สรุปงบการเงิน

**บทวิเคราะห์ผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** รายได้รวมของกองทรัสต์ DREIT ในงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 303.05 ล้านบาท ลดลง 2.98% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (ลดลง 9.31 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการรับรู้ค่าเช่าของโรงแรมในประเทศมัลดีฟส์ที่ลดลงเนื่องจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลง อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงรับรู้รายได้ค่าเช่าผันแปรจากทรัพย์สินในประเทศไทย เมื่อหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินจำนวน 82.45 ล้านบาท กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 220.60 ล้านบาท ลดลง 0.10% เมื่อเทียบกับปีก่อน (ลดลง 0.21 ล้านบาท) เมื่อรวมรายการขาดสุทธิจากเงินลงทุนและอื่นๆ จำนวน 82.40 ล้านบาท (ส่วนใหญ่เกิดจากรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนและผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน) ส่งผลให้กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 จำนวน 138.20 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในภาพรวม) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ผลการดำเนินงานของโรงแรมภายใต้กองทรัสต์มีรายละเอียดดังนี้: * **โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต:** รายได้รวม 322.85 ล้านบาท, EBITDA 160.32 ล้านบาท อัตราการเข้าพักลดลงจาก 77% เป็น 73% แต่ราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 7,350 บาท เป็น 7,983 บาท ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) เพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน:** รายได้รวม 215.75 ล้านบาท, EBITDA 51.15 ล้านบาท อัตราการเข้าพักลดลงจาก 67% เป็น 62% แต่ราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 3,555 บาท เป็น 3,779 บาท แต่ RevPAR ลดลงเล็กน้อย * **โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์:** รายได้รวม 11.85 ล้านเหรียญสหรัฐ, EBITDA 3.68 ล้านเหรียญสหรัฐ อัตราการเข้าพักลดลงจาก 75% เป็น 71% แต่ราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 488 เหรียญสหรัฐ เป็น 547 เหรียญสหรัฐ ส่งผลให้ RevPAR เพิ่มขึ้น **ปัจจัยที่ส่งผลกระทบ:** * **โรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต:** เข้าสู่ช่วงหน้ามรสุมเร็วกว่ากำหนด และมีการปิดปรับปรุงห้องพัก * **โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน:** การปรับปรุงถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักไปยังโรงแรมยังไม่แล้วเสร็จ และมีอุบัติเหตุบ่อยครั้ง * **โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์:** การแข่งขันในตลาดยังคงสูง และตลาดนักท่องเที่ยวจีนยังไม่กลับมา **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** (ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สิน) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมของกองทรัสต์ลดลงเล็กน้อยเนื่องจากผลกระทบจากอัตราแลกเปลี่ยนและปัจจัยเฉพาะของแต่ละโรงแรม * ผลการดำเนินงานของโรงแรมในประเทศไทยค่อนข้างทรงตัว ในขณะที่โรงแรมในมัลดีฟส์มีพัฒนาการที่น้อยลง * โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ มีการปรับปรุงห้องพักและพื้นที่โดยรอบ ซึ่งคาดว่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการในอนาคต **อ้างอิง:** * เอกสาร DREIT-0803/2568