สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=15933 out_tok=2822 at=2026-07-25T09:37:10 --> # ALLY REIT กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 704.9% รับอานิสงส์ลงทุนสินทรัพย์ใหม่-เปิดดำเนินการปกติ ## รายได้รวมโตกว่า 139.9% YoY หนุนกำไรจากการลงทุนสุทธิพุ่งสูง หลังการเข้าซื้อโครงการใหม่และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 410.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ และโครงการเดอะไพรม์หัวลำโพง รวมถึงการลดลงของส่วนลดค่าเช่าที่เคยให้เพื่อช่วยเหลือผู้เช่าในช่วง COVID-19 ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิพุ่งสูงถึง 704.9% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ALLY REIT ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้รวม ซึ่งเป็นผลมาจากการเข้าลงทุนในสินทรัพย์ใหม่และการกลับมาดำเนินการตามปกติของโครงการต่างๆ** โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากการลงทุนสุทธิที่เติบโตถึง 704.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้รายได้รวมเติบโตอย่างโดดเด่น มาจากการ **เข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม 2 โครงการ ได้แก่ ศูนย์การค้าเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ และโครงการเดอะไพรม์หัวลำโพง** ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าสุทธิของกองทรัสต์เพิ่มขึ้นจาก 1.3 หมื่นตารางเมตรเมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ การที่มาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของ COVID-19 ผ่อนคลายลง ทำให้ศูนย์การค้าต่างๆ สามารถกลับมาเปิดดำเนินการได้ตามปกติ และกิจกรรมส่งเสริมการตลาดต่างๆ สามารถจัดขึ้นได้ ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของรายได้ค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางจากการจัดกิจกรรม นอกจากนี้ การลดลงของส่วนลดค่าเช่าที่เคยให้กับผู้เช่าในช่วง COVID-19 ก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยหนุนรายได้ให้กลับมาฟื้นตัว การเปลี่ยนแปลงนี้มีแนวโน้ม **มีโอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่องตามการท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชน ซึ่งจะส่งผลดีต่อความต้องการใช้พื้นที่ค้าปลีกและสำนักงาน รวมถึงการที่กองทรัสต์ยังคงดำเนินกลยุทธ์ Synergy Made Growth อย่างต่อเนื่องผ่านการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดต่างๆ เพื่อดึงดูดผู้ใช้บริการและรักษาฐานผู้เช่า ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโตโดดเด่น:** รายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 410.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.9% YoY และ 6.3% QoQ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิพุ่งสูง:** กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 152.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 704.9% YoY และลดลง 4.2% QoQ * **การลงทุนในสินทรัพย์ใหม่:** การเข้าลงทุนในโครงการเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ และเดอะไพรม์หัวลำโพง ส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าสุทธิเพิ่มขึ้น * **อัตราการเช่าโดยรวมทรงตัว:** อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 93.2% ลดลงเล็กน้อย 0.1% YoY แต่หากพิจารณาเฉพาะโครงการศูนย์การค้า (Retail Malls) 12 โครงการ จะพบว่าอัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 0.7% QoQ และ 0.5% YoY * **ค่าเช่าเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น:** ค่าเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์อยู่ที่ 531 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 1.4% YoY และ 0.4% YoY สำหรับ Retail Malls * **การจ่ายเงินปันผล:** ประกาศจ่ายเงินปันผล 0.1500 บาทต่อหน่วย สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 ALLY REIT มีรายได้รวม 410.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.3 ล้านบาท หรือ 6.3% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 239.2 ล้านบาท หรือ 139.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ และโครงการเดอะไพรม์หัวลำโพง รวมถึงการลดลงของส่วนลดค่าเช่าที่เคยให้เพื่อช่วยเหลือผู้เช่าในช่วง COVID-19 ทำให้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการอยู่ที่ 375.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.7% QoQ และ 124.1% YoY สำหรับค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 257.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9 ล้านบาท หรือ 13.6% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 105.5 ล้านบาท หรือ 69.4% YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากต้นทุนค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นตามการเปิดให้บริการตามปกติของโครงการ และการเพิ่มขึ้นของค่าสาธารณูปโภคตามราคาพลังงานที่สูงขึ้น ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 152.7 ล้านบาท ลดลง 6.7 ล้านบาท หรือ 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 133.7 ล้านบาท หรือ 704.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับผลการดำเนินงาน 9 เดือนแรกของปี 2565 กองทรัสต์มีรายได้รวม 1,167.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.0% YoY และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 464.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70.3% YoY ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว:** แนวโน้มเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัวต่อเนื่องจากการท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชน จะส่งผลดีต่อกำลังซื้อและปริมาณผู้เข้าใช้บริการในศูนย์การค้า * **การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน:** คาดการณ์ว่านักท่องเที่ยวจีนจะกลับมาเดินทางระหว่างประเทศได้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ซึ่งจะเป็นแรงหนุนสำคัญต่อภาคค้าปลีกและการท่องเที่ยว * **การปรับปรุงพื้นที่ให้ทันสมัย:** ผู้พัฒนาพื้นที่ค้าปลีกหันมาเน้นการปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยแทนการขยายพื้นที่ เพื่อตอบสนองกำลังซื้อที่มีอยู่จำกัด ซึ่ง ALLY REIT สามารถใช้โอกาสนี้ในการปรับปรุงพื้นที่ของตนเองให้มีความน่าสนใจยิ่งขึ้น * **กลยุทธ์ Synergy Made Growth:** การจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดอย่างต่อเนื่อง เช่น ALLY FUN FEST และการนำร้านอาหารชั้นนำเข้ามา จะช่วยดึงดูดผู้ใช้บริการและสร้างประสบการณ์ใหม่ๆ * **การลงทุนในสินทรัพย์ใหม่:** การเข้าลงทุนในโครงการเดอะคริสตัลชัยพฤกษ์ และเดอะไพรม์หัวลำโพง จะช่วยเพิ่มขนาดของพอร์ตและสร้างรายได้ในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ภาวะเงินเฟ้อและค่าครองชีพสูง:** ยังคงเป็นปัจจัยกดดันกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาดพื้นที่ค้าปลีก:** อุปทานพื้นที่ค้าปลีกใหม่ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2566 อาจส่งผลต่อการแข่งขันในการแย่งชิงผู้เช่า * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก:** การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกอาจส่งผลกระทบต่อภาคการส่งออกของไทย ซึ่งอาจมีผลกระทบทางอ้อมต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. อาจส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์เพิ่มสูงขึ้น * **ความล่าช้าในการเปิดโครงการใหม่:** โครงการพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกบางโครงการอาจเลื่อนการเปิดตัวออกไป ซึ่งอาจส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของอุปทานในตลาด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของกำลังซื้อ:** ติดตามการเปลี่ยนแปลงของดัชนีการอุปโภคบริโภคภาคเอกชน และผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อ * **การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน:** ประเมินผลกระทบต่ออัตราการเช่าและรายได้ของศูนย์การค้า โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ติดตามค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภคที่อาจผันผวนตามราคาพลังงาน * **แผนการลงทุนในอนาคต:** พิจารณาโอกาสในการเข้าลงทุนในสินทรัพย์ใหม่เพิ่มเติม เพื่อขยายขนาดพอร์ตและสร้างการเติบโต * **การปรับปรุงพื้นที่ให้ทันสมัย:** ติดตามความคืบหน้าในการปรับปรุงพื้นที่ของโครงการต่างๆ เพื่อเพิ่มความน่าสนใจและดึงดูดผู้เช่า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **พื้นที่ให้เช่าและอัตราการเช่า:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 ALLY REIT มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 1.6 แสนตารางเมตร โดยอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 93.2% ซึ่งลดลงเล็กน้อย 0.1% YoY เนื่องจากการเข้าลงทุนในโครงการเดอะไพรม์หัวลำโพงที่มีอัตราการเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเฉพาะโครงการศูนย์การค้า (Retail Malls) 12 โครงการ จะพบว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 93.8% เพิ่มขึ้น 0.7% QoQ และ 0.5% YoY * **ค่าเช่าเฉลี่ย:** ค่าเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์อยู่ที่ 531 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 1.4% YoY และสำหรับ Retail Malls อยู่ที่ 534 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 0.4% QoQ และ 1.8% YoY * **อัตราการต่อสัญญาเช่า:** อยู่ที่ 89.3% ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการรักษาฐานผู้เช่าเดิม * **อายุสัญญาเช่าเฉลี่ย:** อยู่ที่ 2.8 ปี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 ALLY REIT มีสินทรัพย์รวม 13,515.1 ล้านบาท ลดลง 0.2% จากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 7.7% YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,065.3 ล้านบาท ลดลง 0.2% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 19.6% YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเบิกเงินกู้ยืมระยะยาวเพื่อเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยอยู่ที่ 9.6668 บาท เพิ่มขึ้น 1.7% YoY ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญของผลประกอบการ ALLY REIT ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือการเติบโตของรายได้จากการลงทุนสุทธิที่พุ่งสูงถึง 704.9% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการเข้าลงทุนในสินทรัพย์ใหม่และการฟื้นตัวของการดำเนินงานตามปกติของโครงการต่างๆ ประกอบกับแนวโน้มเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องและโอกาสในการกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน เป็นปัจจัยบวกที่สนับสนุนการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ การแข่งขันในตลาด และต้นทุนทางการเงินที่อาจเพิ่มขึ้น ซึ่งต้องติดตามการบริหารจัดการของฝ่ายจัดการอย่างใกล้ชิด.