สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7874 out_tok=2955 at=2026-07-26T08:06:27 --> # THANA กำไรสุทธิ Q2/2565 พุ่งแรง 149% YoY รับอานิสงส์โอนบ้านโครงการใหม่ ## รายได้จากการโอนบ้านโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทต" หนุนกำไรโตเด่น ขณะที่ยอดจองยังคงแข็งแกร่ง บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 14 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 149% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร" ที่เปิดตัวปลายปี 2564 ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดี ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ยอดจองสุทธิยังคงเติบโตต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ THANA ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร"** ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดตัวไปในช่วงปลายปี 2564 โดยการโอนบ้านส่วนใหญ่มาจากกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าโครงการประเภทอื่น ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตถึง 149% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) จาก 6 ล้านบาท เป็น 14 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้และกำไรมาจากกลไกดังนี้: * **การเปิดตัวโครงการใหม่ที่ประสบความสำเร็จ:** โครงการ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร" ได้รับการตอบรับที่ดีจากการเปิดตัวปลายปี 2564 ทำให้มีปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงในไตรมาส 2 ปี 2565 * **สัดส่วนการโอนบ้าน:** การโอนบ้านส่วนใหญ่มาจากกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ซึ่งโดยทั่วไปมีอัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ที่สูงกว่ากลุ่มทาวน์เฮาส์ * **การบริหารต้นทุนโครงการ:** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีการออกแบบและพัฒนาโครงการภายใต้กรอบต้นทุนที่กำหนดไว้ รวมถึงการวางกลยุทธ์ราคา (Pricing Strategy) เพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 กำไรสุทธิอยู่ที่ 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27 ล้านบาท (YoY) ซึ่งนอกจากโครงการใหม่แล้ว ยังมาจากการระบายสต็อกโครงการเดิมในมือด้วย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนดังนี้: * **ยอด Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทมี Backlog รวม 467 ล้านบาท (แบ่งเป็น company-owned 359 ล้านบาท และ JV 108 ล้านบาท) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **ยอดจองสุทธิที่เติบโต:** ยอดจองสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 216 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 177 ล้านบาท (YoY) และสำหรับ 6 เดือนแรกอยู่ที่ 364 ล้านบาท (company-owned) แสดงถึงความต้องการซื้อที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่รวม 3 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการได้มีการปรับโครงสร้างองค์กรและสรรหาทีมงานมืออาชีพเข้ามาเสริมทัพเพื่อรองรับการเติบโตในระยะยาว ซึ่งอาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 149% YoY** จาก 6 ล้านบาท เป็น 14 ล้านบาท * **รายได้ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 123% YoY** จาก 73 ล้านบาท เป็น 162 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น Q2/2565 สูงขึ้น** เป็น 29.6% จาก 10% ในปีก่อน * **ยอดจองสุทธิ Q2/2565 พุ่ง 177% YoY** อยู่ที่ 216 ล้านบาท * **Backlog ณ 30 มิ.ย. 2565 สูงถึง 467 ล้านบาท** (Company-Owned 359 ล้านบาท, JV 108 ล้านบาท) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น** จากการปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับการเติบโต ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 3 เดือน (Q2/2565):** * **รายได้:** 162 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 123% YoY จาก 73 ล้านบาท โดยกว่า 80% มาจากโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร" * **กำไรขั้นต้น:** 48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 164% YoY จาก 18 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 29.6% เพิ่มขึ้นจาก 10% ในปีก่อน * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** 12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 180% YoY คิดเป็น 7.1% ของรายได้ จาก 6% ในปีก่อน โดยเน้นการทำสื่อออนไลน์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** 22 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน จากการปรับโครงสร้างองค์กร * **กำไรสุทธิ:** 14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 149% YoY จาก 6 ล้านบาท **งวด 6 เดือน (1H/2565):** * **รายได้:** 308 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 172% YoY จาก 113 ล้านบาท โดยกว่าครึ่งมาจากโครงการใหม่ และการระบายสต็อกโครงการเดิม * **กำไรขั้นต้น:** 95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 181% YoY อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 30.8% เพิ่มขึ้นจาก 29.8% ในปีก่อน * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** 22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 216% YoY คิดเป็น 7.2% ของรายได้ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** 45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% YoY จากการปรับโครงสร้างองค์กรและค่าใช้จ่ายครั้งเดียว * **กำไรสุทธิ:** 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 700% YoY จาก 4 ล้านบาท ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** Backlog จำนวน 467 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง * **การเปิดโครงการใหม่:** มีแผนเปิด 3 โครงการใหม่ในปีนี้ ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้ในอนาคต * **ยอดจองที่แข็งแกร่ง:** ยอดจองสุทธิที่เติบโตต่อเนื่อง สะท้อนถึงความต้องการในตลาด * **การบริหารต้นทุนโครงการ:** การเน้นการออกแบบและพัฒนาภายใต้กรอบต้นทุนที่กำหนด รวมถึงกลยุทธ์ราคาที่เหมาะสม * **การปรับโครงสร้างองค์กร:** การเสริมทีมงานมืออาชีพและการนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน:** ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของผู้ซื้อบ้าน * **การบริหารค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการปรับโครงสร้างองค์กรและการสรรหาบุคลากร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการในปีนี้:** จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **อัตราการโอนกรรมสิทธิ์จาก Backlog:** การรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่จะส่งผลต่อผลประกอบการในระยะสั้นถึงกลาง * **ยอดจองซื้อโครงการใหม่:** การตอบรับของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวจะสะท้อนถึงศักยภาพการเติบโต * **การบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไรขั้นต้น:** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง * **การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** การบริหารค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการปรับโครงสร้างองค์กรให้มีประสิทธิภาพ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลัก 80% ใน Q2/2565 มาจากโครงการ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร" ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สะท้อนถึงความสามารถในการพัฒนาและขายสินค้าประเภทนี้ * **ยอดจอง (Presale):** ยอดจองสุทธิใน Q2/2565 อยู่ที่ 216 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ YoY แสดงถึงความน่าสนใจของโครงการที่เปิดขายและกลยุทธ์การตลาด * **Backlog:** มูลค่า Backlog ที่ 467 ล้านบาท เป็นสัญญาณที่ดีของการรับรู้รายได้ในอนาคต โดยเฉพาะส่วน Company-Owned ที่ 359 ล้านบาท จะเป็นรายได้หลักที่เข้ามา * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นเป็นผลดีอย่างยิ่ง โดยเฉพาะการที่มาจากโครงการใหม่ประเภทบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด และการบริหารต้นทุนที่ดี * **ต้นทุนการขายและการตลาด:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนนี้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของยอดจอง โดยเฉพาะการเน้นช่องทางออนไลน์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์หมุนเวียน:** ลดลงจาก 825 ล้านบาท เป็น 679 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการลดลงของสินค้าคงเหลือ (จาก 636 ล้านบาท เป็น 533 ล้านบาท) เนื่องจากการโอนขายบ้านในโครงการต่างๆ * **หนี้สินหมุนเวียน:** ลดลงจาก 496 ล้านบาท เป็น 324 ล้านบาท โดยเฉพาะเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน * **หนี้สินรวม:** ลดลงจาก 565 ล้านบาท เป็น 392 ล้านบาท ทำให้ D/E Ratio ลดลงจาก 58% เป็น 47% * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้นจาก 411 ล้านบาท เป็น 440 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น * **กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน:** เป็นบวกที่ 176 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก -148 ล้านบาท ในช่วงสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นผลจากการรับเงินสดจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน * **กระแสเงินสดจากการลงทุน:** เป็นบวกที่ 83 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก -3 ล้านบาท จากการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้า * **กระแสเงินสดจากการจัดหาเงิน:** เป็นลบที่ -219 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ## สรุปท้าย THANA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิิ่นเกล้า – สิรินธร" ประกอบกับการบริหารต้นทุนโครงการที่ดี ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ยอดจองซื้อและ Backlog ยังคงแข็งแกร่ง บ่งชี้ถึงโอกาสในการเติบโตต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากการปรับโครงสร้างองค์กร แต่ด้วยฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นจากการลดลงของหนี้สินและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่เป็นบวก ทำให้บริษัทมีความพร้อมในการเดินหน้าตามแผนการเปิดโครงการใหม่เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาวต่อไป