สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** รายได้รวมของกองทรัสต์ DREIT ในงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 อยู่ที่ 396.11 ล้านบาท ลดลง 1.42% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (ลดลง 5.69 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งส่งผลกระทบต่อการรับรู้รายได้ค่าเช่าคงที่ของโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังสามารถรับรู้รายได้ค่าเช่าผันแปรจากโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน ได้จำนวน 74.46 ล้านบาท (หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินลดลง 7.83% (ลดลง 10.51 ล้านบาท) เหลือ 123.66 ล้านบาท เนื่องจากการปรับตัวลดลงของต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชีตัดจ่าย (หน้า 1) * **กำไรจากการลงทุน:** กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 1.80% (เพิ่มขึ้น 4.82 ล้านบาท) เป็น 272.45 ล้านบาท (หน้า 1) * **รายการขาดทุน:** มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนและอื่นๆ จำนวน 89.83 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากรายการขาดทุนผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยน (หน้า 1) * **สินทรัพย์สุทธิ:** ส่งผลให้กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 จำนวน 182.62 ล้านบาท (หน้า 1) **3. ผลการดำเนินงานของโรงแรมภายใต้กองทรัสต์:** * **โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต:** ผลการดำเนินงานค่อนข้างใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า แม้ว่าไตรมาส 3 จะเป็นช่วง Low Season และมีมรสุม รวมถึงมีการปิดปรับปรุงห้องพักบางส่วน (55 ห้อง) และปรับปรุงห้องอาหาร (ลากูน่า คาเฟ่ และ Coffee Corner) เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ (หน้า 1-2) * อัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลงจาก 67% เป็น 65% * อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 6,472 บาท เป็น 6,889 บาท * รายได้ต่อห้องพักเพิ่มขึ้นจาก 4,313 บาท เป็น 4,445 บาท * รายได้รวม 379.50 ล้านบาท * EBITDA 158.36 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน:** อัตราการเข้าพักลดลงเล็กน้อย แต่อัตราค่าห้องพักปรับตัวสูงขึ้น และมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ EBITDA สูงขึ้น (หน้า 2) * อัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลงจาก 63% เป็น 61% * อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 3,473 บาท เป็น 3,654 บาท * รายได้ต่อห้องพักเพิ่มขึ้นจาก 2,179 บาท เป็น 2,226 บาท * รายได้รวม 308.09 ล้านบาท * EBITDA 65.72 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์:** ผลการดำเนินงานต่ำกว่าปีก่อนหน้าเล็กน้อย เนื่องจากการแข่งขันทางการตลาดที่สูง และจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่ลดลง แม้ว่าจะได้รับการทดแทนจากนักท่องเที่ยวชาวยุโรปบางส่วน โรงแรมได้ปรับกลยุทธ์ดึงนักท่องเที่ยวแบบครอบครัวจากประเทศใกล้เคียง และทยอยปิดห้องพักเพื่อปรับปรุง (3 เฟส ปี 2568-2569) (หน้า 2) * อัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลงจาก 72% เป็น 70% * อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 446 ดอลลาร์สหรัฐ เป็น 483 ดอลลาร์สหรัฐ * รายได้ต่อห้องพักเพิ่มขึ้นจาก 320 ดอลลาร์สหรัฐ เป็น 339 ดอลลาร์สหรัฐ * รายได้รวม 16.27 ล้านดอลลาร์สหรัฐ * EBITDA 4.22 ล้านดอลลาร์สหรัฐ **4. ข้อมูลเพิ่มเติม:** * โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต มีรายได้รวม 379.50 ล้านบาท และกำไรก่อนค่าเสื่อมราคา ค่าตัดจำหน่าย ดอกเบี้ย และภาษีเงินได้ (EBITDA) 158.36 ล้านบาท คิดเป็น 42% ของรายได้รวม (หน้า 2) * โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน มีรายได้รวม 308.09 ล้านบาท และ EBITDA 65.72 ล้านบาท คิดเป็น 21% ของรายได้รวม (หน้า 2) * โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ มีรายได้รวม 16.27 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ EBITDA 4.22 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 26% ของรายได้รวม (หน้า 2)