สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (S) ประจำปี 2568 บทความนี้สรุปผลประกอบการของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (S) ในปี 2568 โดยอ้างอิงจากเอกสารคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 สิงห์ เอสเตท มีรายได้รวมจากการขายและบริการ 13,988 ล้านบาท ลดลง 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ รายงานขาดทุนสุทธิ 1,966 ล้านบาท ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าสินทรัพย์ของกลุ่มธุรกิจโรงแรม แต่หากพิจารณาผลกำไรสุทธิปรับปรุงจากผลการดำเนินงานปกติ บริษัทฯ จะมีกำไร 531 ล้านบาท (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) รายงานว่าเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 4 ปี 2568 ขยายตัว 2.5% โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากการบริโภคภาคเอกชน การค้าระหว่างประเทศ และการลงทุนที่ขยายตัวสูง แต่ภาพรวมทั้งปี 2568 เศรษฐกิจไทยขยายตัว 2.4% ซึ่งชะลอตัวลงเล็กน้อยจากปี 2567 ที่ขยายตัว 2.9% สำหรับปี 2569 สศช. คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะขยายตัว 1.5-2.5% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขยายตัวของการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชน การเพิ่มขึ้นของงบประมาณภาครัฐ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว และปริมาณน้ำที่เอื้ออำนวยต่อการผลิตภาคการเกษตร (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 32% จาก 3,485 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 2,358 ล้านบาท ในปี 2568 โดยแบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด 2,039 ล้านบาท (ลดลง 38%) และรายได้จากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม 319 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 53%) (หน้า 1, 8) * **รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ:** ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 11,582 ล้านบาท ประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจโรงแรม 10,299 ล้านบาท (ใกล้เคียงปีก่อน), ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า 1,195 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 5%) และรายได้จากการให้บริการอื่นๆ 88 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 7%) (หน้า 1, 8) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 2% จาก 5,566 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 5,457 ล้านบาท ในปี 2568 แต่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 37% เป็น 39% (หน้า 8, 11) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** เพิ่มขึ้นจาก 3,733 ล้านบาท เป็น 3,886 ล้านบาท (หน้า 8, 12) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลงจาก 1,818 ล้านบาท เป็น 1,722 ล้านบาท (หน้า 8, 12) * **ขาดทุนสุทธิ:** เพิ่มขึ้นจาก 115 ล้านบาท เป็น 1,966 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการรับรู้ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากการด้อยค่าสินทรัพย์ (หน้า 8, 12) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลงจาก 72,541 ล้านบาท เป็น 68,480 ล้านบาท (หน้า 13) * **หนี้สินรวม:** ลดลงจาก 50,127 ล้านบาท เป็น 48,998 ล้านบาท (หน้า 13) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 22,414 ล้านบาท เป็น 19,410 ล้านบาท (หน้า 13) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้นจาก 1.49 เท่า เป็น 1.70 เท่า (หน้า 13) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย:** บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่พักอาศัยรวม 2,039 ล้านบาท ลดลง 38% จากปีก่อนหน้า มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ (หน้า 2) * **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้ใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า แม้จะได้รับผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนและการปิดปรับปรุงโรงแรมบางแห่งในสหราชอาณาจักร แต่ได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของธุรกิจโรงแรมในประเทศไทย (หน้า 10) * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** รายได้เพิ่มขึ้น 5% จากอัตราการปล่อยเช่าที่เพิ่มขึ้นของอาคาร เอส โอเอซิส (หน้า 11) * **ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากการโอนที่ดินแล้วกว่า 319 ล้านบาท (หน้า 7) * **แนวโน้มปี 2569:** บริษัทฯ คาดว่าฐานรายได้จะยังคงขับเคลื่อนจากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า โดยมีธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเสริมการเติบโต โดยเฉพาะการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม (หน้า 1)