สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5131 out_tok=2502 at=2026-07-25T14:47:55 --> # DREIT Q2/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 269% รับอานิสงส์โรงแรมมัลดีฟส์ฟื้น-บาทอ่อนค่า ## รายได้รวมโต 11.5% แตะ 96.66 ล้านบาท ขณะที่โรงแรมในไทยฟื้นตัวต่อเนื่อง ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 96.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากค่าเช่าแปรผันที่ปรับตัวดีขึ้นของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ และผลบวกจากค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลง ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 14.52% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ DREIT ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ ประกอบกับการอ่อนค่าของเงินบาท** ซึ่งส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 14.52% หรือ 8.04 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหากพิจารณาสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน พบว่าเพิ่มขึ้นถึง 269.67% หรือ 96.51 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากกำไรสุทธิจากเงินลงทุนที่เกิดจากผลต่างอัตราแลกเปลี่ยน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มาจากอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นจาก 63% ในปีก่อนเป็น 73% ในปีนี้ แม้ว่าอัตราค่าห้องพักจะลดลงเล็กน้อย แต่รายได้ต่อห้องพัก (REVPAR) กลับปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่ดีขึ้น นอกจากนี้ การอ่อนค่าของเงินบาทเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ ยังส่งผลบวกอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าสินทรัพย์และรายได้ที่แปลงเป็นเงินบาท ทำให้ DREIT รับรู้กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเป็นจำนวนมาก สำหรับทรัพย์สินในประเทศไทย แม้จะยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 แต่ก็มีแนวโน้มการฟื้นตัวที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเป็น 59% และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยสูงถึง 3,876 บาทต่อคืน ส่งผลให้ REVPAR ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่โรงแรมดุสิตธานีหัวหิน และดุสิตดีทู เชียงใหม่ ก็มีอัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพักที่ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะปัจจัยจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวที่คาดว่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการของโรงแรมในระยะถัดไป โดยเฉพาะโรงแรมในมัลดีฟส์ที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง นอกจากนี้ แนวโน้มค่าเงินบาทที่ยังคงอ่อนค่าอาจเป็นปัจจัยบวกต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงต้องติดตามสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 และปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิจากการดำเนินงาน Q2/2565 เพิ่มขึ้น 14.52% YoY** สู่ระดับ 63.43 ล้านบาท * **รายได้รวม Q2/2565 เพิ่มขึ้น 11.50% YoY** แตะ 96.66 ล้านบาท * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน Q2/2565 เพิ่มขึ้น 269.67% YoY** เป็น 96.51 ล้านบาท จากผลต่างอัตราแลกเปลี่ยน * **โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ฟื้นตัวชัดเจน** อัตราเข้าพักเพิ่มเป็น 73% และ REVPAR สูงขึ้น * **โรงแรมในไทยปรับตัวดีขึ้น** โดยเฉพาะดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มี REVPAR สูงถึง 2,296 บาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 DREIT มีรายได้รวม 96.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าแปรผันจากผลการดำเนินงานของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ และผลบวกจากค่าเงินบาทที่อ่อนตัวลง เมื่อหักค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน 33.22 ล้านบาท กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 63.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.52% เมื่อเทียบกับปีก่อน เมื่อพิจารณางวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 รายได้รวมอยู่ที่ 234.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยคล้ายคลึงกันคือค่าเช่าแปรผันจากโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ และค่าเงินบาทที่อ่อนตัวลง กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 162.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.65% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวทั่วโลก:** โดยเฉพาะตลาดมัลดีฟส์ ซึ่งเป็นตลาดหลักของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ คาดว่าจะส่งผลดีต่อรายได้และอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง * **การกลับมาของนักท่องเที่ยวในประเทศ:** การผ่อนคลายมาตรการควบคุม COVID-19 ส่งผลให้โรงแรมในประเทศไทยมีอัตราการเข้าพักและรายได้ที่ปรับตัวดีขึ้น * **ผลบวกจากอัตราแลกเปลี่ยน:** หากค่าเงินบาทยังคงอ่อนค่าต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยบวกต่อการรับรู้กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนของ DREIT ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ COVID-19:** การกลับมาระบาดของโรค หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อ อาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางและการท่องเที่ยว * **ภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการเดินทางของนักท่องเที่ยว * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ปัจจุบันจะเป็นปัจจัยบวก แต่หากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการได้ * **ต้นทุนการดำเนินงานที่อาจเพิ่มขึ้น:** เช่น ราคาพลังงาน หรือค่าแรง ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มอัตราการเข้าพักและรายได้ของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ในไตรมาสถัดไป * การฟื้นตัวของโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะการปรับตัวของอัตราค่าห้องพักและ REVPAR * ทิศทางค่าเงินบาท และผลกระทบต่อกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน * แผนการบริหารจัดการต้นทุนของโรงแรม เพื่อรักษาอัตรากำไรท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * การเปลี่ยนแปลงของมาตรการควบคุมการเดินทางระหว่างประเทศ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในประเทศไทย:** * **โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต:** มีอัตราการเข้าพัก 59% (เพิ่มขึ้น 50% YoY) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 3,876 บาท (เพิ่มขึ้น 1,847 บาท YoY) ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 2,296 บาท (เพิ่มขึ้น 2,121 บาท YoY) มีรายได้รวม 136.17 ล้านบาท และ EBITDA 38.83 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตธานีหัวหิน:** มีอัตราการเข้าพัก 46% (เพิ่มขึ้น 25% YoY) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 3,101 บาท (เพิ่มขึ้น 759 บาท YoY) ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 1,432 บาท (เพิ่มขึ้น 938 บาท YoY) มีรายได้รวม 119.91 ล้านบาท และ EBITDA 22.06 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่:** มีอัตราการเข้าพัก 42% (เพิ่มขึ้น 33% YoY) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 1,345 บาท (เพิ่มขึ้น 98 บาท YoY) ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 565 บาท (เพิ่มขึ้น 451 บาท YoY) มีรายได้รวม 17.43 ล้านบาท และขาดทุน EBITDA 3.14 ล้านบาท **ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในสาธารณรัฐมัลดีฟส์:** * **โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์:** มีอัตราการเข้าพัก 73% (เพิ่มขึ้น 10% YoY) อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย 522 ดอลลาร์สหรัฐ (ลดลง 14 ดอลลาร์สหรัฐ YoY) ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 379 ดอลลาร์สหรัฐ (เพิ่มขึ้น 43 ดอลลาร์สหรัฐ YoY) มีรายได้รวม 11.87 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ EBITDA 4.59 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่จากข้อมูลกำไรจากการลงทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้น และการรับรู้กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน สะท้อนถึงการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ควรติดตามข้อมูล D/E Ratio และกระแสเงินสดจากการดำเนินงานในรายงานฉบับเต็ม ## สรุปท้าย DREIT ในไตรมาส 2 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่น่าประทับใจ โดยมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ จากการฟื้นตัวของโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ และผลบวกจากค่าเงินบาทที่อ่อนค่า ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก ขณะที่โรงแรมในประเทศไทยก็เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นเช่นกัน แม้จะมีความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและสถานการณ์ COVID-19 แต่แนวโน้มการท่องเที่ยวที่สดใส และการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ ทำให้ DREIT มีโอกาสในการเติบโตต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้