สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5207 out_tok=2374 at=2026-07-25T04:42:36 --> # DREIT โชว์รายได้-กำไร Q2/2566 พุ่ง รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้นตัว ## ท่องเที่ยวไทยคึกคัก ดันรายได้ DREIT โต 14% ขณะที่มัลดีฟส์เผชิญแรงกดดัน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) รายงานผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกปี 2566 มีรายได้รวม 267.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับปัจจัยหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 15% ขณะที่ภาพรวมสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเติบโต 33.75% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ DREIT ในงวด 6 เดือนแรกปี 2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวในประเทศไทย** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้ค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน รายได้รวมเติบโต 14.11% และกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวไทยเป็นผลมาจากการยกเลิกข้อจำกัดการเดินทางทั้งหมดของประเทศไทยในเดือนตุลาคม 2565 และการยกเลิกนโยบายโควิดของจีนในเดือนมกราคม 2566 ประกอบกับการเดินทางทางอากาศระหว่างประเทศที่กลับมาดีขึ้น ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยว 6 เดือนแรกของปี 2566 สูงถึงกว่า 16 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5 เท่าจากปีก่อนหน้า * **โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต:** มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงถึง 83% เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อน และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 5,594 บาทต่อห้องต่อคืน เพิ่มขึ้น 1,718 บาท ส่งผลให้รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 4,662 บาท เพิ่มขึ้น 2,366 บาท ทำให้มีรายได้รวม 273.58 ล้านบาท และ EBITDA 122.38 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน:** มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 59% เพิ่มขึ้น 13% และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 3,630 บาท เพิ่มขึ้น 529 บาท ทำให้ RevPAR อยู่ที่ 2,149 บาท เพิ่มขึ้น 717 บาท ส่งผลให้มีรายได้รวม 190.73 ล้านบาท และ EBITDA 44.23 ล้านบาท ในทางตรงกันข้าม **โรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์** เผชิญกับแรงกดดันจากการแข่งขันที่สูงขึ้นจากการเปิดโรงแรมใหม่จำนวนมากในตลาด และนักท่องเที่ยวมีทางเลือกในการเดินทางหลากหลายขึ้น นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวจากรัสเซียและยูเครนซึ่งเป็นลูกค้าหลักลดลงจากการระงับเที่ยวบิน ส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลง 13% แม้ว่าอัตราค่าห้องพักจะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ RevPAR โดยรวมลดลง ทำให้ EBITDA อยู่ที่ 2.65 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องสำหรับโรงแรมในไทย แต่ต้องจับตาปัจจัยกดดันในมัลดีฟส์** การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวไทยคาดว่าจะยังคงดำเนินต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการเดินทางระหว่างประเทศยังคงมีแนวโน้มที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการได้อนุมัติงบประมาณเร่งด่วน 30.55 ล้านบาทสำหรับซ่อมแซมหลังคาและส่วนที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วในปี 2566 สำหรับโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ แรงกดดันจากการแข่งขันและปัจจัยภายนอกยังคงมีอยู่ ซึ่งอาจส่งผลต่อผลประกอบการในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม 6 เดือนแรกปี 2566:** 267.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.11% YoY * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ 6 เดือนแรกปี 2566:** 186.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% YoY * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 6 เดือนแรกปี 2566:** 250.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.75% YoY * **โรงแรมในไทยฟื้นตัวเด่น:** อัตราเข้าพักและอัตราค่าห้องพักปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **โรงแรมมัลดีฟส์เผชิญแรงกดดัน:** การแข่งขันสูงขึ้นและนักท่องเที่ยวหลักลดลง ส่งผลให้ RevPAR ลดลง * **งบประมาณซ่อมแซมภูเก็ต:** มีการอนุมัติงบ 30.55 ล้านบาทสำหรับซ่อมแซมหลังคาโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ตในปี 2566 ## ภาพรวมผลประกอบการ ในงวดหกเดือนแรกปี 2566 DREIT มีรายได้รวม 267.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.12 ล้านบาท หรือ 14.11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวที่ส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าผันแปรจากผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในประเทศไทย เมื่อหักค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน 81.22 ล้านบาท กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 186.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.34 ล้านบาท หรือ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน เมื่อรวมรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนและอื่นๆ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างอัตราแลกเปลี่ยน ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 63.12 ล้านบาท หรือ 33.75% เป็น 250.16 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวต่อเนื่องของการท่องเที่ยว:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน และการเดินทางระหว่างประเทศที่สะดวกขึ้น เป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อรายได้ของโรงแรมในไทย * **การปรับปรุงทรัพย์สิน:** งบประมาณการปรับปรุงรายการอื่นๆ สำหรับทุกโรงแรมในปี 2566 มูลค่า 210.82 ล้านบาท อาจช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้และอัตราค่าห้องพักในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดมัลดีฟส์:** การเปิดโรงแรมใหม่จำนวนมากและทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลายของนักท่องเที่ยว อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเข้าพักและรายได้ของโรงแรมในมัลดีฟส์อย่างต่อเนื่อง * **ต้นทุนที่สูงขึ้น:** ต้นทุนพลังงานและค่าสินค้าที่ปรับตัวสูงขึ้นอาจส่งผลต่อการตัดสินใจเดินทางท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวบางกลุ่ม * **ค่าใช้จ่ายซ่อมแซม:** งบประมาณเร่งด่วน 30.55 ล้านบาทสำหรับซ่อมแซมโรงแรมที่ภูเก็ต จะถูกนำไปคำนวณในกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อตัวเลขดังกล่าวในปี 2566 ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยในไตรมาส 3 และ 4 ปี 2566 * ผลกระทบของการซ่อมแซมหลังคาโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต ต่อรายได้และค่าใช้จ่าย * ความสามารถในการแข่งขันของโรงแรมดุสิตธานี มัลดีฟส์ ท่ามกลางการแข่งขันที่สูงขึ้น * การบริหารจัดการต้นทุนพลังงานและค่าสินค้าที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * แผนการปรับปรุงรายการอื่นๆ มูลค่า 210.82 ล้านบาท และผลลัพธ์ที่จะเกิดขึ้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **Occupancy Rate:** โรงแรมในไทยปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะภูเก็ตที่ 83% และหัวหินที่ 59% ขณะที่มัลดีฟส์ลดลงเหลือ 60% * **Average Room Rate (ARR):** ปรับเพิ่มขึ้นทุกแห่ง โดยภูเก็ตเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 1,718 บาท * **Revenue Per Available Room (RevPAR):** สะท้อนการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน โดยภูเก็ตเพิ่มขึ้น 2,366 บาท และหัวหินเพิ่มขึ้น 717 บาท ขณะที่มัลดีฟส์ลดลง * **EBITDA:** โรงแรมในไทยมี EBITDA เติบโตโดดเด่น โดยภูเก็ตเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าตัว ขณะที่มัลดีฟส์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **การลงทุนปรับปรุง:** มีการอนุมัติงบประมาณเร่งด่วน 30.55 ล้านบาทสำหรับซ่อมแซมที่ภูเก็ต และงบประมาณปรับปรุงประจำปี 2566 รวม 210.82 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง นอกเหนือจากการกล่าวถึง "สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน" ที่เพิ่มขึ้น 33.75% ## สรุปท้าย DREIT ในงวด 6 เดือนแรกปี 2566 ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวไทย ส่งผลให้รายได้และกำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโตอย่างน่าพอใจ โดยเฉพาะโรงแรมในภูเก็ตและหัวหิน อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงมีอยู่กับโรงแรมในมัลดีฟส์ที่เผชิญแรงกดดันจากการแข่งขันที่สูงขึ้น ขณะที่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายซ่อมแซมและการลงทุนปรับปรุงทรัพย์สินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตามในระยะต่อไป