สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (THANA) ประจำปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวมจากการขายและบริการในปี 2568 ทั้งสิ้น 468.4 ล้านบาท ลดลง 13.7% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 542.8 ล้านบาท โดยมีผลขาดทุนสุทธิส่วนของบริษัทใหญ่ 7.6 ล้านบาท คิดเป็น -1.6% ของรายได้รวม เทียบกับปี 2567 ที่มีกำไรสุทธิ 34.2 ล้านบาท คิดเป็น 6.3% ของรายได้รวม (อ้างอิง: หน้า 5) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในปี 2568 คาดว่าจะเติบโตช้าลงเล็กน้อยจากปี 2567 เนื่องจากการท่องเที่ยวและการส่งออกที่อ่อนแรงลง ประกอบกับความเสี่ยงจากสงครามการค้า การชะลอตัวของเศรษฐกิจจีน และภาคการผลิตในประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคาดว่าจะหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 (อ้างอิง: หน้า 1-2) บริษัทได้เปิดโครงการใหม่จำนวน 1 โครงการ ชื่อโครงการ “อนาบูกิ ธนาเรสซิเดนซ์ กาญจนาภิเษก-พระราม 9” ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม มูลค่า 1,500 ล้านบาท จำนวน 74 ครอบครัว บนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ราคาเริ่มต้น 18-30 ล้านบาท โดยปัจจุบันได้ขายไปแล้วกว่า 10% (อ้างอิง: หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 18% จาก 471.4 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 386.6 ล้านบาท ในปี 2568 เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง และบริษัทใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อระบายสินค้าพร้อมขาย (อ้างอิง: หน้า 4-5) * **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 19% จาก 63.7 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 75.8 ล้านบาท ในปี 2568 โดยเพิ่มขึ้นจากการให้บริการ Smile Service (อ้างอิง: หน้า 4-5) * **รายได้จากการขายสินค้า:** ลดลง 14% จาก 7.7 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 5.9 ล้านบาท ในปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 4-5) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงเล็กน้อยจาก 28.6% ในปี 2567 เป็น 27.8% ในปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 4-5) * ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: ลดลงจาก 21.1% เป็น 20.1% เนื่องจากมีการรับรู้รายได้ของกลุ่มบ้านเดี่ยวที่ลดลง โดยเฉพาะกลุ่มธนาเรสซิเดนซ์ซึ่งเป็นโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นค่อนข้างสูง * ธุรกิจการให้บริการ: ลดลงจาก 85.8% เป็น 67.4% เนื่องจากการมีการรับรู้รายได้จากการบริหารโครงการใหม่ในปี 2567 * ธุรกิจการขายสินค้า: สูงขึ้นจาก 14.9% เป็น 22.8% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% จาก 38.1 ล้านบาท เป็น 34.3 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 6) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 15.5 ล้านบาท จาก 86.6 ล้านบาท เป็น 102.1 ล้านบาท เนื่องจากการปรับปรุงรายการบัญชีตามมาตรฐานการบัญชี TAS 28 ในปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 6) * **ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า:** ลดลง 12.2 ล้านบาท จาก 19.0 ล้านบาท เป็น 6.7 ล้านบาท เนื่องจากยอดรับรู้รายได้ของโครงการร่วมค้าต่ำกว่าที่คาดการณ์ (อ้างอิง: หน้า 6) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 6.5 ล้านบาท จาก 24.1 ล้านบาท เป็น 17.6 ล้านบาท เนื่องจากการชำระหนี้เงินกู้ยืม (อ้างอิง: หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 118 ล้านบาท จาก 1,263 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 1,145 ล้านบาท ในปี 2568 เนื่องจากการเน้นขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย และชะลอการก่อสร้างบ้านในโครงการ (อ้างอิง: หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 107 ล้านบาท จาก 689 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 582 ล้านบาท ในปี 2568 จากการชำระคืนเงินกู้ยืม (อ้างอิง: หน้า 7) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 11 ล้านบาท จาก 574 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 563 ล้านบาท ในปี 2568 จากผลขาดทุนสุทธิ (อ้างอิง: หน้า 7) **ประเด็นสำคัญ:** * THANA มีผลประกอบการที่ลดลงในปี 2568 ทั้งในด้านรายได้และกำไรสุทธิ สาเหตุหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และการแข่งขันที่สูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ * บริษัทมีการปรับกลยุทธ์โดยเน้นการระบายสินค้าพร้อมขาย และเพิ่มรายได้จากธุรกิจให้บริการ * บริษัทมีการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ดีขึ้น ทำให้ต้นทุนทางการเงินลดลง * บริษัทให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการใหม่ และการลงทุนในด้านความยั่งยืน (ESG) **ปัจจัยที่อาจส่งผลต่อการดำเนินงานในอนาคต:** * กำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยยังอ่อนแอและมีแนวโน้มฟื้นตัวช้า * ที่อยู่อาศัยมือสองได้รับความสนใจเพิ่มสูงขึ้น * การเช่าและการเช่าซื้อกลายเป็นทางออกสำคัญ * ราคาที่คุ้มค่าและทำเลที่ดียังคงเป็นปัจจัยตัดสินใจหลัก (อ้างอิง: หน้า 9-10)