สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=15586 out_tok=2470 at=2026-07-26T03:07:17 --> # S พลิกกำไร Q3/65 โตแรง 109% รับธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวเต็มที่ ## รายได้-กำไรโตตามการท่องเที่ยวกลับมาคึกคัก ขณะที่ฝ่ายจัดการเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ เน้นตลาด Luxury บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 109% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 677 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 5,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรมเป็นหลัก ประกอบกับการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ฝ่ายจัดการยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่ม Luxury เพื่อตอบรับกำลังซื้อที่ฟื้นตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ S ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของธุรกิจโรงแรม** ซึ่งสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งไตรมาส ส่งผลให้ภาพรวมของบริษัทพลิกจากขาดทุนกลับมามีกำไรสุทธิ 60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 109% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 5,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% กลไกสำคัญที่ทำให้ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง มาจากการเข้าสู่ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว (High Season) ในหลายภูมิภาค โดยเฉพาะในสหราชอาณาจักร (UK) และผลประกอบการที่ดีเกินคาดของพอร์ตโรงแรม Outrigger ประกอบกับการที่ประเทศไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบตั้งแต่เดือนตุลาคม ทำให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การรับรู้รายได้จากการขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม เอสอ่างทอง และการควบคุมค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่างมีประสิทธิภาพ ก็เป็นปัจจัยเสริมที่ช่วยสนับสนุนผลกำไรโดยรวม สำหรับแนวโน้มในระยะต่อไป ฝ่ายจัดการประเมินว่า **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมมีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4 ปี 2565 ซึ่งเป็นช่วง High Season และการเปิดประเทศเต็มรูปแบบจะยิ่งส่งเสริมการท่องเที่ยวให้คึกคักมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องจับตาปัจจัยกดดันจากภาวะเศรษฐกิจโลกและอัตราเงินเฟ้อที่อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงาน ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** บริษัทฯ รายงานกำไรสุทธิ 60 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกจากขาดทุน 677 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2564 * **รายได้รวมเติบโต 27%:** รายได้รวมอยู่ที่ 5,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 4,051 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวเด่น:** รายได้ธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้น 121% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2565 เป็น 6,123 ล้านบาท จาก 2,769 ล้านบาท ในปีก่อน * **ยอดขายโครงการใหม่แกร่ง:** โครงการศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส (SIRANINN RESIDENCES PATTANAKARN) ขายได้แล้วกว่า 95% ของมูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท ก่อนเปิดตัวอย่างเป็นทางการ * **แผนเปิดโครงการใหม่:** วางแผนเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ภายใน 3 ปี ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 5,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ที่มีรายได้ 4,051 ล้านบาท โดยมีกำไรสุทธิ 60 ล้านบาท พลิกจากขาดทุน 677 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 8,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 98 ล้านบาท พลิกจากขาดทุน 238 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศเต็มรูปแบบและการเข้าสู่ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมในทุกภูมิภาคที่บริษัทฯ ดำเนินงาน * **ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Luxury:** บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury และ Super Luxury อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อแข็งแกร่งและอ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจต่ำกว่าเซ็กเมนต์อื่น * **โครงการใหม่ที่ได้รับการตอบรับดี:** โครงการศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส มียอดขายล่วงหน้าสูงถึง 95% สะท้อนความเชื่อมั่นของลูกค้าต่อแบรนด์และศักยภาพของโครงการ * **การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** การเปิดอาคารสำนักงาน S OASIS จะช่วยผลักดันรายได้ธุรกิจนี้ให้เติบโต 20% ในปี 2566 * **การพัฒนาธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** โครงการ เอสอ่างทอง มีเป้าหมายสร้างรายได้รวมกว่า 4,000 ล้านบาท และ Recurring Income ระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจโลกและอัตราเงินเฟ้อ:** อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการดำเนินงานและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ความไม่แน่นอนจากนโยบาย Zero COVID-19 ของจีน:** อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีน ซึ่งเป็นตลาดสำคัญของบางภูมิภาค * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น แม้บริษัทฯ จะมีการป้องกันความเสี่ยงไว้แล้วบางส่วน * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากอาจเพิ่มแรงกดดันด้านราคาและการแข่งขัน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การรักษาอัตราการเข้าพักและ ADR ในช่วง High Season และปี 2566 * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านเดี่ยว:** โดยเฉพาะโครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส และการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 * **การรับรู้รายได้จากอาคารสำนักงาน S OASIS:** และผลกระทบต่อรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า * **การบริหารจัดการต้นทุนพลังงาน:** จากการทำสัญญาป้องกันความเสี่ยง (Hedging) * **การขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เอสอ่างทอง:** และการสร้าง Recurring Income ในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์และการพัฒนาโครงการ:** ในงวด 9 เดือนแรกปี 2565 รายได้จากการขายบ้านและอาคารชุดอยู่ที่ 1,222 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากโครงการ ดิ เอสอโศก และ ดิ เอส แอทสิงห์คอมเพล็กซ์ ได้โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นไปแล้วในไตรมาส 1 ปี 2565 และการโอนกรรมสิทธิ์โครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส บางส่วนเลื่อนไปต้นปี 2566 อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มี Backlog ที่รอรับรู้รายได้จากโครงการ ดิ เอ็กซ์ โทร จำนวน 23% ซึ่งคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2567 **การเปิดตัวโครงการใหม่:** บริษัทฯ วางแผนเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury และ Super Luxury มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ภายใน 3 ปี โดยเน้นทำเล Premium Location และตอบโจทย์ Lifestyle กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โครงการศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส ที่มีมูลค่า 2,900 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 95% ก่อนเปิดตัวอย่างเป็นทางการ สะท้อนความต้องการของตลาดในกลุ่มนี้ **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** อัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 87% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2565 โดยคาดว่าสถานการณ์การให้เช่าจะฟื้นตัวดีขึ้นในปี 2566 หนุนด้วยการเปิดอาคารสำนักงาน S OASIS ซึ่งจะช่วยผลักดันรายได้ธุรกิจนี้ให้เติบโต 20% **ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** โครงการ เอสอ่างทอง เริ่มรับรู้รายได้ในปี 2565 โดยมีเป้าหมายขายที่ดินทั้งหมดภายใน 6 ปี สร้างรายได้รวมกว่า 4,000 ล้านบาท และมี Recurring Income อย่างน้อย 150 ล้านบาทต่อปีในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 69,992 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น และการบันทึกเงินมัดจำที่ดินสำหรับโครงการในอนาคต หนี้สินรวมอยู่ที่ 46,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 30,619 ล้านบาท ส่งผลให้สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.19 เท่า ซึ่งยังคงต่ำกว่า Covenant ของบริษัทฯ ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ S ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรม ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการกลับมาของภาคการท่องเที่ยวทั่วโลก ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้บริษัทฯ พลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้อย่างน่าประทับใจ ขณะเดียวกัน ฝ่ายจัดการยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยเฉพาะในตลาด Luxury ที่มีศักยภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกและต้นทุนที่สูงขึ้น แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและแผนการเปิดโครงการใหม่ที่ได้รับการตอบรับที่ดี เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาเพื่อการเติบโตในระยะต่อไป