สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8426 out_tok=3011 at=2026-07-26T09:02:53 --> # THANA กำไรสุทธิ Q3/2565 พลิกบวก 12 ล้านบาท รับแรงหนุนโอนบ้านโครงการใหม่ ## รายได้-กำไรโตตามการโอนโครงการใหม่ ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและขยายธุรกิจ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 12 ล้านบาท พลิกกลับมาเป็นบวกเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 9 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการใหม่ที่เปิดตัวปลายปี 2564 ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ยอดขายรวม 9 เดือนแรกปี 2565 เติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนการตอบรับที่ดีจากตลาด ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ THANA ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 12 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 21 ล้านบาท จากขาดทุน 9 ล้านบาทในปีก่อน) และกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 42.8 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท จากขาดทุน 5 ล้านบาทในปีก่อน) มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่** ประกอบกับ **อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวสูงขึ้น** ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** รายได้ในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 153 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 109 ล้านบาท (250%) จากปีก่อน โดยกว่า 80% ของรายได้ในไตรมาสนี้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ "ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า – สิรินธร" ซึ่งเปิดตัวปลายปี 2564 และได้รับการตอบรับที่ดี โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565 รายได้รวมอยู่ที่ 461 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 304 ล้านบาท (194%) ซึ่งเกินครึ่งมาจากโครงการใหม่นี้ รวมถึงการระบายสต็อกโครงการเดิม * **อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 31.9% เพิ่มขึ้นจาก 26.0% ในปีก่อน และสำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 31.2% เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 5.9% ในปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากอัตรากำไรของโครงการใหม่ที่เป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ซึ่งมีการออกแบบและพัฒนาภายใต้งบประมาณที่กำหนด รวมถึงกลยุทธ์การตั้งราคาที่กระตุ้นยอดขาย ประกอบกับการนำอัตรากำไรจากการระบายสต็อกโครงการเดิม (ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น) มาถัวเฉลี่ย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่าบริษัทมีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ในปีนี้รวม 3 โครงการ และยอด Backlog ณ 30 กันยายน 2565 อยู่ที่ 441 ล้านบาท (แบ่งเป็น company-owned 290 ล้านบาท และ JV 151 ล้านบาท) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต นอกจากนี้ ยอดจองสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 447 ล้านบาท (company-owned) เพิ่มขึ้น 187 ล้านบาทจากปีก่อน แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของยอดขายที่ต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พลิกเป็นบวก 12 ล้านบาท** เทียบกับขาดทุน 9 ล้านบาทใน Q3/2564 * **กำไรสุทธิ 9M/2565 เติบโต 48 ล้านบาท** อยู่ที่ 42.8 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 5 ล้านบาทใน 9M/2564 * **รายได้ Q3/2565 โต 250% YoY** แตะ 153 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า – สิรินธร" * **รายได้ 9M/2565 โต 194% YoY** แตะ 461 ล้านบาท จากโครงการใหม่และการระบายสต็อกโครงการเดิม * **อัตรากำไรขั้นต้น Q3/2565 เพิ่มขึ้น** เป็น 31.9% จาก 26.0% YoY และ 9M/2565 อยู่ที่ 31.2% จาก 5.9% YoY * **ยอด Backlog ณ 30 ก.ย. 2565 สูง 441 ล้านบาท** (Company-owned 290 ล้านบาท, JV 151 ล้านบาท) ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลประกอบการของ THANA ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงการฟื้นตัวอย่างชัดเจน โดยมีกำไรสุทธิ 12 ล้านบาท พลิกจากขาดทุน 9 ล้านบาทในปีก่อนหน้า รายได้จากการขายในไตรมาสนี้อยู่ที่ 153 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 250% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ที่เปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2564 ประกอบกับการระบายสต็อกโครงการเดิม สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 461 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 194% และมีกำไรสุทธิ 42.8 ล้านบาท พลิกจากขาดทุน 5 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 31.9% เพิ่มขึ้นจาก 26.0% ในปีก่อน และสำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 31.2% เพิ่มขึ้นจาก 5.9% ในปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารต้นทุนโครงการใหม่ที่มีประสิทธิภาพและอัตราการขายที่ดี อย่างไรก็ตาม ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารปรับตัวสูงขึ้นตามการขยายโครงการและการปรับโครงสร้างองค์กร โดยต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้นจากการทำการตลาดผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อกระตุ้นยอดขาย ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจากการสรรหาบุคลากรเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้ในอนาคต * **ยอด Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอด Backlog ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 441 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง * **การร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น:** โครงการร่วมทุน "อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต สะพานมหาเจษฎาบดินทร์-ราชพฤกษ์" ที่เริ่มรับรู้รายได้ในเดือนกันยายน 2565 จะเป็นอีกปัจจัยหนุนรายได้ * **การระบายสต็อกโครงการเดิม:** การบริหารจัดการสต็อกโครงการเดิมที่มีอยู่ช่วยเสริมรายได้และอัตรากำไร ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** สภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและต้นทุนแรงงาน อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่อการตั้งราคาและการทำยอดขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการในปีนี้ และการตอบรับของตลาด * **การบริหารจัดการ Backlog:** การรับรู้รายได้จาก Backlog ที่มีอยู่ 441 ล้านบาท จะเป็นตัวชี้วัดสำคัญ * **ยอดจองซื้อ (Presale) ในไตรมาสถัดไป:** ประเมินแนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคจากยอดจองใหม่ * **การบริหารต้นทุนการก่อสร้าง:** จับตาผลกระทบจากราคาวัสดุต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **ความสำเร็จของโครงการร่วมทุน:** ประเมินผลการดำเนินงานของโครงการ "อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต" ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลัก 153 ล้านบาทใน Q3/2565 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า – สิรินธร" ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการตอบรับดี โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565 รายได้รวม 461 ล้านบาท มาจากการโอนโครงการใหม่และระบายสต็อกโครงการเดิม * **ยอดจองซื้อ (Presale):** ยอดจองสุทธิใน Q3/2565 อยู่ที่ 85 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2565 ยอดจองสุทธิอยู่ที่ 447 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 187 ล้านบาทจากปีก่อน สะท้อนการเติบโตของยอดขาย * **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 มี Backlog รวม 441 ล้านบาท (Company-owned 290 ล้านบาท, JV 151 ล้านบาท) ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดย Q3/2565 อยู่ที่ 31.9% และ 9M/2565 อยู่ที่ 31.2% จากโครงการใหม่ที่เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด * **การเปิดโครงการใหม่:** มีแผนเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการในปีนี้ และโครงการร่วมทุน "อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์" ได้เปิดตัวแล้วและเริ่มรับรู้รายได้ในเดือนกันยายน 2565 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,101 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 976 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2564 โดยมีสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 272 ล้านบาท เป็น 908 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่หนี้สินรวมอยู่ที่ 663 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 565 ล้านบาท โดยมีส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 438 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 411 ล้านบาท โดยมีกำไรสะสมเพิ่มขึ้น 30 ล้านบาท จากกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2565 และการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล ในส่วนของกระแสเงินสด: * **กิจกรรมดำเนินงาน:** กระแสเงินสดสุทธิใช้ไป 26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 190 ล้านบาทจากปีก่อน จากเงินสดรับสุทธิจากการพัฒนาก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์บ้าน * **กิจกรรมลงทุน:** กระแสเงินสดสุทธิได้มาจาก 89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105 ล้านบาทจากปีก่อน จากการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าและเงินปันผลรับ * **กิจกรรมจัดหาเงิน:** กระแสเงินสดสุทธิใช้ไป 63 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 298 ล้านบาทจากปีก่อน จากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ## สรุปท้าย THANA ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิพลิกกลับมาเป็นบวก 12 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่ได้รับการตอบรับดี และการบริหารอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและต้นทุนการก่อสร้าง แต่ด้วย Backlog ที่แข็งแกร่งและการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง ทำให้มีโอกาสในการเติบโตต่อไปในอนาคต โดยนักลงทุนควรจับตาการรับรู้รายได้จาก Backlog และยอดจองซื้อใหม่เป็นสำคัญ