สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4267 out_tok=2760 at=2026-07-26T08:48:01 --> # THANA พลิกขาดทุนสุทธิ Q3/2564 เหตุรายได้วูบหนักจากโควิด-19 ## รายได้จากการขายบ้านหด 66.4% กดดันผลประกอบการ ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้นเล็กน้อย บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 8.5 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 7.5 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 66.4% จากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการภาครัฐที่ส่งผลต่อการก่อสร้างและการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น โดยอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจหลักที่อธิบายการเปลี่ยนแปลงผลประกอบการของ THANA ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การลดลงอย่างรุนแรงของรายได้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัย** ซึ่งส่งผลให้บริษัทฯ พลิกขาดทุนสุทธิ 8.5 ล้านบาท จากที่เคยมีกำไร 7.5 ล้านบาทในปีก่อนหน้า แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่หายไปได้ สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (66.4% หรือ 86.2 ล้านบาท) มาจากปัจจัยภายนอกเป็นหลัก ได้แก่: 1. **ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19:** ทำให้ยอดเยี่ยมชมโครงการลดลง ส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า 2. **มาตรการภาครัฐ:** การหยุดงานก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม 2564 ตามมาตรการควบคุมโรค ทำให้โครงการไม่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ 3. **ข้อจำกัดด้านสินเชื่อ:** มาตรการ 1.1 ยังคงส่งผลกระทบต่อการพิจารณาสินเชื่อของลูกค้า ทำให้การอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น แม้ว่ารายได้จะลดลงอย่างมาก แต่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นจาก 25.5% ในปีก่อน เป็น 26.0% ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากอัตรากำไรที่ค่อนข้างสูงของบ้านเดี่ยวในโครงการหลัก แม้จะมีการปรับลดราคาขายบางแปลงในโครงการทาวน์โฮมเพื่อเร่งระบายสต็อกก็ตาม **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในไตรมาส 3 ปี 2564 นี้ **มีลักษณะเป็นครั้งคราวและขึ้นอยู่กับสถานการณ์ภายนอก** โดยเฉพาะการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการภาครัฐ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้ระบุว่ากำลังพัฒนาโครงการใหม่ในเขตจังหวัดนนทบุรี เพื่อเริ่มเปิดขายและรับรู้รายได้ในไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่อาจช่วยชดเชยรายได้ที่หายไปได้ในระยะสั้น แต่ความต่อเนื่องของผลประกอบการโดยรวมยังคงต้องจับตาดูสถานการณ์การระบาดและกำลังซื้อของตลาดอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ 8.5 ล้านบาท:** เทียบกับกำไร 7.5 ล้านบาทใน Q3/2563 ลดลง 213.7% * **รายได้จากการขายวูบ 66.4%:** เหลือ 43.4 ล้านบาท จาก 129.6 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น:** เพิ่มเป็น 26.0% จาก 25.5% ในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายต่อรายได้สูงขึ้น:** เพิ่มเป็น 7.8% จาก 4.9% ในปีก่อน * **เตรียมเปิดโครงการใหม่ Q4/2564:** เพื่อเริ่มรับรู้รายได้ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีผลขาดทุนสุทธิจากการดำเนินงานรวม 8.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่บริษัทฯ สามารถทำกำไรสุทธิได้ 7.5 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหดตัวลงถึง 66.4% หรือคิดเป็นมูลค่า 86.2 ล้านบาท โดยรายได้ที่ลดลงมาจากโครงการบ้านในจังหวัดนนทบุรีและอุดรธานี เนื่องจากปัจจัยลบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อยอดเยี่ยมชมโครงการ การหยุดงานก่อสร้างตามมาตรการภาครัฐ และข้อจำกัดในการพิจารณาสินเชื่อของลูกค้า แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงอย่างมาก แต่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 25.5% ในไตรมาส 3 ปี 2563 เป็น 26.0% ในไตรมาส 3 ปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากอัตรากำไรที่ค่อนข้างสูงของบ้านเดี่ยวในโครงการหลัก อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้นนี้ยังไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงได้อย่างเต็มที่ ในส่วนของค่าใช้จ่าย บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นในเชิงสัดส่วนต่อรายได้ จาก 4.9% เป็น 7.8% แม้จะมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายทางการตลาดให้ลดลงและหันมาใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้น แต่การที่รายได้ลดลงอย่างมากทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายนี้สูงขึ้นตามไปด้วย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5.4% หรือ 1.0 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายในการดูแลสถานการณ์โควิด-19 ของบริษัทฯ โดยรวมแล้ว บริษัทฯ ยังคงมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังได้รับส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้นเป็น 2.8 ล้านบาท จากที่เคยเป็นส่วนแบ่งขาดทุน 1.0 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเล็กน้อยต่อผลประกอบการ ## โอกาส * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดขายโครงการใหม่ในเขตจังหวัดนนทบุรีในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งคาดว่าจะช่วยสร้างรายได้และชดเชยรายได้ที่ลดลงจากโครงการเดิม * **อัตรากำไรขั้นต้นที่แข็งแกร่ง:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นของบ้านเดี่ยวในโครงการหลักยังคงสูง เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดผลกระทบจากยอดขายที่ลดลงได้ในระดับหนึ่ง * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ แม้ในภาวะที่รายได้ลดลง แสดงให้เห็นถึงความพยายามในการรักษาผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของสถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ การเดินทาง และมาตรการภาครัฐ ซึ่งกระทบต่อการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ข้อจำกัดด้านสินเชื่อ:** มาตรการ 1.1 และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ของโครงการใหม่:** จะเป็นตัวชี้วัดสำคัญในการฟื้นตัวของรายได้ในไตรมาส 4 ปี 2564 และปีถัดไป * **ความคืบหน้าในการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดโครงการตามแผนที่วางไว้ และการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการภาครัฐ:** ผลกระทบต่อการดำเนินงานและกำลังซื้อ * **อัตราการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า:** ความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 86.2 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะโครงการในจังหวัดนนทบุรีและอุดรธานี ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากสถานการณ์โควิด-19 และมาตรการภาครัฐที่ส่งผลกระทบต่อการก่อสร้างและการโอน * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog ที่ชัดเจน แต่การที่โครงการไม่พร้อมโอนในไตรมาส 3 เนื่องจากผลกระทบข้างต้น ชี้ให้เห็นว่า Backlog ที่มีอยู่ไม่สามารถถูกรับรู้รายได้ได้เต็มที่ตามแผน * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ในจังหวัดนนทบุรีในไตรมาส 4 ปี 2564 ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนรายได้ในระยะสั้น * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยเป็น 26.0% จาก 25.5% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีจากการบริหารจัดการต้นทุนโครงการ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีอัตรากำไรสูง * **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่การหยุดงานก่อสร้างในเดือนกรกฎาคม อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้นจากความล่าช้า * **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล D/E ratio โดยตรง แต่การลดลงของต้นทุนทางการเงิน 0.1 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหารจัดการภาระหนี้สินที่ลดลงจากการเร่งระบายสินค้าพร้อมขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 0.1 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายเร่งระบายสินค้าพร้อมขาย ทำให้ภาระหนี้จากสถาบันการเงินลดลง * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลโดยตรง แต่การที่รายได้จากการโอนลดลงอย่างมาก ย่อมส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดรับจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย THANA พลิกขาดทุนสุทธิ 8.5 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่ลดลงถึง 66.4% จากผลกระทบของโควิด-19 และมาตรการภาครัฐ แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ไม่สามารถชดเชยรายได้ที่หายไปได้ อย่างไรก็ตาม การเตรียมเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2564 ถือเป็นโอกาสสำคัญในการฟื้นฟูรายได้ ขณะที่ความเสี่ยงหลักยังคงอยู่ที่ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และข้อจำกัดด้านสินเชื่อของลูกค้า ซึ่งนักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าของยอดขายและยอดโอนจากโครงการใหม่ รวมถึงปัจจัยภายนอกที่จะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป