สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5077 out_tok=2646 at=2026-07-25T14:38:52 --> # DREIT Q3/2565 กำไรสุทธิลดลง 14.43% รับผลกระทบจากรายการพิเศษ ## รายได้รวมหดตัว 8.82% แม้โรงแรมในไทยฟื้นตัวแรง แต่ผลต่างอัตราแลกเปลี่ยนกดดัน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 103.53 ล้านบาท ลดลง 8.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าโรงแรมในประเทศไทยจะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิกลับลดลงถึง 14.43% เป็น 68.84 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างอัตราแลกเปลี่ยนที่เปลี่ยนแปลงไป ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ DREIT ในไตรมาส 3 ปี 2565 เปลี่ยนแปลง คือ **การลดลงของกำไรจากการลงทุนสุทธิที่ 14.43%** ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจาก **ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเพียง 8.82% ก็ตาม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ในไตรมาส 3 ปี 2565 กองทรัสต์มีรายได้รวม 103.53 ล้านบาท ลดลง 10 ล้านบาท (-8.82%) เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน 34.69 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 68.84 ล้านบาท ลดลง 11.61 ล้านบาท (-14.43%) ปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิลดลงมากเกินกว่ารายได้ที่ลดลง คือ **รายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 128.42 ล้านบาท** ซึ่งในงวดเดียวกันของปีก่อนมีรายการนี้สูงกว่ามาก โดยฝ่ายจัดการระบุว่าส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 30 กันยายน 2565 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าปีที่แล้วมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สูงกว่าปีนี้มาก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุว่าผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนเป็นรายการที่ส่งผลต่อกำไรสุทธิ และมีการเปรียบเทียบอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างสองช่วงเวลา ทำให้คาดการณ์ได้ว่าผลกระทบนี้มีลักษณะเป็นครั้งคราว ขึ้นอยู่กับความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในแต่ละช่วงเวลา อย่างไรก็ตาม การที่สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 19.56% ในงวด 9 เดือน ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินโดยรวม ซึ่งอาจเป็นปัจจัยบวกในระยะยาวหากอัตราแลกเปลี่ยนกลับมาเป็นบวก ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ Q3/2565 ลดลง 14.43%** เหลือ 68.84 ล้านบาท จากผลกระทบรายการพิเศษด้านอัตราแลกเปลี่ยน * **รายได้รวม Q3/2565 ลดลง 8.82%** อยู่ที่ 103.53 ล้านบาท * **ผลการดำเนินงานโรงแรมในไทยฟื้นตัวดี** โดยเฉพาะโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มีรายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2565 สูงถึง 187.82 ล้านบาท และ EBITDA 44.65 ล้านบาท * **โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ รายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 15.59 ล้านดอลลาร์สหรัฐ** EBITDA 4.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยอัตราการเข้าพักทรงตัว * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานงวด 9 เดือน เพิ่มขึ้น 19.56%** เป็น 384.30 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 DREIT มีรายได้รวม 103.53 ล้านบาท ลดลง 10 ล้านบาท หรือ 8.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เมื่อหักค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน 34.69 ล้านบาท กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 68.84 ล้านบาท ลดลง 11.61 ล้านบาท หรือ 14.43% โดยมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 128.42 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยน ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 เพิ่มขึ้น 197.26 ล้านบาท ลดลง 30.48% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 กองทรัสต์มีรายได้รวม 338.19 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.04 ล้านบาท หรือ 2.12% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเป็นผลมาจากค่าเงินบาทที่อ่อนตัวลง เมื่อหักค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงิน 107.13 ล้านบาท กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 231.06 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.08 ล้านบาท หรือ 0.03% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 153.24 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยน ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 เพิ่มขึ้น 384.30 ล้านบาท หรือ 19.56% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวในประเทศไทย:** สถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลงส่งผลให้อัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพักของโรงแรมในประเทศไทยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน * **การอ่อนค่าของเงินบาท:** เป็นปัจจัยบวกต่อรายได้รวมของกองทรัสต์ โดยเฉพาะเมื่อแปลงเป็นสกุลเงินบาท * **การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน:** บ่งชี้ถึงการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมของกองทรัสต์ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิของกองทรัสต์ ดังที่เห็นในไตรมาส 3 ปี 2565 * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค COVID-19:** แม้จะคลี่คลายลง แต่ยังคงมีความเสี่ยงหากมีการระบาดระลอกใหม่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยว * **การแข่งขันในอุตสาหกรรมโรงแรม:** การแข่งขันที่สูงอาจส่งผลต่ออัตราค่าห้องพักและอัตราการเข้าพัก ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน และผลกระทบต่อกำไรสุทธิ * การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวในประเทศไทย และผลการดำเนินงานของโรงแรมในเครือ * แผนการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย และต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในประเทศไทย:** โรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 9 เดือนแรกปี 2565 ที่ 60% เพิ่มขึ้น 40% จากปีก่อน อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 3,389 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 1,551 บาทต่อคืน ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 2,032 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 1,662 บาทต่อคืน มีรายได้รวม 187.82 ล้านบาท และ EBITDA 44.65 ล้านบาท โรงแรมดุสิตธานี หัวหิน มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 9 เดือนแรกปี 2565 ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28% จากปีก่อน อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 3,216 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 949 บาทต่อคืน ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 1,649 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 1,128 บาทต่อคืน มีรายได้รวม 218.93 ล้านบาท และ EBITDA 55.05 ล้านบาท โรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 9 เดือนแรกปี 2565 ที่ 53% เพิ่มขึ้น 45% จากปีก่อน อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 1,383 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 196 บาทต่อคืน ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 735 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 642 บาทต่อคืน มีรายได้รวม 33.64 ล้านบาท และขาดทุน EBITDA 0.72 ล้านบาท **ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในสาธารณรัฐมัลดีฟส์:** โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 9 เดือนแรกปี 2565 ที่ 66% ทรงตัวจากปีก่อน อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยอยู่ที่ 489 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน เพิ่มขึ้น 20 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน ส่งผลให้ REVPAR อยู่ที่ 321 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน เพิ่มขึ้น 14 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน มีรายได้รวม 15.59 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ EBITDA 4.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึง "สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน" ซึ่งในงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 มีจำนวน 384.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.56% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ## สรุปท้าย DREIT ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญกับแรงกดดันจากรายการพิเศษด้านอัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวลดลง แม้ว่าภาพรวมรายได้จะยังคงได้รับผลกระทบจากการอ่อนค่าของเงินบาทเป็นปัจจัยบวก อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของโรงแรมในประเทศไทย ทั้งอัตราการเข้าพักและอัตราค่าห้องพัก เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับผลประกอบการในระยะยาว โดยสิ่งที่ต้องจับตาคือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน และแนวโน้มการท่องเที่ยวที่จะส่งผลต่อรายได้และกำไรของกองทรัสต์ต่อไป