สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4237 out_tok=2557 at=2026-07-26T03:10:21 --> # SC กำไร Q3/65 โต 19.75% รับแรงหนุนรายได้แนวราบพุ่ง ## รายได้รวมโต 10.85% จากโครงการแนวราบ ขณะที่กำไรสุทธิเพิ่ม 19.75% หลังคุมต้นทุนได้ดี บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 5,244.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้นถึง 20.07% ขณะที่รายได้จากโครงการแนวสูงปรับตัวลดลง ด้านกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ทำได้ 652.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.75% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตของรายได้รวมและอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SC ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากโครงการแนวราบ ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้รวมในไตรมาส 3/2565 เพิ่มขึ้น 10.85% โดยมีแรงหนุนหลักมาจากโครงการแนวราบที่เติบโตถึง 20.07% คิดเป็นสัดส่วน 87.33% ของรายได้จากการขายทั้งหมด ในขณะที่รายได้จากโครงการแนวสูงลดลง 39.94% เนื่องจากมีการทยอยปิดโครงการเดิมไปและยังไม่มีโครงการใหม่เริ่มโอนในปีนี้ นอกจากนี้ กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 3/2565 ยังสูงขึ้น 18.42% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนและอัตรากำไรของโครงการที่ขายได้ โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่มีสัดส่วนรายได้สูงขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 19.75% เป็น 652.22 ล้านบาท **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากรายได้จากโครงการแนวราบที่ยังคงเติบโตได้ดี และการบริหารอัตรากำไรที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้จากโครงการแนวสูงอาจส่งผลกระทบต่อภาพรวมรายได้รวมหากไม่มีโครงการใหม่เข้ามาทดแทนในระยะเวลาอันใกล้ ซึ่งต้องติดตามการเปิดตัวโครงการใหม่และการรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q3/65 เติบโต 10.85% YoY** แตะ 5,244.06 ล้านบาท * **กำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ Q3/65 เพิ่ม 19.75% YoY** สู่ระดับ 652.22 ล้านบาท * **รายได้โครงการแนวราบโตเด่น 20.07% YoY** เป็นแรงขับเคลื่อนหลัก * **รายได้โครงการแนวสูงลดลง 39.94% YoY** จากการทยอยปิดโครงการเดิม * **กำไรขั้นต้น Q3/65 เพิ่มขึ้น 18.42% YoY** สะท้อนการบริหารต้นทุนที่ดี * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหาร Q3/65 เพิ่มขึ้น 18.73% YoY** สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้และจำนวนโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 5,244.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.85% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการขายโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น 765.36 ล้านบาท หรือ 20.07% เป็น 4,579.66 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากการขายโครงการแนวสูงลดลง 285.64 ล้านบาท หรือ 39.94% เป็น 429.48 ล้านบาท รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 15.59% เป็น 224.69 ล้านบาท และรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการเพิ่มขึ้น 42.88% เป็น 10.23 ล้านบาท กำไรขั้นต้นในไตรมาส 3/2565 อยู่ที่ 1,538.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.42% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 29.34% เพิ่มขึ้นจาก 27.26% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 18.73% เป็น 854.03 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 19.75% เป็น 652.22 ล้านบาท สำหรับงวดเก้าเดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 14,275.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้โครงการแนวราบเพิ่มขึ้น 14.70% เป็น 12,202.55 ล้านบาท ขณะที่รายได้โครงการแนวสูงลดลง 36.08% เป็น 1,390.69 ล้านบาท กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 12.85% เป็น 4,090.33 ล้านบาท และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 9.42% เป็น 1,620.98 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบ:** ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ยังคงมีแนวโน้มที่ดี โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ * **การบริหารจัดการอัตรากำไร:** ความสามารถในการบริหารต้นทุนและตั้งราคาขายที่เหมาะสม ช่วยรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูง * **การขยายพอร์ตรายได้ค่าเช่าและบริการ:** การเติบโตของรายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการ แสดงถึงการกระจายแหล่งรายได้ที่มั่นคง * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** การมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในอนาคต จะช่วยสร้างการเติบโตของรายได้ในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค เช่น อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น:** ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจกดดันราคาขายและส่วนแบ่งทางการตลาด * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง หรือการขอสินเชื่อของลูกค้า อาจทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ากว่าแผน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จากโครงการแนวสูง:** การเปิดตัวและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวสูงใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการชดเชยรายได้ที่ลดลงจากโครงการเดิม * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** การติดตามมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการใหม่:** ความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงสำหรับโครงการที่กำลังจะเปิดตัว * **การบริหารต้นทุน:** การติดตามแนวโน้มต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรง * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การประกาศแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในปี 2566 ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer):** ไตรมาส 3/2565 รายได้จากการขายโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 20.07% สะท้อนถึงความสำเร็จในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์หลักของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการแนวสูงลดลง 39.94% บ่งชี้ว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เคยเป็นแหล่งรายได้สำคัญ อาจมีสัดส่วนลดลง หรือโครงการเดิมใกล้จะปิดการขายแล้ว **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การที่รายได้โครงการแนวสูงลดลง อาจบ่งชี้ว่า Backlog ในส่วนนี้มีจำนวนไม่มากพอที่จะรองรับการรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launch):** ฝ่ายจัดการระบุว่า "ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2565 ยังไม่มีโครงการที่เริ่มส่งมอบ" และมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนในส่วนของค่าใช้จ่ายขายและบริหาร ซึ่งอาจหมายถึงการเปิดโครงการใหม่ๆ ที่ยังไม่เริ่มโอน หรือการเปิดโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้น **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** กำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้น 18.42% และอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นจาก 27.26% เป็น 29.34% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนและตั้งราคาขายได้ดี โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการแนวราบ **รายได้ค่าเช่าและบริการ (Rental Income):** รายได้ส่วนนี้เติบโต 15.59% แสดงถึงการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการ ซึ่งเป็นอีกแหล่งรายได้ที่มั่นคงของบริษัทฯ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด เช่น งบดุล หรือ งบกระแสเงินสดโดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นตามการเพิ่มขึ้นของรายได้และจำนวนโครงการที่เปิดเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ## สรุปท้าย SC โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตแข็งแกร่ง โดยมีหัวใจกำไรอยู่ที่การขับเคลื่อนของรายได้จากโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่เติบโต 19.75% แม้ว่ารายได้จากโครงการแนวสูงจะลดลง แต่แนวโน้มการเติบโตของรายได้จากโครงการแนวราบและธุรกิจบริการ รวมถึงการบริหารต้นทุนที่ดี ทำให้มีโอกาสที่ผลประกอบการจะเติบโตต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการรับรู้รายได้จากโครงการแนวสูงใหม่ๆ และการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวนในอนาคต