สรุป OPPDAY

สรุป Oppday Thanachart Group: วิเคราะห์ผลประกอบการปี 2024 และกลยุทธ์ขับเคลื่อนปี 2025

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

ปี 2024 ที่ผ่านมา ธนาสิริกรุ๊ปมียอดขาย (Gross Sales) ประมาณ 1,630 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า (ปี 2023) แต่ยอดขายสุทธิ (Net Pre-Sales) ลดลง 14% เหลือ 910 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร ทำให้ลูกค้าขอสินเชื่อยากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยอดรับรู้รายได้รวมของปี 2024 เติบโตขึ้น 16% เป็น 1,187 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 1,116 ล้านบาท และรายได้จากบริการ (Vehicle 2) 71 ล้านบาท กำไรสุทธิลดลงเล็กน้อย 6% เนื่องจากปัจจัยด้านภาษี

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

บริษัทขยายพื้นที่โครงการไปยังโซนพระราม 9, บางนา, พระราม 5, วงแหวนกาญจนาภิเษก และตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ในโซนพระราม 9 ภายในสิ้นเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นทำเลที่ใกล้สุวรรณภูมิและวงแหวนกาญจนาภิเษก โครงการนี้เป็นโครงการระดับ Luxury ภายใต้แบรนด์ "Thana Resident" ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังขยายโครงการในเขตนนทบุรีซึ่งเป็นฐานหลัก โดยเน้นโครงการขนาดเล็ก (Pocket Project) ภายใต้แบรนด์ "Thana Plus ViVe" เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนดังกล่าว

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

ความเสี่ยงหลักคือสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ ซึ่งส่งผลต่อยอดขายสุทธิและความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ การแข่งขันด้านราคาและต้นทุนที่สูงขึ้นยังส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น (GP)

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

บริษัทเน้นการระบายสต็อกสินค้าที่มีอยู่ เพื่อลดภาระหนี้สินและเพิ่มกระแสเงินสด ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจที่แข็งแกร่ง เพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ และขยายฐานลูกค้า

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายปี 2025 ไว้ที่ 1,600 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 1,350 ล้านบาท โดยเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ Luxury และการขยายบริการด้านสุขภาพ (Wellness) ภายใต้แบรนด์ "Home Smile by Thana" เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าแบบครบวงจร (Lifetime Total Living Solution)

นอกจากนี้ บริษัทให้ความสำคัญกับการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยมีเป้าหมายลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 30-40% ภายในปี 2030 และเป็น Carbon Neutral Company ภายในปี 2050

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [01:04:35]

1. แผนการร่วมทุนกับกลุ่ม JV ในปีนี้:

   บริษัทมีความสัมพันธ์ที่ดีกับพันธมิตร เช่น กลุ่ม Anabuki Kosan (ญี่ปุ่น) และ Lofis Thailand (ฮ่องกง) และมีแผนเปิดโครงการร่วมกันอย่างต่อเนื่อง รวมถึงเปิดรับพันธมิตรรายใหม่ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ต้องการพัฒนาโครงการ

2. แผนการดำเนินงานในภูเก็ต:

   บริษัทกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในภูเก็ต โดยพิจารณารูปแบบที่เหมาะสมและความเสี่ยงที่ต่ำที่สุด เนื่องจากเป็นพื้นที่ใหม่และมีกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก

3. แผนรับมือสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ที่ยังไม่ดีขึ้น:

   บริษัทเตรียมพร้อมด้านกระแสเงินสด (Funding) ทั้งระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงพิจารณาออกหุ้นกู้เพื่อเป็นแหล่งเงินทุนสำรอง และมุ่งเน้นการบริหารจัดการสินทรัพย์ (Asset) ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

4. กลยุทธ์หลักของบริษัทในปีนี้:

   กลยุทธ์หลักคือการระบายสต็อกสินค้าที่มีอยู่ ลดค่าใช้จ่ายและภาระหนี้สิน ลงทุนในโครงการใหม่ๆ อย่างระมัดระวัง และขยายบริการ Home Smile by Thana เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าแบบครบวงจร

5. แผนเกี่ยวกับ Home Smile by Thana:

   บริษัทต้องการให้ Home Smile by Thana เป็นบริการที่ครอบคลุมทุกด้านของการดูแลบ้าน เช่น ตกแต่ง ต่อเติม ปรับปรุง และดูแลสวน เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกว่าได้รับการดูแลตลอดเวลาหลังจากซื้อบ้านจากธนาสิริ

โดยสรุป Thanachart Group มุ่งเน้นการระบายสต็อก บริหารต้นทุน สร้างพันธมิตร และขยายบริการ เพื่อรับมือกับความท้าทายและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในปี 2025