สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ หุ้น SC บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประจำไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 เอสซี แอสเสท มีรายได้รวม 5,220.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.51% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยการเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายโครงการแนวสูงที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตอย่างต่อเนื่องจากธุรกิจโรงแรมและคลังสินค้าให้เช่าที่ทยอยเปิดให้บริการ นอกจากนี้ รายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการที่เพิ่มขึ้นจากรายได้ค่าบริหารโครงการของกิจการร่วมค้าก็มีส่วนช่วยในการเติบโตของรายได้รวมเช่นกัน (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม ในภาพรวมของครึ่งปีแรก (6 เดือน) สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 รายได้รวมของบริษัทลดลง 8.77% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายโครงการแนวราบและแนวสูงที่ลดลง แม้ว่ารายได้ค่าเช่าและบริการจะเติบโตต่อเนื่องจากธุรกิจโรงแรมและคลังสินค้าให้เช่า รวมถึงรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในระหว่างไตรมาส 2 ปี 2568 เอสซี แอสเสท ได้เปิดโครงการแนวราบใหม่ 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5,360 ล้านบาท (หน้า 1) ทำให้ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ บริษัทได้เปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายใหม่รวม 7 โครงการ (แนวราบ 6 โครงการ และแนวสูง 1 โครงการ) มูลค่าโครงการรวม 11,960 ล้านบาท (หน้า 1) ธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีพื้นที่ 120,000 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95% ต่อเนื่องจากไตรมาส 1 (หน้า 1) ธุรกิจโรงแรมมีทั้งหมด 4 แห่ง จำนวน 895 ห้องพัก โดยเปิดให้บริการแล้ว 1 แห่ง (78 ห้องพัก) และอีก 2 แห่ง (467 ห้องพัก) จะเปิดให้บริการภายในครึ่งปีหลังของปีนี้ ส่วนโรงแรมอีก 1 แห่ง (350 ห้องพัก) อยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง (หน้า 1) ธุรกิจคลังสินค้ามีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 200,000 ตารางเมตร ณ 30 มิถุนายน 2568 สร้างเสร็จแล้วประมาณ 102,000 ตารางเมตร และมีผู้เช่าเต็มแล้ว (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 10.41% ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม กำไรขั้นต้นสำหรับงวด 6 เดือนลดลง 5.64% ตามรายได้ที่ลดลง (หน้า 2) ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสำหรับไตรมาส 2 และงวด 6 เดือน ลดลง 3.46% และ 14.50% ตามลำดับ ตามการลดลงของรายได้ (หน้า 3) กำไรส่วนที่เป็นของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่สำหรับไตรมาส 2 และงวด 6 เดือน ปี 2568 ลดลง 21.16% และ 25.61% ตามลำดับ จากรายได้ที่ลดลง (หน้า 3) รายได้อื่นสำหรับงวดสามเดือนและสำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 ลดลง 70.82% และลดลง 62.15% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีก่อนเนื่องจากรายได้อื่นไตรมาส 2 ปี 2567 ได้รวมรายการกำไรที่เกิดจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้าจำนวน 170.34 ล้านบาท (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 69,617.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 2,359.08 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นในเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด และต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) หนี้สินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 45,545.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 2,381.87 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเงินกู้เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 อัตราหนี้สินรวมต่อทุน เท่ากับ 1.89 เท่า และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.46 เท่า (หน้า 3) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การเติบโตของธุรกิจให้เช่า:** ธุรกิจสำนักงานให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่ามีบทบาทสำคัญในการสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับบริษัท โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ในระดับสูง * **การขยายธุรกิจโรงแรม:** การเปิดโรงแรมใหม่เพิ่มเติมในอนาคตจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้จากธุรกิจโรงแรม * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นผลดีต่อผลกำไรของบริษัท * **การลงทุนในโครงการใหม่:** การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องเป็นปัจจัยสำคัญในการเติบโตของบริษัทในระยะยาว