สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3564 out_tok=2187 at=2026-07-26T02:38:21 --> SC โชว์รายได้รวมปี 65 โต 10.83% กำไรสุทธิพุ่ง 23.95% รับแรงหนุนโอนโครงการแนวราบ-แนวสูง ฝ่ายจัดการ SC เผยผลประกอบการปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้น 10.83% จากการโอนโครงการแนวราบและแนวสูงที่ขยายตัว ขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ปรับเพิ่มขึ้นถึง 23.95% จากการบริหารต้นทุนและรับรู้กำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SC ในปี 2565 คือการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการปี 2565 คือการเติบโตของรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 10.83% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีแรงหนุนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้นถึง 12.42% และโครงการแนวสูงที่เติบโต 3.78% ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการต้นทุนที่ทำให้กำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นจาก 30.8% เป็น 33.2% ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้นถึง 23.95% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้มาจากทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงที่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่คิดเป็นสัดส่วนรายได้หลักถึง 80.71% ของรายได้รวม การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นนั้น มาจากการบริหารต้นทุนการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ประกอบกับการรับรู้กำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้า ซึ่งโครงการที่ดำเนินการภายใต้กิจการร่วมค้าเริ่มมีการโอนห้องชุดในช่วงปลายปี 2565 ซึ่งเป็นปัจจัยบวกเพิ่มเติม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเติบโตของรายได้จากการโอนโครงการเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในปี 2565 โดยเฉพาะโครงการแนวราบ ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ หากบริษัทฯ สามารถรักษาความสามารถในการบริหารต้นทุนและมีโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจเข้ามาเสริมอย่างต่อเนื่อง ก็มีโอกาสที่จะเห็นการเติบโตต่อเนื่องได้ อย่างไรก็ตาม การรับรู้กำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมค้าเป็นปัจจัยที่อาจมีความผันผวนตามรอบการโอนโครงการ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2565 เติบโต 10.83%** แตะ 21,583.01 ล้านบาท จาก 19,474.81 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 23.95%** เป็น 2,556.01 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้น** จาก 30.8% เป็น 33.2% * **รายได้จากการขายโครงการแนวราบยังคงเป็นสัดส่วนหลัก** คิดเป็น 80.71% ของรายได้รวม * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 17.20%** ตามการเติบโตของธุรกิจและการเปิดตัวโครงการใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2565 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC มีรายได้รวมจากการดำเนินงานทั้งสิ้น 21,583.01 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.83% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งมีรายได้รวม 19,474.81 ล้านบาท การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ในทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ทำรายได้ 17,420.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.42% และโครงการแนวสูงที่ทำรายได้ 3,233.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.78% นอกจากนี้ รายได้ค่าเช่าและบริการยังเติบโต 7.77% ในด้านกำไรขั้นต้น บริษัทฯ สามารถทำได้ 7,161.13 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.63% โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นจาก 30.8% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 33.2% ในปีนี้ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารรวมอยู่ที่ 3,910.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.20% ซึ่งเป็นไปตามการขยายตัวของธุรกิจและการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ในปี 2565 อยู่ที่ 2,556.01 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.95% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** หากภาพรวมเศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีศักยภาพและตอบโจทย์ความต้องการของตลาด จะช่วยเพิ่มรายได้และส่วนแบ่งทางการตลาด * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน จะช่วยรักษาอัตรากำไรให้อยู่ในระดับสูง * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมค้า:** โครงการที่ดำเนินการภายใต้กิจการร่วมค้าที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ จะเป็นอีกปัจจัยที่สนับสนุนรายได้และกำไร ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ หรือการชะลอตัวของกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **การแข่งขันในตลาด:** การแข่งขันที่รุนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาจกดดันราคาขายและส่วนแบ่งทางการตลาด * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการกู้ยืมของลูกค้า และต้นทุนทางการเงินของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 และศักยภาพของโครงการเหล่านั้น * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างท่ามกลางความผันผวนของราคา * **การรับรู้รายได้จากโครงการร่วมค้า:** ติดตามความคืบหน้าและผลประกอบการของโครงการที่ดำเนินการผ่านกิจการร่วมค้า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** รายได้จากการขายโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น 12.42% และโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้น 3.78% สะท้อนถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการให้กับลูกค้าได้ตามแผน โดยเฉพาะโครงการแนวราบซึ่งเป็นธุรกิจหลักของ SC ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของรายได้รวม **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** การปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจาก 30.8% เป็น 33.2% แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุนการก่อสร้าง หรืออาจรวมถึงการปรับขึ้นราคาขายในบางโครงการที่สามารถทำได้ **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ฝ่ายจัดการระบุถึงการเปิดตัวโครงการแนวสูงโครงการใหม่ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นส่วนสำคัญในการสร้างรายได้และรักษาส่วนแบ่งทางการตลาดในระยะยาว **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** มีการเติบโต 7.77% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวของธุรกิจบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น ยอดหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทฯ สามารถรับรู้รายได้จากการโอนโครงการได้ตามแผน และมีการบริหารต้นทุนที่ดี ย่อมสะท้อนถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่มีประสิทธิภาพในระดับหนึ่ง ## สรุปท้าย SC ปิดปี 2565 ด้วยผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวมเติบโต 10.83% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 23.95% เป็นผลมาจากปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบและแนวสูงที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่ทำให้กำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นสู่ระดับ 33.2% แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนของต้นทุนและภาวะเศรษฐกิจ แต่การมี Backlog ที่แข็งแกร่งและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาเพื่อประเมินโอกาสการเติบโตในระยะต่อไป