สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC) ไตรมาส 3 ปี 2568 **สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 เอสซี แอสเสท มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 5,125.82 ล้านบาท ลดลง 11.68% เมื่อเทียบกับ 5,803.77 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 มีรายได้รวม 13,016.86 ล้านบาท ลดลง 9.94% จาก 14,453.60 ล้านบาทในปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม รายได้จากค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการยังคงเติบโตต่อเนื่อง (หน้า 2) **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 เอสซี แอสเสท มีการเปิดโครงการใหม่รวม 5 โครงการ (แนวราบ 4 โครงการ และแนวสูง 1 โครงการ) มูลค่ารวม 7,920 ล้านบาท ทำให้ในช่วง 9 เดือนแรกของปี มีการเปิดโครงการใหม่รวม 12 โครงการ มูลค่ารวม 19,880 ล้านบาท ธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีพื้นที่ 120,000 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95% ธุรกิจโรงแรมมี 4 แห่ง จำนวน 895 ห้องพัก โดยเปิดให้บริการแล้ว 3 แห่ง จำนวน 545 ห้องพัก รวมถึงการเปิด KROMO Bangkok, Curio Collection by Hilton ในเดือนกันยายน 2568 และ The Standard, Pattaya Na Jomtien ในเดือนตุลาคม 2568 ธุรกิจคลังสินค้ามีพื้นที่ให้เช่ารวม 200,000 ตารางเมตร สร้างเสร็จแล้ว 102,000 ตารางเมตร และมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ คาดว่าจะสร้างเสร็จรวม 140,000 ตารางเมตรภายในสิ้นปี 2568 (หน้า 1) **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 3 ปี 2568 ลดลง 13.47% และสำหรับงวด 9 เดือน ลดลง 8.70% ตามรายได้ที่ลดลง รายได้อื่นสำหรับไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 169.10% เนื่องจากการร่วมทุนในโครงการคอนโด และรับรู้กำไรจากการสูญเสียอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้าจำนวน 42.01 ล้านบาท ในขณะที่รายได้อื่นสำหรับงวด 9 เดือน ลดลง 34.31% เนื่องจากกำไรจากการสูญเสียอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้าลดลง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสำหรับไตรมาส 3 และงวด 9 เดือน ลดลง 11.92% และ 13.60% ตามลำดับ ตามการลดลงของรายได้ (หน้า 2-3) **สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 สินทรัพย์รวมของเอสซี แอสเสท มีมูลค่า 68,579.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 จำนวน 1,321.56 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด และสิทธิการเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงแรม หนี้สินรวมมีมูลค่า 44,306.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 จำนวน 1,143.11 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเงินกู้เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.83 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.40 เท่า (หน้า 3) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **รายได้จากการขาย:** รายได้จากการขายโครงการแนวราบลดลง 17.68% ในไตรมาส 3 และ 14.16% ในงวด 9 เดือน ในขณะที่รายได้จากการขายโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้น 7.38% ในไตรมาส 3 แต่ลดลง 5.45% ในงวด 9 เดือน (หน้า 2) * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโต 8.44% ในไตรมาส 3 และ 6.12% ในงวด 9 เดือน แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของธุรกิจโรงแรมและคลังสินค้าให้เช่า (หน้า 2) * **รายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ:** รายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 124.12% ในไตรมาส 3 และ 144.80% ในงวด 9 เดือน เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าบริหารโครงการ รวมถึงโครงการของกิจการร่วมค้า (หน้า 2) * **กำไรสุทธิ:** กำไรส่วนที่เป็นของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่ลดลง 22.91% ในไตรมาส 3 และ 24.49% ในงวด 9 เดือน ตามรายได้ที่ลดลง (หน้า 3) โดยสรุป ผลประกอบการของ SC Asset ในไตรมาส 3 ปี 2568 ได้รับผลกระทบจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ารายได้จากธุรกิจอื่น ๆ จะยังคงเติบโตได้ดี ฐานะทางการเงินของบริษัทยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ยังสามารถบริหารจัดการได้