สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DREIT_2569_1_financial_explanation_c4b8aaaf5e254cde806965fffabb24b2", "content": "DREIT-0503/2569\nวันทีÉ 13 พฤษภาคม 2569\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ สำหรับงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 เรืÉอง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ดุสิตธานีพร็อพเพอร์ตีÊส์รีท จำกัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพืÉอการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (“กองทรัสต์”) ขอชีÊแจงรายละเอียดสรุปผลการดำเนินงานของกองทรัสต์สำหรับ งวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้Ê รายได้รวมของกองทรัสต์ในรอบไตรมาส 1/2569 มีจำนวน 251.37 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 9.66 เมืÉอเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยรายได้รวมดังกล่าวส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าเช่า จำนวน 250.90 ล้านบาท เพิÉมขึÊน ร้อยละ 10.76 จากผลประกอบการทีÉดีขึÊนของโรงแรมทัÊง 3 แห่ง ซึÉงเป็นฤดูท่องเทีÉยวประจำปีในขณะทีÉค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ในรอบไตรมาส 1/2569 คือ 30.76 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 34.97 จากไตรมาส 1/2568 เนืÉองจากต้นทุนทางการเงินและอืÉนๆลดลง จึงทำให้กำไรจากการลงทุนของกองทรัสต์จึงเพิÉมขึÊนเป็น 220.61 ล้าน บาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 21.27 จากไตรมาส 1/2568\nเมืÉอรวมรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนและอืÉนๆ จำนวน 58.17 ล้านบาท ซึÉงส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างจากอัตรา แลกเปลีÉยนซึÉงเกิดจากการบันทึกบัญชีและรายการขาดทุนทีÉยังไม่เกิดจากเงินลงทุน ส่งผลให้กองทรัสต์มีการเพิÉมขึÊนใน สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 278.77 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 61.86 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยผลการดำเนินงานของโรงแรมภายใต้กองทรัสต์สาหรับงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้Ê\n\n| DREIT-0503/2569 | | | วนั ท (cid:201)ี 13 | พฤษภาคม 2569 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เร(cid:201)อื ง คาํ อธบิ ายและวเิ ค | ราะหข์ องฝ่ายจดั การ สํา | หรบั งวดสามเดอื น สน(cid:202)ิ สุดวนั ท (cid:201)ี 31 มนี าคม | 2569 | |\n| เรยี น กรรมการและผจู้ ดั | การ | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ | ห่งประเทศไทย | | | |\n| บรษิ ัท ดุสติ ธานี | พร็อพเพอร์ต(cid:202)ีส์ รีท จํากั | ด (“บรษิ ัทฯ”) ในฐานะผู้จดั การกองทรสั | ต์ของทรสั | ต์เพ(cid:201)ือการลงทุนใน |\n| อสงั หารมิ ทรพั ย์และสทิ ธกิ | ารเช่าดุสติ ธานี (“กองทรั | สต์”) ขอช(cid:202)แี จงรายละเอยี ดสรุปผลการดําเ | นินงานขอ | งกองทรสั ต์ สําหรบั |\n| งวดสามเดอื น สน(cid:202)ิ สุดวนั ท (cid:201)ี 3 | 1 มนี าคม 2569 โดยมรี า | ยละเอยี ดดงั น(cid:202)ี | | |\n| รายได้รวมของก | องทรสั ต์ในรอบไตรมาส | 1/2569 มจี ํานวน 251.37 ล้านบาท เพมิ(cid:201) | ข(cid:202)นึ ร้อยละ | 9.66 เม(cid:201)อื เทยี บกบั |\n| ช่วงเดยี วกนั ของปีก่อนหน้ | า โดยรายไดร้ วมดงั กล่าว | ส่วนใหญ่ ประกอบด้วยรายไดค้ ่าเช่า จําน | วน 250.9 | 0 ล้านบาท เพมิ(cid:201) ขน(cid:202)ึ |\n| รอ้ ยละ 10.76 จากผลประก | อบการทด(cid:201)ี ขี น(cid:202)ึ ของโรงแรม | ทงั(cid:202) 3 แห่ง ซง(cid:201)ึ เป็นฤดทู ่องเทย(cid:201)ี วประจาํ ปี | | |\n| ในขณะท(cid:201)คี ่าใช้จ่า | ยของกองทรสั ต์ในรอบไ | ตรมาส 1/2569 คอื 30.76 ล้านบาท ลด | ลงร้อยละ | 34.97 จากไตรมาส |\n| 1/2568 เน(cid:201)ืองจากต้นทุนทา | งการเงนิ และอ(cid:201)นื ๆลดลง | จงึ ทําใหก้ ําไรจากการลงทุนของกองทรสั | ต์จงึ เพม(cid:201)ิ ข(cid:202)ึ | นเป็น 220.61 ล้าน |\n| บาท เพมิ(cid:201) ขน(cid:202)ึ รอ้ ยละ 21.27 | จากไตรมาส 1/2568 | | | |\n| เม(cid:201)อื รวมรายการก | ําไรสุทธจิ ากเงนิ ลงทุนแล | ะอ(cid:201)ืนๆ จํานวน 58.17 ล้านบาท ซ(cid:201)งึ ส่วน | ใหญ่เกดิ จา | กผลต่างจากอตั รา |\n| แลกเปล(cid:201)ยี นซ(cid:201)ึงเกิดจากการ | บนั ทกึ บญั ชแี ละรายการ | ขาดทุนท(cid:201)ยี งั ไม่เกิดจากเงนิ ลงทุน ส่งผล | ให้กองทรั | สต์มกี ารเพม(cid:201)ิ ข(cid:202)นึ ใน |\n| สนิ ทรพั ยส์ ุทธจิ ากการดาํ เน | ินงานสาํ หรบั งวดสามเดอื | น สนิ(cid:202) สุดวนั ท (cid:201)ี 31 มนี าคม 2569 จาํ นวน | 278.77 ล้า | นบาท เพม(cid:201)ิ ขน(cid:202)ึ รอ้ ย |\n| ละ 61.86 จากช่วงเดยี วกนั | ของปีก่อน โดยผลการดาํ | เนินงานของโรงแรมภายใต้กองทรสั ต์สา | หรบั งวดสา | มเดอื น สิน(cid:202) สุดวนั ท(cid:201) |\n| 31 มนี าคม 2569 มรี ายละเ | อยี ดดงั น(cid:202)ี | | | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "ทรัสต์", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "ของกอง", "มีนาคม", "การลงทุน", "รายได้", "โรงแรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p001_f1", "page": 1, "rel_path": "DREIT/2569/Q1/p001_f1.png", "width": 655, "height": 332, "url": "/chat/rag-figure/DREIT/2569/Q1/p001_f1.png" } ] } }, { "id": "DREIT_2569_1_financial_explanation_d60bb9f14fdc4481ab57dbaf3e6b3465", "content": "ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินกองทรัสต์ DREIT ในประเทศไทย\nโรงแรมดุสิตธานีโรงแรมดุสิตธานีทรัพย์สิน\nหัวหิน\nลากูน่า ภูเก็ต\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nรอบผลการดำเนินงาน\n1/2568\n1/2569\n1/2568\n1/2569\nอัตราการเข้าพัก\n90.75%\n91.70%\n73.09%\n74.37%\nอัตราค่าห้องพัก\n10,222\n11,244\n4,045\n4,081\nรายได้ต่อห้องพัก\n9,276\n10,311\n2,957\n3,035\nรายได้รวม (ล้านบาท)\n243.89\n276.74\n141.34\n140.61\nEBITDA (ล้านบาท)\n146.68\n171.79\n47.94\n53.35\nจากตารางแสดงผลการดำเนินงานของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ DREIT ในประเทศไทย\nพบว่า ในช่วงไตรมาส 1/2569 มีพัฒนาการทีÉดีขึÊน เมืÉอเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต ยังคงได้รับความนิยมจากนักท่องเทีÉยวต่างชาติจำนวนมาก โดยเฉพาะนักท่องเทีÉยวจากทวีปยุโรปทีÉมีกำลังซืÊอสูง\nซึÉงส่วนหนึÉงเป็นผลมาจากมาตรการฟรีวีซ่า ในขณะทีÉ โรงแรมดุสิตธานีหัวหิน แม้จะมีปัจจัยภายนอกทีÉส่งผลกระทบต่อ\nความไม่สะดวกในการเดินทางของนักท่องเทีÉยวบ้าง แต่โรงแรมยังคงทำผลการดำเนินงานได้อย่างดีในส่วนของแสดงผลการดำเนินงานของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ DREIT ในประเทศ\nมัลดีฟส์พบว่า ในช่วงไตรมาส 1/2569 โรงแรมมีอัตราการเข้าพักตํÉากว่าปีก่อนหน้า แต่ในขณะเดียวกันมีอัตราค่าห้องพักทีÉ\nสูงขึÊนส่งผลให้ผลการดำเนินงานโดยรวมดีกว่าปีก่อนหน้า เนืÉองจากการปรับปรุงห้องพักทยอยเสร็จสมบูรณ์จึงทำให้\nRevpar มีระดับใกล้เคียงกับปีทีÉผ่านมา\nสำหรับโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต อัตราการเข้าพักเฉลีÉย (Occupancy rate) ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569\nอยู่ทีÉร้อยละ 91.70 ซึÉงสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าร้อยละ 0.95 ในทำนองเดียวกันอัตราห้องพักเฉลีÉย (Average\nroom rate) อยู่ทีÉ 11,244 บาทต่อห้องต่อคืนในช่วงไตรมาส 1/2569 ซึÉงสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 1,022 บาทต่อ\nห้องต่อคืน ส่งผลให้รายต่อห้องพัก (Revpar) ของโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต โดยเฉลีÉยอยู่ทีÉประมาณ 10,311 บาทต่อ\nห้องต่อคืน เพิÉมขึÊนจากช่วงเดียวกันของปีก่อนจำนวน 1,035 บาทต่อห้องต่อคืน โดยในช่วง 3 เดือนแรกของปีโรงแรมดุสิต\nธานีลากูน่า ภูเก็ต มีรายได้รวมและกำไรก่อนค่าเสืÉอมราคาและค่าตัดจำหน่าย ดอกเบีÊย และภาษีเงินได้สำหรับงวดสาม\nเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 276.74 และ 171.79 ล้านบาท ตามลำดับ\nโรงแรมดุสิตธานีหัวหินมีอัตราการเข้าพักเฉลีÉย (Occupancy rate) ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 อยู่ทีÉร้อยละ\n74.37 ซึÉงเพิÉมขึÊนจากปีก่อนหน้าร้อยละ 1.28 อัตราห้องพักเฉลีÉย (Average room rate) อยู่ทีÉ 4,081 บาทต่อห้องต่อคืน\nในช่วงไตรมาส 1/2569 ซึÉงสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 36 บาทต่อห้องต่อคืน สาเหตุหลักมาจากมีกลุ่มงานเลีÊยง\nแต่งงานเข้ามาใช้บริการเป็นจำนวนมากช่วงฤดูท่องเทีÉยว ทำให้รายต่อห้องพัก (REVPAR) ของโรงแรมดุสิตธานีหัวหิน\nโดยเฉลีÉยอยู่ทีÉประมาณ 3,035 บาทต่อห้องต่อคืน เพิÉมขึÊนจากช่วงเดียวกันของปีก่อนจำนวน 78 บาทต่อห้องต่อคืน โดย\n\n| ทรพั ยส์ ิน | | | | โรงแรมดสุ ิตธานี | | | | | | โรงแรมดสุ ิตธานี | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลากนู ่า ภเู กต็ | | | | | | หวั หิน | | | | |\n| รอบผลการดาํ เนินงาน | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | |\n| | | | | 1/2568 | | | 1/2569 | | | 1/2568 | | | 1/2569 | |\n| อตั ราการเขา้ พกั | | | 90.75% | | | 91.70% | | | 73.09% | | | 74.37% | | |\n| อตั ราค่าหอ้ งพกั | | | 10,222 | | | 11,244 | | | 4,045 | | | 4,081 | | |\n| รายไดต้ ่อหอ้ งพกั | | | 9,276 | | | 10,311 | | | 2,957 | | | 3,035 | | |\n| | รายได้รวม (ล้านบาท) | | | 243.89 | | | 276.74 | | | 141.34 | | | 140.61 | |\n| | EBITDA (ล้านบาท) | | | 146.68 | | | 171.79 | | | 47.94 | | | 53.35 | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ไตรมาส", "โรงแรม", "ห้องพัก", "ผลการดำเนินงาน", "ภูเก็ต", "ทรัพย์สิน", "รายได้", "ร้อยละ", "ทรัสต์", "ในประเทศ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_f1", "page": 2, "rel_path": "DREIT/2569/Q1/p002_f1.png", "width": 655, "height": 332, "url": "/chat/rag-figure/DREIT/2569/Q1/p002_f1.png" } ] } }, { "id": "DREIT_2569_1_financial_explanation_cac35816d9e7414687aed752acfbaf5e", "content": "ในช่วง 3 เดือนแรกของปีโรงแรมดุสิตธานีหัวหิน มีรายได้รวมและกำไรก่อนค่าเสืÉอมราคาและค่าตัดจำหน่าย ดอกเบีÊย และ\nภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 140.61 และ 53.35 ล้านบาท ตามลำดับ\nผลการดำเนินงานของทรัพย์สินกองทรัสต์ DREIT ในประเทศมัลดีฟส์ทรัพย์สิน\nรอบผลการดำเนินงาน\nอัตราการเข้าพัก\nอัตราค่าห้องพัก\nรายได้ต่อห้องพัก\nรายได้รวม (ล้านดอลลาร์สหรัฐ)\nEBITDA (ล้านดอลลาร์สหรัฐ)\nโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส\nไตรมาส\nไตรมาส\n1/2568\n1/2568\n87.67%\n80.77%\n604\n705\n530\n569\n7.73\n7.91\n3.21\n3.38\nโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีอัตราการเข้าพักเฉลีÉยทีÉร้อยละ 80.77 ซึÉงลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าร้อยละ 7.87\nในขณะเดียวกันราคาห้องพักเฉลีÉยของโรงแรม (Average room rate) ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 คิดเป็น 705 ดอลล่าร์สหรัฐฯต่อห้องต่อคืนซึÉงสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 101 ดอลล่าร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน ทำให้รายได้ห้องพักเฉลีÉย\nของห้องพักทีÉเปิดขายทัÊงหมด (REVPAR) ของโรงแรมจึงอยู่ทีÉ 569 ดอลล่าร์สหรัฐต่อคืน ซึÉงสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 39 ดอลล่าร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน การลดลงของอัตราการเข้าพักคาดว่าเป็นผลกระทบจากความสัมพันธ์ทาง\nการเมืองทีÉตึงเครียดส่งผลให้เกิดการยกเลิกเทีÉยวบินและการจองห้องพักบางส่วน อย่างไรก็ตามอัตราค่าห้องพักทีÉเพิÉมขึÊน\nช่วยลดผลกระทบจากประเด็นดังกล่าว ทำให้ในช่วง 3 เดือนแรกของปีโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีรายได้รวมและกำไรก่อน\nค่าเสืÉอมราคาและค่าตัดจำหน่าย ดอกเบีÊย และภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 31 มีนาคม 2568 จำนวน 7.91\nและ 3.38 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ นอกจากนีÊโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ยังมีการวางแผนการปรับปรุงห้องพักและสิÉง\nอำนวยความสะดวกอืÉนๆ ตามการแข่งขันในตลาดทีÉเพิÉมสูงขึÊนเพืÉอเพิÉมศักยภาพในการแข่งขันตามสภาวะตลาดการ\nท่องเทีÉยวของประเทศมัลดีฟทีÉขยายตัวอย่างต่อเนืÉอง\nจึงเรียนมาเพืÉอโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายวรนนท์อัศวกิตติเมธิน)\nกรรมการผู้จัดการ\nบริษัท ดุสิตธานีพร็อพเพอร์ตีÊส์รีท จำกัด\n\n| | ทรพั ยส์ นิ | | | โรงแรมดสุ ิตธานี มลั ดีฟส ์ | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| รอบผลการดาํ เนินงาน | | | | ไตรมาส | | | ไตรมาส | |\n| | | | | 1/2568 | | | 1/2568 | |\n| อตั ราการเขา้ พกั | | | 87.67% | | | 80.77% | | |\n| อตั ราค่าหอ้ งพกั | | | 604 | | | 705 | | |\n| รายไดต้ ่อหอ้ งพกั | | | 530 | | | 569 | | |\n| | รายได้รวม (ล้านดอลลารส์ หรฐั ) | | | 7.73 | | | 7.91 | |\n| | EBITDA (ล้านดอลลาร ์สหรฐั ) | | | 3.21 | | | 3.38 | |", "metadata": { "company": "DREIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ห้องพัก", "โรงแรม", "รายได้", "ไตรมาส", "มัลดีฟส์", "ดอลล่าร์", "ดอลลาร์สหรัฐ", "จำหน่าย", "ภาษีเงินได้", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p003_f1", "page": 3, "rel_path": "DREIT/2569/Q1/p003_f1.png", "width": 655, "height": 332, "url": "/chat/rag-figure/DREIT/2569/Q1/p003_f1.png" } ] } } ] }