สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท ดุสิตธานี พร็อพเพอร์ตี้ รีท จํากัด (DREIT) ไตรมาส 2/2567 บริษัท ดุสิตธานี พร็อพเพอร์ตี้ รีท จํากัด (DREIT) ประกาศผลประกอบการไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้รวม 312.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.65% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากรายได้ค่าเช่าผันแปรของทรัพย์สินในประเทศไทยที่ปรับตัวดีขึ้น ในขณะที่กำไรสุทธิของกองทรัสต์อยู่ที่ 220.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.36% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน **สถานการณ์เศรษฐกิจ** สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 2/2567 ยังคงมีความไม่แน่นอนจากปัจจัยหลายประการ เช่น อัตราเงินเฟ้อ, นโยบายการเงิน, และความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความผันผวนเช่นกัน อย่างไรก็ตาม โครงการก่อสร้างและการเปิดสำนักงานใหม่ในช่วงนี้ยังคงดำเนินการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** การเพิ่มขึ้นของรายได้ในไตรมาสนี้เกิดจากการปรับตัวดีขึ้นของอัตราการเข้าพักและอัตราเฉลี่ยค่าห้องพักของโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะโรงแรมดุสิตธานี ลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน ที่มีการเติบโตของรายได้อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นยังส่งผลดีต่ออัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิของกองทรัสต์ **สินทรัพย์และหนี้สิน** DREIT มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งโดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ในระดับที่เหมาะสม **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดของกองทรัสต์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เกิดจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรของกองทรัสต์และความสามารถในการชำระหนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงหลักในการลงทุนใน DREIT ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันในตลาดโรงแรม ในขณะเดียวกัน โอกาสการเติบโตของ DREIT ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการขยายเข้าสู่ตลาดใหม่ โดยเฉพาะตลาดโรงแรมในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ DREIT ในไตรมาส 2/2567 สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตของกองทรัสต์ โดยเฉพาะจากการปรับตัวดีขึ้นของตลาดโรงแรมในประเทศไทย แม้จะมีปัจจัยความเสี่ยงบางประการ แต่ DREIT มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต