย์การค้าเดอะ คริสตัล ราชพฤกษ์ ซึ่งได้รับผลกระทบจากโครงการก่อสร้างสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ การบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพช่วยลดค่าใช้จ่ายรวม โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหาร ผลักดันให้กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง แต่ยังคงอยู่ในระดับที่น่าพอใจ **สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2567 สินทรัพย์รวมของ ALLY REIT อยู่ที่ 13,622 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักมาจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม ได้แก่ โครงการแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,185.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักมาจากเงินกู้ยืมระยะยาวเพื่อลงทุนในโครงการแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมือง อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังคงอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง แสดงถึงฐานะทางการเงินที่มั่นคงและความสามารถในการชำระหนี้ **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** การไหลของเงินสดจากการดำเนินงานของ ALLY REIT ในไตรมาส 3 ปี 2567 ยังคงอยู่ในระดับที่มั่นคง สอดคล้องกับการบริหารจัดการโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับ ALLY REIT ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรงในธุรกิจค้าปลีก โอกาสในการลงทุนในบริษัท ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์การใช้จ่ายที่เปลี่ยนแปลง **ผลประโยชน์ตอบแทน:** ALLY REIT ประกาศจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 0.1300 บาท ต่อหน่วย โดยมีวันปิดสมุดทะเบียนเพักการโอนหน่วยทรัสต์เพื่อสิทธิรับสิทธิในการธรับผลประโยชน์ใน วันที่ 26 พฤศจิกายน 2567 และมีกําหนดการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 19 ธันวาคม 2567 **สรุปสั้นท้ายสุด:** ผลประกอบการของ ALLY REIT ในไตรมาส 3 ปี 2567 สะท้อนถึงความท้าทายในตลาดค้าปลีก แต่ยังคงแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตในอนาคตจากการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพและแผนการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ การบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพและการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์การใช้จ่ายที่เปลี่ยนแปลง จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคตของ ALLY REIT