สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "S_2569_2_financial_explanation_f5a763201c8041598de0586c62338a1f", "content": "บริษัท สิงห์เอสเตท จำกัด (มหำชน)\nคำอธิบำยและการวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ประจำปี 2569 บทสรุปผู้บริหำร\nธนาคารแห่งประเทศไทย รายงานภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2 ปี 2569 ชะลอตัวลงจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัย กดดันหลักจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ที่ส่งผลให้ราคาพลังงานพุ่งสูงขึ้นและกระทบต่อการเดินทางระหว่างประเทศ ซึ่ง ส่งผลกระทบต่อเนื่องให้การบริโภคภาคเอกชน ตลอดจนภาคการท่องเที่ยวและบริการชะลอตัวลง อย่างไรก็ดีภาคการส่งออกและ การลงทุนภาคเอกชนยังคงปรับตัวดีขึ้น สอดคล้องกับวัฏจักรขาขึ้นของสินค้าอิเล็กทรอนิกส์โลก และความต้องการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูล (Data Center) ซึ่งตรงกับข้อมูลของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ที่ระบุว่า อุตสาหกรรมดิจิทัลเป็นกลุ่มที่มีมูลค่าเงินลงทุนสูงที่สุด โดยในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 มีมูลค่าการลงทุนเพิ่มขึ้นจากช่วงไตรมาส 1 กว่า 241,519 ล้านบาท ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างยังคงอยู่ในช่วงทรงตัวและปรับสมดุล ท่ามกลางแรงกดดันจากหลายปัจจัยเศรษฐกิจ ส าหรับแนวโน้มในช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 คาดว่าจะกลับมาขยายตัว หลังผ่านพ้นช่วงที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุดจากสงคราม โดยมีปัจจัยหนุนจากแรงส่งของการส่งออกสินค้าและการลงทุนภาคเอกชน ส าหรับผลประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกของปี2569 บริษัทฯ รายงานรายได้จากการขายและบริการรวม 6,153 ล้านบาท ปรับตัวลง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายงานขาดทุนสุทธิในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 ในส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น บริษัทฯ ที่จ านวน (38) ล้านบาท ปรับตัวดีขึ้นกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 16% จากการขาดทุนที่ระดับ (45) ล้านบาท ในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกของปี 2569 จ านวน 537 ล้านบาท ประกอบด้วย (1) รายได้จากการขาย บ้านและอาคารชุด จ านวน 484 ล้านบาท ปรับตัวลงประมาณ 59% จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยหลักลดลงจากการโอน กรรมสิทธิ์ของโครงการแนวราบ (2) รายได้จากการขายที่ดินในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม จ านวน 53 ล้านบาท พลิกจากฐานรายได้ที่ไม่มีการรับรู้ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการจ านวน 5,591 ล้านบาท ประกอบด้วย (1) ธุรกิจโรงแรมมีผลการด าเนินงานจ านวน 4,900 ล้านบาท ชะลอตัวลงเล็กน้อยที่ระดับ 2% โดยหลักเป็นผลกระทบจากความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาค ตะวันออกกลาง (2) รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปรับตัวขึ้นสู่จ านวน 645 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า จากการทยอยส่งมอบพื้นที่เช่าให้กับลูกค้าของอาคารสิงห์คอมเพล็กซ์และอาคารเอส โอเอซิส และ (3) รายได้จากการ ให้บริการอื่นๆ จ านวน 45 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 16% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยหลักเป็นผลจากการรับรู้รายได้จาก ค่าก่อสร้างโครงการ ลาซัวว์เดอ เอสที่ลดลง\nในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569 บริษัทฯ ยังคงตั้งเป้าตามแผนเดิมที่เคยวางไว้โดยธุรกิจที่จะเป็นส่วนขับเคลื่อนส าคัญของปีนี้ได้แก่ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน โดยประเมินการขายที่ดินปรับตัวดีขึ้นตามกระแสการลงทุนจากต่างประเทศ และ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าที่ผลประกอบการมีแนวโน้มสูงขึ้นตามการทยอยเข้าใช้พื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ที่ปิดการขายแล้ว ก่อนหน้านี้\n1 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "รายได้", "ปรับตัว", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "การลงทุน", "ปีก่อน", "อสังหาริมทรัพย์", "รายงาน", "ชะลอตัว", "ปัจจัย" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_8618acd6f268427fbcf3155b7d8e11cd", "content": "พัฒนำการที่สำคัญ และแนวโน้มธุรกิจ\nธุรกิจอสังหำริมทรัพย์เพื่อการพักอำศัย\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่พักอาศัยรวม 208 ล้านบาท ลดลง 73% จากปีก่อน\nเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบจ านวน 99 ล้านบาท โดยหลักประกอบด้วย (1) โครงการสริน ราชพฤกษ์สาย 1\nสามารถรับรู้ยอดโอนสะสมได้ 48%ของมูลค่าโครงการ มียูนิตพร้อมส าหรับขายจ านวน 45 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1,845 ล้าน\nบาท และ (2) โครงการบ้านเดี่ยว ฌอน ปัญญาอินทรา สามารถรับรู้ยอดโอนสะสมได้ 25% ของมูลค่าโครงการ มียูนิตพร้อม\nส าหรับขายจ านวน 54 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 1,311 ล้านบาท ส าหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง บริษัทฯ รับรู้รายได้จากการ\nโอนห้องชุดจ านวน 109 ล้านบาท จากโครงการ The EXTRO พญาไท-รางน้า มียอดโอนสะสม 42% ของมูลค่าโครงการ มียอดรอ\nโอนกรรมสิทธิ์จ านวน 1 ยูนิต และเหลือยูนิตพร้อมส าหรับขาย 234 ห้อง รวมมูลค่าประมาณ 2,303 ล้านบาท\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจโรงแรมทั้งหมดของบริษัทฯ อยู่ภายใต้การบริหารงานของ บริษัท เอส โฮเทล แอนด์รีสอร์ท จ ากัด (มหาชน) (“SHR”)\nซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีโรงแรมทั้งหมด 33 แห่ง 4,035 ห้อง\nในไตรมาส 2 ปี 2569 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยรวมได้รับแรงกดดันจากสงครามและความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ใน\nภูมิภาคตะวันออกกลาง ซึ่งส่งผลกระทบต่อการด าเนินงานของสายการบินและการเดินทางระหว่างประเทศ ขณะเดียวกัน ราคา\nพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้นจากสถานการณ์ดังกล่าวได้เพิ่มต้นทุนการเดินทางและส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ท าให้นักท่องเที่ยวในบางตลาดชะลอการตัดสินใจเดินทาง ส่งผลให้ความต้องการท่องเที่ยวอ่อนตัวลงในช่วงเวลาดังกล่าว อย่างไรก็ดีในช่วงปลายไตรมาสเริ่มมีสัญญาณผ่อนคลายส่งผลให้ราคาพลังงานทยอยปรับตัวลง ส่งผลให้แรงกดดันเริ่มคลี่คลาย คาดว่าจะ\nช่วยสนับสนุนความเชื่อมั่นในการเดินทางและกิจกรรมการท่องเที่ยวในช่วงถัดไปได้มากขึ้น\nจำนวนนักท่องเที่ยวต่ำงชำติที่เ ดินทำ งเ ข้ำ ป ร ะเ ทศที่บริษัทฯ มีการดำเนินธุรกิจอยู่\n(หน่วย: ล้านคน)\nประเทศไทย\nสาธารณรัฐมัลดีฟส์สหราชอาณาจักร\nสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิสาธารณรัฐมอริเชียส\nหมำยเหตุคำดการณ์ปี 2569 (1)\n2562\n2568\n39.9\n32.9\n33.2\n1.7\n2.2\n2.4\n40.9\n43.6\n45.5\n0.9\n0.99\n1.0\n1.4\n1.4\n1.5\n(1) คาดการณ์ส าหรับปี 2569 ส าหรับประเทศไทย อ้างอิงประมาณการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา, ประเทศมัลดีฟส์อ้างอิงจากสมาคมตัวแทนการท่องเที่ยวและ\nผู้ประกอบการท่องเที่ยวมัลดีฟส์ (MATATO), สหราชอาณาจักร อ้างอิงประมาณการจาก VisitBritain, ประเทศฟิจิอ้างอิงประมาณการจากกระทรวงพาณิชย์สาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิ, ประเทศมอริเชียส อ้างอิงประมาณการจากส านักงานส่งเสริมการท่องเที่ยวมอริเชียส\n\n2 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| (หน่วย: ล้ำนคน) | 2562 | 2568 | คำดกำรณป์ ี 2569(1) |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ประเทศไทย | 39.9 | 32.9 | 33.2 |\n| สาธารณรฐั มลั ดีฟส ์ | 1.7 | 2.2 | 2.4 |\n| สหราชอาณาจกั ร | 40.9 | 43.6 | 45.5 |\n| สาธารณรฐั หม่เูกาะฟิจ ิ | 0.9 | 0.99 | 1.0 |\n| สาธารณรฐั มอรเิชียส | 1.4 | 1.4 | 1.5 |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "มูลค่า", "ประเทศ", "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "การท่องเที่ยว", "อ้างอิง", "รับรู้", "เดินทาง", "สาธารณรัฐ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_bf0dd59109da48e0b845592bdf06a3c9", "content": "ประเทศไทย\nไตรมาส 2 ประจ าปี 2569 จ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย จ านวน 6.5 ล้านคน ลดลง 8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ในช่วงหกเดือนแรกของปีมีนักท่องเที่ยวต่างชาติสะสมจ านวน 16 ล้านคน ลดลง 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนอย่างไรก็ตาม ประเทศไทยยังสามารถสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวได้ประมาณ 7.8 แสนล้าน บาท เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการยกระดับคุณภาพของรายได้จากภาคการท่องเที่ยว มุ่งสู่การ เติบโตบนพื้นฐานของแนวคิด “Value over Volume” ส าหรับตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีสัดส่วนสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่จีน มาเลเซีย อินเดีย รัสเซีย และเกาหลีใต้จากปัจจัยสนับสนุนข้างต้น ผนวกกับการปรับปรุงและความมุ่งมั่นในการพัฒนาอัตลักษณ์แบรนด์ SAii รวมถึงจุดเด่นด้าน ท าเลที่ตั้งที่มีศักยภาพของประเทศไทย บริษัทฯคาดว่าจะสามารถรักษาและดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวหลัก ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพการใช้จ่ายต่อหัวสูง รวมถึงนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ได้อย่างต่อเนื่อง ขณะที่อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนส าคัญในช่วงครึ่ง หลังของปีคือ กิจกรรมการประชุม สัมมนา และนิทรรศการ (MICE)\nสาธารณรัฐมัลดีฟส์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ภาคการท่องเที่ยวของสาธารณรัฐมัลดีฟส์เผชิญแรงกดดันจากความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกกลางค่อนข้างมาก ส่งผลให้นักท่องเที่ยวเดินทางเข้าสู่สาธารณรัฐมัลดีฟส์ชะลอตัวลงที่ประมาณ 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 1 ล้านคน โดยมีรัสเซีย สหราชอาณาจักร อิตาลีและเยอรมนีเป็นตลาดหลัก ขณะที่ตลาด จีนปรับตัวขึ้นเป็นตลาดนักท่องเที่ยวอันดับหนึ่ง ด้วยจ านวนนักท่องเที่ยวประมาณ 169,800 คน หรือคิดเป็น 16% ของ นักท่องเที่ยวทั้งหมด และเติบโต 20% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามมาด้วยรัสเซียและสหราชอาณาจักรที่มีสัดส่วน 14% และ 8% ตามล าดับ\nส าหรับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 คาดว่าภาคการท่องเที่ยวของสาธารณรัฐมัลดีฟส์จะทยอยฟื้นตัว โดยได้รับแรง สนับสนุนจากการด าเนินกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกในตลาดหลัก อาทิจีน อินเดีย รัสเซีย และยุโรป ควบคู่กับการเพิ่มขีด ความสามารถด้านการเชื่อมโยงทางอากาศ (Air Connectivity) และความร่วมมือกับสายการบินและพันธมิตรด้านการ ท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงติดตามความไม่แน่นอนจากสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ภาวะเศรษฐกิจโลก ตลอดจน ต้นทุนการเดินทางที่อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจเดินทางของนักท่องเที่ยวและแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว อย่างใกล้ชิด\nสหราชอาณาจักร\nในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ภาคการท่องเที่ยวของสหราชอาณาจักรยังคงได้รับแรงสนับสนุนจากอุปสงค์การเดินทางระหว่าง ประเทศ ควบคู่กับการท่องเที่ยวภายในประเทศ (Domestic Tourism) ที่ยังคงมีเสถียรภาพ และยังคงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วย พยุงอุปสงค์ของภาคการท่องเที่ยว ท่ามกลางสภาวะตลาดการท่องเที่ยวโดยรวมที่มีความท้าทาย รวมถึงต้นทุนการเดินทางที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในช่วงวันหยุด Easter และช่วงเริ่มต้นฤดูกาลท่องเที่ยวฤดูร้อน ส าหรับแนวโน้มในปี 2569 VisitBritain คาดว่าสหราชอาณาจักรจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติจ านวน 45.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อน และสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวประมาณ 35.7 พันล้านปอนด์เพิ่มขึ้น 7% จากปีก่อน โดยได้รับ 3 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "นักท่องเที่ยว", "การท่องเที่ยว", "ปีก่อน", "เดินทาง", "สหราชอาณาจักร", "ประเทศ", "ต่างชาติ", "รัสเซีย", "สนับสนุน", "สาธารณรัฐ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_1d034ac626994c3f9537e90d41aa78ab", "content": "แรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของอุปสงค์นักท่องเที่ยวระยะไกล ควบคู่กับการด าเนินกิจกรรมส่งเสริมการท่องเที่ยวผ่าน แคมเปญ \"Starring GREAT Britain\" ซึ่งใช้สถานที่ถ่ายท าภาพยนตร์และซีรีส์ระดับนานาชาติเป็นจุดขาย รวมถึงความ ร่วมมือกับสายการบินและพันธมิตรด้านการท่องเที่ยวเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวจากตลาดหลักทั่วโลก สาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ภาคการท่องเที่ยวของสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีนักท่องเที่ยว ต่างชาติเดินทางเข้าสู่ประเทศจ านวน 460,628 คน เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้เดือนมิถุนายนมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจ านวน 98,522 คน เพิ่มขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ส าหรับเดือนมิถุนายน สะท้อนถึงอุปสงค์การเดินทางจากตลาดหลักที่ยังคงแข็งแกร่ง นักท่องเที่ยว 3 อันดับแรกยังคงมาจาก ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์และสหรัฐอเมริกา คิดเป็นสัดส่วนรวมกันประมาณ 79% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด โดยได้รับแรง สนับสนุนจากนักท่องเที่ยวชาวออสเตรเลียและสหรัฐอเมริกา ซึ่งเพิ่มขึ้น 5% และ 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามล าดับ ส าหรับปี 2569 คาดการณ์จ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าสาธารณรัฐหมู่เกาะฟิจิจะเป็นสถิติสูงสุดใหม่อีกครั้งอยู่ที่มากกว่า 1 ล้านคน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก การขยายขีดความสามารถเชื่อมต่อทางการบิน ส าหรับสายการบินอย่าง Fiji Airways และเครือข่ายการบินระหว่างประเทศ โดยเพิ่มทางเลือกที่หลากหลายยิ่งขึ้น การเชื่อมต่อที่มากขึ้นระหว่าง ออสเตรเลีย ภูมิภาคแปซิฟิก และทวีปอเมริกาเหนือ รวมถึงการด าเนินกลยุทธ์การตลาดของ Tourism Fiji ผ่านแคมเปญ \"Be Fiji\" ซึ่งมุ่งยกระดับภาพลักษณ์ของประเทศในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวคุณภาพ ควบคู่กับการดึงดูด นักท่องเที่ยวคุณภาพ (High-value Visitors) และการส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน (Sustainable Tourism) สาธารณรัฐมอริเชียส\nส าหรับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 สาธารณรัฐมอริเชียสต้อนรับนักเที่ยวต่างชาติจ านวน 668,471 คน เพิ่มขึ้น 2% จากช่วง เดียวกันของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม แม้ภาคการท่องเที่ยวจะเริ่มต้นปีได้ดีโดยจ านวนนักท่องเที่ยวในไตรมาสที่ 1 เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่การเติบโตเริ่มชะลอลงตั้งแต่เดือนเมษายน ส่งผลให้จ านวนนักท่องเที่ยวในไตรมาสที่ 2 ลดลง 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากอุปสงค์ที่อ่อนตัวลงของตลาดยุโรป รวมถึงความ ตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางที่ส่งผลต่อการเชื่อมต่อเที่ยวบินและความเชื่อมั่นในการเดินทาง ส าหรับปี 2569 หน่วยงานส่งเสริมการท่องเที่ยวของมอริเชียส (Mauritius Tourism Authority: MTA) คาดว่าตลอดปี 2569 จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าสู่สาธารณรัฐมอริเชียสอยู่ที่ 1.5 ล้านคน โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการขยายฐาน นักท่องเที่ยวสู่ตลาดใหม่ได้แก่จีน เกาหลีใต้กลุ่มประเทศตะวันออกกลาง รัสเซีย และยุโรปตะวันออก และคาดว่าจ านวน นักท่องเที่ยวจะเพิ่มสู่ระดับ 2 ล้านคนในปี 2572\nธุรกิจอสังหำริมทรัพย์เพื่อการค้ำ\nในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 มีการเปิดเผยจากทางซีบีอาร์อีว่ายังมีการย้ายส านักงานและการขยายพื้นที่ที่ส าคัญเกิดขึ้นหลาย แห่งในกรุงเทพฯ โดยผู้เช่ามีการให้ความส าคัญมากขึ้นในเรื่องของต้นทุนทั้งหมดในการครอบครองพื้นที่ขณะเดียวก็ให้ความเห็น เพิ่มเติมว่าขณะนี้ยังมีความต้องการส าหรับอาคารส านักงานที่มีมาตรฐานทันสมัยและเสนอค่าเช่าในระดับที่แข่งขันได้ 4 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "นักท่องเที่ยว", "การท่องเที่ยว", "สาธารณรัฐ", "ต่างชาติ", "เพิ่มขึ้น", "ปีก่อน", "สนับสนุน", "เดินทาง", "มอริเชียส", "อุปสงค์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_804ffb0b922f4a949874269c59273dd5", "content": "ตามด้วยกลยุทธ์ของท าเลที่ตั้งของอาคารส านักงานของบริษัทฯ ที่ล้วนตั้งอยู่ในพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) คาดว่า\nจะเพิ่มความได้เปรียบในการแข่งขัน ในด้านต้นทุนค่าเช่าที่เหมาะสมและความสะดวกในการเข้าถึง ซึ่งช่วยตอบโจทย์ความ\nต้องการของผู้เช่าที่มองหาพื้นที่ส านักงานคุณภาพในท าเลทางเลือกมากขึ้นซึ่งสอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ส าหรับ\nอัตราการเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569 บริษัทฯ ยังคงสามารถรักษาอัตราการเช่าของอาคารหลัก อาทิอาคารสิงห์คอมเพล็กซ์และอาคารเอส เมโทร ไว้ได้ในระดับสูงเกิน 90% ขณะที่อาคาร เอส โอเอซิส อัตราการเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ก็ทยอยปรับตัว\nสูงขึ้นสู่ระดับ 56%\nส าหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 บริษัทฯ ยังคงมุ่งเสริมสร้างความสามารถในการแข่งขันและการสร้างมูลค่าในระยะยาว โดย\nยกระดับจากการเป็นเพียงผู้ให้เช่าพื้นที่ส านักงาน สู่การพัฒนาระบบนิเวศการท างานที่ให้ความส าคัญกับสุขภาวะ และบูรณาการ\nการท างาน ชีวิต สุขภาพ และชุมชนเข้าด้วยกัน ในปัจจุบันมีลูกค้าใหม่ที่ปิดการขายแล้วและรอทยอยเข้าใช้พื้นที่เพิ่มเติมอีกรวม\nกว่า 6,000 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นส่วนช่วยขับเคลื่อนส าคัญในการยกระดับอัตราการเช่าต่อไป\nธุรกิจนิคมอุตสำหกรรม และโครงสร้ำงพื้นฐำน\nนิคมอุตสาหกรรม: มีรายได้หลักจากการขายที่ดิน ซึ่งแบ่งพื้นที่ตามเขตอุตสาหกรรมอาหาร เขตอุตสาหกรรมทั่วไป และพื้นที่โรงไฟฟ้า โดยจัดสรรเป็นพื้นที่ส าหรับขายทั้งสิ้นจ านวน 992 ไร่นอกจากนี้บริษัทฯ ยังรับรู้รายได้จากสัญญาจัดหาและขาย\nสาธารณูปโภค โดยมีการรับรู้ผ่านรายได้จากการขายสินค้า และรายได้การบริการ\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ ด าเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินรวมจ านวน 13 ไร่คิดเป็นการรับรู้รายได้ประมาณ 53 ล้านบาท\nทั้งนี้ส าหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 บริษัทฯคาดว่าจะมีแนวโน้มการโอนที่ดินเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับทิศทางการลงทุนในประเทศที่มีการขยายตัวต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนประกาศว่ามีการยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุน\nแล้วกว่า 1.47 ล้านล้านบาท\nทั้งนี้ปัจจุบันที่ดินของ นิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทอง มีลูกค้าดาต้าเซนเตอร์ขนาดใหญ่ให้ความสนใจเป็นจ านวนมากและอยู่ระหว่างการเจรจากับนักลงทุนเช่นกัน โดยหากนิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทองสามารถขายพื้นที่ให้กับลูกค้าดาต้าเซนเตอร์ขนาด\nใหญ่ได้นอกจากรายได้จากการขายที่ดินแล้ว ยังส่งผลดีต่อรายได้ประจ าที่เกิดจากการจ าหน่ายไฟฟ้าและน้าประปาให้กับลูกค้า\nกลุ่มนี้อีกด้วย\nโรงไฟฟ้า: บริษัทฯ จะรับรู้ผลการด าเนินงานของธุรกิจผ่านส่วนแบ่งก าไรจากบริษัทร่วม (Associates) จากสัดส่วนการลงทุน 30%\nในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนร่วมจ านวน 3 แห่ง ขนาดก าลังการผลิตรวมกว่า 400 เมกะวัตต์ซึ่งเปิดด าเนินการและพร้อมจ าหน่าย\nกระแสไฟฟ้าเชิงพาณิชย์แล้วทั้งหมดในเดือนธันวาคม 2566 โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทฯ รับรู้ส่วนแบ่งก าไรปกติที่ไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยนประมาณ 77 ล้านบาท\n\n5 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "บริษัทฯ", "พื้นที่", "รายได้", "ที่ดิน", "การเช่า", "ลูกค้า", "การลงทุน", "นักงาน", "ธุรกิจ", "นิคมอุตสาหกรรม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_f30fe9570d6647c2a06c43a4876827b5", "content": "สรุปผลการดำเนินงาน\n\nล้านบาท\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์การขายบ้านและอาคารชุด\nการขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม\nรายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ\nธุรกิจโรงแรม\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า\nธุรกิจอื่นๆ\nรายได้จากการขายสินค้า\nรวมรายได้ก าไรขั้นต้น\nค่าใช้จ่ายในการขาย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nก าไรจากการด าเนินงาน\nรายได้อื่น\nรายได้ทางการเงิน\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม และกิจการร่วมค้า\nต้นทุนทางการเงิน\nก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ภาษีเงินได้ก าไร (ขาดทุน) ส าหรับงวด\nEBITDA\nNormalized Profit for the Period before NCI\nNormalized Profit for the Period after NCI\nไตรมาสที่ 2 ปี 2568\nไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nหกเดือน ปี 2568\nหกเดือน ปี 2569\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\n(%)\n(%)\nสัดส่วน %\nล้านบาท\nสัดส่วน %\nล้านบาท\nสัดส่วน %\nล้านบาท\nสัดส่วน %\n757\n22%\n261\n9%\n-66%\n1,177\n17%\n537\n9%\n-54%\n757\n22%\n208\n7%\n-73%\n1,177\n17%\n484\n8%\n-59%\n0\n0%\n53\n2%\nN/A\n0\n0%\n53\n1%\nN/A\n2,732\n88%\n2,615\n92%\n-4%\n5,668\n83%\n5,591\n91%\n-1%\n2,401\n69%\n2,266\n78%\n-6%\n5,023\n73%\n4,900\n80%\n-2%\n302\n9%\n326\n11%\n8%\n592\n9%\n645\n10%\n9%\n29\n1%\n22\n1%\n-24%\n53\n1%\n45\n1%\n-16%\n10\n0%\n13\n0%\n33%\n20\n0%\n25\n0%\n25%\n3,500\n100%\n2,890\n100%\n-17%\n6,865\n100%\n6,153\n100%\n-10%\n1,240\n35%\n1,022\n35%\n-18%\n2,583\n38%\n2,393\n39%\n-7%\n-204\n-6%\n-162\n-6%\n-21%\n-387\n-6%\n-327\n-5%\n-15%\n-762\n-22%\n-652\n-23%\n-14%\n-1,466\n-21%\n-1,315\n-21%\n-10%\n274\n8%\n209\n7%\n-24%\n730 10.63%\n751\n12%\n3%\n26\n1%\n68\n2%\n159%\n83\n1%\n129\n2%\n56%\n20\n1%\n21\n1%\n3%\n38\n1%\n37\n1%\n-1%\n120\n3%\n46\n2%\n-61%\n183\n3%\n61\n1%\n-67%\n-431\n-12%\n-431\n-15%\n0%\n-878\n-13%\n-844\n-14%\n-6%\n9\n0%\n-87\n-3% -1057%\n155\n2%\n134\n2%\n-13%\n-50\n-1%\n-36\n-1%\n-28%\n-125\n-2%\n-108\n-2%\n-13%\n-40\n-1%\n-123\n-4%\n203%\n30\n0%\n26\n0%\n-13%\n767\n22%\n646\n22%\n-16%\n1,732\n25%\n1,606\n26%\n-7%\n-40\n(1%)\n-92\n(3%)\n130%\n97\n1%\n94\n2%\n-3%\n-55\nN/A\n-71\nN/A\n29%\n-11\nN/A\n18\n0%\nN/A\nหมายเหตุ: ไม่หมายรวมถึง , ก าไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากอัตราแลกเปลี่ยน,ก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน, ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์, ก าไรจาก\nการปรับมูลค่ายุติธรรมมูลค่าเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าก่อนการเปลี่ยนเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทฯ ผลกระทบจากธุรกรรมการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ ค่าที่ปรึกษาค่าใช้จ่าย\nต่างๆในการเปิดโครงการ ค่าใช้จ่ายจากการปรับโครงสร้าง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นไม่ประจ า\n\nรายได้จำกการขำยอสังหำริมทรัพย์รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด, การรับรู้รายได้จากสัญญาเช่าระยะ\nยาวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และรายได้การขายจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม\nรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด\nณ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยได้แก่บ้านแนวราบและ\nคอนโดมิเนียม อยู่ระหว่างพัฒนาและขาย รวม 10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 26,021 ล้านบาท และ มูลค่าคงเหลือ 16,956\nล้านบาท (1)\n\n6 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 | | ไตรมาสที่ 2 ปี 2569 | | เปลี่ยนแปลง (%) | หกเดือน ปี 2568 | | หกเดือน ปี 2569 | | เปลี่ยนแปลง (%) |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | ้ ล านบาท | ั ส ดส่วน % | |\n| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ การขายบ้านและอาคารชุด ่ การขายที ดินนิคมอุตสาหกรรม รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ ธุรกิจโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื ่ อการค้า ธุรกิจอื ่ นๆ รายได้จากการขายสินค้า รวมรายได้ ้ ก าไรขั นต้น | 757 757 0 2,732 2,401 302 29 10 3,500 1,240 -204 -762 274 26 20 120 -431 9 -50 -40 | 22% 22% 0% 88% 69% 9% 1% 0% 100% 35% -6% -22% 8% 1% 1% 3% -12% 0% -1% -1% | 261 208 53 2,615 2,266 326 22 13 2,890 1,022 -162 -652 209 68 21 46 -431 -87 -36 -123 | 9% 7% 2% 92% 78% 11% 1% 0% 100% 35% -6% -23% 7% 2% 1% 2% -15% -1% -4% | -66% -73% N/A -4% -6% 8% -24% 33% -17% -18% -21% -14% -24% 159% 3% -61% 0% -3% -1057% -28% 203% | 1,177 1,177 0 5,668 5,023 592 53 20 6,865 2,583 -387 -1,466 83 38 183 -878 155 -125 30 | 17% 17% 0% 83% 73% 9% 1% 0% 100% 38% -6% -21% 730 10.63% 1% 1% 3% -13% 2% -2% 0% | 537 484 53 5,591 4,900 645 45 25 6,153 2,393 -327 -1,315 751 129 37 61 -844 134 -108 26 | 9% 8% 1% 91% 80% 10% 1% 0% 100% 39% -5% -21% 12% 2% 1% 1% -14% 2% -2% 0% | -54% -59% N/A -1% -2% 9% -16% 25% -10% -7% -15% -10% 3% 56% -1% -67% -6% -13% -13% -13% |\n| ค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ก าไรจากการด าเนินงาน | | | | | | | | | | |\n| รายได้อื่น รายได้ทางการเงิน ส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม และกิจการร่วมค้า ต้นทุนทางการเงิน | | | | | | | | | | |\n| ก าไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ | | | | | | | | | | |\n| ภาษีเงินได้ | | | | | | | | | | |\n| ก าไร (ขาดทุน) ส าหรับงวด | | | | | | | | | | |\n| EBITDA Normalized Profit for the Period before NCI Normalized Profit for the Period after NCI | 767 -40 -55 | 22% (1%) N/A | 646 -92 -71 | 22% (3%) N/A | -16% 130% 29% | 1,732 97 -11 | 25% 1% N/A | 1,606 94 18 | 26% 2% 0% | -7% -3% N/A |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "รายได้", "อสังหาริมทรัพย์", "ธุรกิจ", "ค่าใช้จ่าย", "บริษัท", "ขาดทุน", "มูลค่า", "อาคารชุด", "ทางการเงิน", "เงินลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 7, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p006_c1", "page": 6, "rel_path": "S/2569/Q2/p006_c1.png", "width": 1141, "height": 514, "url": "/chat/rag-figure/S/2569/Q2/p006_c1.png" } ] } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_295e7abaa2304dfbab035f2c422a7693", "content": "ไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด จ านวน 208 ล้านบาท ลดลง 73% จาก\nไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 มีรายได้รวมที่จ านวน 484 ล้านบาท ลดลง 59%\nจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักปรับตัวลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการแนวราบ\nมูล ค่าโครงการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 (1) :\nโครงการ\nโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย\nสันติบุรีเดอะ เรสซิเดนเซส (2)\nลาซัวว์เดอ เอส (2)\nดิเอ็กซ์โทร\nสริน ราชพฤกษ์-สาย 1\nฌอน ปัญญาอินทรา\nฌอน วงแหวนจตุโชติสมิทธิ์เกษตร-นวมินทร์สมิทธิ์รามอินทรา\nสริน พรานนก-กาญจนา (3)\nวัน ริเวอร์พระราม3\nมูลค่ำโครงการ (ล้านบาท)\n4,344\n936\n3,977\n3,554\n1,747\n2,759\n1,039\n400\n4,265\n3,000\nหมายเหตุ: (1) ข้อมูล ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ยังมิได้แสดงและรวมมูลค่าโครงการอื่นๆ ที่รับรู้รายได้ครบ100%\nยอดขำย\n98%\n60%\n42%\n48%\n25%\n9%\n12%\n0%\n10%\n100%\nยอดรับรู้รายได้\n92% (ของมูลค่าโครงการ) (2)\n56% (ของมูลค่าโครงการ) (2)\n42% (ของมูลค่าโครงการ)\n48% (ของมูลค่าโครงการ)\n25% (ของมูลค่าโครงการ)\n9% (ของมูลค่าโครงการ)\n12% (ของมูลค่าโครงการ)\n0% (ของมูลค่าโครงการ)\n8% (ของมูลค่าโครงการ)\nอยู่ระหว่างการก่อสร้าง\n(2) มูลค่าโครงการสันติบุรีเดอะ เรสซิเดนเซส และลาซัวว์เดอ เอส ประกอบด้วย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และรายได้ค่าก่อสร้างซึ่งทยอยรับรู้ตลอดระยะเวลาก่อสร้างตามความคืบหน้าของงาน\n(3) เปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2568\n\nรายได้การขายจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม\nรายได้การขายจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม ประกอบด้วย รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการขายสินค้า\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ บันทึกรายได้จากการขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรม เอส อ่างทอง จ านวน 53 ล้านบาท และจากการ\nขายสาธารณูปโภคจ านวน 25 ล้านบาท\nรายได้จำกการให้เช่ำและการให้บริการ\nรายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ สะท้อนรายได้จาก ธุรกิจโรงแรม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า และธุรกิจอื่นๆ\nธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 2 ของปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้จากธุรกิจโรงแรมจ านวน 2,266 ล้านบาท ปรับตัวลง 6% จากงวดเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่จ านวน 4,900 บาท ลดลง 2% จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยหลักเป็นผล\nจากแรงกดดันของความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง ที่ทวีความรุนแรงในช่วงไตรมาส 2 ซึ่งส่งผลกระทบต่อการ\nเดินทางของนักท่องเที่ยวในบางตลาด\n\n7 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| | โครงกำร | | | มูลค่ำโครงกำร (ล้ำนบำท) | | | ยอดขำย | | | ยอดรับรู้รำยได้ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | โครงการท่อี ย่รู ะหว่างการขาย | | | | | | | | | | |\n| สนั ติบรุ ี เดอะ เรสซิเดนเซส (2) ลาซวั ว ์เดอ เอส (2) ดิ เอ็กซโ์ ทร สรนิ ราชพฤกษ-์ สาย 1 ฌอน ปัญญาอินทรา ฌอน วงแหวนจตโุ ชติ สมิทธิ์ เกษตร-นวมินทร ์ สมิทธิ์ รามอินทรา สรนิ พรานนก-กาญจนา (3) วนั รเิวอร ์พระราม3 | | | 4,344 936 3,977 3,554 1,747 2,759 1,039 400 4,265 3,000 | | | 98% 60% 42% 48% 25% 9% 12% 0% 10% 100% | | | 92% (ของมลู ค่าโครงการ) (2) 56% (ของมลู ค่าโครงการ) (2) 42% (ของมลู ค่าโครงการ) 48% (ของมลู ค่าโครงการ) 25% (ของมลู ค่าโครงการ) 9% (ของมลู ค่าโครงการ) 12% (ของมลู ค่าโครงการ) 0% (ของมลู ค่าโครงการ) 8% (ของมลู ค่าโครงการ) อย่รู ะหว่างการก่อสรา้ ง | | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "โครงการ", "รายได้", "มูลค่า", "รับรู้", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "สมิทธิ์", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_cb02f9cb17d2405a9cab34a7ca768e97", "content": "ผลการด าเนินงานธุรกิจโรงแรม (1)\nโรงแรม\nโรงแรมที่กลุ่มบริษัทฯ บริหำร จัดการเอง (2)\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nโรงแรม Outrigger\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nโรงแรมในโครงการ CROSSROA D S (3)\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\nปี 2568\nปี 2569\n4 (2)\n4 (2)\n604\n604\n64%\n67%\n7,699\n7,322\n4,950\n4,896\n3\n3\n499\n501\n74%\n77%\n9,115\n8,889\n6,777\n6,843\n2\n2\n376\n348\n65%\n56%\n12,068\n12,277\n7,875\n6,821\nครึ่งปีแรก\nปี 2568\n4 (2)\n604\n76%\n10,618\n8,025\n3\n499\n69%\n8,366\n5,744\n2\n376\n78%\n13,954\n10,808\nครึ่งปีแรก\nปี 2569\n4 (2)\n604\n77%\n11,046\n8,468\n3\n501\n68%\n8,267\n5,618\n2\n348\n72%\n15,030\n10,845\nโรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ และ โรงแรม ภำ ย ใต้กิจ กำ รร่วมค้ำในสหรำชอำณำจักร (4)\nจ านวนโรงแรม\nจ านวนห้องพัก\n% อัตราการเข้าพักเฉลี่ย\nADR (บาท)\nRevPAR (บาท)\n22\n22\n2,449\n2,449\n70%\n67%\n4,158\n4,270\n2,913\n2,862\n22\n2,449\n63%\n3,700\n2,321\n22\n2,449\n62%\n3,755\n2,314\nหมายเหตุ: (1) อัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้ค านวณ ADR สามารถอ้างอิงได้จากค าอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ (MD&A) ของบริษัท เอส โฮเทล แอนด์รีสอร์ท หรือ SHR\n(2) น าจ านวนห้องของโรงแรม Konotta Maldives ซึ่งปิดด าเนินการออกเพื่อให้สะท้อนถึงตัวชี้วัดที่เป็นจริงมากขึ้น\n(3) ไม่ค านวณรวมผลการด าเนินงานของโรงแรม โซ/ มัลดีฟส์ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนและรับรู้ผลประกอบการในรูปแบบส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) ทั้งนี้จ านวนห้องพักที่เปลี่ยนแปลงเป็น\nผลจากการรวมห้องของโรงแรม SAii Lagoon Maldives, Curio Collection by Hilton\n\n8 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| โรงแรม | | | | ไตรมำส 2 | | | ไตรมำส 2 | | | ครึ่งปีแรก | | | ครึ่งปีแรก | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | |\n| | โรงแรมทกี่ ลุ่มบริษัทฯ บริหำรจัดกำรเอง(2) | | | | | | | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 4 (2) | | | 4 (2) | | | 4 (2) | | | 4 (2) | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 604 | | | 604 | | | 604 | | | 604 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 64% | | | 67% | | | 76% | | | 77% | |\n| | ADR (บาท) | | | 7,699 | | | 7,322 | | | 10,618 | | | 11,046 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 4,950 | | | 4,896 | | | 8,025 | | | 8,468 | |\n| | โรงแรม Outrigger | | | | | | | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 3 | | | 3 | | | 3 | | | 3 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 499 | | | 501 | | | 499 | | | 501 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 74% | | | 77% | | | 69% | | | 68% | |\n| | ADR (บาท) | | | 9,115 | | | 8,889 | | | 8,366 | | | 8,267 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 6,777 | | | 6,843 | | | 5,744 | | | 5,618 | |\n| | โรงแรมในโครงกำร CROSSROADS (3) | | | | | | | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 2 | | | 2 | | | 2 | | | 2 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 376 | | | 348 | | | 376 | | | 348 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 65% | | | 56% | | | 78% | | | 72% | |\n| | ADR (บาท) | | | 12,068 | | | 12,277 | | | 13,954 | | | 15,030 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 7,875 | | | 6,821 | | | 10,808 | | | 10,845 | |\n| | โรงแรมของกลุ่มบริษัทฯ และโรงแรมภำยใต้กิจกำรร่วมค้ำในสหรำชอำณำจักร (4) | | | | | | | | | | | | | |\n| | จา นวนโรงแรม | | | 22 | | | 22 | | | 22 | | | 22 | |\n| | จา นวนหอ้ งพกั | | | 2,449 | | | 2,449 | | | 2,449 | | | 2,449 | |\n| | % อตั ราการเขา้ พกั เฉลี่ย | | | 70% | | | 67% | | | 63% | | | 62% | |\n| | ADR (บาท) | | | 4,158 | | | 4,270 | | | 3,700 | | | 3,755 | |\n| | RevPAR (บาท) | | | 2,913 | | | 2,862 | | | 2,321 | | | 2,314 | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "โรงแรม", "เฉลี่ย", "RevPAR", "ห้องพัก", "บริษัทฯ", "Outrigger", "ไตรมาส", "Maldives", "ธุรกิจ", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_b577a494deb843bc8c70fc66c798e1f9", "content": "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า\nณ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ และบริษัทในเครือมีอาคารเพื่อการพาณิชย์ให้เช่าทั้งสิ้น 5 อาคาร พื้นที่เช่ารวมกว่า 1.9 แสน\nตารางเมตร ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ รับรู้รายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าจ านวน 326 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่จ านวน 645 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 9% จากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยหลักเป็นการเพิ่มขึ้นจากการเข้าใช้พื้นที่ของลูกค้าในอาคารสิงห์คอมเพล็กซ์และ เอส โอเอซิส\nผลการด าเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อก าร ค้า\n\nอำคำร\nซันทาวเวอร์ส\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nสิงห์คอมเพล็กซ์พื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nเอส เมโทร\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nเอส โอเอซิส\nพื้นที่ให้เช่า (ตร.ม.)\nอัตราการปล่อยเช่า\nธุรกิจอื่นๆ\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\nปี 2568\nปี 2569\n63,415\n64,384\n72%\n75%\n57,628\n58,018\n85%\n91%\n13,591\n13,553\n98%\n93%\n53,441\n52,784\n48%\n55%\nครึ่งปีแรก\nปี 2568\n63,512\n72%\n57,628\n84%\n13,591\n97%\n53,441\n44%\nครึ่งปีแรก\nปี 2569\n64,388\n75%\n58,018\n91%\n13,550\n93%\n52,784\n54%\n\nรายได้จากธุรกิจอื่นๆ ประกอบด้วยธุรกิจรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย รวมถึงรับบริหารโครงการที่อยู่อาศัย และนิคมอุตสาหกรรม\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ และบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากธุรกิจอื่นๆ จ านวน 22 ล้านบาท ลดลง 24% จาก\nไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ขณะที่รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่จ านวน 45 ล้านบาท ลดลง 16% จากงวด\nเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยหลักลดลงจากการรับรู้รายได้จากธุรกิจรับก่อสร้างในโครงการ ลาซัวว์เดอ เอส\nกำไรขั้นต้น\nไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ก าไรขั้นต้นของบริษัทฯ เท่ากับ 1,022 ล้านบาท ชะลอตัวลง 18% จากจ านวน 1,240 ล้านบาท\nในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ก าไรขั้นต้นของช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่จ านวน 2,393 ล้านบาท ชะลอตัวลง 7%\nจากจ านวน 2,583 ล้านบาทของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ดีหากพิจารณาที่อัตราการท าก าไรของก าไรขั้นต้น (Gross Profit\n9 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\n\n| อำคำร | | | | ไตรมำส 2 | | | ไตรมำส 2 | | | ครึ่งปีแรก | | | ครึ่งปีแรก | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | ปี 2569 | |\n| | ซนั ทาวเวอรส์ | | | | | | | | | | | | | |\n| | พืน้ ท่ใี หเ้ช่า (ตร.ม.) | | | 63,415 | | | 64,384 | | | 63,512 | | | 64,388 | |\n| | อตั ราการปลอ่ ยเช่า | | | 72% | | | 75% | | | 72% | | | 75% | |\n| | สิงห ์คอมเพล็กซ ์ | | | | | | | | | | | | | |\n| | พืน้ ท่ใี หเ้ช่า (ตร.ม.) | | | 57,628 | | | 58,018 | | | 57,628 | | | 58,018 | |\n| | อตั ราการปลอ่ ยเช่า | | | 85% | | | 91% | | | 84% | | | 91% | |\n| | เอส เมโทร | | | | | | | | | | | | | |\n| | พืน้ ท่ใี หเ้ช่า (ตร.ม.) | | | 13,591 | | | 13,553 | | | 13,591 | | | 13,550 | |\n| | อตั ราการปลอ่ ยเช่า | | | 98% | | | 93% | | | 97% | | | 93% | |\n| | เอส โอเอซิส | | | | | | | | | | | | | |\n| | พืน้ ท่ใี หเ้ช่า (ตร.ม.) | | | 53,441 | | | 52,784 | | | 53,441 | | | 52,784 | |\n| | อตั ราการปลอ่ ยเช่า | | | 48% | | | 55% | | | 44% | | | 54% | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "พื้นที่", "รายได้", "ให้เช่า", "บริษัทฯ", "ขั้นต้น", "หเ้ช่า", "อสังหาริมทรัพย์", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 4, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_42f63b3d3a4749c2b48c2821741acfb7", "content": "Margin) ในช่วงไตรมาส 2 ยังคงอยู่ในระดับคงที่ที่ 35% เท่ากับช่วงเดียวกันของปีก่อน และสามารถยกระดับอัตราการท า ก าไรของช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 ได้เพิ่มสูงขึ้นจากระดับ 38% ในปี 2568 สู่ระดับ 39% ในปี 2569 ค่ำใช้จ่ำยในการขำยและการบริหำร\nบริษัทฯ รายงานค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารส าหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2569 จ านวน 814 ล้านบาท ลดลงจาก จ านวน 966 ล้านบาทในช่วงไตรมาสสองของปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่ 1,642 ล้านบาทลดลง 11% จากจ านวน 1,853 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักปรับตัวลดลงจากธุรกิจโรงแรมที่มีการบริหารค่าใช้จ่ายได้ดียิ่งขึ้น รวมถึงจากธุรกิจขายบ้านและอาคารชุดที่ปรับตัวลงตามการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ต้นทุนทางการเงิน\nบริษัทฯ รายงานต้นทุนทางการเงินไตรมาสที่ 2 ปี 2569 จ านวน 431 ล้านบาท คงที่ในระดับเดิมกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ต้นทุนทางการเงินในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 อยู่ที่จ านวน 844 ล้านบาท ปรับตัวลง 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากความส าเร็จในการเจรจากับสถาบันทางการเงินเพื่อลดดอกเบี้ย และการช าระคืนเงินกู้บางส่วนก่อนก าหนด กำไร (ขำดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ\nบริษัทฯ รับรู้ขาดทุนสุทธิในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 จ านวน (123) ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจ านวน (40) ล้านบาทในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ขณะที่เป็นขาดทุนในส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ จ านวน (87) ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจ านวน (49) ล้านบาทในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 อย่างไรก็ดีส าหรับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทฯ รายงานก าไรสุทธิจ านวน 26 ล้านบาท โดยเป็นขาดทุนในส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ จ านวน (38) ล้านบาท ซึ่งปรับตัวดีขึ้นกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ระดับขาดทุน (45) ล้านบาท การรับรู้ผลขาดทุน ที่เพิ่มขึ้นในงวดนี้มีสาเหตุหลักจากการชะลอตัวของรายได้จากการขายบ้านและอาคารชุด รวมถึงการลดลงของส่วนแบ่งก าไรจาก การลงทุนในธุรกิจโรงไฟฟ้า ซึ่งได้รับผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน\n10 | Singha Estate PCL.\n[ General ]", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "ปีก่อน", "ขาดทุน", "ปรับตัว", "ทางการเงิน", "ค่าใช้จ่าย", "ธุรกิจ", "ต้นทุน", "ผู้ถือหุ้น" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 0 } }, { "id": "S_2569_2_financial_explanation_2485df6babf84396aa452dd80488901a", "content": "สรุปฐำนะทางการเงินรวมและโครงสร้ำงเงินลงทุน\nหน่วย: ล้านบาท\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nสินค้าคงเหลือ\nสินทรัพย์หมุนเวียน\nอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์หนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nรวมส่วนของผู้ถือหุ้น\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ไม่รวมหนี้สินจากสัญญาเช่า)\nสัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nสัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nเปลี่ยนแปลง\n31 ธันวาคม 2568\n30 มิถุนายน 2569\n2,726\n2,722\n(4)\n5,672\n5,688\n16\n15,238\n15,152\n(86)\n19,796\n19,810\n14\n27,987\n28,924\n937\n53,170\n53,580\n410\n68,408\n68,831\n423\n12,378\n14,185\n1,807\n36,620\n34,596\n(2,024)\n48,998\n48,781\n(217)\n19,410\n20,050\n640\n32,960 32,434\n(526)\n1.70x\n1.62x\n1.56x\n1.48x\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 68,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงสิ้นปี 2568 จ านวน 423 ล้านบาท โดย\nหลักจากสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ในส่วนของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ซึ่งเพิ่มขึ้นจากผลต่างของการแปลงค่างบการเงิน\nส าหรับหนี้สินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีจ านวน 48,781 ล้านบาท ลดลงจ านวน 217 ล้านบาท จากหนี้สินรวม ณ วันที่\n31 ธันวาคม 2568 โดยหลักลดลงจากการช าระคืนเงินกู้แก่สถาบันการเงิน\nส าหรับส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีจ านวนเท่ากับ 20,050 ล้านบาท ปรับตัวสูงขึ้นจาก 19,410 ล้านบาท ณ\nวันที่ 31 ธันวาคม 2568 เป็นผลให้สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (net IBD/E ratio) ณ 30 มิถุนายน\n2569 ปรับตัวลดลงจากปีก่อนสู่ระดับ 1.48 เท่า\n\n11 | Singha Estate PCL.\n[ General ]\nSingha Estate Investor Relations\nTel : + 662 050 - 5555 Ext . 590\nEmail : IR@singhaestate . co . th\n\n| | หน่วย: ล้ำนบำท | | | 31 ธันวำคม 2568 | | | 30 มถิ ุนำยน 2569 | | | เปลี่ยนแปลง | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงนิ สด สินคา้ คงเหลือ สินทรพั ยห์ มนุ เวียน อสงั หารมิ ทรพั ยเ์พ่อื การลงทนุ ท่ดี ิน อาคารและอปุ กรณ ์ สินทรพั ยไ์ ม่หมนุ เวียน รวมสินทรัพย ์ | | | 2,726 5,672 15,238 19,796 27,987 53,170 68,408 | | | | 2,722 | | | (4) | |\n| | | | | | | | 5,688 | | | 16 | |\n| | | | | | | | 15,152 | | | (86) | |\n| | | | | | | | 19,810 | | 14 937 410 423 | | |\n| | | | | | | | 28,924 | | | | |\n| | | | | | | | 53,580 | | | | |\n| | | | | | | | 68,831 | | | | |\n| หนสี้ ินหมนุ เวียน หนสี้ ินไม่หมนุ เวียน รวมหนีส้ ิน | | | 12,378 36,620 48,998 | | | | 14,185 | | 1,807 (2,024) (217) | | |\n| | | | | | | | 34,596 | | | | |\n| | | | | | | | 48,781 | | | | |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น หนสี้ ินท่ีมีภาระดอกเบยี้ (ไม่รวมหนสี้ ินจากสญั ญาเช่า) สดั สว่ นหนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ ต่อสว่ นของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) สดั สว่ นหนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ สทุ ธิต่อสว่ นของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) | | | 19,410 32,960 1.70x 1.56x | | | | 20,050 | | 640 (526) | | |\n| | | | | | | | 32,434 | | | | |\n| | | | | | | | 1.62x | | | | |\n| | | | | | | | 1.48x | | | | |", "metadata": { "company": "S", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "หนี้สิน", "ผู้ถือหุ้น", "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "มิถุนายน", "ดอกเบี้ย", "วันที่", "สัดส่วน", "ธันวาคม", "เงินสด" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 6, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }