สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DREIT_2569_2_financial_explanation_377a8e429ab842c18c47fad7d1f11d38", "content": "DREIT-0803/2569\nวันที่ 11 สิงหาคม 2569\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ส าหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดุสิตธานีพร็อพเพอร์ตี้ส์รีท จ ากัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (“กองทรัสต์”) ขอชี้แจงรายละเอียดสรุปผลการด าเนินงานของกองทรัสต์ส าหรับ งวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้รายได้รวมของกองทรัสต์ในรอบไตรมาส 2/2569 มีจ านวน 334.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.28 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยรายได้รวมดังกล่าวส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าเช่า จ านวน 331.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 11.22 จากผลประกอบการที่ดีขึ้นของโรงแรมทั้ง 2 แห่งในประเทศไทยในช่วงแรกของฤดูโลว์ซีซั่น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ในรอบไตรมาส 2/2569 เท่ากับ 66.97 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 18.77 จากไตรมาส 2/2568 เนื่องจากต้นทุนทางการเงินลดลงและมีรายการปรับปรุงสินทรัพย์และหนี้สินทางภาษีของโรงแรมในมัลดีฟส์จึงท า ให้ก าไรจากการลงทุนของกองทรัสต์จึงเพิ่มขึ้นเป็น 267.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.13 จากไตรมาส 2/2568 เมื่อรวมรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุนและอื่นๆ จ านวน 76.92 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างจากอัตรา แลกเปลี่ยน ส่งผลให้กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานส าหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 จ านวน 334.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 149.16 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยผลการด าเนินงานของ โรงแรมภายใต้กองทรัสต์สาหรับงวดหกเดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีรายละเอียดดังนี้\n\n| DREIT-0803/2569 | | | | | | | วนั ท ่ี 11 สงิ ห | าคม 2569 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เร่อื ง คา อธบิ าย | และวเิ ค | ราะหข์ องฝ่ายจั | ดการ สา หรบั งวด | หกเดอื น | สน้ิ สุด | วนั ท ่ี 30 มถิ ุนา | ยน 2569 | |\n| เรยี น กรรมการแ | ละผจู้ ดั | การ | | | | | | |\n| ตลาดหลกั | ทรพั ยแ์ | ห่งประเทศไทย | | | | | | |\n| บรษิ ัท ดุส | ติ ธานี | พร็อพเพอร์ต้สี ์ | รที จ ากดั (“บรษิ | ัทฯ”) ใ | นฐานะ | ผู้จดั การกองทร | สั ต์ของทรสั ต์เพ่อื | การลงทุนใน |\n| อสงั หารมิ ทรพั ย์และ | สทิ ธกิ | ารเช่าดุสติ ธานี ( | “กองทรสั ต์”) ขอ | ช้แี จงรา | ยละเอี | ยดสรุปผลการด | าเนินงานของกอง | ทรสั ต์ ส าหรบั |\n| งวดหกเดอื น สน้ิ สุด | วนั ท ่ี 3 | 0 มถิ ุนายน 256 | 9 โดยมรี ายละเอยี | ดดงั น้ี | | | | |\n| รายไดร้ วม | ของกอ | งทรสั ต์ในรอบไ | ตรมาส 2/2569 ม | จี านวน | 334.1 | 9 ล้านบาท เพิ่ | มขน้ึ รอ้ ยละ 10.28 | เม่อื เทยี บกบั |\n| ช่วงเดยี วกนั ของปีก | ่อนหน้ | า โดยรายไดร้ วม | ดงั กล่าวส่วนใหญ | ่ ประก | อบดว้ ย | รายไดค้ ่าเช่า จ | านวน 331.62 ล้า | นบาท เพมิ่ ขน้ึ |\n| รอ้ ยละ 11.22 จากผ | ลประก | อบการทด่ี ขี น้ึ ขอ | งโรงแรมทงั้ 2 แ | ห่งในปร | ะเทศไ | ทยในช่วงแรกข | องฤดโู ลวซ์ ซี นั่ | |\n| ในขณะทค่ี | ่าใชจ้ ่า | ยของกองทรสั ตใ์ | นรอบไตรมาส 2/ | 2569 เท | ่ากบั 6 | 6.97 ลา้ นบาท | ลดลงรอ้ ยละ 18.7 | 7 จากไตรมาส |\n| 2/2568 เน่ืองจากต้ | นทุนทา | งการเงนิ ลดลงแ | ละมรี ายการปรบั | ปรุงสนิ | ทรพั ยแ์ | ละหน้ีสนิ ทางภ | าษีของโรงแรมใน | มลั ดฟี ส์ จงึ ท า |\n| ใหก้ าไรจากการลงท | ุนของก | องทรสั ตจ์ งึ เพมิ่ | ขน้ึ เป็น 267.22 ล | า้ นบาท | เพมิ่ ข้ึ | นรอ้ ยละ 21.13 | จากไตรมาส 2/25 | 68 |\n| เม่อื รวมรา | ยการก | าไรสุทธจิ ากเงนิ | ลงทุนและอ่นื ๆ | จ านวน | 76.92 | ล้านบาท ซ่งึ ส่ว | นใหญ่เกดิ จากผล | ต่างจากอตั รา |\n| แลกเปล่ียน ส่งผล | ให้กอง | ทรสั ต์มีการเพิ่ม | ข้นึ ในสินทรัพย์ | สุทธิจาก | การด | าเนินงานส าหร | บั งวดหกเดือน ส | ้ินสุดวันท่ี 30 |\n| มถิ ุนายน 2569 จ า | นวน 33 | 4.34 ล้านบาท | เพมิ่ ข้นึ ร้อยละ 1 | 49.16 จ | ากช่วง | เดยี วกนั ของปี | ก่อน โดยผลการด | าเนินงานของ |\n| โรงแรมภายใตก้ องท | รสั ตส์ า | หรบั งวดหกเดอื | น สน้ิ สุดวนั ท ่ี 30 | มถิ ุนาย | น 256 | 9 มรี ายละเอยี ด | ดงั น้ี | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ทรัสต์", "ไตรมาส", "ของกอง", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "วันที่", "โรงแรม", "สิ้นสุด", "มิถุนายน", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "DREIT_2569_2_financial_explanation_d1eddb33d34246f59b851645d08c5abd", "content": "ผลการด าเนินงานของทรัพย์สินกองทรัสต์ DREIT ในประเทศไทย\nโรงแรมดุสิตธานีโรงแรมดุสิตธานีทรัพย์สิน\nหัวหิน\nลากูน่า ภูเก็ต\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nรอบผลการด าเนินงาน\n2/2568\n2/2569\n2/2568\n2/2569\nอัตราการเข้าพัก\n73.42%\n77.33%\n61.50%\n63.80%\nอัตราค่าห้องพัก\n7,983\n8,481\n3,805\n3,861\nรายได้ต่อห้องพัก\n5,861\n6,559\n2,340\n2,463\nรายได้รวม (ล้านบาท)\n322.85\n372.42\n215.75\n220.53\nEBITDA (ล้านบาท)\n160.32\n196.44\n51.15\n60.41\n\nส าหรับผลการด าเนินงานของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ DREIT ในประเทศไทย พบว่า\nในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2569 มีพัฒนาการที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า\nภูเก็ตได้รับผลประโยชน์จากเที่ยวบินเช่าเหมาล าจากกลุ่มประเทศรัสเซียและประเทศในแถบยุโรปในช่วงปลายเดือน\nพฤษภาคม ซึ่งชดเชยตลาดช่วงฤดูโลว์ซีซั่นได้เป็นอย่างดีและยังมีรายได้จากอาหารและเครื่องดื่มที่โดดเด่นจาก Beach\nClub แห่งใหม่ช่วยให้โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มีผลการด าเนินงานที่ดีขึ้นกว่าปีก่อน ขณะที่โรงแรมดุสิตธานีหัวหิน\nมีจ านวนลูกค้ากลุ่ม MICE ในประเทศเพิ่มขึ้นจากปีก่อนโดยเฉพาะในช่วงวันธรรมดา\nส าหรับผลการด าเนินงานของทรัพย์สินภายใต้ DREIT ในประเทศมัลดีฟส์ปัจจุบันการปรับปรุงห้องพักและสิ่ง\nอ านวยความสะดวกต่าง ๆ ยังคงด าเนินการอย่างต่อเนื่อง ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (Average room rate) ยังคงอยู่ใน\nระดับสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักของโรงแรมได้รับผลกระทบจากจ านวนนักท่องเที่ยวจีน\nและตลาดตะวันออกกลางที่ลดลง แต่สามารถทดแทนด้วยตลาดรัสเซียและยุโรป จึงท าให้ความสามารถในการท าก าไร\nปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน\nโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต อัตราการเข้าพักเฉลี่ย (Occupancy rate) ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 77.33 ซึ่งสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าร้อยละ 3.91 ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 8,481 บาทต่อห้องต่อ\nคืน พิ่มขึ้น 498 บาทต่อห้องต่อคืนจากปีก่อน ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพักที่มีอยู่ (RevPAR) อยู่ที่ 6,559 บาทต่อห้องต่อคืน\nเพิ่มขึ้น 698 บาทต่อห้องต่อคืนจากปีก่อน ทั้งนี้ส าหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มิถุนายน 2569 โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มีรายได้รวมและก าไรก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA) อยู่ที่ 372.42 ล้านบาท และ\n196.44 ล้านบาท ตามล าดับ\nโรงแรมดุสิตธานีหัวหิน มีอัตราการเข้าพักในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 63.80 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.30 จาก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 3,861 บาทต่อห้องต่อคืน เพิ่มขึ้น 56 บาทต่อห้องต่อคืนจากปีก่อน\nทั้งนี้โรงแรมได้ปรับกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้า MICE ในประเทศแทนกลุ่มงานแต่งงานในช่วง Low Season ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพักอยู่ที่ 2,463 บาทต่อห้องต่อคืน เพิ่มขึ้น 123 บาทต่อห้องต่อคืนจากปีก่อน ส าหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่\n\n| ทรพั ยส์ ิน | | | | โรงแรมดสุ ิตธานี | | | | | | โรงแรมดสุ ิตธานี | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลากนู ่า ภเู กต็ | | | | | | หวั หิน | | | | |\n| รอบผลการดา เนินงาน | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | |\n| | | | | 2/2568 | | | 2/2569 | | | 2/2568 | | | 2/2569 | |\n| อตั ราการเขา้ พกั | | | 73.42% | | | 77.33% | | | 61.50% | | | 63.80% | | |\n| อตั ราค่าหอ้ งพกั | | | 7,983 | | | 8,481 | | | 3,805 | | | 3,861 | | |\n| รายไดต้ ่อหอ้ งพกั | | | 5,861 | | | 6,559 | | | 2,340 | | | 2,463 | | |\n| | รายได้รวม (ล้านบาท) | | | 322.85 | | | 372.42 | | | 215.75 | | | 220.53 | |\n| | EBITDA (ล้านบาท) | | | 160.32 | | | 196.44 | | | 51.15 | | | 60.41 | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "โรงแรม", "ปีก่อน", "ห้องพัก", "รายได้", "ในประเทศ", "ภูเก็ต", "เพิ่มขึ้น", "ทรัพย์สิน", "เฉลี่ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "DREIT_2569_2_financial_explanation_697d17183bf64252941a9a9fd2f0fda2", "content": "31 มิถุนายน 2569 โรงแรมมีรายได้รวมและก าไรก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA) อยู่ที่\n220.53 ล้านบาท และ 60.41 ล้านบาท ตามล าดับ\nผลการด าเนินงานของทรัพย์สินกองทรัสต์ DREIT ในประเทศมัลดีฟส์ทรัพย์สิน\nรอบผลการด าเนินงาน\nอัตราการเข้าพัก\nอัตราค่าห้องพัก\nรายได้ต่อห้องพัก\nรายได้รวม (ล้านดอลลาร์สหรัฐ)\nEBITDA (ล้านดอลลาร์สหรัฐ)\nโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ไตรมาส\nไตรมาส\n2/2568\n2/2569\n70.90%\n65.33%\n547\n591\n388\n386\n11.85\n11.44\n3.68\n3.50\n\nโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีอัตราการเข้าพักในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 65.33 ลดลงร้อยละ 5.57 จาก\nช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 591 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน เพิ่มขึ้น 44 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้อง\nต่อคืนจากปีก่อน อย่างไรก็ตาม รายได้ต่อห้องพักอยู่ที่ 386 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน ลดลง 2 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อ\nคืนจากปีก่อน ทั้งนี้ในไตรมาส 2 โรงแรมได้รับผลกระทบจากจ านวนนักท่องเที่ยวที่ลดลง โดยเฉพาะในตลาดนักท่องเที่ยว\nชาวจีน ส่งผลให้อัตราการเข้าพักปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าอัตราค่าห้องพักจะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง\nส าหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มิถุนายน 2569 โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีรายได้รวมและก าไรก่อนดอกเบี้ย ภาษีค่า\nเสื่อมราคา และค่าตัดจ าหน่าย (EBITDA) อยู่ที่ 11.44 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 3.50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามล าดับ\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายวรนนท์อัศวกิตติเมธิน)\nกรรมการผู้จัดการ\nบริษัท ดุสิตธานีพร็อพเพอร์ตี้ส์รีท จ ากัด\n\n| | ทรพั ยส์ นิ | | | โรงแรมดสุ ิตธานี มลั ดีฟส ์ | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รอบผลการดา เนินงาน | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | |\n| | | | | 2/2568 | | | 2/2569 | |\n| อตั ราการเขา้ พกั | | | 70.90% | | | 65.33% | | |\n| อตั ราค่าหอ้ งพกั | | | 547 | | | 591 | | |\n| รายไดต้ ่อหอ้ งพกั | | | 388 | | | 386 | | |\n| | รายได้รวม (ล้านดอลลารส์ หรฐั ) | | | 11.85 | | | 11.44 | |\n| | EBITDA (ล้านดอลลาร ์สหรฐั ) | | | 3.68 | | | 3.50 | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ดอลลาร์สหรัฐ", "รายได้", "ไตรมาส", "โรงแรม", "ห้องพัก", "มัลดีฟส์", "ปีก่อน", "มิถุนายน", "ดอกเบี้ย", "เสื่อม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }