สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_538a9375a47e4f6194bffb52f43b15fb", "content": "บริษัท ธนาสิริกรุ๊ป จ ากัด (มหาชน)\nค าอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ( MD&A)\nประจ าไตรมาสที่ 1 ปี 2569", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "อธิบาย", "วิเคราะห์", "ฝ่ายจัดการ", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 3, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p001_f1", "page": 1, "rel_path": "THANA/2569/Q1/p001_f1.png", "width": 1448, "height": 814, "url": "/chat/rag-figure/THANA/2569/Q1/p001_f1.png" } ] } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_801ca2b0591a45348aa74d3c236a6a41", "content": "1\n1. ภาพรวมการด าเนินธุรกิจ และภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลกระทบต่อการด าเนินงาน เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 มีแนวโน้มขยายตัวในอัตราชะลอลงจากปีก่อน จากก าลังซื้อภาคครัวเรือนที่ยังฟื้นตัว ไม่เต็มที่ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และสถาบันการเงินยังคงใช้ความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ภาค อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังเผชิญแรงกดดันด้านอุปสงค์โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่าง แม้ภาครัฐยังมีการเร่งเบิกจ่ายงบลงทุนและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยสนับสนุนกิจกรรมทางเศรษฐกิจ บางส่วน แต่ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีการแข่งขันสูง ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ด้านราคาและแคมเปญส่งเสริมการขาย เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค\nขณะเดียวกัน ภาคการท่องเที่ยวที่ยังฟื้นตัวต่อเนื่องและการกลับมาของผู้ซื้อชาวต่างชาติในบางท าเล ยังเป็นปัจจัย สนับสนุนตลาดคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและความไม่แน่นอน ด้านการค้าโลกยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจลงทุนของผู้บริโภคในระยะถัดไป ด้านสินเชื่อและนโยบายทางการเงิน\nสินเชื่อ ระบบธนาคารพาณิชย์ในไตรมาส 1 ปี 2569 ยังคงขยายตัวในระดับต่า จากการที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดใน การพิจารณาสินเชื่อ ท่ามกลางความเสี่ยงด้านคุณภาพหนี้และก าลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อราย ย่อยที่ยังเติบโตอย่างจ ากัด\nหนี้ครัวเรือน ระดับหนี้ครัวเรือนของไทยยังอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับ GDP แม้ทยอยปรับลดลงจากช่วงก่อนหน้า แต่ยังคง กดดันก าลังซื้อและความสามารถในการก่อหนี้ใหม่ของภาคครัวเรือน ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทยมีแนวโน้มด าเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายมากขึ้น เพื่อสนับสนุนการฟื้น ตัวของเศรษฐกิจ ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับต่าและเศรษฐกิจที่ขยายตัวต่ากว่าคาด อย่างไรก็ตาม สถาบันการเงินยังคงใช้ความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป\n2. สรุปเหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญ\n2.1 เห็นชอบการเข้าท ารายการจ าหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทย่อย (TPD) ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2568 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2568 เห็นสมควรให้บริษัท ธนาสิริพร๊อพเพอร์ตี้ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (\"TPD\") (ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) เข้าท ารายการจ าหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ได้แก่ที่ดินเปล่า ต าบลกมลา อ าเภอกระทู้จังหวัดภูเก็ต จ านวน 3 แปลง เนื้อที่รวมประมาณ 105 ไร่ 2 งาน 76.9 ตารางวา (42,276.9 ตารางวา) โดย TPD จะด าเนินการ จ าหน่ายที่ดิน 3 แปลงดังกล่าวให้แก่บริษัท ร่มโพธิ์พร็อพเพอร์ตี้จ ากัด (มหาชน) (\"TITLE\") ซึ่งเป็นบุคคลอื่นมิได้เป็นบุคคลที่เกี่ยว โยงกันของบริษัท ในมูลค่ารายการรวมประมาณ 898.38 ล้านบาท โดยมีมูลค่าทางบัญชี 60 ล้านบาท และ ราคาประเมิน 849.35 ล้านบาท ทั้งนี้บริษัทคาดว่าการเข้าท าธุรกรรมซื้อขายที่ดินของ TPD จะแล้วเสร็จภายในปี 2570", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "สินเชื่อ", "บริษัท", "ครัวเรือน", "เศรษฐกิจ", "อสังหาริมทรัพย์", "ขยายตัว", "ฟื้นตัว", "ยังอยู่", "สถาบันการเงิน", "ที่อยู่อาศัย" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 24, "layout_tables": 0 } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_97b93b5b84254d948645aa9922adccb7", "content": "3.สรุปผลการด าเนินงาน\nตารางยอดขายและยอดรับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์รายการ\nยอดขายอสังหาริมทรัพย์สุทธิส่วนของบริษัท\nส่วนของบริษัทคู่ค้า\nรวมยอดขายอสังหาริมทรัพย์สุทธ\nยอดรับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์และบริการ\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:ส่วนของบริษัท\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:ส่วนของบริษัทคู่ค้า\nรายได้จากการให้บริการ\nรายได้จากการขายสินค้า\nรวมรายได้จากการขายและบริการ\n2\n\n1Q25\n4Q25\n1Q26\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n85\n87\n95\n169\n149\n147\n254\n236\n242\n53\n89\n54\n113\n132\n154\n15\n19\n17\n0\n2\n2\n182\n242\n227\nในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 บริษัทมียอดขายอสังหาริมทรัพย์สุทธิรวมทั้งสิ้น 242 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นยอดขายสุทธิจากกลุ่ม\nบริษัทจ านวน 95 ล้านบาท และจากกลุ่มบริษัทร่วมค้าจ านวน 147 ล้านบาท และไตรมาสที่ 1 ปี 2569 บริษัทมียอดรับรู้รายได้จาก\nการขายอสังหาริมทรัพย์สุทธิและบริการรวมทั้งสิ้น 227 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นยอดขายสุทธิจากกลุ่มบริษัทจ านวน 54 ล้านบาท และ\nจากกลุ่มบริษัทร่วมค้าจ านวน 154 ล้านบาท รายได้จากการให้บริการ 17 ล้านบาท และ รายได้จากการขายสินค้า 2 ล้านบาท\nส าหรับยอดรับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 นี้ 208 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรายได้จากกลุ่มบริษัทคิด\nเป็น 26 % และจากกลุ่มบริษัทร่วมค้าคิดเป็น 74 % เมื่อเปรียบเทียบกับงวดก่อนก่อนหน้าพบว่า ยอดรับรู้รายได้ของบริษัทลดลง\nจ านวน 35 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 40 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส\nเดียวกันของปีก่อน\nทั้งนี้ยอดรับรู้รายได้จากธุรกิจให้บริการในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 มีรายได้ 17 ล้านบาท ลดลง 2 ล้านบาท จากไตรมาสก่อน\nหน้า โดยลดลงจากธุรกิจการให้บริการ ประมาณ 2 ล้านบาท และเพิ่มขึ้น จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 2 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น\nจากธุรกิจการให้บริการ Homey plus 2 ล้านบาท ที่เป็นธุรกิจการให้บริการต่อเติม และขายสินค้าและบริการ (Living Solution)\nโดยมีรายได้รวมจากการขายสินค้าและบริการในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวนทั้งสิ้น 227 ล้านบาท มีรายได้ลดลง 14\nล้านบาท จากไตรมาสก่อนหน้า และ เพิ่มขึ้น 45 ล้านบาท จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน\n\n| ตารางย | อดข | ายและ | ยอดร | บั รูร้ ายไ | ดอ้ | สงั | หารมิ ทรพั ย ์ | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | 1 Q 2 5 | 4 Q 2 5 | | 1 Q 2 6 | |\n| | | | | ร า ย | ก า | ร | | | ล า้ น บ า ท | ล า้ น บ า | ท | ล า้ น บ า | ท |\n| | ย อ ด ข | า ย อ ส งั | ห า ร มิ | ท ร พั ย ส์ | ทุ ธ | ิ | | | | | | | |\n| | ส ่ว น ข | อ ง บ ร ษิ | ทั | | | | | | 8 5 | 8 7 | | 9 5 | |\n| | ส ่ว น ข | อ ง บ ร ษิ | ทั ค คู่ า้ | | | | | | 1 6 9 | 1 4 9 | | 1 4 7 | |\n| ร | ว ม ย อ | ด ข า ย | อ ส งั ห | า ร มิ ท ร | พั ย | ส์ ทุ | ธ ิ | | 2 5 4 | 2 3 6 | | 2 4 2 | |\n| | ย อ ด ร บั | ร ูร้ า ย ไ | ด อ้ ส งั | ห า ร มิ ท | ร พั | ย แ์ | ล ะ บ ร กิ า ร | | | | | | |\n| | ร า ย ไ ด | จ้ า ก ก า | ร ข า ย อ | ส งั ห า ร มิ | ท ร ั | พ ย :์ | ส ่ว น ข อ ง บ ร ษิ ทั | | 5 3 | 8 9 | | 5 4 | |\n| | ร า ย ไ ด | จ้ า ก ก า | ร ข า ย อ | ส งั ห า ร มิ | ท ร ั | พ ย :์ | ส ่ว น ข อ ง บ ร ษิ ทั ค คู่ า้ | | 1 1 3 | 1 3 2 | | 1 5 4 | |\n| | ร า ย ไ ด | จ้ า ก ก า | ร ใ ห บ้ ร | กิ า ร | | | | | 1 5 | 1 9 | | 1 7 | |\n| | ร า ย ไ ด | จ้ า ก ก า | ร ข า ย ส | นิ ค า้ | | | | | 0 | 2 | | 2 | |\n| ร | ว ม ร า | ย ไ ด จ้ า | ก ก า ร | ข า ย แ ล | ะ บ | ร กิ า | ร | | 1 8 2 | 2 4 2 | | 2 2 7 | |\n| ในไต | รมาสท | ี่ 1 ปี 2 | 569 บร | ษิ ทั มยี อด | ขา | ยอส | งั หารมิ ทรพั ยส์ ุทธริ ว | มทงั้ | สนิ้ 242 ลา้ นบ | าท โดยแบ่ | งเป็นย | อดขายสุ | ทธจิ ากกลุ่ม |\n| บรษิ ทั จ านวน | 95 ลา้ น | บาท แ | ละจาก | กลุ่มบรษิ ทั | รว่ | มคา้ | จ านวน 147 ลา้ นบ | าท | และไตรมาสท ี่ | 1 ปี 2569 | บรษิ ทั | มียอดรบั | รูร้ ายไดจ้ าก |\n| การขายอสงั หา | รมิ ทรพั | ยส์ ุทธแิ | ละบรกิ | ารรวมทงั้ | สนิ้ | 22 | 7 ลา้ นบาท โดยแบ่งเ | ป็น | ยอดขายสุทธจิ | ากกลุ่มบรษิ | ทั จ าน | วน 54 ล | า้ นบาท และ |\n| จากกลุ่มบรษิ ทั | รว่ มคา้ | จ านวน | 154 ล | า้ นบาท ร | ายไ | ดจ้ า | กการใหบ้ รกิ าร 17 | ลา้ น | บาท และ รายไ | ดจ้ ากการข | ายสนิ | คา้ 2 ลา้ | นบาท |\n| ส าห | รบั ยอด | รบั รูร้ าย | ไดอ้ สงั | หารมิ ทรพั | ยใ์ | นไต | รมาสท ี่ 1 ปี 2569 | นี ้ | 208 ลา้ นบาท | โดยมีสดั ส่ว | นราย | ไดจ้ ากกล | ุ่มบรษิ ทั คิด |\n| เป็น 26 % แล | ะจากก | ลุ่มบรษิ | ัทรว่ มค | า้ คิดเป็น | 74 | % | เมื่อเปรยี บเทียบกบั | งวด | ก่อนก่อนหนา้ | พบว่า ยอด | รบั รูร้ า | ยไดข้ อง | บรษิ ัทลดลง |\n| จ านวน 35 ลา้ | นบาท | หรอื ลด | ลงรอ้ ย | ละ 40 เม | ื่อเป | รยี | บเทียบกบั ไตรมาสก่ | อน | หนา้ และเพิ่มข | ึน้ เล็กนอ้ ยเ | มื่อเป | รยี บเทียบ | กบั ไตรมาส |\n| เดยี วกนั ของปีก | อ่ น | | | | | | | | | | | | |\n| ทงั้ นีย้ | อดรบั ร | ูร้ ายได้ | จากธรุ | กจิ ใหบ้ รกิ | ารใ | นไต | รมาสท ี่ 1 ปี 2569 | มรี า | ยได ้17 ลา้ นบ | าท ลดลง 2 | ลา้ นบ | าท จากไ | ตรมาสกอ่ น |\n| หนา้ โดยลดลง | จากธุร | กจิ การ | ใหบ้ รกิ | าร ประมา | ณ | 2 ล | า้ นบาท และเพิ่มขนึ้ | จา | กไตรมาสเดยี ว | กนั ของปีก่อ | น 2 | ลา้ นบาท | โดยเพิ่มขนึ้ |\n| จากธรุ กจิ การใ | หบ้ รกิ า | ร Hom | ey pl | us 2 ลา้ น | บา | ท ที่ | เป็นธรุ กจิ การใหบ้ รกิ | าร | ต่อเตมิ และขาย | สนิ คา้ และบ | รกิ าร | (Living | Solution) |\n| โดยม | ีรายได | ร้ วมจา | กการข | ายสินคา้ | และ | บรกิ | ารในไตรมาสท ี่ 1 | ปี 2 | 569 จ านวนทงั้ | สิน้ 227 ล้ | านบา | ท มีรายไ | ดล้ ดลง 14 |\n| ลา้ นบาท จากไ | ตรมาส | กอ่ นหน | า้ และ | เพมิ่ ขนึ้ 4 | 5 ล | า้ นบ | าท จากไตรมาสเดยี | วกั | นของปีกอ่ น | | | | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "ยอดขาย", "รับรู้", "ให้บริการ", "บริการ", "สินค้า", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_5ba4514c28af419c8c7795b1cf517212", "content": "3\n\nตารางอัตราก าไรขั้นต้นแต่ละประเภทธุรกิจ (งบการเงินรวม)\n1Q25\n4Q25\n1Q26\nรายการ\nล้านบาท\n%\nล้าน บาท\n%\nล้าน บาท\n%\nรายได้จากการขายและบริการ\n53\n77.9%\n89\n81.0%\n54\n73.6%\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการ\n15\n21.8%\n19\n17.4%\n17\n23.5%\nรายได้จากการขายสินค้า\n0\n0.2%\n2\n1.7%\n2\n2.9%\nรวมรายได้จากการขายและบริการ\n68\n100.0%\n110\n100.0%\n73\n100.0%\nต้นทุนขายและบริการ\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์\n42\n78.7%\n68\n76.5%\n46\n86.7%\nต้นทุนการให้บริการ\n4\n29.3%\n4.8\n25.0%\n8\n44.2%\nต้นทุนขายสินค้า\n0\n99.6%\n1\n52.8%\n2\n83.7%\nรวมต้นทุนขายและบริการ\n47\n68.0%\n74\n66.9%\n56\n76.6%\nก าไรขั้นต้น\nก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์\n11\n21.3%\n21\n23.5%\n7\n13.3%\nก าไรขั้นต้นจากการให้บริการ\n11\n70.7%\n14\n75.0%\n10\n55.8%\nก าไรขั้นต้นจากการขายสินค้า\n0\n0.4%\n0.9\n47.2%\n0.3\n16.3%\nรวมก าไรขั้นต้น\n22\n32.0%\n36\n33.1%\n17\n23.4%\nในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 งบการเงินรวมของบริษัทมีรายได้รวมจากการขายและบริการทั้งสิ้น 73 ล้านบาท ประกอบด้วย\n•\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 54 ล้านบาท คิดเป็น 73.6 % ของรายได้รวม ใกล้เคียงกับไตรมาสเดียวกัน\nของปีที่ผ่านมาที่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 53 ล้านบาท และลดลง 35 ล้านบาท หรือ 39 % จาก\nไตรมาสก่อนหน้า ที่มีรายได้ 89 ล้านบาท เนื่องจากในปีนี้เศรษฐกิจค่อนข้างชะลอตัวเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะ\nอย่างยิ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ผู้บริโภคใช้จ่ายเงินอย่างระมัดระวังมากขึ้น ท าให้ยอดขายเฉลี่ยต่อเดือนลดลง จาก\nไตรมาสผ่านมา 1.7 หลังต่อเดือน อีกทั้งใช้กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อระบายสินค้าพร้อมขายพร้อมโอน ท าให้ราคา\nเฉลี่ยต่อหลังลดลงประมาณ 0.6 ลบ ต่อหลัง เนื่องจากไม่มีบ้านโอนในระดับราคา 15 -20 ล้านบาท\nรายได้จากการให้บริการ: 17 ล้านบาท คิดเป็น 23.5 % ของรายได้รวม โดยมีรายได้สูงขึ้น 2 ล้านบาท เมื่อเทียบ\n•\nกับปีก่อนหน้าที่มีรายได้ 15 ล้านบาท และลดลง 2 ล้านบาท เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า\nรายได้จากการขายสินค้า: 2 ล้านบาท คิดเป็น 2.9 % ของรายได้รวม โดยปรับตัวสูงขึ้น 2 ล้านบาท และมี\n•\nรายได้ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า\nความสามารถในการท าก าไรขั้นต้นในภาพรวม เฉลี่ยทุกประเภทธุรกิจ เท่ากับ 23.4 % ลดลง 8.6 % เมื่อเทียบกับปีที่ผ่าน\nมา โดยก าไรขั้นต้นที่ลดลงเกิดจากความสามารถในการท าก าไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งนี้สามารถวิเคราะห์ความสามารถใน\nการท าก าไรขั้นต้นของแต่ละประเภทธุรกิจ ดังนี้\n•\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ความสามารถในการท าก าไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 อยู่ที่ 13.3 % หรือลดลง 8.0 %\nจากปีที่ผ่านมา และลดลง 10.2 % จากไตรมาสที่ผ่านมา\n•\nธุรกิจการให้บริการ\nความสามารถในการท าก าไรของธุรกิจบริการในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 อยู่ที่ 55.8 % หรือลดลง 14.9 % ปีก่อน และ\nลงลด 10.2 % จากไตรมาสที่ผ่านมา\nธุรกิจการขายสินค้า\n•\nความสามารถในการท าก าไรจากการขายสินค้าสูงขึ้น 15.9 % จากไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยมีความสามารถในการท าก าไร 16.3 %\n\n| | | ล | า้ น บ | า ท % ล า้ | น บ า ท | % | ล า้ | น บ า ท % | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ร า ย ไ ด | จ้ า ก ก า ร ข า ย แ ล ะ บ ร กิ า ร | | | | | | | | |\n| ร า ย | ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท ร พั ย ์ | | 5 3 | 7 7 .9 % | 8 9 | 8 1 .0 % | | 5 4 7 3 .6 % | |\n| ร า ย | ไ ด จ้ า ก ก า ร ใ ห บ้ ร กิ า ร | | 1 5 | 2 1 .8 % | 1 9 | 1 7 .4 % | | 1 7 2 3 .5 % | |\n| ร า ย | ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค า้ | | 0 | 0 .2 % | 2 | 1 .7 % | | 2 2 .9 % | |\n| ร ว ม ร า | ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย แ ล ะ บ ร กิ า ร | | 6 8 | 1 0 0 . 0 % | 1 1 0 | 1 0 0 . 0 % | | 7 3 1 0 0 . 0 % | |\n| ต น้ ท ุน | ข า ย แ ล ะ บ ร กิ า ร | | | | | | | | |\n| ต น้ | ท ุน ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท ร พั ย ์ | | 4 2 | 7 8 .7 % | 6 8 | 7 6 .5 % | | 4 6 8 6 .7 % | |\n| ต น้ | ท ุน ก า ร ใ ห บ้ ร กิ า ร | | 4 | 2 9 .3 % | 4 .8 | 2 5 .0 % | | 8 4 4 .2 % | |\n| ต น้ | ท ุน ข า ย ส นิ ค า้ | | 0 | 9 9 .6 % | 1 | 5 2 .8 % | | 2 8 3 .7 % | |\n| ร ว ม ต ้ | น ท ุน ข า ย แ ล ะ บ ร กิ า ร | | 4 7 | 6 8 . 0 % | 7 4 | 6 6 . 9 % | | 5 6 7 6 . 6 % | |\n| ก า ไ ร | ข ้นั ต น้ | | | | | | | | |\n| ก า ไ | ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท ร พั | ย ์ | 1 1 | 2 1 .3 % | 2 1 | 2 3 .5 % | | 7 1 3 .3 % | |\n| ก า ไ | ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ใ ห บ้ ร กิ า ร | | 1 1 | 7 0 .7 % | 1 4 | 7 5 .0 % | | 1 0 5 5 .8 % | |\n| ก า ไ | ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค า้ | | 0 | 0 .4 % | 0 .9 | 4 7 .2 % | | 0 .3 1 6 .3 % | |\n| ร ว ม ก | า ไ ร ข ้นั ต น้ | | 2 2 | 3 2 . 0 % | 3 6 | 3 3 . 1 % | | 1 7 2 3 . 4 % | |\n| ใน | ไตรมาสท ี่ 1 ปี 2569 งบการเ | งนิ รวมของบรษิ | ทั มรี | ายไดร้ วมจากการขา | ยและบริ | การทงั้ สนิ้ | 73 | ลา้ นบาท ประกอบดว้ | ย |\n| | • รายไดจ้ ากการขายอส | งั หารมิ ทรพั ย ์ 5 | 4 ล | า้ นบาท คดิ เป็น 73. | 6 % ของ | รายไดร้ ว | ม ใก | ลเ้คยี งกบั ไตรมาสเดี | ยวกนั |\n| | ของปีที่ผ่านมาที่มีรา | ยไดจ้ ากการขา | ยอส | งั หารมิ ทรพั ย ์53 ล้ | านบาท แ | ละลดลง | 35 ล | า้ นบาท หรอื 39 % | จาก |\n| | ไตรมาสก่อนหนา้ ทมี่ | ีรายได ้89 ลา้ น | บาท | เนื่องจากในปีนีเ้ ศร | ษฐกจิ ค่อ | นขา้ งชะ | ลอตวั | เป็นอย่างมาก โดยเ | ฉพาะ |\n| | อย่างยงิ่ ภาคอสงั หารมิ | ทรพั ย ์ ผูบ้ รโิ ภค | ใชจ้ | ่ายเงนิ อย่างระมดั ระว | งั มากขนึ้ | ท าใหย้ อ | ดขา | ยเฉลยี่ ต่อเดอื นลดล | ง จาก |\n| | ไตรมาสผ่านมา 1.7 | หลงั ต่อเดอื น อกี | ทงั้ ใ | ชก้ ลยุทธด์ า้ นราคาเ | พอื่ ระบา | ยสนิ คา้ พ | รอ้ มข | ายพรอ้ มโอน ท าให | ร้ าคา |\n| | เฉลยี่ ต่อหลงั ลดลงประ | มาณ 0.6 ลบ ต | ่อห | ลงั เนื่องจากไม่มบี า้ น | โอนในระ | ดบั ราคา | 15 - | 20 ลา้ นบาท | |\n| | • รายไดจ้ ากการใหบ้ รกิ | าร: 17 ลา้ นบา | ท คิ | ดเป็น 23.5 % ของรา | ยไดร้ วม | โดยมรี าย | ไดส้ ู | งขนึ้ 2 ลา้ นบาท เมอื่ | เทยี บ |\n| | กบั ปีกอ่ นหนา้ ทมี่ รี ายไ | ด ้15 ลา้ นบาท | และ | ลดลง 2 ลา้ นบาท เม | อื่ เปรยี บเ | ทยี บกบั ไ | ตรมา | สกอ่ นหนา้ | |\n| | • รายไดจ้ ากการขายสิ | นคา้ : 2 ลา้ นบ | าท | คิดเป็น 2.9 % ของร | ายไดร้ ว | ม โดยป | รบั ตวั | สูงขึน้ 2 ลา้ นบาท | และมี |\n| | รายไดใ้ กลเ้คยี งกบั ไต | รมาสกอ่ นหนา้ | | | | | | | |\n| คว | ามสามารถในการท ากา ไรขนั้ | ตน้ ในภาพรวม | เฉล | ยี่ ทุกประเภทธรุ กจิ เ | ท่ากบั 23 | .4 % ลด | ลง 8. | 6 % เมอื่ เทยี บกบั ปี | ทผี่ ่าน |\n| โดยกา ไร | ขนั้ ตน้ ทลี่ ดลงเกดิ จากความส | ามารถในการท | ากา | ไรจากการขายอสงั ห | ารมิ ทรพั | ย ์ ทงั้ นีส้ า | มารถ | วเิ คราะหค์ วามสามา | รถใน |\n| ท ากา ไร | ขนั้ ตน้ ของแต่ละประเภทธรุ กจิ | ดงั นี ้ | | | | | | | |\n| • | ธุรกจิ อสงั หารมิ ทรพั ย ์ | | | | | | | | |\n| | ความสามารถในการท าก | าไรของธุรกจิ อ | สงั ห | ารมิ ทรพั ยใ์ นไตรมา | สท ี่ 1 ปี | 2569 อ | ยู่ที่ 1 | 3.3 % หรอื ลดลง 8 | .0 % |\n| ปีทผี่ ่าน | มา และลดลง 10.2 % จากไต | รมาสทผี่ ่านมา | | | | | | | |\n| • | ธุรกจิ การใหบ้ รกิ าร | | | | | | | | |\n| | ความสามารถในการท ากา | ไรของธรุ กจิ บริ | การ | ในไตรมาสท ี่ 1 ปี 25 | 69 อยู่ท | ี่ 55.8 % | หรอื | ลดลง 14.9 % ปีกอ่ | น และ |\n| ด 10.2 | % จากไตรมาสทผี่ ่านมา | | | | | | | | |\n| • | ธุรกจิ การขายสนิ คา้ | | | | | | | | |\n| | ความสามารถในการท า | ก าไรจากการข | าย | สินคา้ สูงขึน้ 15.9 | % จากไต | รมาสเดี | ยวกั | นของปีที่ผ่านมา | โดยม |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ความสามารถ", "ขั้นต้น", "อสังหาริมทรัพย์", "ที่ผ่านมา", "ธุรกิจ", "บริการ", "สินค้า", "ประเภท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_ece20f6129a940299194f33893742f8a", "content": "4\n\nผลการด าเนินงานส าหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 มีนาคม 2568\nงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จส าหรับงวดสิ้นสุด 31 มีนาคม 2569\n\nรายการ (ล้านบาท)\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการ\nรายได้จากการขายสินค้า\nรวมรายได้ก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก าไรขั้นต้นจากการให้บริการ\nก าไรขั้นต้นจากการขายสินค้า\nก าไรขั้นต้น\nรายได้อื่น\nค่าใช้จ่ายในการขายและการจัดจ าหน่าย\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nก าไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมด าเนินงาน\nต้นทุนทางการเงิน\nรายได้ทางการเงิน\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุมของบ\nก าไรสุทธิ - ส่วนของบริษัทใหญ\nก าไร(ขาดทุน) สุทธิงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\nงบการเงินรวม\nดีขึ้น/(แย่\n2026\n%\n2025\n%\nลง)\n53.6\n73.6%\n53.3\n77.9%\n0.3\n17.1\n23.5%\n14.9\n21.8%\n2.2\n2.1\n2.9%\n0.2\n0.2%\n1.9\n72.8\n100.0%\n68.4\n100.0%\n4.4\n7.1\n13.3%\n11.3\n21.3%\n-4.2\n9.6\n55.8%\n10.5\n70.7%\n-1.0\n0.3\n16.3%\n0.0\n0.6%\n0.3\n17.0\n23.4%\n21.9\n32.0%\n-4.9\n0.2\n0.2%\n0.3\n0.4%\n-0.1\n9.4\n12.9%\n8.0\n11.8%\n-1.3\n26.1\n35.9%\n27.0\n39.5%\n0.9\n(18.3)\n(25.1%)\n(12.9)\n(18.9%)\n-5.4\n(3.4)\n(4.7%)\n(4.7)\n(6.8%)\n1.2\n1.4\n1.9%\n0.9\n1.4%\n0.5\n4.7\n6.5%\n(0.5)\n(0.7%)\n5.2\n2.8\n3.9%\n1.3\n1.9%\n1.5\n(0.7)\n(1.0%)\n(0.7)\n(1.0%)\n-0.0\n(12.1)\n(16.6%)\n( 15 .1)\n( 22. 1%)\n3. 1\n\nในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 และไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ขาดทุนสุทธิของงบการเงินรวม มีผลขาดทุนสุทธิส่วนของบริษัท -12.1\nล้านบาท และ 15.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ -16.6 % และ ร้อยละ -22.1 % ของรายได้รวมตามล าดับ\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากงวดเดียวกันของปีก่อน ส่วนรายได้จากการให้บริการสูงกว่าปีทีผ่านมา 2.2 ล้านบาท แต่มีอัตราก าไรขั้นต้นที่ต่ากว่าปีที่ผ่านมา 4.9 % จากการเพิ่มงานบริการอย่าง Homey+ เพื่อตอบโจทย์การ\nดูแลลูกบ้านอย่างครบวงจร อย่างไรก็ตามในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ทางบริษัทจากการเน้นสร้างยอดการให้บริการในโครงการต่างๆ\nของบริษัทเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัย จากนโยบายเร่งขายบ้านพร้อมขายและใช้กลยุทธ์ด้านลดราคาอย่างต่อเนื่อง และเร่งเพิ่ม\nยอดขายในธุรกิจให้บริการด้านการอยู่อาศัย รวมถึงมีการเปิดโครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ - เวสต์วิลล์ในไตรมาสนี้ด้วย\nต้นทุนในการจัดจ าหน่าย\nต้นทุนในการจัดจ าหน่ายใน ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวน 9.4 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 12.9 เพิ่มสูงขึ้นจากปีที่ผ่าน\nมา เล็กน้อย 1.4% เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงเพื่อเตรียมจัดตั้งนิติบุคคลและประมาณการค่าซ่อมแซมโครงการทีเปิดมานานเพิ่มเติม\n\n| การด าเนินงานส าหรบั ง | ว | ดสนิ้ สุดวนั ท ี่ 31 | มนี าคม 2569 แ | ละ 31 มนี | าคม | 2568 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| าไรขาดทุนเบ็ดเสรจ็ ส าห | รั | บงวดสนิ้ สุด 31 มี | นาคม 2569 | | | | |\n| | | ง บ ก า ไ ร ข | า ด ท ุน เ บ ็ด เ ส ร จ็ | | | | |\n| | | | ง บ ก | า ร เ ง ิน ร ว ม | | | |\n| ร า ย ก า ร ( ล | า้ | น บ า ท ) | | | | ด ีข ้นึ | / ( แ ย ่ |\n| | | 2 | 0 2 6 % | 2 0 2 5 | % | ล | ง ) |\n| ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท | ร พั | ย ์ | 5 3 .6 7 3 .6 % | 5 3 .3 | 7 7 .9 % | 0 . | 3 |\n| ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ใ ห บ้ ร กิ า ร | | | 1 7 .1 2 3 .5 % | 1 4 .9 | 2 1 .8 % | 2 . | 2 |\n| ร า ย ไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค า้ | | | 2 .1 2 .9 % | 0 .2 | 0 .2 % | 1 . | 9 |\n| ร ว ม ร า ย ไ ด ้ | | | 7 2 . 8 1 0 0 . 0 % | 6 8 . 4 | 1 0 0 . 0 | % 4 . | 4 |\n| ก า ไ ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห | า ร | มิ ท ร พั ย ์ | 7 .1 1 3 .3 % | 1 1 .3 | 2 1 .3 % | - 4 | .2 |\n| ก า ไ ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ใ ห บ้ ร กิ า ร | | | 9 .6 5 5 .8 % | 1 0 .5 | 7 0 .7 % | - 1 | .0 |\n| ก า ไ ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค ้ | า | | 0 .3 1 6 .3 % | 0 .0 | 0 .6 % | 0 . | 3 |\n| ก า ไ ร ข ้นั ต น้ | | | 1 7 . 0 2 3 . 4 % | 2 1 . 9 | 3 2 . 0 % | - 4 | . 9 |\n| ร า ย ไ ด อ้ ่ืน | | | 0 .2 0 .2 % | 0 .3 | 0 .4 % | - 0 | .1 |\n| ค ่า ใ ช จ้ ่า ย ใ น ก า ร ข า ย แ ล ะ ก า ร จ ดั | จ า | ห น ่า ย | 9 .4 1 2 .9 % | 8 .0 | 1 1 .8 % | - 1 | .3 |\n| ค ่า ใ ช จ้ ่า ย ใ น ก า ร บ ร หิ า ร | | | 2 6 .1 3 5 .9 % | 2 7 .0 | 3 9 .5 % | 0 . | 9 |\n| ก า ไ ร ( ข า ด ท ุน ) จ า ก ก จิ ก ร ร | ม | ด า เ น ิน ง า น ( | 1 8 . 3 ) ( 2 5 . 1 % ) | ( 1 2 . 9 ) | ( 1 8 . 9 % | ) - 5 | . 4 |\n| ต น้ ท นุ ท า ง ก า ร เ ง ิน | | ( | 3 .4 ) ( 4 .7 % ) | ( 4 .7 ) | ( 6 .8 % | ) 1 . | 2 |\n| ร า ย ไ ด ท้ า ง ก า ร เ ง ิน | | | 1 .4 1 .9 % | 0 .9 | 1 .4 % | 0 . | 5 |\n| ส ่ว น แ บ ง่ ก า ไ ร จ า ก เ ง ิน ล ง ท ุน | ใ น | ก า ร ร ว่ ม ค า้ | 4 . 7 6 . 5 % | ( 0 . 5 ) | ( 0 . 7 % | ) 5 . | 2 |\n| ร า ย ไ ด ้( ค ่า ใ ช จ้ ่า ย ) ภ า ษ เี ง ิน ไ ด ้ | | | 2 .8 3 .9 % | 1 .3 | 1 .9 % | 1 . | 5 |\n| ส ว่ น ท ่เี ป ็น ข อ ง ผ มู้ ีส ว่ น ไ ด เ้ส ยี ท ่ไี | ม ่ม | ีอ า น า จ ค ว บ ค ุม ข อ ง บ ร ษิ ทั ย ( | อ่0 ย.7 ) ( 1 .0 % ) | ( 0 .7 ) | ( 1 .0 % | ) - 0 | .0 |\n| ก า ไ ร ส ทุ ธ ิ- ส ว่ น ข อ ง บ ร ษิ ั | ท ใ | ห ญ ่ ( | 1 2 . 1 ) ( 1 6 . 6 % ) | ( 1 5 . 1 ) | ( 2 2 . 1 % | ) 3 . | 1 |\n| ก าไร(ขาดทุน) สุทธ ิ | | | | | | | |\n| ในไตรมาสท ี่ 1 ปี 2569 แ | ละ | ไตรมาสท ี่ 1 ปี 2568 | ขาดทุนสุทธขิ องงบการ | เงินรวม มผี ล | ขาดทุ | นสุทธสิ ่วน | ของบรษิ ทั -12.1 |\n| บาท และ 15.1 ลา้ นบาท หรอื คดิ | เป | ็นรอ้ ยละ -16.6 % แ | ละ รอ้ ยละ -22.1 % ของ | รายไดร้ วมต | ามล าดั | บ | |\n| รายไดจ้ ากการขายอสงั หา | ริ | มทรพั ยเ์พิ่มขึน้ เล็กนอ้ | ยจากงวดเดียวกนั ของ | ปีก่อน ส่วนร | ายไดจ้ | ากการให้ | บรกิ ารสูงกว่าปีที่ |\n| มา 2.2 ลา้ นบาท แต่มอี ตั รากา ไ | รข | นั้ ตน้ ทตี่ ่ากว่าปีทผี่ ่าน | มา 4.9 % จากการเพมิ่ | งานบรกิ ารอ | ย่าง H | omey+ เ | พอื่ ตอบโจทยก์ าร |\n| ลูกบา้ นอย่างครบวงจร อย่างไร | ก็ต | ามในไตรมาสท ี่ 1 ปี | 2569 ทางบรษิ ทั จากก | ารเนน้ สรา้ งย | อดการ | ใหบ้ รกิ าร | ในโครงการต่างๆ |\n| บรษิ ัทเพื่อตอบโจทยก์ ารอยู่อา | ศยั | จากนโยบายเรง่ ขา | ยบา้ นพรอ้ มขายและใช | ก้ ลยุทธด์ า้ น | ลดราค | าอย่างต่อ | เนื่อง และเรง่ เพิ่ม |\n| ขายในธรุ กจิ ใหบ้ รกิ ารดา้ นการอ | ยู่ | อาศยั รวมถงึ มกี ารเปิด | โครงการธนาฮาบแิ ทต | ราชพฤกษ ์- | เวสตว์ ิ | ลลใ์ นไตรม | าสนีด้ ว้ ย |\n| ตน้ ทุนในการจดั จ าหน่ | าย | | | | | | |\n| ตน้ ทุนในการจดั จ าหน่ายใ | น | ไตรมาสท ี่ 1 ปี 2569 | จ านวน 9.4 ลา้ นบาท | หรอื คดิ เป็นร | อ้ ยละ 1 | 2.9 เพิ่มส | ูงขนึ้ จากปีทผี่ ่าน |\n| ็กนอ้ ย 1.4% เนื่องจากมคี ่าใช้ | จ่า | ยทเี่ พมิ่ ขนึ้ จากการปรั | บปรุงเพอื่ เตรยี มจดั ตงั้ นิ | ตบิ ุคคลและป | ระมาณ | การค่าซอ่ | มแซมโครงการท |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "ขาดทุน", "ไตรมาส", "ให้บริการ", "ขั้นต้น", "โครงการ", "ค่าใช้จ่าย", "บริษัท", "มีนาคม", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_6d281ee0f24a4130b3a7fbdafaae2f5a", "content": "5\n\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการบริหารในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จ านวน 26.1 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้น 0.9 ล้านบาท จากงวดเดียวกันกับปีทีผ่านมา เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากค่าที่ปรึกษาส าหรับการท ารายการจ าหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการร่วมค้า\nส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการร่วมค้า ในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 อยู่ที่ 4.7 ล้านบาท จากยอดรับรู้รายได้ของโครงการร่วม\nค้าทั้ง 3 บริษัท ได้แก่บริษัท อนาบูกิธนาสิริ (ประเทศไทย) จ ากัด (ATT) บริษัท ธนาสิริโลฟิส (ประเทศไทย) จ ากัด (TLT) และ\nบริษัท โฮมมี่เวลเนส จ ากัด มียอดรับรู้รายได้ที่ค่อนข้างต่ากว่าที่คาดการณ์จึงท าให้ส่วนแบ่งก าไร (ขาดทุน) จากการร่วมค้า ลดลง\nแต่อย่างไรก็ตามภาพรวมยังเพิ่มขึ้น 5.2 ล้านบาท\nต้นทุนทางการเงิน\nในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 มีต้นทุนทางการเงินจ านวน 3.4 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา 1.3 ล้านบาท ซึ่ง\nเป็นดอกเบี้ยจ่ายส าหรับการพัฒนาโครงการในปัจจุบัน และมีการช าระหนี้เงินกู้ยืมตามสัญญาท าให้ดอกเบี้ยจ่ายลดลง\n\nงบฐานะการเงิน\n\nตัวชี้วัดส าคัญ\nรวมสินทรัพย์รวมหนี้สิน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\nงบฐานะการเงิน\nงบการเงินรวม\n31 มีนาคม 2569\n31 ธันวาคม 2568\nเพิ่มขึ้น /( ลดลง )\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n%\n%\n%\n1,273\n100%\n1,145\n100%\n127\n723\n57%\n582\n51%\n41\n6%\n551\n43%\n563\n49%\n-13\n-6%\n1,273\n100%\n1,145\n100%\n28\n1,273 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 จ านวน 127 ล้านบาท คิดเป็น 11% เป็นผลมาจากการ\nสินทรัพย์รวม\nลงทุนพัฒนาโครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ – เวสต์วิลล์เพิ่มขึ้น 41 ล้านบาท สาเหตุหลักจากบริษัทได้รับเงินมัดจ าตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน จ านวน 60\nหนี้สินโดยรวม\nล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น ลดลง 13 ล้านบาท จากผลการด าเนินงานในไตรมาสที่ 1 ที่ผลขาดทุนสุทธิ 12.1 ล้านบาท\n\n| | ค่าใชจ้ ่ายในการบ | รหิ าร | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ค่าใชจ้ ่ายในการบรหิ | ารในไตรมาสที่ | 1 ปี 2569 จ า | นวน 2 | 6.1 | ลา้ นบาท เพ | ิ่มสูงขนึ้ 0.9 | ลา้ นบาท จากงว | ดเดยี | วกนั กบั | ปีท |\n| ผ่านมา เน | ื่องจากมคี ่าใชจ้ ่ายทเี่ | พมิ่ ขนึ้ เล็กนอ้ ยจ | ากค่าทปี่ รกึ ษา | ส าหรบั | การ | ท ารายการจ | าหน่ายไปซงึ่ | สนิ ทรพั ย ์ | | | |\n| | ส่วนแบ่งก าไร (ขา | ดทุน) จากการ | รว่ มคา้ | | | | | | | | |\n| | ส่วนแบ่งกา ไร (ขาดทุ | น) จากการรว่ มค | า้ ในไตรมาสท | ี่ 1 ปี | 2569 | อยู่ท ี่ 4.7 ล | า้ นบาท จาก | ยอดรบั รูร้ ายได้ | ของโค | รงการร | ว่ ม |\n| คา้ ทงั้ 3 | บรษิ ัท ไดแ้ ก่ บรษิ ัท | อนาบูก ิ ธนาสิร ิ | (ประเทศไทย) | จ ากดั | (AT | T) บรษิ ัท ธ | นาสิร ิ โลฟิส | (ประเทศไทย) | จ ากดั | (TLT) แ | ละ |\n| บรษิ ทั โฮ | มมี่ เวลเนส จ ากดั มี | ยอดรบั รูร้ ายไดท้ | คี่ ่อนขา้ งต ่ากว่ | าทคี่ าด | การ | ณ ์จงึ ท าใหส้ | ่วนแบ่งก าไร | (ขาดทุน) จาก | การรว่ | มคา้ ลด | ลง |\n| แต่อย่างไ | รก็ตามภาพรวมยงั เพิ่ | มขนึ้ 5.2 ลา้ นบา | ท | | | | | | | | |\n| | ตน้ ทุนทางการเงิน | | | | | | | | | | |\n| | ในไตรมาสท ี่ 1 ปี 25 | 69 มตี น้ ทุนทาง | การเงนิ จ านวน | 3.4 ล้ | านบ | าท ลดลงจา | กชว่ งเดยี วกนั | ของปีทผี่ ่านมา | 1.3 ล | า้ นบาท | ซงึ่ |\n| เป็นดอกเ | บยี้ จ่ายส าหรบั การพั | ฒนาโครงการใน | ปัจจบุ นั และมกี | ารชา ร | ะหนีเ้ | งินกูย้ มื ตาม | สญั ญาท าให้ | ดอกเบยี้ จ่ายลด | ลง | | |\n| งบฐาน | ะการเงิน | | | | | | | | | | |\n| | | | ง บ ฐ า | น ะ ก | า ร เ | ง นิ | | | | | |\n| | | | | | | | ง บ ก า ร เ ง นิ ร ว ม | | | | |\n| | ต วั ช | ้ีว ดั ส า ค ญั | | 3 1 ม | นี า ค | ม 2 5 6 9 | 3 1 ธ นั ว า ค ม | 2 5 6 8 เ พ มิ่ ข | ้นึ / ( ล ด | ล ง ) | |\n| | | | | ล า้ น บ | า ท | % | ล า้ น บ า ท | % ล า้ น บ า | ท | % | |\n| ร ว ม | ส ิน ท ร พั ย ์ | | | 1 ,2 7 | 3 | 1 0 0 % | 1 ,1 4 5 | 1 0 0 % 1 2 7 | | | |\n| ร ว ม | ห น ้สี ิน | | | 7 2 3 | | 5 7 % | 5 8 2 | 5 1 % 4 1 | | 6 % | |\n| ส ่ว น | ข อ ง ผ ูถ้ อื ห นุ้ | | | 5 5 1 | | 4 3 % | 5 6 3 | 4 9 % - 1 3 | - | 6 % | |\n| ร ว ม | ห น ้สี ิน แ ล ะ ส ่ว น ข อ ง เ จ า้ ข อ | ง | | 1 ,2 7 | 3 | 1 0 0 % | 1 ,1 4 5 | 1 0 0 % 2 8 | | | |\n| | สนิ ทรพั ยร์ วม | 1,273 ลา้ นบา | ท เพิ่มขึน้ จาก | สิน้ ปี 2 | 568 | จ านวน 12 | 7 ลา้ นบาท ค | ิดเป็น 11% เป็ | นผล | มาจากก | าร |\n| | | ลงทุนพฒั นาโค | รงการธนาฮาบ | แิ ทต ร | าชพ | ฤกษ ์– เวสต | ว์ ลิ ล ์ | | | | |\n| | หนี้สนิ โดยรวม | เพิ่มขนึ้ 41 ลา้ | นบาท สาเหตุห | ลกั จาก | บรษิ | ทั ไดร้ บั เงินม | ดั จ าตามสญั | ญาจะซอื้ จะขาย | ทดี่ นิ | จ านวน | 60 |\n| | | ลา้ นบาท | | | | | | | | | |\n| | ส่วนของผูถ้ อื หนุ้ | ลดลง 13 ลา้ นบ | าท จากผลกา | รด าเนิน | งาน | ในไตรมาสท | ี่ 1 ทผี่ ลขาด | ทุนสุทธ ิ 12.1 ล | า้ นบา | ท | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ส่วนแบ่ง", "ขาดทุน", "บริษัท", "โครงการ", "ประเทศ", "ค่าใช้จ่าย", "สินทรัพย์", "ทางการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_2030ca4fb1284e0694893fe9e12b209e", "content": "6\n\nงบกระแสเงินสด\nงบกระแสเงินสด\nงบการเงินรวม\nตัวชี้วัด\n31 มีนาคม 2569\n31 มีนาคม 2568\nล้านบาท\nล้านบาท\nกระแสเงินสดได้มาจาก ( ใช้ไปใน ) กิจกรรมด าเนินงาน\n17.4\n16.7\nกระแสเงินสดได้มาจาก ( ใช้ไปใน ) กิจกรรมลงทุน\n-18.0\n5.0\nกระแสเงินสดได้มาจาก ( ใช้ไปใน ) กิจกรรมจัดหาเงิน\n-15.0\n-41.7\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ\n-15.6\n-20.0\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวด\n48.9\n45.3\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด\n33.3\n25.3\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีกระแสเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือรวม 33.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.0 ล้าน\nบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดจากกิจกรรมต่างๆ ดังนี้\n• กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมด าเนินงาน มูลค่า 17.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนส่วนใหญ่เนื่องจาก\no เงินสดรับสุทธิเพิ่มขึ้นประมาณ 0.7 ล้านบาท จากการขายสินค้าส่วนใหญ่ในโครงการกลุ่มพาร์ค พรีเว่รวม 2\nโครงการที่เริ่มเปิดขายในระหว่างปี 2567 และโครงการธนาวิลเลจ ทั้งนี้มีการตอบรับจากลูกค้าค่อนข้างน้อยลงในช่วง\nไตรมาส 3 ปี 2569 ตามสถานการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาด\no สินค้าคงเหลือลดลงประมาณ 82.7 ล้านบาท จากการปรับใช้กลยุทธ์ด้านราคาลดลง เพื่อเร่งการระบายสินค้าใน\nโครงการเดิมท าให้มีอัตราก าไรขั้นต้นลดลง ประกอบกับนโยบายชะลอการก่อสร้างบ้านในเฟสใหม่ๆ แต่เน้นสร้างเพื่อ\nส่งมอบบ้านในฟสเดิมและบ้านที่มีลูกค้าจองซื้อแล้วให้สมบูรณ์ท าให้มีเงินสดคงเหลือเพิ่มขึ้น สามารถน าไปใช้หมุนเวียนและช าระหนี้สถาบันการเงินต่างๆได้ตามสัญญา\no เงินมัดจ าการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น 23.84 ล้านบาท ส าหรับการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัท\no ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง 4.7 ล้านบาท ส่วนใหญ่จากการรับช าระเงินจากบริษัทร่วมค้า\no ส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าลดลง 4.7 ล้านบาท\n• กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน มูลค่า 18.0 ล้านบาท หลักๆมาจาก\no ดอกเบี้ยรับจากเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทในเครือและบริษัทย่อย 4.2 ล้านบาท\no เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันสุทธิ 20.0 ล้านบาท\n• กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน มูลค่า 15.0 ล้านบาท หลักๆจาก\no การช าระคืนเงินกู้ยืมต่างๆจากสถาบันการเงินและบุคคลอื่นทั้งระยะสั้นและระยะยาวตามสัญญา\no การช าระค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่างๆให้แก่สถาบันการเงินและบุคคลอื่นตามสัญญา\n\n| | | | | | | ง บ ก ร ะ แ ส เ ง นิ ส ด | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | ง บ ก า ร | เ ง นิ ร ว ม | | |\n| | | | | | ต วั ช ้ีว ดั | | 3 1 ม นี า ค | ม | 2 5 6 9 | 3 1 ม นี | า ค ม 2 5 6 8 | |\n| | | | | | | | ล า้ น | บ า | ท | ล า้ | น บ า ท | |\n| | | ก ร | ะ แ ส เ | ง นิ ส ด ไ ด ม้ า จ า | ก ( ใ ช ้ไ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม ด า | เ น นิ ง า น | 1 7 | .4 | | | 1 6 .7 | |\n| | | ก ร | ะ แ ส เ | ง นิ ส ด ไ ด ม้ า จ า | ก ( ใ ช ้ไ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม ล ง | ท นุ | - 1 8 | .0 | | | 5 .0 | |\n| | | ก ร | ะ แ ส เ | ง นิ ส ด ไ ด ม้ า จ า | ก ( ใ ช ้ไ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม จ ดั | ห า เ ง นิ | - 1 5 | .0 | | - | 4 1 .7 | |\n| | | | เ ง | ิน ส ด แ ล ะ ร า ย ก | า ร เ ท ยี บ เ ท ่า เ ง ิน ส ด เ พ ่มิ | ข ้นึ ( ล ด ล ง ) ส ุท ธ ิ | - 1 5 | . 6 | | - | 2 0 . 0 | |\n| | | เง ิน | ส ด แ ล | ะ ร า ย ก า ร เท ยี บ เท ่ | า เง ิน ส ด ต น้ ง ว ด | | 4 8 | .9 | | | 4 5 .3 | |\n| | | | | เ ง ิน ส ด แ ล ะ | ร า ย ก า ร เ ท ยี บ เ ท ่า เ ง ิน ส | ด ป ล า ย ง ว ด | 3 3 | . 3 | | 2 | 5 . 3 | |\n| | ณ วั | นท | ี่ 31 | มนี าคม 25 | 69 บรษิ ทั มกี ระแสเงนิ | สดและรายการเทยี บเท่าเ | งินสดคง | เห | ลอื รวม | 33.3 ลา้ | นบาท เพมิ่ ขนึ้ 8.0 | ลา้ น |\n| มอื่ เ | ทยี บ | กบั | ชว่ ง | เวลาเดยี วกนั | ของปีกอ่ นหนา้ โดย | มกี ารเปลยี่ นแปลงในกระแ | สเงนิ สด | จา | กกจิ กร | รมต่างๆ | ดงั นี ้ | |\n| • | กระแ | สเ | งนิ ส | ดสุทธไิ ดม้ าจ | ากกจิ กรรมด าเนินง | าน มูลค่า 17.4 ลา้ นบาท | เพมิ่ ขนึ้ จ | าก | ปีกอ่ นส | ่วนใหญ่เ | นื่องจาก | |\n| | o เ | งิน | สด | รบั สุทธิเพิ่ม | ขึน้ ประมาณ 0.7 ล้ | านบาท จากการขายสิน | คา้ ส่วนใ | ห | ญ่ในโค | รงการก | ลุ่มพารค์ พรเี ว่ ร | วม 2 |\n| | โ | คร | งกา | รทเี่ รมิ่ เปิดข | ายในระหว่างปี 256 | 7 และโครงการธนาวลิ เลจ | ทงั้ นีม้ ีก | าร | ตอบรบั | จากลูกค้ | าค่อนขา้ งนอ้ ยลงใ | นชว่ ง |\n| | ไ | ตร | มาส | 3 ปี 2569 | ตามสถานการณก์ า | รขายอสงั หารมิ ทรพั ยใ์ นต | ลาด | | | | | |\n| | o ส | ิน | คา้ ค | งเหลือลดล | งประมาณ 82.7 ลา้ | นบาท จากการปรบั ใชก้ | ลยุทธด์ า้ | น | ราคาล | ดลง เพื่อ | เรง่ การระบายสิน | คา้ ใน |\n| | โ | คร | งกา | รเดมิ ท าใหม้ | ีอตั ราก าไรขนั้ ตน้ ลด | ลง ประกอบกบั นโยบายช | ะลอการ | ก่ | อสรา้ งบ | า้ นในเฟ | สใหม่ๆ แต่เนน้ สรา้ | งเพื่อ |\n| | ส | ่ง | มอบ | บา้ นในฟสเ | ดิมและบา้ นที่มีลูกค | า้ จองซอื้ แลว้ ใหส้ มบูรณ | ท์ าใหม้ ีเ | งิ | นสดคงเ | หลือเพิ่ | มขึน้ สามารถน าไ | ปใช |\n| | ห | มุ | นเวยี | นและชา ระห | นีส้ ถาบนั การเงนิ ต่าง | ๆไดต้ ามสญั ญา | | | | | | |\n| | o เ | งนิ | มดั จ | าการซอื้ ทดี่ ิ | นเพมิ่ ขนึ้ 23.84 ลา้ น | บาท ส าหรบั การพฒั นาโ | ครงการใ | ห | ม่ของบร | ษิ ทั | | |\n| | o ล | ูก | หนีก้ | ารคา้ และลูก | หนีห้ มุนเวยี นอนื่ ลดล | ง 4.7 ลา้ นบาท ส่วนใหญ | ่จากการ | รบั | ชา ระเงนิ | จากบรษิ | ทั รว่ มคา้ | |\n| | o ส | ่ว | นแบ่ | งกา ไรจากเงิ | นลงทุนในการรว่ มคา้ | ลดลง 4.7 ลา้ นบาท | | | | | | |\n| • | กระแ | สเ | งนิ ส | ดสุทธใิ ชไ้ ปใ | นกจิ กรรมลงทุน มูล | ค่า 18.0 ลา้ นบาท หลกั ๆ | มาจาก | | | | | |\n| | o ด | อ | กเบยี้ | รบั จากเงนิ ใ | หก้ ูย้ มื แก่บรษิ ทั ในเค | รอื และบรษิ ทั ย่อย 4.2 ลา้ น | บาท | | | | | |\n| | o เ | งนิ | ใหก้ | ยู้ มื แกก่ จิ การ | ทเี่ กยี่ วขอ้ งกนั สุทธ ิ | 20.0 ลา้ นบาท | | | | | | |\n| • | กระแ | สเ | งนิ ส | ดสุทธใิ ชไ้ ปใ | นกจิ กรรมจดั หาเงนิ | มูลค่า 15.0 ลา้ นบาท หล | กั ๆจาก | | | | | |\n| | o ก | าร | ชา ร | ะคนื เงนิ กูย้ มื | ต่างๆจากสถาบนั กา | รเงนิ และบุคคลอนื่ ทงั้ ระยะส | นั้ และระ | ยะ | ยาวตาม | สญั ญา | | |\n| | o ก | าร | ชา ร | ะค่าดอกเบยี้ | เงินกูย้ มื ต่างๆใหแ้ กส่ | ถาบนั การเงินและบุคคลอื่ | นตามสญั | ญ | า | | | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "เงินสด", "เพิ่มขึ้น", "โครงการ", "กิจกรรม", "รายการ", "บริษัท", "มูลค่า", "เทียบเท่า", "กู้ยืม", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_3d5e3d4715af4e21a74f3159887191c1", "content": "7\n\n3. ปัจจัยส าคัญที่อาจส่งผลต่อการด าเนินงานและการเติบโตในอนาคตของธุรกิจ\nอสังหาริมทรัพย์\n1. ภาพรวมตลาดและทิศทางในปี 2569\nตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนในหลายมิติทั้งจากปัจจัยภายในประเทศและภายนอก\nโดย CBRE ประเทศไทยระบุว่าปีนี้เป็นปีที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนต้องรักษาสมดุลระหว่าง \"ความเสี่ยงและผลตอบแทน\" อย่าง\nมีกลยุทธ์ขณะที่ SCB EIC คาดการณ์ว่ามูลค่าการโอนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ที่ -5% YOY เหลือประมาณ\n824,000 ล้านบาท และหากสงครามตะวันออกกลางยืดเยื้อ ความเสี่ยงดังกล่าวอาจรุนแรงขึ้นถึง -10% ถึง -15% YOY\nแม้ภาพรวมจะดูท้าทาย แต่ตลาดบางกลุ่มยังมีโอกาสเติบโตได้ดีโดยมีปัจจัยหนุนจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง\nมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และแนวโน้มระดับโลก ดังนั้น ผู้ประกอบการที่ปรับตัวได้เร็วและมีความยืดหยุ่นในการด าเนินธุรกิจจะ\nได้เปรียบอย่างมีนัยส าคัญ\n2. ปัจจัยลบและความเสี่ยงส าคัญ\nก าลังซื้อในประเทศที่ยังฟื้นตัวช้า\nปัญหาเชิงโครงสร้างด้านก าลังซื้อยังคงเป็นข้อจ ากัดหลักของตลาด ภาระหนี้สินครัวเรือนที่สะสมมานาน ประกอบกับ\nค่าใช้จ่ายที่ปรับตัวสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้ท าให้ผู้บริโภคโดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางถึงล่างยังไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่าง\nเต็มที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อต่อเนื่องจากปี 2568 ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะ\nในตลาดมิดทาวน์และชานเมือง ซึ่งกระทบต่อยอดโอนกรรมสิทธิ์โดยตรง\nผลกระทบจากสงครามตะวันออกกลาง\nสงครามตะวันออกกลางเป็นตัวแปรส าคัญที่ซ้าเติมสถานการณ์ในหลายด้านพร้อมกัน ได้แก่ราคาพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างที่ใช้พลังงานเป็นสัดส่วนสูง เช่น เหล็ก\n•\n•\nปูนซีเมนต์และกระเบื้อง ซึ่งมีต้นทุนพลังงานสูงถึง 35-50% ของต้นทุนรวม\nราคาวัตถุดิบน าเข้าผันผวนตามราคาสินค้าโภคภัณฑ์โลก และค่าขนส่งที่เพิ่มสูงขึ้น\nณ วันที่ 11 มีนาคม 2569 ราคา Billet ในจีนปรับตัวสูงขึ้น 6% จากเดือนกุมภาพันธ์และหากการปิดช่องแคบฮอร์\n•\nมุซยืดเยื้อ ราคาวัสดุก่อสร้างมีความเสี่ยงปรับตัวสูงขึ้นอีก\nความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนลดลง ส่งผลให้การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ถูกเลื่อนออกไป\n•\n•\nความไม่แน่นอนจากนโยบายสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ความไม่แน่นอนของนโยบายการค้าสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์โดยรวม อาจส่งผลให้การส่งออกของไทย\nชะลอตัวลง กระทบต่อรายได้และการจ้างงาน ซึ่งในที่สุดจะสะท้อนมาสู่ก าลังซื้อที่อยู่อาศัยและการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม\nอุปทานส่วนเกินในบางตลาด\nตลาดค้าปลีกคาดว่าจะมีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 3 แสน ตร.ม. ในปี 2569 ซึ่งจะท าให้ปริมาณพื้นที่รวมแตะ 8.55 ล้าน ตร.ม.\nโดยอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะแซงหน้าความต้องการ ส่งผลให้อัตราการใช้พื้นที่รวมลดลงต่ากว่า 90% นอกจากนี้ตลาดโลจิสติกส์สมัยใหม่ก็คาดว่าจะมีอัตราพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 13% จากอุปทานใหม่ที่เพิ่มเข้ามามากกว่าความต้องการใน\nปัจจุบัน\n\n| 1. ภ | าพรวมตลาดและทศิ ทางในปี 25 | 69 | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ตลาดอสงั หารมิ ทรพั ยไ์ ทยในปี 2569 | ยงั คงเ | ผชญิ กบั ความไม่แน่น | อนในหลายม | ติ ิ ทงั้ จา | กปัจจยั | ภายในประเทศและภายนอก |\n| โดย CBR | E ประเทศไทยระบุว่าปีนีเ้ ป็นปีทผี่ ูพ้ ฒั | นาโครง | การและนักลงทุนตอ้ ง | รกั ษาสมดุล | ระหว่าง | \"ความเ | สยี่ งและผลตอบแทน\" อย่าง |\n| มกี ลยุทธ ์ | ขณะท ี่ SCB EIC คาดการณว์ ่ามูลค่า | การโอ | นทอี่ ยู่อาศยั ท่วั ประเทศ | จะหดตวั ต่อเ | นื่องเป็น | ปีท ี่ 4 | ท ี่ -5% YOY เหลอื ประมาณ |\n| 824,000 | ลา้ นบาท และหากสงครามตะวนั ออกก | ลางยดื | เยอื้ ความเสยี่ งดงั กล่ | าวอาจรุนแรง | ขนึ้ ถงึ - | 10% ถ | งึ -15% YOY |\n| | แมภ้ าพรวมจะดูทา้ ทาย แต่ตลาดบาง | กลุ่มยงั | มีโอกาสเติบโตไดด้ ี | โดยมีปัจจยั ห | นุนจาก | พฤตกิ | รรมผูบ้ รโิ ภคที่เปลี่ยนแปลง |\n| มาตรการ | กระตุน้ จากภาครฐั และแนวโนม้ ระดบั | โลก ด | งั นั้น ผูป้ ระกอบการท | ปี่ รบั ตวั ไดเ้ร็ | วและมีค | วามยืด | หยุ่นในการด าเนินธุรกิจจะ |\n| ไดเ้ปรยี บอ | ย่างมนี ัยส าคญั | | | | | | |\n| 2. ป | ัจจยั ลบและความเสยี่ งส าคญั | | | | | | |\n| | ก าลงั ซอื้ ในประเทศทยี่ งั ฟื้นตวั ชา้ | | | | | | |\n| | ปัญหาเชงิ โครงสรา้ งดา้ นก าลงั ซอื้ ยั | งคงเป็ | นขอ้ จ ากดั หลกั ของต | ลาด ภาระห | นี้สินคร | วั เรอื น | ที่สะสมมานาน ประกอบกบั |\n| ค่าใชจ้ ่าย | ทปี่ รบั ตวั สูงขนึ้ เรว็ กว่ารายได ้ ท าใหผ้ ู้ | บรโิ ภค | โดยเฉพาะกลุ่มรายได | ป้ านกลางถงึ | ล่างยงั ไ | ม่สามา | รถเขา้ ถงึ ทอี่ ยู่อาศยั ไดอ้ ย่าง |\n| เต็มท ี่ สถ | าบนั การเงินยงั คงเขม้ งวดการปล่อยสิ | นเชอื่ ต่ | อเนื่องจากปี 2568 ส่ | งผลใหอ้ ตั รา | การปฏเิ | สธสนิ เ | ชอื่ อยู่ในระดบั สูง โดยเฉพาะ |\n| ในตลาดม | ดิ ทาวนแ์ ละชานเมอื ง ซงึ่ กระทบต่อยอ | ดโอนก | รรมสทิ ธโิ์ ดยตรง | | | | |\n| | ผลกระทบจากสงครามตะวนั ออก | กลาง | | | | | |\n| | สงครามตะวนั ออกกลางเป็นตวั แปรส า | คญั ทซี่ | า ้ เตมิ สถานการณใ์ นห | ลายดา้ นพร | อ้ มกนั ไ | ดแ้ ก ่ | |\n| | • ราคาพลงั งานทปี่ รบั ตวั สูงขนึ้ ส่ง | ผลโดย | ตรงต่อตน้ ทุนการผลติ | วสั ดุกอ่ สรา้ ง | ทใี่ ชพ้ ล | งั งานเป็ | นสดั ส่วนสูง เชน่ เหล็ก |\n| | ปูนซเี มนต ์และกระเบอื้ ง ซงึ่ มตี น้ | ทุนพลงั | งานสูงถงึ 35-50% ข | องตน้ ทุนรว | ม | | |\n| | • ราคาวตั ถุดบิ น าเขา้ ผนั ผวนตามร | าคาสิ | นคา้ โภคภณั ฑโ์ ลก แล | ะค่าขนส่งทเี่ | พมิ่ สูงขึ | น้ | |\n| | • ณ วนั ท ี่ 11 มนี าคม 2569 ราคา | Billet | ในจนี ปรบั ตวั สูงขนึ้ 6 | % จากเดอื น | กุมภา | พนั ธ ์แล | ะหากการปิดชอ่ งแคบฮอร์ |\n| | มุซยดื เยอื้ ราคาวสั ดุกอ่ สรา้ งมคี ว | ามเสยี่ | งปรบั ตวั สูงขนึ้ อกี | | | | |\n| | • ความเชอื่ ม่นั ของผูบ้ รโิ ภคและนัก | ลงทุน | ลดลง ส่งผลใหก้ ารตดั | สนิ ใจซอื้ อสงั | หารมิ ท | รพั ยถ์ ูก | เลอื่ นออกไป |\n| | • ความไม่แน่นอนจากนโยบายสห | รฐั ฯ แล | ะความตงึ เครยี ดทางภ | ูมริ ฐั ศาสตร ์ | | | |\n| | ความไม่แน่นอนของนโยบายการคา้ ส | หรฐั ฯ แ | ละความตงึ เครยี ดทาง | ภูมริ ฐั ศาสต | รโ์ ดยรว | ม อาจส่ | งผลใหก้ ารส่งออกของไทย |\n| ชะลอตวั ล | ง กระทบต่อรายไดแ้ ละการจา้ งงาน ซงึ่ | ในทสี่ ุด | จะสะทอ้ นมาสู่กา ลงั ซ | อื้ ทอี่ ยู่อาศยั แ | ละการ | ลงทุนใน | ภาคอุตสาหกรรม |\n| | อุปทานส่วนเกนิ ในบางตลาด | | | | | | |\n| | ตลาดคา้ ปลกี คาดว่าจะมีพืน้ ทใี่ หม่เพิ่ | มขนึ้ อกี | 3 แสน ตร.ม. ในปี 2 | 569 ซงึ่ จะท | าใหป้ ริ | มาณพืน้ | ทรี่ วมแตะ 8.55 ลา้ น ตร.ม. |\n| โดยอุปทา | นใหม่ทเี่ พิ่มขนึ้ คาดว่าจะแซงหนา้ คว | ามตอ้ ง | การ ส่งผลใหอ้ ตั ราก | ารใชพ้ ืน้ ทรี่ ว | มลดลง | ต ่ากว่า | 90% นอกจากนี ้ ตลาดโลจ |\n| สติกสส์ มั | ยใหม่ก็คาดว่าจะมีอตั ราพืน้ ที่ว่างเพิ่ | มขึน้ จ | าก 10% เป็น 13% จ | ากอุปทานใ | หม่ที่เพ | ิ่มเขา้ ม | ามากกว่าความตอ้ งการใน |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "สงคราม", "ความไม่แน่นอน", "ปรับตัว", "อุปทาน", "ปัจจัย", "ความเสี่ยง", "โดยเฉพาะ", "นโยบาย", "เติบโต", "อสังหาริมทรัพย์" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_d78f9bb00d55451ba8620d318bda91f3", "content": "8\nความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการอยู่ในระดับต่า\nจ านวนการขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลงถึง 30% ในปี 2568 สะท้อนความ ระมัดระวังของผู้ประกอบการ โดย SCB EIC คาดว่าในปี 2569 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพียงราว 39,000 หน่วย หดตัว -5% YOY ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4\n3. แนวทางการปรับตัวของธุรกิจ\nส าหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรเปิดโครงการใหม่อย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะในท าเลที่มีหน่วยเหลือขายสะสมสูงและ ตลาดระดับล่าง เน้นท าเลที่มีปัจจัยขับเคลื่อนชัดเจน เช่น ใกล้ศูนย์กลางคมนาคม สถานศึกษา และโรงพยาบาล นอกจากนี้ควรเร่ง ขยายตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีก าลังซื้อสูง รวมถึงปรับโมเดลธุรกิจรองรับข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อในประเทศ เช่น การเช่าและการเช่า ซื้อ\nส าหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรบริหารจัดการค าสั่งซื้อวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า กระจายความเสี่ยงด้วยการมีพันธมิตรซัพพลาย เออร์ที่หลากหลาย และเร่งก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามแผนเพื่อรักษาสภาพคล่อง ส าหรับผู้ประกอบการวัสดุก่อสร้าง ควรให้ความส าคัญกับการบริหารต้นทุน ระบายสต็อกสินค้า และน าเทคโนโลยีมาช่วย วิเคราะห์ข้อมูลเพื่อคาดการณ์สถานการณ์และตัดสินใจทางธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ\n4. บทบาทของภาครัฐ\nภาครัฐมีบทบาทส าคัญในการบรรเทาผลกระทบ ไม่ว่าจะเป็นการลดภาษีน าเข้าวัตถุดิบวัสดุก่อสร้าง การช่วยให้ผู้ประกอบการเข้าถึงพลังงานได้อย่างทั่วถึง การขยายอายุสัญญาและเร่งรัดการเบิกจ่ายค่า K ส าหรับโครงการภาครัฐ รวมถึงการ ผ่อนคลายกฎระเบียบเพื่อดึงดูดชาวต่างชาติให้ซื้อที่อยู่อาศัยหรือพ านักระยะยาวในไทย ซึ่งจะช่วยเสริมก าลังซื้อในตลาดได้อีกทาง หนึ่ง\nบทสรุป\nตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 มีภาพที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างแต่ละกลุ่มตลาด กลุ่มที่มีแนวโน้มดีคือ คอนโดและ โรงแรมระดับลักซ์ชัวรี่อาคารส านักงานเกรด A+ และภาคอุตสาหกรรม ส่วนกลุ่มที่ยังเผชิญแรงกดดันคือ ที่อยู่อาศัยระดับปานกลาง ถึงล่าง ค้าปลีกชานเมือง และโลจิสติกส์ปัจจัยชี้ขาดที่ส าคัญที่สุดสองประการ ได้แก่เสถียรภาพทางภูมิรัฐศาสตร์และ การฟื้นตัว ของเศรษฐกิจภายในประเทศ โดยผู้ประกอบการที่จะประสบความส าเร็จในสภาวะนี้ต้องอาศัยความคล่องตัว ความชัดเจนในการเลือก ท าเลและกลุ่มเป้าหมาย รวมถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ\n4. พัฒนาการด้านความยั่งยืน\nรายงานสรุปผลการด าเนินงานด้านความยั่งยืน (ESG) ไตรมาสที่ 1 ประจ าปี 2569 ด้านสิ่งแวดล้อม (Environmental) บริษัทฯ ประสบความส าเร็จในการด าเนินโครงการเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และเพิ่มพื้นที่สีเขียวอย่างเป็นรูปธรรม ดังนี้ :\n• การเพิ่มพื้นที่สีเขียว: ต่อยอดแนวคิดจาก \"1 หลัง 1 ต้น\" เป็น \"1 คน 1 ต้น\" เพื่อให้โครงการมีพื้นที่สีเขียวเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น โครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ - เวสต์วิลล์ [TH05] มีการปลูกต้นไม้รวม 324 ต้น ซึ่งสามารถช่วยลดก๊าซ คาร์บอนไดออกไซด์ได้ถึง 3,240 กิโลกรัมต่อปีนอกจากนี้ยังมีนโยบายอนุรักษ์ต้นไม้เดิมในพื้นที่โครงการเพื่อความยั่งยืน • พลังงานสะอาด: มีการติดตั้งระบบ Solar Cell On Grid ในสโมสรและบ้านตัวอย่าง โครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ - เวสต์วิลล์ [TH05] โดยระบบขนาด 10 kWh สามารถลดคาร์บอนได้ 7,620 กิโลกรัมต่อปีและประหยัดค่าไฟฟ้าได้กว่า 47,000 บาทต่อปีทั้งนี้บ้านทุกหลังยังได้รับการเตรียมระบบเพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger ในอนาคต\n\n| ความเชอื่ | มน่ั ของ | ผูพ้ ฒั นาโคร | งการอยู่ใน | ระดบั ต ่า | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| จ านวนกา | รขออนุญ | าตจดั สรรทดี่ นิ | เพื่อทอี่ ยู่อา | ศยั ใหม่ในกรุงเทพ | ฯ และ | ปรมิ ณฑลลดล | งถงึ 30% ในปี 25 | 68 สะทอ้ นความ |\n| ระมดั ระวงั ของผูป้ ระ | กอบการ | โดย SCB EIC | คาดว่าใน | ปี 2569 จะมีการเป | ิดตวั โ | ครงการใหม่ใ | นกรุงเทพฯ และปริ | มณฑลเพียงราว |\n| 39,000 หน่วย หดตั | ว -5% Y | OY ต่อเนื่องเป็ | นปีท ี่ 4 | | | | | |\n| 3. แนวทางก | ารปรบั ต | วั ของธุรกจิ | | | | | | |\n| ส าหรบั ผูพ้ | ฒั นาอสงั | หารมิ ทรพั ย ์ ค | วรเปิดโครง | การใหม่อย่างระมดั | ระวงั | โดยเฉพาะในท | าเลทมี่ ีหน่วยเหลอื | ขายสะสมสูงและ |\n| ตลาดระดบั ล่าง เนน้ | ท าเลทมี่ ีป | ัจจยั ขบั เคลอื่ น | ชดั เจน เช่ | น ใกลศ้ ูนยก์ ลางค | มนาค | ม สถานศกึ ษา | และโรงพยาบาล น | อกจากนีค้ วรเรง่ |\n| ขยายตลาดผูซ้ อื้ ชาว | ต่างชาติ | ทมี่ กี า ลงั ซอื้ สูง | รวมถงึ ปรบั โ | มเดลธรุ กจิ รองรบั ข | อ้ จ าก | ดั ดา้ นกา ลงั ซอื้ | ในประเทศ เชน่ กา | รเชา่ และการเชา่ |\n| ซอื้ | | | | | | | | |\n| ส าหรบั ผูร้ บั | เหมากอ่ | สรา้ ง ควรบรหิ | ารจดั การค า | ส่งั ซอื้ วสั ดุกอ่ สรา้ ง | ล่วงหน | า้ กระจายควา | มเสยี่ งดว้ ยการมีพั | นธมติ รซพั พลาย |\n| เออรท์ หี่ ลากหลาย แ | ละเรง่ กอ่ ส | รา้ งใหแ้ ลว้ เสร็ | จตามแผนเ | พอื่ รกั ษาสภาพคล่อ | ง | | | |\n| ส าหรบั ผูป้ | ระกอบกา | รวสั ดุกอ่ สรา้ ง | ควรใหค้ วาม | ส าคญั กบั การบรหิ | ารตน้ | ทุน ระบายสต็อ | กสนิ คา้ และน าเทค | โนโลยมี าชว่ ย |\n| วเิ คราะหข์ อ้ มูลเพอื่ ค | าดการณ์ | สถานการณแ์ | ละตดั สนิ ใจท | างธรุ กจิ ไดอ้ ย่างมปี | ระสทิ | ธภิ าพ | | |\n| 4. บทบาทขอ | งภาครฐั | | | | | | | |\n| ภาครฐั มีบ | ทบาทส า | คัญในการบ | รรเทาผลก | ระทบ ไม่ว่าจะเป็ น | การล | ดภาษีน าเขา้ | วตั ถุดิบวสั ดุก่อสร | า้ ง การช่วยให้ |\n| ผูป้ ระกอบการเขา้ ถงึ | พลงั งาน | ไดอ้ ย่างท่วั ถงึ | การขยายอ | ายุสญั ญาและเรง่ ร | ดั การ | เบิกจ่ายค่า K | ส าหรบั โครงการภา | ครฐั รวมถึงการ |\n| ผ่อนคลายกฎระเบยี | บเพื่อดงึ ด | ูดชาวต่างชาต | ใิ หซ้ อื้ ทอี่ ยู่ | อาศยั หรอื พ านักระ | ยะยาว | ในไทย ซงึ่ จะช | ว่ ยเสรมิ ก าลงั ซอื้ ใน | ตลาดไดอ้ กี ทาง |\n| หนึ่ง | | | | | | | | |\n| บทสรุป | | | | | | | | |\n| ตลาดอสงั หารมิ | ทรพั ยไ์ ท | ยปี 2569 มภี | าพทแี่ ตกต่า | งกนั อย่างชดั เจนร | ะหว่าง | แต่ละกลุ่มตลา | ด กลุ่มทมี่ แี นวโนม้ | ดคี อื คอนโดและ |\n| โรงแรมระดบั ลกั ซช์ วั | ร ี่ อาคาร | ส านักงานเกรด | A+ และภา | คอุตสาหกรรม ส่ว | นกลุ่ม | ทยี่ งั เผชญิ แรง | กดดนั คอื ทอี่ ยู่อาศั | ยระดบั ปานกลาง |\n| ถงึ ล่าง คา้ ปลกี ชานเ | มือง และ | โลจสิ ตกิ ส ์ ปัจ | จยั ชขี้ าดทสี่ | าคญั ทสี่ ุดสองประ | การ ไ | ดแ้ ก่ เสถยี รภา | พทางภูมิรฐั ศาสตร | ์ และ การฟื้นตวั |\n| ของเศรษฐกจิ ภายใน | ประเทศ | โดยผูป้ ระกอบก | ารทจี่ ะประ | สบความส าเรจ็ ในส | ภาวะน | ีต้ อ้ งอาศยั ควา | มคล่องตวั ความชดั | เจนในการเลอื ก |\n| ท าเลและกลุ่มเป้าหม | าย รวมถงึ | การบรหิ ารตน้ | ทุนอย่างมปี | ระสทิ ธภิ าพ | | | | |\n| 4. พฒั นาก | ารดา้ | ่ นความยงั | ยนื | | | | | |\n| รายงานสรุป | ผลการด | าเนินงานดา้ | นความยง่ั | ยนื (ESG) ไตรมา | สท ี่ 1 | ประจ าปี 25 | 69 | |\n| ดา้ นสงิ่ แวดล | อ้ ม (En | vironmenta | l) บรษิ ทั ฯ | ประสบความส าเร็จ | ในกา | รด าเนินโครงก | ารเพื่อลดผลกระท | บต่อสงิ่ แวดลอ้ ม |\n| และเพมิ่ พนื้ ทสี่ เี ขยี วอ | ย่างเป็นรู | ปธรรม ดงั นี:้ | | | | | | |\n| • การเพมิ่ พ | ืน้ ทีส่ เี ข | ียว: ต่อยอดแ | นวคดิ จาก | \"1 หลงั 1 ตน้ \" เป็ | น \"1 | คน 1 ตน้ \" เพ | ื่อใหโ้ ครงการมีพืน้ | ที่สเี ขียวเพิ่มขึน้ |\n| ตวั อย่างเช่ | น โครงกา | รธนาฮาบแิ ทต | ราชพฤกษ | ์- เวสตว์ ลิ ล ์[TH0 | 5] มกี | ารปลูกตน้ ไมร้ | วม 324 ตน้ ซงึ่ สาม | ารถชว่ ยลดกา๊ ซ |\n| คารบ์ อนได | ออกไซด | ไ์ ดถ้ งึ 3,240 | กโิ ลกรมั ต่อ | ปี นอกจากนีย้ งั มนี โ | ยบาย | อนุรกั ษต์ น้ ไมเ้ด | มิ ในพนื้ ทโี่ ครงการ | เพอื่ ความย่งั ยนื |\n| • พลงั งานส | ะอาด: ม | กี ารตดิ ตงั้ ระบ | บ Solar C | ell On Grid ในส | โมสรแ | ละบา้ นตวั อย่า | ง โครงการธนาฮาบ | แิ ทต ราชพฤกษ |\n| - เวสตว์ ลิ ล | ์[TH05] | โดยระบบขน | าด 10 kWh | สามารถลดคารบ์ | อนได ้ | 7,620 กโิ ลกร | มั ต่อปี และประหยดั | ค่าไฟฟ้าไดก้ ว่า |\n| 47,000 บ | าทต่อปี ท | งั้ นีบ้ า้ นทุกหลงั | ยงั ไดร้ บั กา | รเตรยี มระบบเพอื่ รอ | งรบั ก | ารตดิ ตงั้ EV C | harger ในอนาคต | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "โครงการ", "ผู้ประกอบการ", "พื้นที่", "ที่อยู่อาศัย", "ธุรกิจ", "ชัดเจน", "วัสดุก่อสร้าง", "ภาครัฐ", "ความยั่งยืน", "[TH05]" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_12f1c72c4ded4c43bdeeda95aa6df218", "content": "9\n• จัดการขยะต้นทางสู่ “ธนาปลูกสุข”: บริหารจัดการเศษวัสดุธรรมชาติให้เป็นปุ๋ยอินทรีย์ส าหรับสวนผักส่วนกลางเพื่อ แบ่งปันท่านเจ้าของบ้านภายในโครงการ\n• การบริหารจัดการทรัพยากร:\no การลดการใช้กระดาษ: สามารถลดปริมาณการใช้กระดาษได้ 54.6 รีม คิดเป็นการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก ประมาณ 287.69 กิโลคาร์บอน\no นวัตกรรมการประหยัดน้า: เปลี่ยนจากการรดน้าต้นไม้แบบเดิมมาใช้ “ระบบสเปรย์พ่นหมอก” โครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ - เวสต์วิลล์ [TH05] ซึ่งจะช่วยลดการปล่อยคาร์บอนได้ 531.18 กิโลคาร์บอนต่อไตรมาส และลด ค่าใช้จ่ายรวมต่อโครงการได้ประมาณ 25,515 บาท\nด้านสังคม (Social) บริษัทฯ ให้ความส าคัญกับการพัฒนาบุคลากรและความรับผิดชอบต่อสังคม: • การพัฒนาทักษะบุคลากร: เพิ่มศักยภาพพนักงานผ่านการเรียนรู้ออนไลน์เพื่อส่งเสริมการเรียนรู้ตลอดเวลา โดย ไตรมาส 1/2569 พนักงานได้ผ่านการเรียนรู้ออนไลน์รวม 103 หัวข้อ โดยมีผู้เข้าร่วมเรียนรู้ 77 คน รวมทั้งสิ้น 1,260 ชั่วโมง\n• การพัฒนาแคมป์คนงาน: ยกระดับสุขอนามัยและสภาพความเป็นอยู่ของ “นักสร้าง” (Builders) ผ่านความร่วมมือกับ BSI อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ในไตรมาสนี้ไม่มีอุบัติเหตุและเหตุทะเลาะวิวาท ในพื้นที่โครงการ • กิจกรรมเพื่อสังคม: ด าเนินกิจกรรม \"ธนาอาสา\" และ \"ธนาแบ่งปัน\" เช่น โครงการบริจาคปฏิทินเก่าเพื่อจัดท าสื่อการ เรียนรู้อักษรเบรลล์ส าหรับผู้พิการทางสายตา\nด้านธรรมาภิบาล (Governance) ยึดมั่นในการด าเนินธุรกิจอย่างโปร่งใสและมีจริยธรรม: • การก ากับดูแลกิจการ: บริษัทฯ รักษามาตรฐานคุณภาพสินค้าโดยไม่มีการลดสเปควัสดุแม้ในสภาวะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ในไตรมาสนี้ไม่มีข้อร้องเรียนใดๆ ในพื้นที่โครงการ • ความโปร่งใส: มีการเปรียบเทียบคู่ค้า 100% ในส่วนงานวัสดุก่อสร้างเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและได้รับเงื่อนไขที่ดีที่สุด บทสรุป การด าเนินงานในไตรมาส 1/2569 สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของ Thana Green ในการยกระดับการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ผ่านการผสมผสานนวัตกรรมประหยัดพลังงาน การบริหารจัดการทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ และการด าเนินธุรกิจภายใต้หลัก ธรรมาภิบาลอย่างเคร่งครัด เพื่อสร้างคุณค่าร่วมให้แก่ผู้อยู่อาศัยและสังคมในระยะยาว\n\n| • | จดั การขยะตน้ ท | างสู่ “ธนาปลูกสุข”: | บรหิ ารจดั การเศษ | วสั ดุธรรมชาตใิ ห | เ้ป็นปุ๋ยอนิ ทรยี ส์ | าหรบั สวน | ผกั ส่วนกลางเพอื่ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | แบ่งปันท่านเจา้ ของ | บา้ นภายในโครงการ | | | | | |\n| • | การบรหิ ารจดั กา | รทรพั ยากร: | | | | | |\n| | o การลดการ | ใชก้ ระดาษ: สามารถ | ลดปรมิ าณการใชก้ | ระดาษได ้ 54.6 | รมี คดิ เป็นการล | ดการปล่อ | ยกา๊ ซเรอื นกระจก |\n| | ประมาณ 28 | 7.69 กโิ ลคารบ์ อน | | | | | |\n| | o นวตั กรรมก | ารประหยดั น ้า: เปลยี่ | นจากการรดน ้าตน้ | ไมแ้ บบเดมิ มาใ | ช ้“ระบบสเปรยพ์ | ่นหมอก” | โครงการธนาฮาบ |\n| | แทต ราชพฤ | กษ ์ - เวสตว์ ลิ ล ์[TH05 | ] ซงึ่ จะชว่ ยลดการ | ปล่อยคารบ์ อนไ | ด ้ 531.18 กโิ ล | คารบ์ อนต | ่อไตรมาส และลด |\n| | ค่าใชจ้ ่ายรวม | ต่อโครงการไดป้ ระมาณ | 25,515 บาท | | | | |\n| ดา้ | นสงั คม (Social) | บรษิ ทั ฯ ใหค้ วามส าคญั | กบั การพฒั นาบุคล | ากรและความรบั | ผดิ ชอบต่อสงั คม | : | |\n| • | การพฒั นาทกั ษ | ะบุคลากร: เพิ่มศกั ย | ภาพพนักงานผ่าน | การเรยี นรูอ้ อนไ | ลน ์ เพื่อส่งเสรมิ | การเรยี น | รูต้ ลอดเวลา โดย |\n| | ไตรมาส 1/2569 | พนักงานไดผ้ ่านการเร | ยี นรูอ้ อนไลนร์ วม | 103 หวั ขอ้ โดย | มีผูเ้ ขา้ รว่ มเรยี น | รู ้77 คน | รวมทงั้ สิน้ 1,260 |\n| | ชว่ั โมง | | | | | | |\n| • | การพฒั นาแคม | ป์คนงาน: ยกระดบั สุข | อนามยั และสภาพค | วามเป็นอยู่ของ | “นักสรา้ ง” (Buil | ders) ผ่า | นความรว่ มมอื กบั |\n| | BSI อย่างต่อเนื่อง | ส่งผลใหใ้ นไตรมาสนี ้ ไ | ม่มอี ุบตั เิ หตุและเ | หตุทะเลาะววิ า | ท ในพนื้ ทโี่ ครงก | าร | |\n| • | กจิ กรรมเพอื่ สงั ค | ม: ด าเนินกจิ กรรม \"ธ | นาอาสา\" และ \"ธ | นาแบ่งปัน\" เชน่ | โครงการบรจิ าค | ปฏทิ นิ เก่า | เพื่อจดั ท าสื่อการ |\n| | เรยี นรอู้ กั ษรเบรลล์ | ส าหรบั ผูพ้ กิ ารทางสายต | า | | | | |\n| ดา้ | นธรรมาภบิ าล (G | overnance) ยดึ ม่นั ใ | นการด าเนินธรุ กจิ | อย่างโปรง่ ใสและ | มีจรยิ ธรรม: | | |\n| • | การก ากบั ดูแลกิ | จการ: บรษิ ัทฯ รกั ษา | มาตรฐานคุณภา | พสินคา้ โดยไม่ม | ีการลดสเปควสั | ดุแมใ้ นส | ภาวะที่ตน้ ทุนวสั ดุ |\n| | กอ่ สรา้ งพุ่งสูงขนึ้ ส | ่งผลใหใ้ นไตรมาสนี ้ ไม | ่มขี อ้ รอ้ งเรยี นใด | ๆ ในพนื้ ทโี่ ครง | การ | | |\n| • | ความโปรง่ ใส: มี | การเปรยี บเทยี บคู่คา้ 10 | 0% ในส่วนงานวสั | ดุกอ่ สรา้ งเพอื่ ให | เ้กดิ ความโปรง่ ใส | และไดร้ บั | เงอื่ นไขทดี่ ที สี่ ุด |\n| บท | สรุป การด าเนินงา | นในไตรมาส 1/2569 | สะทอ้ นถงึ ความมุ่ง | ม่นั ของ Thana | Green ในการย | กระดบั กา | รอยู่อาศยั ที่ย่งั ยืน |\n| ารผ | สมผสานนวตั กรร | มประหยดั พลงั งาน การ | บรหิ ารจดั การทรพั | ยากรอย่างมีปร | ะสิทธภิ าพ และก | ารด าเนิน | ธุรกจิ ภายใตห้ ลกั |\n| าภบิ | าลอย่างเครง่ ครดั เ | พอื่ สรา้ งคุณค่ารว่ มใหแ้ | กผ่ ูอ้ ยู่อาศยั และสงั | คมในระยะยาว | | | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "โครงการ", "ไตรมาส", "แบ่งปัน", "พนักงาน", "คาร์บอน", "การพัฒนา", "บุคลากร", "การเรียนรู้", "โปร่งใส", "ส่วนกลาง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_1_financial_explanation_3df339bc9c3c4469ba23196d9a072b7c", "content": "10\nThanasiri Group Public Company Limited Investor Relations Department 650,652 Borommaratchachonnani Rd., Bangbamru, Bangplad, Bangkok 10700 Tel: +66(0) 2886-4888 ext.106 Email: ir@thanasiri.com Website: www.thanasiri.com", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "Thanasiri", "Public", "Company", "Limited", "Investor", "Relations", "Department", "Borommaratchachonnani", "Bangbamru", "Bangplad" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 2, "layout_tables": 0 } } ] }