สรุปงบการเงิน

## สิงห์ เอสเตท (SINGHA ESTATE): บทวิเคราะห์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 (รวมข้อมูลฐานะทางการเงิน) บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (SINGHA ESTATE) ประสบความสำเร็จในการผลักดันผลประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ให้เติบโตสอดคล้องกับแผนธุรกิจที่วางไว้ โดยรายงานรายได้จากการขายและบริการรวม **7,798 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **14%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 อยู่ที่ **24 ล้านบาท** พลิกฟื้นจากขาดทุน **76 ล้านบาท** ในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า **ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต:** * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ เช่น สริน ราชพฤกษ์-สาย 1 และ ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท รางน้้า ส่งผลให้รายได้จากการขายบ้านและอาคารชุดเติบโตขึ้น **49%** โดยคอนโดมิเนียมคิดเป็น **59%** ของยอดขายทั้งหมด และบ้านแนวราบคิดเป็น **41%** * **การเพิ่มพื้นที่เช่า:** การทยอยส่งมอบพื้นที่เช่าให้ลูกค้าของอาคาร เดส โอเอซิส ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปรับตัวเพิ่มขึ้น **12%** * **การขายอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทอง ภายหลังการพัฒนาที่ดินและระบบสาธารณูปโภคเสร็จสมบูรณ์ในช่วงปลายปี 2566 ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมเติบโตขึ้นราว **5 เท่าตัว** **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ขยายตัวในกรอบจำกัด โดยการเติบโตส่วนใหญ่ได้รับแรงสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยวและบริการ ขณะที่ภาคการผลิตและการใช้จ่ายของภาคครัวเรือนยังคงเผชิญกับอุปสรรคในการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะได้รับการสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยว การลงทุนจากต่างชาติ และการเบิกจ่ายของภาครัฐในช่วงครึ่งปีหลัง **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้:** รายได้รวมของบริษัทเพิ่มขึ้น 14% ซึ่งเกิดจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการให้เช่าและการให้บริการ * **กำไร:** กำไรสุทธิของบริษัทพลิกฟื้นจากขาดทุนในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สืบเนื่องจากการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กลุ่มบริษัทฯ รายงานกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี และค่าเสื่อมราคา (EBITDA) เติบโตสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ถึง 17% **ฐานะทางการเงิน:** * **สินทรัพย์:** บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน **2,020 ล้านบาท** และสินทรัพย์รวม **75,185 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **1%** จากสิ้นปี 2566 * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมลดลง **1%** จากสิ้นปี 2566 * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากผลกำไรที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 * **สัดส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงสู่ **1.33 เท่า** **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** บริษัทฯ ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดในบทสรุปนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** **ความเสี่ยง:** * **ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง:** ราคาของวัสดุก่อสร้างอาจมีความผันผวน ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างและกำไรของบริษัทฯ * **ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และผลการดำเนินงานของบริษัทฯ **โอกาส:** * **การขยายโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 4 แห่ง ซึ่งมีกำหนดเริ่มต้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 * **การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ:** บริษัทฯ มีแผนพัฒนาประสิทธิภาพในการทำกำไรของพอร์ตโฟลิโอโรงแรมในสหราชอาณาจักร รวมถึงการพัฒนา Beach Club, Spa, และร้านอาหารภายในโครงการในสาธารณรัฐมัลดีฟส์ * **การขยายธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจาขายที่ดินให้กับลูกค้าจากหลายอุตสาหกรรม โดยตั้งเป้าหมายรายได้จากการขายที่ดินประมาณ 20% ของพื้นที่ขายทั้งหมดต่อปี * **การได้รับการสนับสนุนจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนล.):** กนล. สนับสนุนบริษัทฯ เพื่อเปิดศูนย์บริการแบบครบวงจรด้านการประกอบกิจการนิคมฯ อย่างเต็มรูปแบบในเดือนกันยายนปี 2566 **แนวโน้มอนาคต:** บริษัทฯ คาดว่ารายได้ในปี 2567 มีแนวโน้มเติบโตขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ โดยได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มจำนวนโครงการในพอร์ตที่พักอาศัยอย่างต่อเนื่อง การขยายตัวของธุรกิจโรงแรม รวมถึงการนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มพร้อมใช้จ่ายเพิ่มขึ้น และการขยายธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง **สรุปสั้นท้ายสุด:** ผลประกอบการของ SINGHA ESTATE ในไตรมาส 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากการเปิดโครงการใหม่ การเพิ่มพื้นที่เช่า และการขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ยังคงเน้นการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขยายธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม การได้รับการสนับสนุนจาก กนล. และการเติบโตอย่างต่อเนื่องของธุรกิจโรงแรมและอาคารสำนักงาน **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ มีแผนการปรับปรุงสินทรัพย์ให้สอดรับกับความต้องการของผู้เช่า ควบคู่กับกลยุทธ์การบริหารจัดการพอร์ตลูกค้าให้สมดุลอย่างสม่าเสมอ * บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายกระตุ้นให้เกิดการปล่อยเช่าระยะยาว ผนวกกับแผนการเลือกกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทีเน้นกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีการเจริญเติบโตสูง * บริษัทฯ จะพิจารณาใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสมในการรับมือผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ประเด็นความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ และสภาวะอากาศแปรปรวน * บริษัทฯ มุ่งเน้นการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถบรรลุเป้าหมายผลการดำเนินงานที่วางไว้