สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "S_2569_1_financial_explanation_de961196c2b44a6e9953807b2621e5ac", "content": "บริษัท สิงห์เอสเตท จำกัด (มหำชน)\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ประจำปี 2569 บทสรุปผู้บริหำร\nธนาคารแห่งประเทศไทย รายงานภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 โดยรวมขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยได้รับ แรงสนับสนุนจากอุปสงค์ทั้งในและต่างประเทศ ทั้งนี้อุปสงค์จากต่างประเทศปรับตัวดีขึ้น สะท้อนจากการส่งออกที่ขยายตัวและ รายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ขณะที่อุปสงค์ภายในประเทศฟื้นตัวตามการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน ซึ่ง ได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ ขณะที่ผลกระทบจากสงครามเริ่มส่งผลกระทบในช่วงเดือนมีนาคม 2569 โดยหลักส่งผล กระทบต่อการส่งออกไปตะวันออกกลาง การน าเข้าเชื้อเพลิง และจ านวนนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ดีรายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติยังคงเพิ่มขึ้นจากผลของการปรับลดเที่ยวบิน เป็นผลให้เวลาพ านักในไทยเพิ่มขึ้น ส าหรับไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 ธนาคารแห่ง ประเทศไทย คาดว่าธุรกิจภาคการผลิตและส่งออก ธุรกิจการค้า รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างจะยังคงทรงตัว ขณะที่ธุรกิจโรงแรมและร้านอาหารโดยรวมมีแนวโน้มปรับตัวลดลงเล็กน้อย ตามความเชื่อมั่นด้านการเดินทางที่อ่อนตัวลง ส าหรับผลประกอบในไตรมาส 1 ประจ าปี2569 บริษัทฯ รายงานรายได้จากการขายและบริการรวม 3,263 ล้านบาท ปรับตัวลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายงานก าไรสุทธิประจ าปีไตรมาส 1 ปี 2569 จ านวน 148 ล้านบาท ปรับตัว สูงขึ้นประมาณ 2 เท่า จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จ านวน 49 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 12 เท่า จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ประจ าปีไตรมาส 1 ปี 2569 จ านวน 276 ล้านบาท ประกอบด้วย รายได้จากการ ขายบ้านและอาคารชุด ปรับตัวลงประมาณ 34% จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยหลักลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ แนวราบ\nในขณะที่รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการจ านวน 2,976 ล้านบาท ประกอบด้วย (1) ธุรกิจโรงแรมมีผลการด าเนินงาน จ านวน 2,634 ล้านบาท ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยที่ระดับ 0.4% โดยหลักเป็นผลจากรายได้ของธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยที่เติบโต สูงขึ้น (2) รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปรับตัวขึ้นสู่จ านวน 319 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า จากการทยอยส่งมอบพื้นที่เช่าให้กับลูกค้าของอาคารสิงห์คอมเพล็กซ์และอาคารเอส โอเอซิส และ (3) รายได้จากการให้บริการ อื่นๆ จ านวน 23 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยหลักเป็นผลจากการรับรู้รายได้จากค่าก่อสร้าง โครงการ ลาซัวว์เดอ เอสที่ลดลง\nในช่วงที่เหลือของปี 2569 บริษัทฯคาดว่าผลประกอบการจะเป็นไปตามแผนการด าเนินงานที่วางไว้โดยธุรกิจที่จะเป็นส่วน ขับเคลื่อนส าคัญของปีนี้ได้แก่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน โดยประเมินการขายที่ดินปรับตัวดีขึ้นตามกระแส การลงทุนจากต่างประเทศ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่ผลประกอบการมีแนวโน้มสูงขึ้นตามการทยอยเข้าใช้พื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ที่ปิดการขายแล้วก่อนหน้านี้\n1 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ปรับตัว", "รายได้", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "โดยหลัก", "อสังหาริมทรัพย์", "อุปสงค์", "ต่างประเทศ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_f00a20a17e88482db01c5e8c3ac44f09", "content": "พัฒนำการที่สำคัญ และแนวโน้มธุรกิจ\nธุรกิจอสังหำริมทรัพย์เพื่อการพักอำศัย\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่พักอาศัยรวม 276 ล้านบาท ลดลง 34% จากปีก่อน เป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบจ านวน 181 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วย (1) โครงการสริน ราชพฤกษ์สาย 1 สามารถรับรู้ยอดโอนสะสมได้ 47%ของมูลค่าโครงการ มียูนิตพร้อมส าหรับขายจ านวน 46 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1,891 ล้าน บาท (2) โครงการสริน พรานนก-กาญจนา สามารถรับรู้ยอดโอนสะสม 8% ของมูลค่าโครงการ มียูนิตพร้อมส าหรับขาย 73 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 3,852 ล้านบาท และ (3) โครงการบ้านเดี่ยว ฌอน ปัญญาอินทรา สามารถรับรู้ยอดโอนสะสมได้ 20% ของ มูลค่าโครงการ มียูนิตพร้อมส าหรับขายจ านวน 57 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1,400 ล้านบาท ส าหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการโอนห้องชุดจ านวน 95 ล้านบาท ประกอบด้วย (1) โครงการ ดิเอส สุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นการโอนยูนิตสุด ท้าย ส่งผลให้มียอดโอนสะสม 100% ของมูลค่าโครงการ และ (2) โครงการ The EXTRO พญาไท-รางน้า มียอดโอนสะสม 39% ของมูลค่าโครงการ มียอดรอโอนกรรมสิทธิ์จ านวน 3 ยูนิต และเหลือยูนิตพร้อมส าหรับขาย 244 ห้อง รวมมูลค่าประมาณ 2,401 ล้านบาท\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จ านวน 796 ล้านบาท โดยหลักมาจากรายได้ค่า ก่อสร้างของโครงการ สันติบุรีเดอะ เรสซิเดนเซส\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจโรงแรมทั้งหมดของบริษัทฯ อยู่ภายใต้การบริหารงานของ บริษัท เอส โฮเทล แอนด์รีสอร์ท จ ากัด (มหาชน) (“SHR”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีโรงแรมทั้งหมด 33 แห่ง 4,035 ห้อง ในไตรมาส 1 ปี 2569 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในภาพรวมได้รับผลกระทบจากสงครามและความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ระหว่างสหรัฐอเมริกาและอิหร่าน ที่เริ่มปะทุขึ้นในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ส่งผลกระทบเชิงลบต่ออุตสาหกรรมการ ท่องเที่ยวทั่วโลก โดย UNWTO คาดว่าการท่องเที่ยวระหว่างประเทศจะได้รับผลกระทบจากข้อจ ากัดด้านการใช้น่านฟ้า ค่าใช้จ่าย ในการเดินทางที่สูงขึ้น และความเชื่อมั่นของนักเดินทาง ดังนั้นธุรกิจโรงแรมจึงจ าเป็นต้องปรับกลยุทธ์ทั้งด้านราคา การตลาด และ การบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาเสถียรภาพในการด าเนินงานในสภาวะที่มีความไม่แน่นอนสูง อย่างไรก็ตาม ส าหรับปี 2569 UNWTO ยังคงคาดการณ์อัตราการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโลกที่ประมาณ 3-4% เมื่อ เทียบกับปี 2568 โดยมีสมมติฐานว่าภูมิภาคเอเชียและแปซิฟิกยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง\n2 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "มูลค่า", "รับรู้", "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "รายได้", "โรงแรม", "โอนกรรมสิทธิ์", "การท่องเที่ยว", "ผลกระทบ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_cb5f719116da4b428422e17c471a41ca", "content": "จำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติที่เ ดินทำ งเ ข้ำ ป ร ะเ ทศที่บริษัทฯ มีการดำเนินธุรกิจอยู่\n(หน่วย: ล้านคน)\nประเทศไทย\nสาธารณรัฐมัลดีฟส์สหราชอาณาจักร\nสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิสาธารณรัฐมอริเชียส\nหมำยเหตุคำดการณ์ปี 2569 (1)\n2562\n2568\n39.9\n32.9\n33.2\n1.7\n2.2\n2.4\n40.9\n43.6\n45.5\n0.93\n0.99\n1.0\n1.38\n1.44\n1.5\n(1) คาดการณ์ส าหรับปี 2569 ส าหรับประเทศไทย อ้างอิงประมาณการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา, ประเทศมัลดีฟส์อ้างอิงจากสมาคมตัวแทนการท่องเที่ยวและ\nผู้ประกอบการท่องเที่ยวมัลดีฟส์ (MATATO), สหราชอาณาจักร อ้างอิงประมาณการจาก VisitBritain, ประเทศฟิจิอ้างอิงประมาณการจากกระทรวงพาณิชย์สาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิ, ประเทศมอริเชียส อ้างอิงประมาณการจากส านักงานส่งเสริมการท่องเที่ยวมอริเชียส\nประเทศไทย\nไตรมาส 1 ประจ าปี 2569 จ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย จ านวน 9.3 ล้านคน โดยกลุ่ม\nนักท่องเที่ยวตลาดหลักยังเป็นกลุ่มตลาดระยะสั้น อาทิจีน มาเลเซีย และอินเดีย ขณะที่กลุ่มนักท่องเที่ยวที่เติบโต โดดเด่น\nเป็นนักท่องเที่ยวกลุ่มตลาดระยะไกล เช่น รัสเซีย เยอรมนีสหราชอาณาจักร โดยมีปัจจัยสนับสนุนส าคัญ ได้แก่การส่งเสริม\nการเพิ่มจ านวนเที่ยวบิน การสร้างความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัย การพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว รวมถึงการจัดกิจกรรมกีฬา\nระดับนานาชาติและยังมีการสร้างแคมเปญทางการตลาด คือ การเปิดตัว \"ลิซ่า-ลลิษา มโนบาล\" ในฐานะ Amazing\nThailand Ambassador ซึ่งคาดว่าจะสามารถช่วยขับเคลื่อนการท่องเที่ยวภายในประเทศให้เติบโต\nส าหรับปี 2569 กระทรวงท่องเที่ยวและกีฬาประมาณมีการปรับประมาณการจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลงสู่จ านวน 33.2\nล้านคน จากเดิมประมาณ 36.7 ล้านคน เป็นผลกระทบจากสถานการณ์สงครามตะวันออกกลาง ที่มีผลต่อการเดินทางของ\nนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ททท. มีการปรับกลยุทธ์เชิงรุก เดินหน้ารักษาตลาดยุโรปและอเมริการตามแผน เสริมด้วยการเร่ง\nหาตลาดทดแทนระยะใกล้และกระตุ้นการท่องเที่ยวในประเทศ\nจากปัจจัยสนับสนุนข้างต้น ผนวกกับการปรับปรุงและความมุ่งมั่นในการพัฒนาอัตลักษณ์แบรนด์ SAii รวมถึงจุดเด่นด้าน\nท าเลที่ตั้งที่มีศักยภาพของประเทศไทย บริษัทฯคาดว่าจะสามารถรักษาและดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวหลัก ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพการใช้จ่ายต่อหัวสูง รวมถึงนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ได้อย่างต่อเนื่อง\nสาธารณรัฐมัลดีฟส์ส าหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2569 มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าสู่สาธารณรัฐมัลดีฟส์จ านวนกว่า 6.3 แสนคน ใกล้เคียงกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักยังคงมาจากภูมิภาคยุโรป อาทิประเทศรัสเซีย และสหราชอาณาจักร คิด\nเป็นสัดส่วนรวมกันกว่า 66% โดยนักท่องเที่ยวจากรัสเซียปรับตัวสูงขึ้นถึง 19% จากปีก่อนหน้า ขณะที่นักท่องเที่ยวจาก\nภูมิภาคเอเชีย และแปซิฟิก มีแนวโน้มการขยายตัวที่ดีขึ้น โดยนักท่องเที่ยวจากประเทศจีนมีจ านวนเพิ่มขึ้น 29% คิดเป็น\nสัดส่วนประมาณ 15% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด\nทั้งนี้จากสถานการณ์สงครามตะวันออกกกลางส่งผลให้ในช่วงเดือนมีนาคม 2569 จ านวนนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามัลดีฟส์ปรับตัวลดลงประมาณ 20-23% เมื่อเทียบกับปีก่อน จากผลกระทบด้านการยกเลิกเที่ยวบินและความกังวลในการเดินทาง\n3 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| (หน่วย: ล้ำนคน) | 2562 | 2568 | คำดกำรณป์ ี 2569(1) |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ประเทศไทย | 39.9 | 32.9 | 33.2 |\n| สาธารณรฐั มลั ดีฟส ์ | 1.7 | 2.2 | 2.4 |\n| สหราชอาณาจกั ร | 40.9 | 43.6 | 45.5 |\n| สาธารณรฐั หม่เูกาะฟิจ ิ | 0.93 | 0.99 | 1.0 |\n| สาธารณรฐั มอรเิชียส | 1.38 | 1.44 | 1.5 |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "นักท่องเที่ยว", "ประเทศ", "สาธารณรัฐ", "มัลดีฟส์", "อ้างอิง", "ประมาณการ", "การท่องเที่ยว", "สหราชอาณาจักร", "เดินทาง", "มอริเชียส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_e11845c5be94414c86c10b28e4a0b769", "content": "อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสาธารณรัฐมัลดีฟส์ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวระดับโลกที่ได้รับความนิยม และ ยังได้รับแรงสนับสนุนจากตลาดนักท่องเที่ยวเอเชีย ส่งผลให้ผลกระทบโดยรวมคาดว่ายังอยู่ในระดับที่สามารถบริหารจัดการ ได้สหราชอาณาจักร\nปี 2569 ประมาณการภาพรวมจ านวนนักท่องเที่ยวคาดว่าจะอยู่ที่จ านวน 45.5 ล้านคน ประมาณการรายได้จากภาคการ ท่องเที่ยวปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่จ านวน 35,700 ล้านปอนด์โดยคาดการณ์จ านวนนักท่องเที่ยวจากยุโรปจะเติบโตขึ้น 4% และ กลุ่มนักท่องเที่ยวจากตลาดระยะไกลเติบโตขึ้นประมาณ 5% นอกจากนี้ยังมีการจัดสรรเงินสนับสนุน โครงการ GREAT Gateway Innovation Fund เพื่อพัฒนากิจกรรมการตลาดระหว่างประเทศในการน าเสนอศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่โดด เด่น ให้ความส าคัญกับเส้นทางบินของสายการบิน easyJet ในเส้นทางปารีส–ลิเวอร์พูล และเส้นทางนิวยอร์ก–แมนเชสเตอร์ของสายการบิน Virgin Atlantic เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวจากฝรั่งเศสและสหรัฐอเมริกาเดินทางมาท่องเที่ยวในภูมิภาค ตะวันตกเฉียงเหนือของประเทศอังกฤษและพื้นที่ใกล้เคียง\nส าหรับสถานการณ์สงครามตะวันออกกลาง คาดว่ากลุ่มโรงแรมของบริษัทฯ จะได้รับผลกระทบต่อรายได้ค่อนข้างจ ากัด เนื่องจากยังคงได้รับแรงหนุนจากความต้องการการเดินทางภายในประเทศ (Domestic Tourism) และการท่องเที่ยวเพื่อ ธุรกิจ (Business Travel) อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งโครงสร้างนักท่องเที่ยวต่างชาติหลักยังเป็นกลุ่มตลาดระยะใกล้จากภูมิภาค ยุโรป และจากทวีปอเมริกาเหนือ\nสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิในไตรมาสแรกของปี 2569 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าสู่สาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิจ านวน 196,977 คน เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยนักท่องเที่ยวหลัก 3 อันดับแรกมาจากออสเตรเลีย นิวซีแลนด์และสหรัฐอเมริกา คิดเป็น สัดส่วนรวม 74% โดยมีนักท่องเที่ยวจากออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ปรับตัวสูงขึ้นที่ระดับ 8% และ 5% จากช่วงเดียวกันของ ปีก่อนหน้า ตามล าดับ เป็นผลจากการเริ่มฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจของทั้ง 2 ประเทศ ในส่วนของผลกระทบจากสงครามตะวันออกกลางคาดว่าจะมีผลกระทบค่อนข้างจ ากัด เนื่องจากโครงสร้างอุตสาหกรรม ท่องเที่ยวพึ่งพาตลาดระยะใกล้เป็นหลัก ได้แก่ออสเตรเลียและนิวซีแลนด์รวมถึงนักท่องเที่ยวจากสหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็น ตลาดหลักที่มีเส้นทางบินตรงและมีความต่อเนื่องของอุปสงค์ค่อนข้างสูง ส าหรับปี 2569 คาดการณ์จ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิจะเป็นสถิติสูงสุดใหม่อีกครั้งอยู่ที่มากกว่า 1 ล้านคน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก การขยายขีดความสามารถเชื่อมต่อทางการบิน ส าหรับสายการบินอย่าง Fiji Airways และเครือข่ายการบินระหว่างประเทศแก่นักเดินทางชาวออสเตรเลีย โดยเพิ่มทางเลือกที่หลากหลายยิ่งขึ้น การ เชื่อมต่อที่มากขึ้น และเส้นทางการเดินทางที่ราบรื่นขึ้น ช่วยตอกย้าบทบาทของฟิจิในฐานะศูนย์กลางการเดินทางที่ส าคัญ ระหว่างออสเตรเลีย ภูมิภาคแปซิฟิก และทวีปอเมริกาเหนือ แผนการจัดกิจกรรมนานาชาติและการน าเสนอประสบการณ์การท่องเที่ยวแบบยั่งยืน ดังนั้นจากปัจจัยข้างต้น บริษัทฯคาดว่าผลการด าเนินงานของโรงแรมในสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิจะ ยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่อง\n4 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "นักท่องเที่ยว", "สาธารณรัฐ", "เดินทาง", "ออสเตรเลีย", "การท่องเที่ยว", "เส้นทาง", "หมู่เกาะ", "ผลกระทบ", "ท่องเที่ยว", "สายการบิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_9f5ff875ca054a15b50b9b67492b232a", "content": "สาธารณรัฐมอริเชียส\nส าหรับในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 สาธารณรัฐมอริเชียสต้อนรับนักเที่ยวต่างชาติจ านวน 348,445 คน เพิ่มขึ้น 7% จากช่วง เดียวกันของปีก่อนหน้า โดยนักท่องเที่ยวหลัก 3 อันดับแรกมาจากฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร และเยอรมนีเติบโตอย่าง แข็งแกร่ง ขณะที่กลุ่มนักท่องเที่ยวจากทวีปแอฟริกาและเอเชีย ยังคงมีแนวโน้มการเติบโตในทิศทางบวก ส าหรับปี 2569 หน่วยงานส่งเสริมการท่องเที่ยวของมอริเชียส (Mauritius Tourism Promotion Authority: MTPA) จาก แนวโน้มจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติและยอดการใช้จ่ายเฉลี่ยต่อทริปที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้หน่วยงานส่งเสริมการ ท่องเที่ยวของมอริเชียส (Mauritius Tourism Authority: MTA) คาดว่าตลอดปี 2569 จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าสู่สาธารณรัฐมอริเชียสอยู่ที่ 1.5 ล้านคน และเพิ่มสู่ระดับ 2 ล้านคนในปี 2572 อย่างไรก็ตาม สถานการณ์สงครามในตะวันออกกลางคาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยส าคัญ เนื่องจากนักท่องเที่ยวกว่า ครึ่งยังเป็นนักท่องเที่ยวภายในประเทศและนักท่องเที่ยวระยะใกล้จากอินเดียและแอฟริกา ขณะที่อีกครึ่งเป็นนักท่องเที่ยว ชาวยุโรปซึ่งส่วนใหญ่นิยมเดินทางด้วยเที่ยวบินตรง จึงได้รับผลกระทบค่อนข้างจ ากัด ธุรกิจอสังหำริมทรัพย์เพื่อการค้ำ\nในปี 2569 คาดการณ์พื้นที่เช่าใหม่ที่จะทยอยเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 89,460 ตารางเมตร เป็นผลให้พื้นที่เช่ารวมทั้งตลาดปรับตัว สูงขึ้นสู่ระดับ 10,392,064 ตารางเมตร โดยพื้นที่เพิ่มทั้งหมดเป็นอาคารส านักงานในพื้นที่ย่านธุรกิจ (CBD) อย่างไรก็ตามด้วยกลยุทธ์ของท าเลที่ตั้งของอาคารส านักงานของบริษัทฯ ที่ล้วนตั้งอยู่ในพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (NonCBD) ที่เพิ่มความได้เปรียบในการแข่งขัน ในด้านต้นทุนค่าเช่าที่เหมาะสมและความสะดวกในการเข้าถึง ซึ่งช่วยตอบโจทย์ความ ต้องการของผู้เช่าที่มองหาพื้นที่ส านักงานคุณภาพในท าเลทางเลือกมากขึ้น เป็นผลให้ในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2569 บริษัทฯ สามารถยกระดับอัตราการเช่าเฉลี่ยของอาคารส านักงานที่เปิดให้บริการมานานแล้วที่ระดับ 83% ขณะที่อาคาร เอส โอเอซิส อัตราการเช่าเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 52%\nส าหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 บริษัทฯ ยังคงมุ่งเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันและการสร้างมูลค่าในระยะยาว โดย ยกระดับจากการเป็นเพียงผู้ให้เช่าพื้นที่ส านักงาน สู่การพัฒนาระบบนิเวศการท างานที่ให้ความส าคัญกับสุขภาวะ และบูรณาการ การท างาน ชีวิต สุขภาพ และชุมชนเข้าด้วยกัน ในปัจจุบันมีลูกค้าใหม่ที่ปิดการขายแล้วและรอทยอยเข้าใช้พื้นที่เพิ่มเติมอีกรวม กว่า 5,000 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นส่วนช่วยขับเคลื่อนส าคัญในการยกระดับอัตราการเช่าต่อไป ธุรกิจนิคมอุตสำหกรรม และโครงสร้ำงพื้นฐำน\nนิคมอุตสาหกรรม: มีรายได้หลักจากการขายที่ดิน ซึ่งแบ่งพื้นที่ตามเขตอุตสาหกรรมอาหาร เขตอุตสาหกรรมทั่วไป และพื้นที่โรงไฟฟ้า โดยจัดสรรเป็นพื้นที่ส าหรับขายทั้งสิ้นจ านวน 992 ไร่นอกจากนี้บริษัทฯ ยังรับรู้รายได้จากสัญญาจัดหาและขาย สาธารณูปโภค โดยมีการรับรู้ผ่านรายได้จากการขายสินค้า และรายได้การบริการ ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ ด าเนินการลงนามสัญญาซื้อขายที่ดินรวมจ านวน 13 ไร่โดยจะรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินดังกล่าวในไตรมาส 2 ของปี 2569 5 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "พื้นที่", "นักท่องเที่ยว", "มอริเชียส", "นักงาน", "บริษัทฯ", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "สาธารณรัฐ", "ต่างชาติ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_2211b4f6dd4c42748f73b4792a1155ee", "content": "ทั้งนี้ส าหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 บริษัทฯคาดว่าจะมีแนวโน้มการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับทิศทางการลงทุนในประเทศที่มีการขยายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจดาต้า เซนเตอร์ที่ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนประกาศว่ามีการยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนแล้วกว่า 870,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 86% ของเงินลงทุนทั้งหมดในไตรมาส\nทั้งนี้ปัจจุบันที่ดินของ นิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทอง มีลูกค้าดาต้าเซนเตอร์ขนาดใหญ่ให้ความสนใจเป็นจ านวนมากและอยู่ระหว่างการเจรจากับนักลงทุนเช่นกัน โดยหากนิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทองสามารถขายพื้นที่ให้กับลูกค้าดาต้าเซนเตอร์ขนาด\nใหญ่ได้นอกจากรายได้จากการขายที่ดินแล้ว ยังส่งผลดีต่อรายได้ประจ าที่เกิดจากการจ าหน่ายไฟฟ้าและน้าประปาให้กับลูกค้า\nกลุ่มนี้อีกด้วย\nโรงไฟฟ้า: บริษัทฯ จะรับรู้ผลการด าเนินงานของธุรกิจผ่านส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วม (Associates) จากสัดส่วนการลงทุน 30%\nในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมจ านวน 3 แห่ง ขนาดก าลังการผลิตรวมกว่า 400 เมกะวัตต์ซึ่งเปิดด าเนินการและพร้อมจ าหน่าย\nกระแสไฟฟ้าเชิงพาณิชย์แล้วทั้งหมดในเดือนธันวาคม 2566 โดยในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่งก าไรปกติที่ไม่รวม\nผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 32 ล้านบาท ขณะที่ได้รับเงินปันผลจากผลประกอบการของปี 2568 ซึ่งจ่ายในไตรมาส\n1 ปี 2569 จ านวน 255 ล้านบาท\n\n6 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "การลงทุน", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "ที่ดิน", "เซนเตอร์", "ลูกค้า", "ธุรกิจ", "ส่งเสริม", "สัดส่วน", "นิคมอุตสาหกรรม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 11, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_1f599edeaa454af18bbc1ed10930ed29", "content": "สรุปผลการดำเนินงาน\n\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์การขายบ้านและอาคารชุด\nการขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม\nค่าเช่าตามสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว\nรายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า\nธุรกิจอื่นๆ\nรายได้จากการขายสินค้า\nรวมรายได้ก าไรขั้นต้น\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nก าไรจากการด าเนินงาน\nรายได้อื่น\nรายได้ทางการเงิน\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม และกิจการร่วมค้า\nต้นทุนทางการเงิน\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ภาษีเงินได้ก าไร (ขาดทุน ) ส าหรับงวด\nEBITDA\nNormalized Profit for the Period before NCI\nNormalized Profit for the Period a ft e r NCI\nไตรมาสที่ 1 ปี 2568\nไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nเปลี่ยนแปลง\n(%)\nล้านบาท\nสัดส่วน %\nล้านบาท\nสัดส่วน %\n420\n12%\n276\n8%\n-34%\n420\n12%\n276\n8%\n-34%\n0\n0%\n0\n0%\nN/A\n0\n0%\n0\n0%\nN/A\n2,936\n88%\n2,976\n92%\n1%\n2,622\n78%\n2,634\n81%\n0%\n290\n9%\n319\n10%\n10%\n24\n1%\n23\n1%\n-3%\n9\n0%\n11\n0%\n17%\n3,365\n100%\n3,263\n100%\n-3%\n1,342\n40%\n1,371\n42%\n2%\n-183\n-5%\n-165\n-5%\n-10%\n-704\n-21%\n-663\n-20%\n-6%\n456\n14%\n542\n17%\n19%\n56\n2%\n61\n2%\n8%\n18\n1%\n17\n1%\n-5%\n63\n2%\n15\n0%\n-77%\n-447\n-13%\n-413\n-13%\n-8%\n145\n4%\n221\n7%\n52%\n-75\n-2%\n-73\n-2%\n-4%\n70\n2%\n148\n5%\n112%\n967\n29%\n943\n29%\n-2%\n139\n4%\n169\n5%\n22%\n46\nN/A\n69\nN/A\n50%\nหมายเหตุ: ไม่หมายรวมถึง , ก าไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยน,ก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน, ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์, ก าไรจาก\nการปรับมูลค่ายุติธรรมมูลค่าเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าก่อนการเปลี่ยนเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทฯ ผลกระทบจากธุรกรรมการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ ค่าที่ปรึกษาค่าใช้จ่าย\nต่างๆในการเปิดโครงการ ค่าใช้จ่ายจากการปรับโครงสร้าง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นไม่ประจ า\n\n7 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 | | ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 | | เปลี่ยนแปลง (%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ การขายบ้านและอาคารชุด ่ การขายที ดินนิคมอุตสาหกรรม ่ ค่าเช่าตามสัญญาเช่าพื ้ นที ระยะยาว รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื ่ อการค้า ธุรกิจอื ่ นๆ รายได้จากการขายสินค้า รวมรายได้ ้ ก าไรขั นต้น ค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ก าไรจากการด าเนินงาน รายได้อื่น รายได้ทางการเงิน ส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม และกิจการร่วมค้า ต้นทุนทางการเงิน ก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้ ก าไร (ขาดทุน) ส าหรับงวด | 420 420 0 0 2,936 2,622 290 24 9 3,365 1,342 -183 -704 456 56 18 63 -447 145 -75 70 | 12% 12% 0% 0% 88% 78% 9% 1% 0% 100% 40% -5% -21% 14% 2% 1% 2% -13% 4% -2% 2% | 276 276 0 0 2,976 2,634 319 23 11 3,263 1,371 -165 -663 542 61 17 15 -413 221 -73 148 | 8% 8% 0% 0% 92% 81% 10% 1% 0% 100% 42% -5% -20% 17% 2% 1% 0% -13% 7% -2% 5% | -34% -34% N/A N/A 1% 0% 10% -3% 17% -3% 2% -10% -6% 19% 8% -5% -77% -8% 52% -4% 112% |\n| EBITDA Normalized Profit for the Period before NCI Normalized Profit for the Period after NCI | 967 139 46 | 29% 4% N/A | 943 169 69 | 29% 5% N/A | -2% 22% 50% |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "ธุรกิจ", "อสังหาริมทรัพย์", "ขาดทุน", "ทางการเงิน", "เงินลงทุน", "บริษัท", "ภาษีเงินได้", "Normalized" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_c505c49e0d9244ba859095d05628f244", "content": "รายได้จำกการขำยอสังหำริมทรัพย์รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด, การรับรู้รายได้จากสัญญาเช่าระยะ\nยาวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และรายได้การขายจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม\nรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด\nณ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยได้แก่บ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม\nอยู่ระหว่างพัฒนาและขาย รวม 10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 26,445 ล้านบาท และ มูลค่าคงเหลือ 17,604 ล้านบาท (1)\nไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด จ านวน 276 ล้านบาท ลดลง 34% จาก\nไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยหลักปรับตัวลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการแนวราบ\nมูลค่าโครงการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 (1) :\nโครงการ\nโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย\nสันติบุรีเดอะ เรสซิเดนเซส (2)\nลาซัวว์เดอ เอส (2)\nดิเอ็กซ์โทร\nสริน ราชพฤกษ์-สาย 1\nฌอน ปัญญาอินทรา\nฌอน วงแหวนจตุโชติสมิทธิ์เกษตร-นวมินทร์สมิทธิ์รามอินทรา\nสริน พรานนก-กาญจนา (3)\nวัน ริเวอร์พระราม3\nมูลค่ำโครงการ (ล้านบาท)\n4,732\n931\n3,977\n3,572\n1,782\n2,760\n959\n385\n4,346\n3,000\nหมายเหตุ: (1) ข้อมูล ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 ยังมิได้แสดงและรวมมูลค่าโครงการอื่นๆ ที่รับรู้รายได้ครบ100%\nยอดขำย\n98%\n60%\n40%\n47%\n21%\n9%\n13%\n0%\n10%\n99%\nยอดรับรู้รายได้\n84% (ของมูลค่าโครงการ) (2)\n56% (ของมูลค่าโครงการ) (2)\n39% (ของมูลค่าโครงการ)\n47% (ของมูลค่าโครงการ)\n20% (ของมูลค่าโครงการ)\n9% (ของมูลค่าโครงการ)\n13% (ของมูลค่าโครงการ)\n0% (ของมูลค่าโครงการ)\n8% (ของมูลค่าโครงการ)\nอยู่ระหว่างการก่อสร้าง\n(2) มูลค่าโครงการสันติบุรีเดอะ เรสซิเดนเซส และลาซัวว์เดอ เอส ประกอบด้วย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และรายได้ค่าก่อสร้างซึ่งทยอยรับรู้ตลอดระยะเวลาก่อสร้างตามความคืบหน้าของงาน\n(3) เปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2568\n\nรายได้จำกการให้เช่ำและการให้บริการ\nรายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ สะท้อนรายได้จาก ธุรกิจโรงแรม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า และธุรกิจอื่นๆ\nธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 1 ของปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากธุรกิจโรงแรมจ านวน 2,634 ล้านบาท ปรับตัวสูงขึ้น 0.4% จากงวดเดียวกันของ\nปีก่อน โดยแรงสนับสนุนเชิงบวกส าคัญยังคงมาจากธุรกิจโรงแรมในประเทศไทยที่เติบโตโดดเด่นทั้งจากสมุยและภูเก็ต\nโดยเฉพาะจากโรงแรม ทราย ลากูน่า ภูเก็ต ที่ผลการด าเนินงานเติบโตแข็งแกร่งภายหลังจากการปรับปรุงและยกระดับคุณภาพ\nสินทรัพย์ผนวกกับการด าเนินกลยุทธ์ทางการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้สามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้มากขึ้น\nและสามารถเพิ่มอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อคืน (ADR) ได้อย่างมีนัยส าคัญ\n8 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | โครงกำร | | | มูลค่ำโครงกำร (ล้ำนบำท) | | | ยอดขำย | | | ยอดรับรู้รำยได้ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | โครงการท่อี ย่รู ะหว่างการขาย | | | | | | | | | | |\n| สนั ติบรุ ี เดอะ เรสซิเดนเซส (2) ลาซวั ว ์เดอ เอส (2) ดิ เอ็กซโ์ ทร สรนิ ราชพฤกษ-์ สาย 1 ฌอน ปัญญาอินทรา ฌอน วงแหวนจตโุ ชติ สมิทธิ์ เกษตร-นวมินทร ์ สมิทธิ์ รามอินทรา สรนิ พรานนก-กาญจนา (3) วนั รเิวอร ์พระราม3 | | | 4,732 931 3,977 3,572 1,782 2,760 959 385 4,346 3,000 | | | 98% 60% 40% 47% 21% 9% 13% 0% 10% 99% | | | 84% (ของมลู ค่าโครงการ) (2) 56% (ของมลู ค่าโครงการ) (2) 39% (ของมลู ค่าโครงการ) 47% (ของมลู ค่าโครงการ) 20% (ของมลู ค่าโครงการ) 9% (ของมลู ค่าโครงการ) 13% (ของมลู ค่าโครงการ) 0% (ของมลู ค่าโครงการ) 8% (ของมลู ค่าโครงการ) อย่รู ะหว่างการก่อสรา้ ง | | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "โครงการ", "มูลค่า", "รายได้", "ธุรกิจ", "รับรู้", "อสังหาริมทรัพย์", "โรงแรม", "สมิทธิ์", "อาคารชุด", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_ccd45d13fcac4997b6a1d2665f0fc44d", "content": "ผลการด าเนินงานธุรกิจโรงแรม (1)\nโรงแรม\nโรงแรมที่กลุ่มบริษัทฯ บริหำรจัด กำ ร เ อ ง (2)\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nโรงแรม Outrigger\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nโรงแรมในโครงการ CROSSROA D S (3)\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ และโร งแร ม ภำย ใต้กิจ การ ร่วมค้ำในสหรำชอำณำจักร\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nไตรมาส 1 ปี 2568\n\n4 (2)\n604\n87%\n12,800\n11,135\n3\n499\n63%\n7,471\n4,699\n2\n376\n90%\n15,339\n13,774\n\n22\n2,449\n55%\n3,113\n1,723\nไตรมาส 1 ปี 2569\n\n4 (2)\n604\n87%\n13,951\n12,075\n3\n501\n59%\n7,445\n4,379\n2\n348\n89%\n16,769\n14,913\n\n22\n2,449\n56%\n3,139\n1,760\n\nหมายเหตุ: (1) อัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้ค านวณ ADR สามารถอ้างอิงได้จากค าอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ (MD&A) ของบริษัท เอส โฮเทล แอนด์รีสอร์ท หรือ SHR\n(2) น าจ านวนห้องของโรงแรม Konotta Maldives ซึ่งปิดด าเนินการออกเพื่อให้สะท้อนถึงตัวชี้วัดที่เป็นจริงมากขึ้น\n(3) ไม่ค านวณรวมผลการด าเนินงานของโรงแรม โซ/ มัลดีฟส์ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนและรับรู้ผลประกอบการในรูปแบบส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) ทั้งนี้จ านวนห้องพักที่เปลี่ยนแปลงเป็น\nผลจากการรวมห้องของโรงแรม SAii Lagoon Maldives, Curio Collection by Hilton\n\n9 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | โรงแรม | | | ไตรมำส 1 ปี 2568 | | | ไตรมำส 1 ปี 2569 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | โรงแรมทกี่ ลุ่มบริษัทฯ บริหำรจัดกำรเอง(2) | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 4 (2) | | | 4 (2) | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 604 | | | 604 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 87% | | | 87% | |\n| | ADR (บาท) | | | 12,800 | | | 13,951 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 11,135 | | | 12,075 | |\n| | โรงแรม Outrigger | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 3 | | | 3 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 499 | | | 501 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 63% | | | 59% | |\n| | ADR (บาท) | | | 7,471 | | | 7,445 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 4,699 | | | 4,379 | |\n| | โรงแรมในโครงกำร CROSSROADS (3) | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 2 | | | 2 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 376 | | | 348 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 90% | | | 89% | |\n| | ADR (บาท) | | | 15,339 | | | 16,769 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 13,774 | | | 14,913 | |\n| | โรงแรมของกลุ่มบริษทั ฯ และโรงแรมภำยใต้กิจกำรร่วมค้ำในสหรำชอำณำจกั ร | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 22 | | | 22 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 2,449 | | | 2,449 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 55% | | | 56% | |\n| | ADR (บาท) | | | 3,113 | | | 3,139 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 1,723 | | | 1,760 | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "โรงแรม", "เฉลี่ย", "RevPAR", "ห้องพัก", "บริษัทฯ", "Outrigger", "Maldives", "ธุรกิจ", "โครงการ", "CROSSROA" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_47cc0a1ac0dd432bb13a626f06631113", "content": "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า\nณ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ และบริษัทในเครือมีอาคารเพื่อการพาณิชย์ให้เช่าทั้งสิ้น 5 อาคาร พื้นที่เช่ารวมกว่า 1.9 แสน\nตารางเมตร ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าจ านวน 319 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 10% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยหลักเป็นการเพิ่มขึ้นจากอัตราการปล่อยเช่าที่เพิ่มขึ้นของอาคารสิงห์คอมเพล็กซ์และ เอส โอเอซิส\nผลการด าเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อก าร ค้า\nอำคำร\nซันทาวเวอร์ส\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nสิงห์คอมเพล็กซ์พื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nเอส เมโทร\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nเอส โอเอซิส\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nธุรกิจอื่นๆ\nไตรมาส 1 ปี 2568\n\n63,609\n72%\n\n57,628\n84%\n\n13,591\n95%\n\n53,441\n41%\nไตรมาส 1 ปี 2569\n\n64,392\n75%\n\n58,879\n90%\n\n13,548\n93%\n\n52,784\n52%\n\nรายได้จากธุรกิจอื่นๆ ประกอบด้วยธุรกิจรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย รวมถึงรับบริหารโครงการที่อยู่อาศัย และนิคมอุตสาหกรรม\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากธุรกิจอื่นๆ จ านวน 23 ล้านบาท ลดลง 3% จาก\nไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยหลักลดลงจากการรับรู้รายได้จากธุรกิจรับก่อสร้างในโครงการ ลาซัวว์เดอ เอส\nกำไรขั้นต้น\nไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ก าไรขั้นต้นของบริษัทฯ เท่ากับ 1,371 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากจ านวน 1,342 ล้านบาท ในไตรมาส\nเดียวกันของปีก่อน อีกทั้งยังสามารถเพิ่มอัตราก าไรขั้นต้นให้สูงขึ้นจากระดับ 40% สู่ 42% ในไตรมาส 1 ของปี 2569 โดย\nหลักเป็นผลของธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่มีระดับอัตราการท าก าไรดีขึ้น\n\n10 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | อำคำร | | | ไตรมำส 1 ปี 2568 | | | ไตรมำส 1 ปี 2569 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ซนั ทาวเวอรส์ | | | | | | | |\n| | พนื้ ท่ใี หเ้ชา่ (ตร.ม.) | | | 63,609 | | | 64,392 | |\n| | อตั ราการปล่อยเชา่ | | | 72% | | | 75% | |\n| | สิงห ์คอมเพล็กซ ์ | | | | | | | |\n| | พนื้ ท่ใี หเ้ชา่ (ตร.ม.) | | | 57,628 | | | 58,879 | |\n| | อตั ราการปล่อยเชา่ | | | 84% | | | 90% | |\n| | เอส เมโทร | | | | | | | |\n| | พนื้ ท่ใี หเ้ชา่ (ตร.ม.) | | | 13,591 | | | 13,548 | |\n| | อตั ราการปล่อยเชา่ | | | 95% | | | 93% | |\n| | เอส โอเอซิส | | | | | | | |\n| | พนื้ ท่ใี หเ้ชา่ (ตร.ม.) | | | 53,441 | | | 52,784 | |\n| | อตั ราการปล่อยเชา่ | | | 41% | | | 52% | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "ให้เช่า", "พื้นที่", "อสังหาริมทรัพย์", "บริษัทฯ", "รายได้", "เพิ่มขึ้น", "หเ้ชา่", "การค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_44fe21821a2b4d52b7f7ed3551babddd", "content": "ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการบริหำร\nบริษัทฯ รายงานค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารส าหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวน 829 ล้านบาท ลดลงจาก\nจ านวน 887 ล้านบาท โดยหลักปรับตัวลดลงจากธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า\nต้นทุนทางการเงิน\nบริษัทฯ รายงานต้นทุนทางการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวน 413 ล้านบาท ลดลงจากจ านวน 447 ล้านบาท ในไตรมาส\nเดียวกันของปีก่อน จากความส าเร็จในการเจรจากับสถาบันทางการเงินเพื่อลดดอกเบี้ย การช าระคืนเงินกู้ก่อนก าหนดใน\nสหราชอาณาจักร รวมถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง\nกำไร (ขำดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ\nบริษัทฯ รับรู้ก าไรสุทธิในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวน 148 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจ านวน 70 ล้านบาทในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2568\nขณะที่เป็นก าไรในส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ จ านวน 49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจ านวน 4 ล้านบาทในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 โดย\nสาเหตุหลักเป็นผลจากการการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพ ท าให้สามารถยกระดับอัตราการท าก าไร\nได้สูงขึ้น\n\nสรุปฐำนะทางการเงินรวมและโครงสร้ำงเงินลงทุน\nหน่วย: ล้านบาท\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nสินค้าคงเหลือ\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์หนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nรวมส่วนของผู้ถือหุ้น\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินจากสัญญาเช่า)\nสัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nสัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุท ธิต่อส่วน ข องผู้ถือหุ้น (เท่า)\n\n11 | Singha Estate PCL.\n31 ธันวาคม 2568\n2,726\n5,672\n15,238\n19,796\n27,987\n53,170\n68,408\n12,378\n36,620\n48,998\n19,410\n32,960 32,706\n1.70x\n1.56x\n\n[ General ]\n31 มีนาคม 2569 เปลี่ยนแปลง\n2,801\n75\n5,669\n(3)\n15,322\n84\n19,805\n9\n28,583\n596\n53,580\n410\n68,902\n494\n14,571\n2,193\n34,254\n(2,366)\n48,825\n(173)\n20,077\n667\n(254)\n1.63x\n1.49x\n\n| | หน่วย: ล้ำนบำท | | | 31 ธันวำคม 2568 | | | 31 มีนำคม 2569 | | | เปลี่ยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด สินคา้ คงเหลือ สินทรพั ยห์ มนุ เวียน อสงั หารมิ ทรพั ยเ์พ่อื การลงทุน ท่ดี ิน อาคารและอปุ กรณ ์ สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียน รวมสินทรัพย ์ | | | 2,726 5,672 15,238 19,796 27,987 53,170 68,408 | | | | 2,801 | | | 75 | |\n| | | | | | | | 5,669 | | | (3) | |\n| | | | | | | | 15,322 | | | 84 | |\n| | | | | | | | 19,805 | | 9 596 410 494 | | |\n| | | | | | | | 28,583 | | | | |\n| | | | | | | | 53,580 | | | | |\n| | | | | | | | 68,902 | | | | |\n| หนสี้ ินหมนุ เวียน หนสี้ ินไม่หมนุ เวียน รวมหนีส้ ิน | | | 12,378 36,620 48,998 | | | | 14,571 | | 2,193 (2,366) (173) | | |\n| | | | | | | | 34,254 | | | | |\n| | | | | | | | 48,825 | | | | |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น หนสี้ ินท่ีมีภาระดอกเบีย้ (ไม่รวมหนสี้ ินจากสญั ญาเช่า) สดั สว่ นหนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ ต่อสว่ นของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) สดั สว่ นหนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ สทุ ธิต่อสว่ นของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) | | | 19,410 32,960 1.70x 1.56x | | | | 20,077 | | 667 (254) | | |\n| | | | | | | | 32,706 | | | | |\n| | | | | | | | 1.63x | | | | |\n| | | | | | | | 1.49x | | | | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "หนี้สิน", "ไตรมาส", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัทฯ", "ทางการเงิน", "ดอกเบี้ย", "หมุนเวียน", "ต้นทุน", "เงินสด", "สินทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_1_financial_explanation_fe4aec6dacd549f5af797e89713ff80b", "content": "ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 68,902 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงสิ้นปี 2568 จ านวน 494 ล้านบาท โดยหลัก\nจากสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ในส่วนของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ซึ่งเพิ่มขึ้นจากผลต่างของการแปลงค่างบการเงิน\nส าหรับหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวน 48,825 ล้านบาท ลดลงจ านวน 173 ล้านบาท จากหนี้สินรวม ณ วันที่\n31 ธันวาคม 2568 โดยหลักลดลงจากการช าระคืนเงินกู้แก่สถาบันการเงิน\nส าหรับส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจ านวนเท่ากับ 20,077 ล้านบาท ปรับตัวสูงขึ้นจาก 19,410 ล้านบาท ณ\nวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยหลักเพิ่มขึ้นจากก าไรสะสมตามผลก าไรของบริษัทฯ เป็นผลให้สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (net IBD/E ratio) ณ 31 มีนาคม 2569 ปรับตัวลดลงจากปีก่อนสู่ระดับ 1.49 เท่า\n\n12 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\nSingha Estate Investor Relations\nTel : + 662 050 - 5555 Ext . 590\nEmail : IR@singhaestate . co . th", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "วันที่", "มีนาคม", "เพิ่มขึ้น", "โดยหลัก", "หนี้สิน", "บริษัทฯ", "สินทรัพย์", "ธันวาคม", "ผู้ถือหุ้น", "ปรับตัว" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 7, "layout_tables": 0 } } ] }