ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
4.72
0.02 (0.42%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
## บทสรุปผลประกอบการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล (ALLY REIT) ไตรมาส 2 ปี 2568
**1. สรุปรายได้รวม:**
* ในไตรมาส 2/2568 ALLY REIT มีรายได้รวม 400.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (Q1/2568) ที่มีรายได้รวม 381.3 ล้านบาท (หน้า 5, 7)
* อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (Q2/2567) รายได้รวมลดลง 4.5% จาก 419.0 ล้านบาท (หน้า 5, 7)
* กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 156.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.8% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 0.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 5, 7)
* ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ในไตรมาสนี้มาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ (หน้า 5)
**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
* เศรษฐกิจไทยในปี 2568 มีแนวโน้มขยายตัวที่ร้อยละ 2.3 และ 1.7 ตามลําดับ โดยเศรษฐกิจในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ขยายตัวดีกว่าที่ประเมินไว้จากการส่งออกสินค้าที่ขยายตัวดี (หน้า 1)
* คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ร้อยละ 1.75 ต่อปี เพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจในระยะต่อไป (หน้า 2)
* ตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯ มีการเติบโตเล็กน้อยในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยได้แรงหนุนจากการใช้จ่ายของผู้บริโภคในช่วงเทศกาล (หน้า 2)
* ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาด (หน้า 3)
* เหตุการณ์สำคัญในไตรมาส 2/2568 คือ การลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมสำหรับโครงการทีเท็น และโครงการวิลเลจฮับสายไหม รวมเป็นเงิน 46 ล้านบาท (หน้า 3)
**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
* รายได้ค่าเช่าและค่าบริการอยู่ที่ 378.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.6% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลงจากรายได้อื่น 9.5 ล้านบาท (หน้า 5, 7)
* ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 243.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.9% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 6.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 5, 7)
* ต้นทุนการเช่าและบริการลดลง 4.4% และรายการค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีตัดจําหน่ายลดลง 100% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 5)
* อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) อยู่ในระดับสูงที่ 92.9% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 588 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (หน้า 4)
* อัตราการต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิม (Retention Rate) อยู่ที่ 93.5% และมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 5.2% (หน้า 4)
**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
* ณ สิ้นไตรมาส 2/2568 กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 13,620.6 ล้านบาท ลดลง 0.1% จากไตรมาสก่อน (หน้า 6, 8)
* หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,065.9 ล้านบาท ลดลง 1.3% จากไตรมาสก่อน (หน้า 6, 8)
* สินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 8,554.70 ล้านบาท คิดเป็นสินทรัพย์สุทธิ 9.7868 บาทต่อหน่วย (หน้า 6, 8)
* กองทรัสต์ประกาศจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ไตรมาส 2/2568 อยู่ที่ 0.1120 บาทต่อหน่วย (หน้า 6)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **การรับรู้รายได้:** การรับรู้ส่วนต่างผลการดำเนินงานของโครงการกาดฝรั่งวิลเลจ และโครงการเดอะ คริสตัลชัยพฤกษ์ มีผลต่อรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ (หน้า 5)
* **มาตรฐานการรายงานทางการเงิน:** การปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 (TFRS16) เรื่องสัญญาเช่า มีผลต่อการรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่า (หน้า 4)
* **การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน:** รายการขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น โดยมีสาเหตุหลักมาจากการประเมินค่าทรัพย์สินสำหรับ 13 โครงการ (หน้า 5, 7)
* **พื้นที่ให้เช่าและอัตราการเช่า:** ตารางที่ 3 แสดงรายละเอียดพื้นที่ให้เช่า อัตราการเช่า และค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยของแต่ละโครงการ (หน้า 9)
**สรุป:**
ALLY REIT มีผลการดำเนินงานในไตรมาส 2/2568 ที่เติบโตขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงเล็กน้อย สินทรัพย์รวมและหนี้สินรวมลดลงเล็กน้อย ในขณะที่สินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเพิ่มขึ้น กองทรัสต์ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการต่อสัญญาเช่าในระดับสูง
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ ALLY ไตรมาส 2/2568
รายได้รวม
419.25
ล้านบาท
↑ 4.7% YoY
กำไรขั้นต้น
250.43
ล้านบาท
↑ 1.6% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
59.73
%
กำไรสุทธิ
169.88
ล้านบาท
↑ 22.1% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
40.52
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
419
↑ + 4.7%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
250
↑ + 1.6%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
170
↑ + 22.1%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — ALLY
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
10.01
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
13,597.71
+0.08%
|
13,587.15
-0.20%
|
13,614.10
+0.78%
|
13,508.32
+3.16%
|
13,094.49
+6.89%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
4,976.30
-3.75%
|
5,170.41
+1.82%
|
5,077.93
+0.51%
|
5,052.39
+7.47%
|
4,701.01
+21.37%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-643
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — ALLY
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-643.22
+442.25%
|
-118.62
-74.84%
|
-471.52
-1,359.40%
|
37.44
-116.18%
|
-231.42
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
399.78
+96.21%
|
203.75
-46.39%
|
380.06
-795.44%
|
-54.65
-131.75%
|
172.10
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|