ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
4.74
0.02 (0.42%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
**บทสรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) สำหรับไตรมาส 1 ปี 2568**
**1. สรุปรายได้รวม:**
ในไตรมาส 1 ปี 2568 กองทรัสต์ DREIT มีรายได้รวม 229.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า รายได้หลักมาจากค่าเช่าซึ่งอยู่ที่ 226.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นของโรงแรมทั้ง 3 แห่งในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว (High Season) (หน้า 1)
**2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
กำไรจากการลงทุนของกองทรัสต์อยู่ที่ 181.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.40% จากไตรมาส 1/2567 อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนและอื่นๆ จำนวน 10.14 ล้านบาท (ส่วนใหญ่จากผลต่างอัตราแลกเปลี่ยน) ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 อยู่ที่ 171.77 ล้านบาท ลดลง 39.77% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1)
**3. ผลการดำเนินงานของทรัพย์สิน:**
* **โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต:** มีอัตราการเข้าพัก 90.75% (เพิ่มขึ้น 0.74%) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 10,222 บาทต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 507 บาท) ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 9,276 บาทต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 531 บาท) มีรายได้รวม 243.89 ล้านบาท และ EBITDA 146.68 ล้านบาท (หน้า 1-2)
* **โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน:** มีอัตราการเข้าพัก 73.09% (ลดลง 3.78%) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 4,045 บาทต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 457 บาท) ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 2,957 บาทต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 199 บาท) มีรายได้รวม 141.34 ล้านบาท และ EBITDA 47.94 ล้านบาท (หน้า 2)
* **โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์:** มีอัตราการเข้าพัก 87.67% (เพิ่มขึ้น 3.79%) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 604 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 14 ดอลลาร์สหรัฐ) ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 530 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน (เพิ่มขึ้น 35 ดอลลาร์สหรัฐ) มีรายได้รวม 7.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ EBITDA 3.21 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (หน้า 2-3)
**4. ค่าใช้จ่าย:**
ค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ในไตรมาส 1/2568 อยู่ที่ 47.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.38% จากไตรมาส 1/2567 ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า (หน้า 1)
**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**
* **ปัจจัยบวก:** ผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นของโรงแรมในภูเก็ตและมัลดีฟส์จากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และการปรับกลยุทธ์ส่งเสริมการขาย
* **ปัจจัยท้าทาย:** ความไม่สะดวกในการเดินทางมายังหัวหินเนื่องจากการก่อสร้างถนนพระราม 2 ส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวไทย
* **ภาพรวม:** กองทรัสต์มีรายได้และกำไรจากการลงทุนเพิ่มขึ้น แต่สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงเนื่องจากรายการขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนและเงินลงทุน
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ DREIT ไตรมาส 1/2568
รายได้รวม
147.40
ล้านบาท
↓ 4.6% YoY
กำไรขั้นต้น
149.30
ล้านบาท
↓ 4.3% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
101.29
%
กำไรสุทธิ
109.24
ล้านบาท
↓ 4.2% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
74.11
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
147
↓ -4.6%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
149
↓ -4.3%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
109
↓ -4.2%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — DREIT
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
8.32
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — DREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
7,851.54
-2.22%
|
8,030.11
+3.78%
|
7,737.89
-2.18%
|
7,910.41
+1.48%
|
7,794.79
+4.05%
|
7,491.53
+7.38%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
2,130.14
-0.89%
|
2,149.28
+0.26%
|
2,143.76
-0.12%
|
2,146.35
+2.13%
|
2,101.68
+4.32%
|
2,014.56
+27.85%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-325
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — DREIT
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-325.49
-31.27%
|
-473.60
-29.84%
|
-675.06
+75.42%
|
-384.82
+244.76%
|
-111.62
-315.15%
|
51.88
-165.59%
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
714.95
+123.40%
|
320.03
-46.44%
|
597.51
+85.04%
|
322.91
+47.99%
|
218.20
-2,349.48%
|
-9.70
-19.57%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
146.33
-186.36%
|
-169.44
+78.64%
|
-94.85
+34.77%
|
-70.38
-179.40%
|
88.64
+105.28%
|
43.18
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
0.00
-100.00%
|
247.47
+63.79%
|
151.09
+50.80%
|
100.19
-25.26%
|
134.06
+157.51%
|
52.06
+46.72%
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
0.00
-100.00%
|
358.69
+44.94%
|
247.47
+63.79%
|
151.09
+50.80%
|
100.19
-25.26%
|
134.06
+157.49%
|