สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SC_2569_2_financial_explanation_9723ac26d9b249538aae368d3dc7e2e0", "content": "ที SC-L 096 / 2569\n13 สิงหาคม 2569\n\nเรื่อง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 2 สินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569\nเรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nทีประชุมคณะกรรมการบริษัท เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ)\nครŠงที 5/2569 วันที 13 สิงหาคม 2569 มีมติอนุมัติงบการเงินประจำไตรมาส 2 สินสุดวันที\n30 มิถุนายน 2569\nบริษัทฯ ขอนำส่งรายงานการสอบทานงบการเงินดังกล่าว พร้อมทŠงคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 2 สินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569 โดยเปรียบเทียบกับปŒก่อน ดังนี้\nสรุปผลการดำเนินงานในไตรมาส 2 ป Œ 2569 ของกลุ่มบริษัท\n•\nธุรกิจโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือขาย\nในระหว่างไตรมาสโครงการคอนโดมิเนียม โค้บบ์รัชดา-พระราม 9 เริมโอนกรรมสิทธิ์ณ สินไตรมาส 2 มีโครงการรวมจำนวน 90 โครงการ แบ่งเป“นโครงการบ้าน 79 โครงการ\nโครงการคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโครงการวิลล่าในจังหวัดภูเก็ต 1 โครงการ\n•\nธุรกิจสำนักงานให้เช่า\nอาคารสำนักงานให้เช่า มีอัตราการเช่าพืนทีเฉลียที 95%\n•\nธุรกิจโรงแรม\nโรงแรมเป—ดให้บริการแล้ว 3 แห่ง รวม 545 ห้อง มีอัตราเข้าพักเฉลียอยู่ที 65%\n•\nธุรกิจคลังสินค้า\nในระหว่างไตรมาส คลังสินค้าก่อสร้างแล้วเสร็จเพิมขึน 36,000 ตารางเมตร ส่งผลให้มีพืนทีคลังสินค้าให้เช่าสร้างแล้วเสร็จรวม 175,000 ตารางเมตร จากพืนทีคลังสินค้าทŠงหมด\n200,000 ตารางเมตร โดยพืนทีสร้างแล้วเสร็จมีผู้เช่าเต็มแล้ว\n\nหน้าที 1 ของ 3 หน้า\n\n| ง คํ | าอธบิ ายและวิเคราะห์ของฝ�ายจดั การประจาํ ไตรม | าส 2 ส�นิ สดุ วันท | ี� 30 มถิ ุนายน 2569 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| น ก | รรมการและผู้จดั การตลาดหลักทรพั ย์แห่งประเทศ | ไทย | |\n| | ที�ประชุมคณะกรรมการบริษัท เอสซี แอสเสท | คอร์ปอเรชั�น | จํากัด (มหาชน) (บริษัทฯ) |\n| งที� | 5/2569 วันที� 13 สิงหาคม 2569 มีมติอนุมัติ | งบการเงินปร | ะจําไตรมาส 2 ส�ินสุดวันที� |\n| มิถนุ | ายน 2569 | | |\n| | บรษิ ัทฯ ขอนําส่งรายงานการสอบทานงบการเง | ินดังกล่าว พร้ | อมท�งคําอธิบายและวิเคราะห์ |\n| งฝ�าย | จดั การประจาํ ไตรมาส 2 สิ�นสดุ วันที� 30 มิถนุ ายน | 2569 โดยเปรี | ยบเทียบกับป�ก่อน ดังนี� |\n| ปผล | การดําเนินงานในไตรมาส 2 ป� 2569 ของกลุ่มบ | รษิ ัท | |\n| • | ธุรกิจโครงการพัฒนาอสังหารมิ ทรพั ย์เพื�อขาย | | |\n| | ในระหว่างไตรมาสโครงการคอนโดมิเนียม โ | ค้บบ์ รัชดา-พ | ระราม 9 เริ�มโอนกรรมสิทธิ์ |\n| | ณ ส�ินไตรมาส 2 มีโครงการรวมจํานวน 90 โค | รงการ แบ่งเป� | นโครงการบ้าน 79 โครงการ |\n| | โครงการคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโครงกา | รวิลล่าในจงั หว | ัดภูเก็ต 1 โครงการ |\n| • | ธุรกิจสํานักงานให้เช่า | | |\n| | อาคารสํานักงานให้เช่า มีอัตราการเช่าพื�นที�เฉลี�ย | ที� 95% | |\n| • | ธุรกิจโรงแรม | | |\n| | โรงแรมเป�ดให้บรกิ ารแล้ว 3 แห่ง รวม 545 ห้อง ม | ีอัตราเข้าพักเฉ | ลี�ยอยู่ที� 65% |\n| • | ธุรกิจคลังสินค้า | | |\n| | ในระหว่างไตรมาส คลังสินค้าก่อสรา้ งแล้วเสรจ็ เ | พิ�มขึ�น 36,00 | 0 ตารางเมตร ส่งผลให้มีพื�นที� |\n| | คลังสินค้าให้เช่าสร้างแล้วเสร็จรวม 175,000 | ตารางเมตร | จากพื�นที�คลังสินค้าท�งหมด |\n| | 200,000 ตารางเมตร โดยพื�นที�สรา้ งแล้วเสรจ็ ม | ีผู้เช่าเต็มแล้ว | |\n| | | | หน้าที� 1 ของ 3 หน้า |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "คลังสินค้า", "ให้เช่า", "ตารางเมตร", "วิเคราะห์", "คอนโดมิเนียม", "โรงแรม", "สิงหาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 12, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SC_2569_2_financial_explanation_6962ce03000e46b89979d27d0441e96f", "content": "คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 2 สินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569 โดยเปรียบเทียบ\nกับไ ตรมาสเดียวกันของป Œ ก่อน ดังนี้\nรายได้ล้านบาท\nโครงการแนวราบ\n5,369.92\nโครงการแนวสูง\n4,037.85\nรายได้จากการขาย\n9,407.77\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\nรายได้ค่าทีปรึกษาและการจัดการ\nรวมรายได้จากการดำเนินงาน\n10,268.20\nรายได้ล้านบาท\nโครงการแนวราบ\n3,154.99\nโครงการแนวสูง\n3,443.43\nรายได้จากการขาย\n6,598.42\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\nรายได้ค่าทีปรึกษาและการจัดการ\nรวมรายได้จากการดำเนินงาน\n7,023.10\nสำหรับงวดหกเดือนสิ นสุดวันที 30 มิถุนายน\nเปลียนแปลง\nเพิมขึ น (ลดลง)\n2569\n2568\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n52.30%\n76.35%\n(10.87%)\n6,024.85\n(654.93)\n39.32%\n13.20%\n287.61%\n1,041.72\n2,996.13\n91.62%\n89.55%\n33.13%\n7,066.57\n2,341.20\n5.11%\n7.03%\n(5.34%)\n524.88\n554.51\n(29.63)\n3.27%\n3.42%\n24.30%\n335.55\n269.96\n65.59\n100.00%\n7,891.04\n100.00%\n2,377.16\n30.12%\nสำหรับงวดสามเดือนสิ นสุดวันที 30 มิถุนายน\nเปลียนแปลง\nเพิมขึ น (ลดลง)\n2569\n2568\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n44.92%\n4,026.57\n77.13%\n(871.58)\n(21.65%)\n49.03%\n810.13\n15.52%\n2,633.30\n325.05%\n93.95%\n4,836.70\n92.65%\n1,761.72\n36.42%\n262.38\n3.74%\n279.40\n5.35%\n(17.02)\n(6.09%)\n162.30\n2.31%\n104.07\n2.00%\n58.23\n55.95%\n100.00%\n5,220.17\n100.00%\n1,802.93\n34.54%\n• รายได้รวมสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 10,268.20 ล้านบาท และ 7,023.10 ล้านบาท\nเพิมขึน 30.12% และ 34.54% ตามลำดับ เมือเทียบกับงวดเดียวกันของปŒก่อน เพิมขึนจาก\nรายได้จากการขายเป“นหลัก\n• รายได้จากการขายสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 9,407.77 ล้านบาท และ\n6,598.42 ล้านบาท เพิมขึน 33.13% และ 36.42% ตามลำดับ เพิมขึนจากการเป—ดโอนโครงการ\nคอนโดมิเนียม โค้บบ์รัชดา-พระราม 9\n• รายได้ค่าเช่าและบริการสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 524.88 ล้านบาท และ\n262.38 ล้านบาท ลดลง 5.34% และ 6.09% ตามลำดับ เนืองจากพืนทีสำนักงานให้เช่าบางส่วน\nอยู่ระหว่างการปรับปรุง ในขณะทีรายได้จากการให้บริการของรู้ใจเพิมขึน\n• รายได้ค่าทีปรึกษาและการจัดการสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 335.55 ล้านบาท\nและ 162.30 ล้านบาท เพิมขึน 24.30% และ 55.95% ตามลำดับ จากการเพิมขึนของจำนวน\nโครงการทีบริษัทฯ รับบริหารจัดการ\n• กำไรขŠนต้นรวมสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 3,099.38 ล้านบาท และ 2,156.73\nล้านบาท เพิมขึน 22.42% และ37.60% โดยเพิมขึนตามทิศทางของรายได้\n• ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 1,963.75 ล้าน\nบาท และ 1,247.51 ล้านบาท เพิมขึน 18.39% และ 30.28% จากการเพิมขึนของค่าใช้จ่ายขายทีเพิมขึนตามรายได้จากการขาย ในขณะทีค่าใช้จ่ายบริหารใกล้เคียงกับงวดเดียวกันของปŒก่อน\nหน้าที 2 ของ 3 หน้า\n\n| รายได้ | สําหรับงวดหกเดือนสิ�นสุดวันที� 30 มถิ ุนายน | | | | เปลี�ยนแปลง เพิ�มขึ�น (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 2569 | | 2568 | | | |\n| | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % |\n| โครงการแนวราบ โครงการแนวสูง | 5,369.92 4,037.85 | 52.30% 39.32% | 6,024.85 1,041.72 | 76.35% 13.20% | (654.93) 2,996.13 | (10.87%) 287.61% |\n| รายได้จากการขาย | 9,407.77 | 91.62% | 7,066.57 | 89.55% | 2,341.20 | 33.13% |\n| รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้ค่าที�ปรึกษาและการจัดการ | 524.88 335.55 | 5.11% 3.27% | 554.51 269.96 | 7.03% 3.42% | (29.63) 65.59 | (5.34%) 24.30% |\n| รวมรายได้จากการดําเนินงาน | 10,268.20 | 100.00% | 7,891.04 | 100.00% | 2,377.16 | 30.12% |\n\n| รายได้ | สําหรับงวดสามเดือนสิ�นสุดวันที� 30 มถิ ุนายน | | | | เปลี�ยนแปลง เพิ�มขึ�น (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 2569 | | 2568 | | | |\n| | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % |\n| โครงการแนวราบ โครงการแนวสูง | 3,154.99 3,443.43 | 44.92% 49.03% | 4,026.57 810.13 | 77.13% 15.52% | (871.58) 2,633.30 | (21.65%) 325.05% |\n| รายได้จากการขาย | 6,598.42 | 93.95% | 4,836.70 | 92.65% | 1,761.72 | 36.42% |\n| รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้ค่าที�ปรึกษาและการจัดการ | 262.38 162.30 | 3.74% 2.31% | 279.40 104.07 | 5.35% 2.00% | (17.02) 58.23 | (6.09%) 55.95% |\n| รวมรายได้จากการดําเนินงาน | 7,023.10 | 100.00% | 5,220.17 | 100.00% | 1,802.93 | 34.54% |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "เพิมขึ", "โครงการ", "สำหรับ", "ค่าเช่า", "บริการ", "ปรึกษา", "แนวราบ", "ตามลำดับ", "มิถุนายน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "SC/2569/Q2/p002_c1.png", "width": 894, "height": 817, "url": "/chat/rag-figure/SC/2569/Q2/p002_c1.png" } ] } }, { "id": "SC_2569_2_financial_explanation_4adb0c8b34f44565abc642b08b02dbfa", "content": "• ส่วนแบ่งจากเงินลงทุนในการร่วมค้า เป“นผลขาดทุนสำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือนจำนวน 47.87 ล้านบาท และ 32.36 ล้านบาท เนืองจากโครงการของกิจการร่วมค้าส่วนใหญ่เป“น โครงการคอนโดมิเนียมทีอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามส่วนแบ่งจากเงินลงทุนในธุรกิจ คลังสินค้าเริมเป“นกำไร\n• กำไรส่วนทีเป“นของผู้เป“นเจ้าของของบริษัทใหญ่สำหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จำนวน 788.15 ล้านบาท และ 667.79 ล้านบาท เพิมขึน 48.40% และ 59.44% ตามลำดับ ตามการเติบโต ของรายได้สรุปฐานะทางการเงิน\nบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม ณ วันที 30 มิถุนายน 2569 เท่ากับ 62,295.54 ล้านบาท ลดลงจาก 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 1,659.65 ล้านบาท จากเงินลงทุนระยะสŠน เงินมัดจำทีดินและอาคาร และ ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หนีสินรวม ณ วันที 30 มิถุนายน 2569 เท่ากับ 37,048.67 ล้านบาท ลดลงจาก 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 2,126.45 ล้านบาท ลดลงจากเจ้าหนีการค้าซึงมาจากการจ่ายค่าทีดินและก่อสร้าง และ จ่ายคืนเงินกู้สถาบันการเงิน\nณ วันที 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทฯ มีอัตราหนีสินรวมต่อทุน เท่ากับ 1.47 เท่า และ อัตราส่วนหนีสินทีมีภาระดอกเบียต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.23 เท่า จึงเรียนมาเพือโปรดทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n(นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์)\nประธานเจ้าหน้าทีด้านสนับสนุนองค์กร\nบริษัท เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)\nหน้าที 3 ของ 3 หน้า\n\n| วนแบ่งจากเง | ินลงทุนในการรว่ มค้า เป�น | ผลขาดทุนสําหรบั งวด 6 เดือนและงวด 3 เดือนจาํ นวน |\n| --- | --- | --- |\n| 7.87 ล้านบา | ท และ 32.36 ล้านบาท | เนื�องจากโครงการของกิจการร่วมค้าส่วนใหญ่เป�น |\n| รงการคอน | โดมิเนียมที�อยู่ระหว่างการ | ก่อสรา้ ง อย่างไรก็ตามส่วนแบ่งจากเงินลงทุนในธุรกิจ |\n| ลังสินค้าเรม�ิ เ | ป�นกําไร | |\n| าไรส่วนที�เป�น | ของผู้เป�นเจ้าของของบริ | ษัทใหญ่สําหรับงวด 6 เดือนและงวด 3 เดือน จํานวน |\n| 88.15 ล้านบา | ท และ 667.79 ล้านบาท เพ�ิม | ขึ�น 48.40% และ 59.44% ตามลําดับ ตามการเติบโต |\n| องรายได้ | | |\n| ะทางการเงิ | น | |\n| บริษัทฯ มีสิน | ทรัพย์รวม ณ วันที� 30 ม | ิถุนายน 2569 เท่ากับ 62,295.54 ล้านบาท ลดลงจาก |\n| คม 2568 จํา | นวน 1,659.65 ล้านบาท | จากเงินลงทุนระยะส�น เงินมัดจําที�ดินและอาคาร และ |\n| ฒนาอสังหา | รมิ ทรพั ย ์ | |\n| หนี�สินรวม | ณ วันที� 30 มิถุนายน 256 | 9 เท่ากับ 37,048.67 ล้านบาท ลดลงจาก 31 ธันวาคม |\n| านวน 2,126. | 45 ล้านบาท ลดลงจากเจ้ | าหนี�การค้าซ�ึงมาจากการจ่ายค่าที�ดินและก่อสรา้ ง และ |\n| งนิ กู้สถาบันก | ารเงิน | |\n| ณ วันที� 30 | มิถุนายน 2569 กลุ่มบริ | ษัทฯ มีอัตราหนี�สินรวมต่อทุน เท่ากับ 1.47 เท่า และ |\n| นหนี�สินที�มีภ | าระดอกเบี�ยต่อส่วนของผู้ | ถือหุ้น เท่ากับ 1.23 เท่า |\n| จงึ เรยี นมาเพ | ื�อโปรดทราบ | |\n| | | ขอแสดงความนับถือ |\n| | | (นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย)์ |\n| | | ประธานเจา้ หน้าที�ด้านสนับสนุนองค์กร |\n| | | บรษิ ัท เอสซี แอสเสท คอรป์ อเรชนั� จาํ กัด (มหาชน) |\n| | | หน้าที� 3 ของ 3 หน้า |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "เงินลงทุน", "มิถุนายน", "ส่วนแบ่ง", "โครงการ", "บริษัทฯ", "ธันวาคม", "ขาดทุน", "สำหรับ", "กิจการ", "ก่อสร้าง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }