สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) (S) ไตรมาส 2 ปี 2568 บทความนี้สรุปผลประกอบการของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ("S") ในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยอ้างอิงจากเอกสารคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 บริษัทฯ สามารถผลักดันรายได้จากการขายและบริการรวม 6,865 ล้านบาท ปรับตัวลง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 รายงานที่ประมาณ 30 ล้านบาท เติบโตขึ้น 23% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น การมีต้นทุนทางการเงินลดลง และได้รับส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น * **ปัจจัยขับเคลื่อน:** การเติบโตของกำไรสุทธิมาจากการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ต้นทุนทางการเงินที่ลดลง และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ภาพรวมเศรษฐกิจไทย:** ธนาคารแห่งประเทศไทยคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 จะขยายตัวได้เฉลี่ย 3% ตามการเติบโตของภาคการส่งออกและการผลิต (หน้า 1) * **ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ เช่น นโยบายการค้าโลก, จำนวนนักท่องเที่ยวที่ชะลอตัว, ผลกระทบจากภัยธรรมชาติ และมาตรการเศรษฐกิจของภาครัฐ (หน้า 1) * **อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว:** องค์การการท่องเที่ยวโลกแห่งสหประชาชาติ (UNWTO) คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางไปต่างประเทศทั่วโลกในปี 2568 จะเติบโตร้อยละ 3-5 (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 40% จากงวดเดียวกันของปีก่อน เหลือ 1,177 ล้านบาท เนื่องจากการโอนโครงการดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้า ลดลง (หน้า 1) * **รายได้จากการให้เช่าและการให้บริการ:** ลดลง 3% เหลือ 5,668 ล้านบาท โดยธุรกิจโรงแรมชะลอตัวลง 4% จากการปรับปรุงโรงแรมในสหราชอาณาจักรและผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยน (หน้า 1) * **รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** เพิ่มขึ้น 3% เป็น 592 ล้านบาท จากการทยอยส่งมอบพื้นที่เช่าของอาคารเอส โอเอซิส (หน้า 1) * **รายได้จากการให้บริการอื่นๆ:** เพิ่มขึ้น 49% เป็น 53 ล้านบาท โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากค่าก่อสร้างโครงการลาซัวว์ เดอ เอส (หน้า 1) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 9% เหลือ 2,583 ล้านบาท แต่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 37% เป็น 38% (หน้า 8) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 9% เหลือ -387 ล้านบาท (หน้า 8) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 2% เหลือ -1,466 ล้านบาท (หน้า 8) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 7% เหลือ -878 ล้านบาท (หน้า 8) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 72,366 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย (หน้า 12) * **หนี้สินรวม:** 50,283 ล้านบาท คงที่ (หน้า 12) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 22,083 ล้านบาท ลดลง (หน้า 12) * **สัดส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.38 เท่า เป็น 1.40 เท่า (หน้า 12) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย:** รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 757 ล้านบาท ลดลง 22% จากปีก่อน (หน้า 2) * **โครงการใหม่:** เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ ได้แก่ วันริเวอร์ พระราม 3, สมิทธิ์ เกษตร-นวมินทร์, สมิทธิ์ รามอินทรา และ สริน พรานนกตัดใหม่ (หน้า 2) * **ธุรกิจโรงแรม:** SHR ซึ่งเป็นบริษัทย่อย บริหารโรงแรมทั้งหมด 33 แห่ง จำนวน 4,061 ห้อง (หน้า 2) * **ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม:** บรรลุข้อตกลงการขายที่ดิน 75 ไร่ กับบริษัท ด๋าลี่ ฟู้ดส์ (ไทยแลนด์) จำกัด (หน้า 6) * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** อัตราการปล่อยเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานอยู่ที่ 80% (หน้า 6) **โดยสรุป:** สิงห์ เอสเตท มีรายได้รวมลดลงเล็กน้อย แต่สามารถทำกำไรสุทธิได้ดีขึ้นจากการควบคุมค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงิน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่ธุรกิจโรงแรมยังคงเผชิญกับความท้าทายจากการปรับปรุงโรงแรมและการแข็งค่าของเงินบาท บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการเติบโตในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าและนิคมอุตสาหกรรม