สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "THANA_2569_2_financial_explanation_6106623d461a4690ae89b3e281d0d0dc", "content": "เรื่อง\nเรียน\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับไตรมาส 2/2569 กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 14 สิงหาคม 2569\nบริษัท ธนาสิริกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) ขอนำส่งคำอธิบายและการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของฝ่ายจัดการ สำหรับไตรมาส 2/2569 ตามรายละเอียดดังนี้ภาพรวมผลการดำเนินงาน ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 บริษัทมีรายได้รวมตามงบการเงินรวมจำนวน 151.6 ล้านบาท ลดลง 100.4 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 39.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีรายได้รวม 252.0 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน ส่วนรายได้จากการให้บริการใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา แต่มีอัตรากำไรขั้นต้นใกล้เคียงกว่าปีที่ผ่านมา จากการเพิ่มงานสินค้าและบริการอย่าง Homey+ เพื่อตอบโจทย์การดูแลลูกบ้าน อย่างครบวงจร อย่างไรก็ตามในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ทางบริษัทจากการเน้นสร้างยอดการให้บริการในโครงการต่างๆ ของบริษัท เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัย จากนโยบายเร่งขายบ้านพร้อมขายและใช้กลยุทธ์ด้านลดราคาอย่างต่อเนื่อง และเร่งเพิ่มยอดขายใน ธุรกิจให้บริการด้านการอยู่อาศัย รวมถึงมีการเปิดโครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ – เวสต์วิลล์ในไตรมาสนี้ด้วย แม้รายได้รวมลดลง บริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ในระดับใกล้เคียงกับปีก่อน โดยอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 25.0 เทียบกับร้อยละ 25.4 ในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนโครงการและการควบคุมต้นทุนขายอย่าง ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลง และเมื่อประกอบกับค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ยังอยู่ใน ระดับสูง ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 จำนวน 24.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากผลขาดทุนสุทธิ 7.9 ล้าน บาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน\nรายได้จากการดำเนินงาน\nรายได้รวมของบริษัทจำนวน 151.6 ล้านบาท ประกอบด้วย\n1. รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีจำนวน 114.1 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 75.3 ของรายได้รวม ลดลง 101.1 ล้านบาท หรือร้อยละ 47.0 จาก 215.2 ล้าน บาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงดังกล่าวเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อรายได้รวมของบริษัท ซึ่งใช้กลยุทธ์ด้านราคา เพื่อระบายสินค้าพร้อมขายพร้อมโอน ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหลังลดลงประมาณ 0.7 ลบ ต่อหลัง เนื่องจากไม่มีบ้านโอนใน ระดับราคา 15 -20 ล้านบาท\n2. รายได้จากการให้บริการ\nมีจำนวน 34.1 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 22.5 ของรายได้รวม ลดลงเล็กน้อย 0.5 ล้านบาท หรือร้อยละ 1.2 จาก 34.6 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนว่ารายได้ในส่วนดังกล่าวยังคงมีความสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์\n1", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "รายได้", "บริษัท", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "ให้บริการ", "ขั้นต้น", "ใกล้เคียง", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 3, "layout_bands": 18, "layout_tables": 0 } }, { "id": "THANA_2569_2_financial_explanation_66f6f490555645079c53850a3a8f6a21", "content": "3. รายได้จากการขายสินค้า\nมีจำนวน 3.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.2 ล้านบาท จาก 2.2 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังมีสัดส่วนไม่สูงเมื่อเทียบ\nกับรายได้รวมของบริษัท\n\nรายการ (ล้านบาท)\n2026\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n114.1\nรายได้จากการให้บริการ\n34.1\nรายได้จากการขายสินค้า\n3.4\nรวมรายได้\n151.6\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์\n95.1\nต้นทุนการให้บริการ\n15.6\nต้นทุนขายสินค้า\n3.0\nรวมต้นทุน\n113.7\nก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์\n19.0\nก าไรขั้นต้นจากการให้บริการ\n18.5\nก าไรขั้นต้นจากการขายสินค้า\n0.4\nก าไรขั้นต้น\n37.9\nรายได้อื่น\n0.4\nค่าใช้จ่ายในการขายและการจัดจ าหน่าย\n17.3\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n51.5\nก าไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมด าเนินงาน\n(30.4)\nต้นทุนทางการเงิน\n(6.9)\nรายได้ทางการเงิน\n3.1\nส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\n3.2\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้\n5.9\nส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุมของบริษัทย่อย\n(1.3)\nก าไรสุทธิ - ส่วนของบริษัทใหญ\n(24.0)\n\nต้นทุนขายและกำไรขั้นต้น\nงบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\nงบการเงินรวม\nงบการเงินเฉพาะกิจการ\n6 เดือน\n6 เดือน\nดีขึ้น/(แย่ลง)\nดีขึ้น/(แย่ลง)\n%\n2025\n%\n2026\n%\n2025\n%\n75.3%\n215.2\n85.4%\n(101.1)\n54.2\n70.6%\n136.2\n82.9%\n(82.0)\n22.5%\n34.6\n13.7%\n(0.4)\n22.5\n29.4%\n28.0\n17.1%\n(5.5)\n2.2%\n2.2\n0.9%\n1.2\n-\n-\n-\n-\n-\n100.0%\n252.0\n100.0%\n(100.4)\n76.7\n100.0%\n164.2\n100.0%\n(87.5)\n83.4%\n173.7\n80.7%\n78.5\n48.5\n89.6%\n114.0\n83.7%\n65.5\n45.7%\n12.3\n35.7%\n(3.3)\n2.5\n11.2%\n5.8\n20.9%\n3.3\n87.4%\n1.9\n84.9%\n(1.1)\n-\n#DIV/0!\n-\n#DIV/0!\n-\n75.0%\n187.9\n74.6%\n74.2\n51.1\n66.6%\n119.9\n73.0%\n68.8\n16.6%\n41.6\n19.3%\n(22.6)\n5.6\n10.4%\n22.2\n16.3%\n(16.5)\n54.3%\n22.2\n64.3%\n(3.7)\n20.0\n88.8%\n22.2\n79.1%\n(2.2)\n12.6%\n0.3\n15.1%\n0.1\n-\n-\n-\n-\n-\n25.0%\n64.1\n25.4%\n(26.2)\n25.6\n33.4%\n44.4\n27.0%\n(18.7)\n0.3%\n0.4\n0.2%\n(0.0)\n0.1\n0.1%\n0.2\n0.1%\n(0.1)\n11.4%\n19.0\n7.5%\n1.7\n13.4\n17.5%\n13.1\n8.0%\n(0.3)\n34.0%\n51.7\n20.5%\n0.3\n39.7\n51.7%\n47.0\n28.6%\n7.3\n(20.1%)\n(6.2)\n(2.5%)\n(24.2)\n(27.4)\n(35.7%)\n(15.5)\n(9.5%)\n(11.8)\n(4.6%)\n(9.1)\n(3.6%)\n2.2\n(6.9)\n(9.0%)\n(8.7)\n(5.3%)\n(1.8)\n2.0%\n1.8\n0.7%\n1.2\n7.1\n9.2%\n9.4\n5.7%\n(2.3)\n2.1%\n3.8\n1.5%\n(0.6)\n-\n-\n-\n-\n-\n3.9%\n0.3\n0.1%\n5.6\n5.5\n7.2%\n1.8\n1.1%\n3.7\n(0.8%)\n(1.5)\n(0.6%)\n0.2\n-\n-\n-\n-\n-\n(15.8%)\n(7.9)\n(3.1%)\n(16.0)\n(21.7)\n(28.2%)\n(13.0)\n(7.9%)\n(8.7)\n\nต้นทุนรวมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่ 113.7 ล้านบาท ลดลง 74.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 39.5 จาก 187.9 ล้าน\nบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการลดลงของต้นทุนมีทิศทางสอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์บริษัทมีกำไรขั้นต้นจำนวน 37.9 ล้านบาท ลดลง 26.2 ล้านบาท จาก 64.1 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 25.0 ใกล้เคียงกับร้อยละ 25.4 ในปีก่อน แสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงสามารถบริหารต้นทุน\nโครงการและรักษาระดับความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นได้แม้ภาวะรายได้ในช่วงดังกล่าวจะชะลอตัวลง\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 17.3 ล้านบาท ลดลง 1.7 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.9 จาก 19.0 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการบริหารค่าใช้จ่ายด้านการขายและการตลาดให้สอดคล้องกับภาวะตลาดและระดับกิจกรรมการขาย แต่ทั้งนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงเพื่อเตรียมจัดตั้งนิติบุคคลและประมาณการค่าซ่อมแซมโครงการที่เปิดมานานเพิ่มเติม\nขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารอยู่ที่ 51.5 ล้านบาท ใกล้เคียงกับ 51.7 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จะ\nลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารต่อรายได้เพิ่มขึ้น และเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งให้ผลการดำเนินงานในช่วง\nครึ่งปีแรก เนื่องจากบริษัทฯมีนโยบายควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวดและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายให้เกิดประสิทธิภาพมากขึ้น\nจากปัจจัยดังกล่าว บริษัทมีขาดทุนจากการดำเนินงานจำนวน 30.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากขาดทุนจากการดำเนินงาน 6.2\nล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน\n2\n\n| มีจำนวน 3.4 | ล้าน | บ | าท เพิ่มขึ้น 1.2 ล้านบ | าท จาก 2.2 | ล้าน | บาทในช่วงเ | ดียวกันของปีก่อน แต่ยังมีสัดส่วนไมส่ ูงเมื่อเทียบ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| กับรายได้รวม | ของ | บร | ิษัท | | | | |\n| | | | | ง บ ก า ไ ร ข | า ด ท ุน เ | บ ็ด เ ส ร จ็ | |\n| | | | | ง บ ก า ร เ ง | ิน ร ว ม | | ง บ ก า ร เ ง ิน เ ฉ พ า ะ ก จิ ก า ร |\n| ร า ย ก า ร (ล | า้ น บ า | ท ) | | 6 เด อื น | | | 6 เด อื น |\n| | | | 2 0 2 6 | % 2 0 | 2 5 | ด ีข ้นึ / ( % | แ ย ล่ ง ) ด ีข ้นึ / (แ ย ล่ ง ) 2 0 2 6 % 2 0 2 5 % |\n| ร า ยไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท ร พั | ย ์ | | 1 1 4 .1 | 7 5 .3 % 2 1 | 5 .2 | 8 5 .4 % (1 0 1 | .1 ) 5 4 .2 7 0 .6 % 1 3 6 .2 8 2 .9 % (8 2 .0 ) |\n| ร า ยไ ด จ้ า ก ก า รใ ห บ้ ร กิ า ร | | | 3 4 .1 | 2 2 .5 % 3 | 4 .6 | 1 3 .7 % (0 . | 4 ) 2 2 .5 2 9 .4 % 2 8 .0 1 7 .1 % (5 .5 ) |\n| ร า ยไ ด จ้ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค า้ | | | 3 .4 | 2 .2 % 2 | .2 | 0 .9 % 1 . | 2 - - - - - |\n| ร ว ม ร า ย ไ ด ้ | | | 1 5 1 .6 1 | 0 0 .0 % 2 5 | 2 .0 1 | 0 0 .0 % ( 1 0 0 | .4 ) 7 6 .7 1 0 0 .0 % 1 6 4 .2 1 0 0 .0 % ( 8 7 .5 ) |\n| ต น้ ท ุน ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ท ร พั ย ์ | | | 9 5 .1 | 8 3 .4 % 1 7 | 3 .7 | 8 0 .7 % 7 8 | .5 4 8 .5 8 9 .6 % 1 1 4 .0 8 3 .7 % 6 5 .5 |\n| ต น้ ท ุน ก า รใ ห บ้ ร กิ า ร | | | 1 5 .6 | 4 5 .7 % 1 | 2 .3 | 3 5 .7 % (3 . | 3 ) 2 .5 1 1 .2 % 5 .8 2 0 .9 % 3 .3 |\n| ต น้ ท ุน ข า ย ส นิ ค า้ | | | 3 .0 | 8 7 .4 % 1 | .9 | 8 4 .9 % (1 . | 1 ) - # D IV / 0 ! - # D IV / 0 ! - |\n| ร ว ม ต น้ ท ุน ก า ไ ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร มิ ก า ไ ร ข ้นั ต น้ จ า ก ก า รใ ห บ้ ร กิ า ร ้ | ท ร พั ย | ์ | 1 1 3 .7 1 9 .0 1 8 .5 | 7 5 .0 % 1 8 1 6 .6 % 4 5 4 .3 % 2 | 7 .9 1 .6 2 .2 | 7 4 .6 % 7 4 1 9 .3 % (2 2 6 4 .3 % (3 . | .2 5 1 .1 6 6 .6 % 1 1 9 .9 7 3 .0 % 6 8 .8 .6 ) 5 .6 1 0 .4 % 2 2 .2 1 6 .3 % (1 6 .5 ) 7 ) 2 0 .0 8 8 .8 % 2 2 .2 7 9 .1 % (2 .2 ) |\n| ก า ไ ร ข นั ต้ น้ จ า ก ก า ร ข า ย ส นิ ค า้ ก า ไ ร ข นั่ ต น้ ร า ยไ ด อ้ ืน ค ่า ใ ช จ้่า ยใ น ก า ร ข า ย แ ล ะก า ร จ ดั จ า ห | น ่า ย | | 0 .4 3 7 .9 0 .4 1 7 .3 | 1 2 .6 % 0 2 5 .0 % 6 0 .3 % 0 1 1 .4 % 1 | .3 4 .1 .4 9 .0 | 1 5 .1 % 0 . 2 5 .4 % ( 2 6 0 .2 % (0 . 7 .5 % 1 . | 1 - - - - - .2 ) 2 5 .6 3 3 .4 % 4 4 .4 2 7 .0 % ( 1 8 .7 ) 0 ) 0 .1 0 .1 % 0 .2 0 .1 % (0 .1 ) 7 1 3 .4 1 7 .5 % 1 3 .1 8 .0 % (0 .3 ) |\n| ค ่า ใ ช จ้่า ยใ น ก า ร บ ร หิ า ร | | | 5 1 .5 | 3 4 .0 % 5 | 1 .7 | 2 0 .5 % 0 . | 3 3 9 .7 5 1 .7 % 4 7 .0 2 8 .6 % 7 .3 |\n| ก า ไ ร (ข า ด ท ุน ) จ า ก ก จิ ก ร ร ม ด | า เน ิน ง | า น | ( 3 0 .4 ) ( | 2 0 .1 % ) ( 6 | .2 ) ( | 2 .5 % ) ( 2 4 | .2 ) ( 2 7 .4 ) ( 3 5 .7 % ) ( 1 5 .5 ) ( 9 .5 % ) ( 1 1 .8 ) |\n| ต น้ ท นุ ท า ง ก า ร เง ิน | | | (6 .9 ) ( | 4 .6 % ) (9 | .1 ) | (3 .6 % ) 2 . | 2 (6 .9 ) (9 .0 % ) (8 .7 ) (5 .3 % ) (1 .8 ) |\n| ร า ย ไ ด ท้ า ง ก า ร เง ิน | | | 3 .1 | 2 .0 % 1 | .8 | 0 .7 % 1 . | 2 7 .1 9 .2 % 9 .4 5 .7 % (2 .3 ) |\n| ส ่ว น แ บ ง่ ก า ไ ร จ า ก เง ิน ล ง ท ุน ใ น ก | า ร ร ว่ | ม ค า้ | 3 .2 | 2 .1 % 3 | .8 | 1 .5 % ( 0 . | 6 ) - - - - - |\n| ร า ย ไ ด ้(ค ่า ใ ช จ้่า ย ) ภ า ษ เีง ิน ไ ด ้ ่ ่ | | | 5 .9 | 3 .9 % 0 | .3 | 0 .1 % 5 . | 6 5 .5 7 .2 % 1 .8 1 .1 % 3 .7 |\n| ส ว่ น ท เีป ็น ข อ ง ผ ูม้ ีส ว่ น ไ ด เ้ส ยี ท ไี ม ่ม ีอ ก า ไ ร ส ทุ ธ ิ- ส ว่ น ข อ ง บ ร ษิ ทั ใ ห | า น า จ ค ญ ่ | ว บ ค | ุม ข อ ง บ ร ษิ ทั ย ่อ ย (1 .3 ) ( ( 2 4 .0 ) ( | 0 .8 % ) (1 1 5 .8 % ) ( 7 | .5 ) .9 ) ( | (0 .6 % ) 0 . 3 .1 % ) ( 1 6 | 2 - - - - - .0 ) ( 2 1 .7 ) ( 2 8 .2 % ) ( 1 3 .0 ) ( 7 .9 % ) ( 8 .7 ) |\n| ต้นทุนขายและกำไรขั้น | ต้น | | | | | | |\n| ต้นทุนรวมใน | ช่วง | ค | รึ่งปีแรกของปี 2569 อ | ยู่ที่ 113.7 | ล้านบ | าท ลดลง | 74.2 ล้านบาท หรือร้อยละ 39.5 จาก 187.9 ล้าน |\n| บาทในช่วงเดียวกันของ | ปีก่ | อน | โดยการลดลงของต้น | ทุนมีทิศทา | งสอดค | ล้องกับกา | รลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |\n| บริษัทมีกำไร | ขั้นต | ้น | จำนวน 37.9 ล้านบาท | ลดลง 26. | 2 ล้าน | บาท จาก | 64.1 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก |\n| ตาม อัตรากำไรขั้นต้น | อยู่ท | ี่ | ร้อยละ 25.0 ใกล้เคีย | งกับร้อยละ | 25.4 | ในปีก่อน | แสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงสามารถบริหารต้นทุน |\n| โครงการและรักษาระด | ับคว | า | มสามารถในการทำกำ | ไรขั้นต้นได้ | แม้ภา | วะรายได้ใน | ช่วงดังกล่าวจะชะลอตัวลง |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายแ | ละบ | ริ | หาร | | | | |\n| ค่าใช้จ่ายในก | ารข | า | ยอยู่ที่ 17.3 ล้านบาท | ลดลง 1.7 | ล้านบ | าท หรือร้อ | ยละ 8.9 จาก 19.0 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของป |\n| ก่อน สะท้อนถึงการบริ | หาร | ค่า | ใช้จ่ายด้านการขายแล | ะการตลาด | ให้สอ | ดคล้องกับภ | าวะตลาดและระดับกิจกรรมการขาย แต่ทั้งนี้ยังม |\n| ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากก | าร | ปร | ับปรุงเพื่อเตรียมจัดตั้ง | นิติบุคคลแ | ละประ | มาณการค่ | าซ่อมแซมโครงการที่เปิดมานานเพิ่มเติม |\n| ขณะที่ค่าใช้จ | ่ายใ | น | การบริหารอยู่ที่ 51.5 | ล้านบาท | ใกล้เคี | ยงกับ 51.7 | ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จะ |\n| ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ | ส่งผ | ลใ | ห้อัตราค่าใช้จ่ายในกา | รบริหารต่อ | รายได | ้เพิ่มขึ้น แล | ะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งให้ผลการดำเนินงานในช่วง |\n| ครึ่งปีแรก เนื่องจากบริ | ษัทฯ | ม | ีนโยบายควบคุมค่าใช้จ | ่ายอย่างเข้ | มงวดแ | ละบริหารจ | ัดการค่าใช้จ่ายให้เกิดประสิทธิภาพมากขึ้น |\n| จากปัจจัยดัง | กล่า | ว | บริษัทมีขาดทนุ จากกา | รดำเนินงา | นจำนว | น 30.4 ล้า | นบาท เพิ่มขึ้นจากขาดทุนจากการดำเนินงาน 6.2 |\n| ล้านบาท ในช่วงเดียวกั | นขอ | ง | ปีก่อน | | | | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "ปีก่อน", "ต้นทุน", "ขั้นต้น", "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "อสังหาริมทรัพย์", "การบริหาร" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_2_financial_explanation_26f38ab1ff1c449687c2ab4d642c276c", "content": "ต้นทุนทางการเงินและส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน\nต้นทุนทางการเงินในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่ 6.9 ล้านบาท ลดลงจาก 9.1 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน\nหรือลดลง 2.2 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหารโครงสร้างเงินทุนและภาระต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งเป็น\nดอกเบี้ยจ่ายสำหรับการพัฒนาโครงการในปัจจุบัน และมีการชำระหนี้เงินกู้ยืมตามสัญญาทำให้ดอกเบี้ยจ่ายลดลง\nบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมจำนวน 3.2 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจาก 3.8 ล้านบาท\nในช่วงเดียวกันของปีก่อน จากผลกำไรของโครงการร่วมค้า ได้แก่บริษัท ธนาสิริโลฟิส (ประเทศไทย) จำกัด (TLT) จำนวน 4.4\nล้านบาท และรับรู้ผลขาดทุนจาก บริษัท อนาบูกิธนาสิริ (ประเทศไทย) จำกัด (ATT) 1.1 ล้านบาท บริษัท โฮมมี่เวลเนส จำกัด\nจำนวน 0.1 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ภาพรวมยังคงเพิ่มขึ้น\nผลกำไรสุทธิจากปัจจัยข้างต้น บริษัทมีขาดทุนสุทธิ 24.0 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 เทียบกับขาดทุนสุทธิ 7.9 ล้านบาท\nในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยผลขาดทุนเพิ่มขึ้น 16.0 ล้านบาท หรือประมาณร้อยละ 202\nสาเหตุหลักของการเพิ่มขึ้นของผลขาดทุนมาจาก การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ\nกำไรขั้นต้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปีก่อน ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น\nแม้ว่าต้นทุนทางการเงินจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนก็ตาม\nนอกจากนี้บริษัทมีค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้จำนวน 5.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 0.3 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็น\nอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อผลขาดทุนสุทธิของงวด\nงบฐานะการเงิน\n\nตัวชี้วัดส าคัญ\nรวมสินทรัพย์รวมหนี้สิน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\nงบฐานะการเงิน\nงบการเงินรวม\n30 มิถุนายน 2569\n31 ธันวาคม 2568\nเพิ่มขึ้น /( ลดลง )\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n%\n%\n%\n1,354\n100%\n1,145\n100%\n209\n18%\n816\n60%\n582\n51%\n234\n9%\n538\n40%\n563\n49%\n-25\n-9%\n1,354\n100%\n1,145\n100%\n209\n18%\n\nมูลค่า 1,354 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 จำนวน 209 ล้านบาท คิดเป็น 18% เป็นผลจาก\nสินทรัพย์รวม\nการลงทุนพัฒนาโครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ – เวสต์วิลล์เพิ่มขึ้น 234 ล้านบาท สาเหตุหลักจากบริษัทได้รับเงินมัดจำตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน จำนวน\nหนี้สินโดยรวม\n100 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น ลดลง 25 ล้านบาท จากผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 2 ที่ผลขาดทุนสุทธิ 12.4 ล้านบาท\n\n3\n\n| ต้นทุนทางกา | รเ | งิน | แล | ะส่วนแบ่ | งกำไรจ | ากเงินลงทุน | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ต้น | ทุน | ท | าง | การเงินใน | ช่วงครึ่ | งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่ | 6.9 ล้านบาท ลดลงจา | ก 9.1 | ล้านบาทในช่วงเดียว |\n| หรือลดลง 2. | 2 | ล้า | น | บาท สะท้ | อนถึงก | ารบริหารโครงสร้างเงินทุ | นและภาระต้นทุนทา | งการเงิ | นที่มีประสิทธิภาพมา |\n| ดอกเบี้ยจ่ายส | ำห | รั | บก | ารพัฒนาโ | ครงกา | รในปัจจุบัน และมีการชำระ | หนี้เงินกู้ยืมตามสัญญ | าทำให้ด | อกเบี้ยจ่ายลดลง |\n| บริษ | ัท | รับ | รู้ส | ่วนแบ่งกำ | ไรจาก | เงินลงทุนในการรว่ มค้าและ | บรษิ ัทร่วมจำนวน 3.2 | ล้านบา | ท ลดลงเล็กน้อยจาก |\n| ในช่วงเดียวกั | นข | อง | ปี | ก่อน จาก | ผลกำไ | รของโครงการร่วมค้า ได้แ | ก่ บริษัท ธนาสิริ โลฟิ | ส (ประ | เทศไทย) จำกัด (TLT |\n| ล้านบาท และ | รั | บรู้ | ผล | ขาดทุนจ | าก บริ | ษัท อนาบูกิ ธนาสิริ (ประเ | ทศไทย) จำกัด (ATT) | 1.1 ล้า | นบาท บริษัท โฮมมี่ เ |\n| จำนวน 0.1 ล | ้าน | บ | าท | อย่างไรก็ | ตาม ภ | าพรวมยังคงเพิ่มขึ้น | | | |\n| ผลกำไรสุทธ ิ | | | | | | | | | |\n| จาก | ปั | จจั | ยข | ้างต้น บริ | ษัทมี ข | าดทุนสุทธิ 24.0 ล้านบาท | ในช่วงครึ่งปีแรกของปี | 2569 | เทียบกับขาดทุนสุทธิ |\n| ในช่วงเดียวกั | นข | อง | ปีก | ่อน โดยผ | ลขาดท | ุนเพิ่มขึ้น 16.0 ล้านบาท ห | รือประมาณร้อยละ 2 | 02 | |\n| สาเ | หต | ุห | ลัก | ของการเ | พิ่มขึ้นข | องผลขาดทุนมาจาก การล | ดลงของรายได้จากกา | รขายอ | สังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่ง |\n| กำไรขั้นต้น ข | ณ | ะท | ี่ค่า | ใช้จ่ายใน | การบริ | หารยังคงอยู่ในระดับใกล้เค | ียงกับปีก่อน ทำให้บร | ิษัทมีผล | ขาดทุนจากการดำเน |\n| แม้ว่าต้นทุนท | าง | กา | รเง | ินจะลดล | งเมื่อเท | ียบกับปีก่อนก็ตาม | | | |\n| นอ | กจ | าก | นี้ | บริษัทมีค่า | ใช้จ่าย | ภาษีเงินได้จำนวน 5.9 ล้าน | บาท เพิ่มขึ้นจาก 0.3 | ล้านบา | ทในช่วงเดียวกันของ |\n| อีกปัจจัยหนึ่ง | ที่ส | ่งผ | ลต | ่อผลขาด | ทุนสุทธ | ิของงวด | | | |\n| งบฐานะการเ | งิน | | | | | | | | |\n| | | | | | | ง บ ฐ า น ะ | ก า ร เ ง นิ | | |\n| | | | | | | | ง บ ก | า ร เ ง นิ ร ว | ม |\n| | | | | ต ั | ว ช ้ีว ดั ส | า ค ญั 3 | 0 ม ถิ นุ า ย น 2 5 6 9 3 1 ธ | นั ว า ค ม 2 | 5 6 8 เ พ มิ่ ข ้นึ / ( ล ด ล ง ) |\n| | | | | | | ล า้ | น บ า ท % ล า้ น บ | า ท | % ล า้ น บ า ท % |\n| ร ว | ม ส | ิน ท | ร พั | ย ์ | | | 1 ,3 5 4 1 0 0 % 1 ,1 4 | 5 1 | 0 0 % 2 0 9 1 8 % |\n| ร ว | ม ห | น ้สี | ิน | | | | 8 1 6 6 0 % 5 8 2 | 5 | 1 % 2 3 4 9 % |\n| ส ่ว | น ข | อ ง | ผ ูถ้ | อื ห นุ้ | | | 5 3 8 4 0 % 5 6 3 | 4 | 9 % - 2 5 - 9 % |\n| ร ว | ม ห | น ้สี | ิน แ | ล ะ ส ่ว น ข อ ง เ | จ า้ ข อ ง | | 1 ,3 5 4 1 0 0 % 1 ,1 4 | 5 1 | 0 0 % 2 0 9 1 8 % |\n| สิน | ทรั | พย | ์ร | วม | มูลค่า | 1,354 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ | ากสิ้นปี 2568 จำนวน | 209 ล | ้านบาท คิดเป็น 18 |\n| | | | | | การลง | ทุนพัฒนาโครงการธนาฮาบ | ิแทต ราชพฤกษ์ – เวส | ต์วิลล์ | |\n| หนี้ | สิน | โด | ยร | วม | เพิ่มขึ้น | 234 ล้านบาท สาเหตุหล | ักจากบริษัทได้รับเงิน | มัดจำต | ามสัญญาจะซื้อจะข |\n| | | | | | 100 ล้ | านบาท | | | |\n| ส่ว | นข | อง | ผู้ถ | ือหุ้น | ลดลง | 25 ล้านบาท จากผลการดำ | เนินงานในไตรมาสที่ 2 | ที่ผลข | าดทุนสุทธิ 12.4 ล้าน |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "บริษัท", "เพิ่มขึ้น", "ขาดทุน", "ปีก่อน", "ต้นทุน", "โครงการ", "ทางการเงิน", "เงินลงทุน", "ดอกเบี้ย", "ปัจจัย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "THANA_2569_2_financial_explanation_2ad753085ff04857b5ea11bbccef36c1", "content": "งบกระแสเงินสด\n\nตัวชี้วัด\nกระแสเงินสดได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมด าเนินงาน\nกระแสเงินสดได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน\nกระแสเงินสดได้มาจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวด\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดปลายงวด\nงบกระแสเงินสด\nงบการเงินรวม\nงบการเงินเฉพาะกิจการ\n30 มิถุนายน 2569\n30 มิถุนายน 2568\n30 มิถุนายน 2569\n30 มิถุนายน 2568\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\n-58.7\n130.8\n-85.0\n72.9\n99.8\n5.4\n113.1\n29.2\n3.6\n-118.4\n4.9\n-74.8\n44.6\n17.8\n33.1\n27.3\n48.9\n45.3\n43.4\n28.9\n93.5\n63.1\n76.5\n56.2\n\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีกระแสเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือรวม 93.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.4\nล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดจากกิจกรรมต่างๆ ดังนี้\n▪ กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน มูลค่า 58.7 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนส่วนใหญ่เนื่องจาก\no สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นประมาณ 148.8 ล้านบาท จากการลงทุนพัฒนาโครงการธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ – เวสต์วิลล์และการก่อสร้างบ้านเพื่อรองรับการขายและส่งมอบบ้าน ส่งผลให้กิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น\no เงินมัดจำการซื้อที่ดินลดลง 24.7 ล้านบาท สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัท\no ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น 16.0 ล้านบาท ส่วนใหญ่จากการค้างชำระเงินจากบริษัทร่วมค้า\no ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าลดลง 3.1 ล้านบาท\n▪ กระแสเงินสดสุทธิที่ได้มาจากกิจกรรมลงทุน มูลค่า 99.8 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจาก\no เงินรับล่วงหน้าจากการขายที่ดินจำนวน 100 ล้านบาท\n▪ กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมจัดหาเงิน มูลค่า 3.6 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจาก\no การชำระคืนเงินกู้ยืมต่างๆจากสถาบันการเงินและบุคคลอื่นทั้งระยะสั้นและระยะยาวตามสัญญา\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\n\nสำนักเลขานุการบริษัท โทร. 0-2886-4888 ต่อ 106\no การชำระค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่างๆให้แก่สถาบันการเงินและบุคคลอื่นตามสัญญา\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นางสาววิภานันท์แย้มคุ้ม)\nเลขานุการบริษัท\n\n4\n\n| | | ง บ ก | ร ะ แ | ส เ ง ิน ส ด | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ง บ ก า ร เ ง | ิน ร ว ม | | ง บ ก า | ร เ ง ิน เ ฉ พ า ะ ก จิ ก า | ร |\n| | | ต วั ช ้วี ดั 3 | 0 ม ถิ ุ | น า ย น 2 5 6 9 | 3 0 ม ถิ ุน า ย น 2 5 6 8 3 0 ม ถิ | ุน า | ย น 2 5 | 6 9 3 0 ม ถิ ุ | น า ย น 2 5 6 8 |\n| | | | ล ้ | า น บ า ท | ล า้ น บ า ท ล | า้ น | บ า ท | ล ้ | า น บ า ท |\n| ก ร ะ | แ ส เ ง ิน | ส ด ไ ด ม้ า จ า ก ( ใ ช ไ้ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม ด า เ น ิน ง า น | | - 5 8 .7 | 1 3 0 .8 | - 8 | 5 .0 | | 7 2 .9 |\n| ก ร ะ | แ ส เ ง ิน | ส ด ไ ด ม้ า จ า ก ( ใ ช ไ้ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม ล ง ท ุน | | 9 9 .8 | 5 .4 | 1 1 | 3 .1 | | 2 9 .2 |\n| ก ร ะ | แ ส เ ง ิน | ส ด ไ ด ม้ า จ า ก ( ใ ช ไ้ ป ใ น ) ก จิ ก ร ร ม จ ดั ห า เ ง ิน | | 3 .6 | - 1 1 8 .4 | 4 | .9 | | - 7 4 .8 |\n| | เ ง ิน | ส ด แ ล ะ ร า ย ก า ร เ ท ยี บ เ ท ่า เ ง ิน ส ด เ พ ่มิ ข ้นึ ( ล ด ล ง ) ส ทุ ธ ิ | | 4 4 .6 | 1 7 .8 | 3 | 3 .1 | | 2 7 .3 |\n| เง นิ | ส ด แ ล ะ ร | า ย ก า ร เท ยี บ เท ่า เง นิ ส ด ต น้ ง ว ด | | 4 8 .9 | 4 5 .3 | 4 | 3 .4 | | 2 8 .9 |\n| | | เ ง ิน ส ด แ ล ะ ร า ย ก า ร เ ท ยี บ เ ท ่า เ ง ิน ส ด ป ล า ย ง ว ด | | 9 3 .5 | 6 3 .1 | 7 | 6 .5 | | 5 6 .2 |\n| | | ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีกระแสเงินสดแ | ละร | ายการเทีย | บเท่าเงินสดคงเหลือรวม | 9 | 3.5 | ล้านบาท เพ | ิ่มขึ้น 30. |\n| นบ | าท | เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมี | การเ | ปลี่ยนแปล | งในกระแสเงินสดจากกิจ | ก | รรม | ต่างๆ ดังนี้ | |\n| | ▪ | กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน มูลค่ | า 58 | .7 ล้านบาท | ลดลงจากปีก่อนส่วนให | ญ | ่เนื่อ | งจาก | |\n| | | o สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นประมาณ 148.8 ล้านบาท | จา | กการลงทุน | พัฒนาโครงการธนาฮาบ | ิแ | ทต | ราชพฤกษ์ – | เวสต์วลิ |\n| | | และการก่อสร้างบ้านเพื่อรองรับการขายและส่ง | มอบ | บ้าน ส่งผล | ให้กิจกรรมดำเนินงานเพ | ิ่ม | ขึ้น | | |\n| | | o เงินมัดจำการซื้อที่ดินลดลง 24.7 ล้านบาท สำห | รับก | ารพัฒนาโ | ครงการใหม่ของบริษัท | | | | |\n| | | o ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น 16 | .0 | ล้านบาท ส่ว | นใหญ่จากการค้างชำระ | เง | ินจา | กบริษัทร่วม | ค้า |\n| | | o ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าลดลง | 3.1 | ล้านบาท | | | | | |\n| | ▪ | กระแสเงินสดสุทธิที่ไดม้ าจากกิจกรรมลงทุน มูลค่า | 99. | 8 ล้านบาท | สาเหตุหลักมาจาก | | | | |\n| | | o เงินรับล่วงหน้าจากการขายที่ดินจำนวน 100 ล้า | นบ | าท | | | | | |\n| | ▪ | กระแสเงินสดสุทธิไดม้ าจากกิจกรรมจัดหาเงิน มูลค่ | า 3. | 6 ล้านบาท | สาเหตุหลักมาจาก | | | | |\n| | | o การชำระคืนเงินกู้ยืมต่างๆจากสถาบันการเงินแ | ละบุ | คคลอื่นทั้งร | ะยะสั้นและระยะยาวตา | ม | สัญญ | า | |\n| | | o การชำระค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่างๆให้แก่สถาบัน | การ | เงินและบุค | คลอนื่ ตามสญั ญา | | | | |\n| | | จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ | | | | | | | |\n| | | | | | ขอแสดงความนับถือ | | | | |\n| | | | | (นา | งสาววิภานันท์ แย้มคุ้ม | ) | | | |\n| | | | | | เลขานุการบรษิ ัท | | | | |", "metadata": { "company": "THANA", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "เงินสด", "กิจกรรม", "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "มิถุนายน", "รายการ", "เทียบเท่า", "คงเหลือ", "ดำเนินงาน", "มูลค่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }