สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4278 out_tok=2097 at=2026-07-26T08:38:49 --> # THANA พลิกขาดทุนเป็นกำไร 16.9 ล้านบาทใน Q1/65 รับแรงหนุนโอนโครงการใหม่ ## รายได้โต 260% จากโครงการใหม่ดันกำไรสุทธิพุ่ง ขณะที่ต้นทุน-ค่าใช้จ่ายบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THANA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 16.9 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 1.7 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ฝ่ายจัดการได้บริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ THANA ในไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนเป็นกำไร 16.9 ล้านบาท มาจากการเติบโตของรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นถึง 260.7% คิดเป็น 105.6 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายในไตรมาสนี้มีสาเหตุหลักมาจากโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรุ๊ฟปิ่นเกล้า-สิรินธร" ซึ่งเริ่มเปิดขายตั้งแต่เดือนธันวาคม 2564 และได้รับการตอบรับที่ดี มียอดเยี่ยมชมและยอดจองซื้ออย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ได้เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ ฝ่ายจัดการยังสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยอัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในกรอบที่กำหนดไว้ที่ 32.1% แม้จะลดลงจากปีก่อนเล็กน้อย เนื่องจากปีก่อนมีรายได้จากการโอนบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีอัตรากำไรสูงกว่า ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายลดลงเหลือ 7.3% ของรายได้จากการขาย จากการปรับกลยุทธ์การตลาดไปใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้น ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 5.1 ล้านบาท เป็นผลจากค่าใช้จ่ายครั้งเดียวราว 4 ล้านบาท เช่น ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและค่าธรรมเนียมวิชาชีพ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีโอกาสที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่อง โดยฝ่ายจัดการมีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่อีก 2 โครงการในปีนี้ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนรายได้ในระยะต่อไป การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายที่ลดลงจากการใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้น และการปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับการเติบโต สะท้อนถึงความตั้งใจในการเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้ในอนาคตจะขึ้นอยู่กับยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวต่อไป ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไร:** กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 16.9 ล้านบาท พลิกจากขาดทุน 1.7 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 * **รายได้โตแรง:** รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 260.7% หรือ 105.6 ล้านบาท เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ * **โครงการใหม่หนุน:** โครงการ "ธนาฮาบิแทตกรุ๊ฟปิ่นเกล้า-สิรินธร" เป็นปัจจัยหลักในการขับเคลื่อนรายได้ * **บริหารต้นทุนดี:** อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 32.1% และค่าใช้จ่ายในการขายลดลงเหลือ 7.3% ของรายได้จากการขาย * **ค่าใช้จ่ายพิเศษ:** มีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวประมาณ 4 ล้านบาท จากการปรับโครงสร้างองค์กร ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 16.9 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 1.7 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 146.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 105.6 ล้านบาท หรือ 260.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 32.1% ลดลงจาก 38.4% ในปีก่อน แต่ยังคงอยู่ในกรอบที่บริษัทฯ กำหนดไว้ ## โอกาส * **โครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่อีก 2 โครงการในปี 2565 ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของรายได้ * **การตลาดออนไลน์:** การปรับกลยุทธ์การตลาดไปใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้น ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการขายและเพิ่มประสิทธิภาพ * **การบริหารจัดการ:** การปรับโครงสร้างองค์กรและการจัดหาทีมงานเพื่อรองรับการเติบโต แสดงถึงการมุ่งเน้นการพัฒนาธุรกิจในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาด:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคอาจส่งผลต่อยอดขายโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าและการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 2 โครงการที่จะเปิดในปี 2565 * ยอดขาย (Presale) และ Backlog ของโครงการปัจจุบันและโครงการใหม่ * การบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายอย่างมีประสิทธิภาพ * ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อต่อยอดขายในอนาคต * ความคืบหน้าของการปรับโครงสร้างองค์กรและแผนกลยุทธ์การดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของรายได้ในไตรมาสนี้ โดยโครงการ "ธนาฮาบิแทตกรุ๊ฟปิ่นเกล้า-สิรินธร" ที่เริ่มเปิดขายปลายปี 2564 สามารถสร้างยอดโอนได้ดี ทำให้รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** อยู่ที่ 32.1% ลดลงจาก 38.4% ในปีก่อน ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการที่ปีก่อนมีรายได้จากการโอนบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีอัตรากำไรสูงกว่า อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรในไตรมาสนี้ยังคงเป็นไปตามกรอบที่บริษัทฯ กำหนดไว้ **ค่าใช้จ่ายในการขาย (Selling Expenses):** ลดลงเหลือ 7.3% ของรายได้จากการขาย จากการปรับกลยุทธ์การตลาดไปใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้น ซึ่งถือเป็นการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร (Administrative Expenses):** เพิ่มขึ้น 5.1 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวประมาณ 4 ล้านบาท จากการปรับโครงสร้างองค์กรและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการดูแลสถานการณ์โควิด-19 **รายได้อื่น (Other Income):** เพิ่มขึ้น 2.3 ล้านบาท จากรายได้ค่าบริการการบริหารจัดการโครงการของการร่วมค้า **ส่วนได้เสียจากส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า (Share of Profit from Joint Venture):** เพิ่มขึ้น 0.9 ล้านบาท เป็น 4.7 ล้านบาท จากรายได้จากการขายของกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น 29.4 ล้านบาท หรือ 60.9% ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **ต้นทุนทางการเงิน (Financial Costs):** เพิ่มขึ้น 1.0 ล้านบาท เป็น 3.2 ล้านบาท จากการกู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต (หมายเหตุ: เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับสินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงินโดยตรงในส่วนนี้) ## สรุปท้าย THANA พลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2565 ด้วยการสร้างกำไรสุทธิ 16.9 ล้านบาท จากแรงหนุนสำคัญของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรุ๊ฟปิ่นเกล้า-สิรินธร" ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะการลดค่าใช้จ่ายในการขายผ่านช่องทางออนไลน์ แม้จะมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวจากการปรับโครงสร้างองค์กร แต่การมีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่อีก 2 โครงการในปีนี้ ประกอบกับการบริหารจัดการที่มุ่งเน้นประสิทธิภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทฯ ต่อไป ท่ามกลางความท้าทายจากการแข่งขันและภาวะเศรษฐกิจที่ต้องจับตา