สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SC_2569_1_financial_explanation_4762319b4ac048bea70818726b2ed594", "content": "ที SC-L 062 / 2569\n14 พฤษภาคม 2569\n\nเรื่อง คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 1 สิ€นสุดวันที 31 มีนาคม 2569\nเรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nทีประชุมคณะกรรมการบริษัท เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (บริษัทฯ)\nคร‹งที 3/2569 วันที 14 พฤษภาคม 2569 มีมติอนุมัติงบการเงินประจำไตรมาส 1 สิ€นสุดวันที\n31 มีนาคม 2569\nบริษัทฯ ขอนำส่งรายงานการสอบทานงบการเงินดังกล่าว พร้อมท‹งคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 1 สิ€นสุดวันที 31 มีนาคม 2569 โดยเปรียบเทียบกับปŽก่อน ดังนี้€\nสรุปผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 ป Ž 2569\n•\nธุรกิจโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือขาย\nกลุ่มบริษัทมีโครงการจำนวน 91 โครงการ แบ่งเป“นโครงการบ้าน 80 โครงการ โครงการ\nคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโครงการวิลล่าในจังหวัดภูเก็ต 1 โครงการ ท‹งนี€ไม่มีโครงการ\nเป•ดขายใหม่ในระหว่างไตรมาส\n•\nธุรกิจสำนักงานให้เช่า\nอาคารสำนักงานให้เช่า มีอัตราการเช่าพื€นทีเฉลียที 95%\n•\nธุรกิจโรงแรม\nกลุ่มบริษัทมีโรงแรม 5 แห่ง จำนวนห้องพักรวม 1,215 ห้อง โดยเป•ดให้บริการแล้ว 3 แห่ง รวม\n545 ห้อง ซึงโรงแรมทีเป•ดให้บริการล่าสุดคือโรงแรม Kromo Bangkok, Curio Collection\nby Hilton และโรงแรม The Standard, Pattaya Na Jomtien ในเดือนกันยายนและเดือน\nตุลาคม 2568 สำหรับไตรมาสนี€โรงแรมทีเป•ดให้บริการมีอัตราเข้าพักเฉลียอยู่ที 69% ส่วน\nโรงแรมอีก 2 แห่ง จำนวนห้องพัก 670 ห้องอยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง\n•\nธุรกิจคลังสินค้า\nกลุ่มบริษัทมีพื€นทีคลังสินค้าให้เช่ารวมประมาณ 200,000 ตารางเมตร โดยมีพื€นทีให้เช่าสร้าง\nเสร็จและมีผู้เช่าเต็มแล้วประมาณ 140,000 ตารางเมตร นอกจากนี€ยังมีพื€นทีให้เช่าบางส่วนทีอยู่ระหว่างก่อสร้างได้รับการจองล่วงหน้าจากลูกค้าแล้ว\n\nหน้าที 1 ของ 3 หน้า\n\n| ง คํ | าอธบิ ายและวิเคราะห์ของฝ�ายจดั ก | ารประจาํ ไตรมาส 1 ส�นิ ส | ดุ วันที� 31 มนี าคม 2569 |\n| --- | --- | --- | --- |\n| น ก | รรมการและผู้จดั การตลาดหลักทร | พั ย์แห่งประเทศไทย | |\n| | ที�ประชุมคณะกรรมการบริษัท | เอสซี แอสเสท คอร์ป | อเรชั�น จํากัด (มหาชน) (บริษัทฯ) |\n| งที� 3 | /2569 วันที� 14 พฤษภาคม 25 | 69 มีมติอนุมัติงบการ | เงินประจําไตรมาส 1 ส�ินสุดวันที� |\n| มีนาค | ม 2569 | | |\n| | บรษิ ัทฯ ขอนําส่งรายงานการสอ | บทานงบการเงินดังกล่ | าว พรอ้ มท�งคําอธิบายและวิเคราะห์ |\n| งฝ�าย | จดั การประจาํ ไตรมาส 1 สิ�นสดุ วัน | ที� 31 มีนาคม 2569 โดย | เปรยี บเทียบกับป�ก่อน ดังนี� |\n| ปผล | การดําเนินงานในไตรมาส 1 ป� 25 | 69 | |\n| • | ธุรกิจโครงการพัฒนาอสังหารมิ | ทรพั ย์เพื�อขาย | |\n| | กลุ่มบริษัทมีโครงการจํานวน 91 | โครงการ แบ่งเป�นโคร | งการบ้าน 80 โครงการ โครงการ |\n| | คอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโ | ครงการวิลล่าในจังหวัด | ภูเก็ต 1 โครงการ ท�งนี�ไม่มีโครงการ |\n| | เป�ดขายใหม่ในระหว่างไตรมาส | | |\n| • | ธุรกิจสํานักงานให้เช่า | | |\n| | อาคารสํานักงานให้เช่า มีอัตรากา | รเช่าพื�นที�เฉลี�ยที� 95% | |\n| • | ธุรกิจโรงแรม | | |\n| | กลุ่มบรษิ ัทมีโรงแรม 5 แห่ง จํานว | นห้องพักรวม 1,215 ห้อ | ง โดยเป�ดให้บรกิ ารแล้ว 3 แห่ง รวม |\n| | 545 ห้อง ซึ�งโรงแรมที�เป�ดให้บรกิ | ารล่าสุดคือโรงแรม Kr | omo Bangkok, Curio Collection |\n| | by Hilton และโรงแรม The Sta | ndard, Pattaya Na J | omtien ในเดือนกันยายนและเดือน |\n| | ตุลาคม 2568 สําหรบั ไตรมาสนี�โ | รงแรมที�เป�ดให้บรกิ าร | มีอัตราเข้าพักเฉลี�ยอยู่ที� 69% ส่วน |\n| | โรงแรมอีก 2 แห่ง จาํ นวนห้องพัก | 670 ห้องอยู่ระหว่างเต | รยี มการก่อสรา้ ง |\n| • | ธุรกิจคลังสินค้า | | |\n| | กลุ่มบรษิ ัทมีพื�นที�คลังสินค้าให้เช่า | รวมประมาณ 200,00 | 0 ตารางเมตร โดยมีพื�นที�ให้เช่าสรา้ ง |\n| | เสรจ็ และมีผู้เช่าเต็มแล้วประมาณ | 140,000 ตารางเมตร | นอกจากนี�ยังมีพื�นที�ให้เช่าบางส่วนที� |\n| | อยู่ระหว่างก่อสรา้ งได้รบั การจอง | ล่วงหน้าจากลูกค้าแล้ว | |\n| | | | หน้าที� 1 ของ 3 หน้า |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "โครงการ", "โรงแรม", "ไตรมาส", "ให้เช่า", "ธุรกิจ", "บริษัท", "วิเคราะห์", "มีนาคม", "ห้องพัก", "คลังสินค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SC_2569_1_financial_explanation_898954c7bf3044ed9db4cffcf9f9eb35", "content": "คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝายจัดการประจำไตรมาส 1 สิ€นสุดวันที 31 มีนาคม 2569 โดยเปรียบเทียบกับ\nไตรมาสเดียวกันของปŽก่อน ดังนี้€\n• รายได้รวมสำหรับไตรมาส 1 ปŽ 2569 จำนวน 3,245.11 ล้านบาท เพิมขึ€น 21.50% เมือเทียบกับ\nงวดเดียวกันของปŽก่อน เพิมขึ€นจากรายได้จากการขายเป“นหลัก\n• รายได้จากการขายจำนวน 2,809.35 ล้านบาท เพิมขึ€น 25.99% จากการเพิมขึ€นของยอดโอนท‹ง\nโครงการบ้านและโครงการคอนโดมิเนียม\n• รายได้ค่าเช่าและบริการจำนวน 262.50 ล้านบาท ลดลง 4.58% จากรายได้จากธุรกิจสำนักงาน\nให้เช่าลดลงจากการปรับปรุงพื€นทีเช่าบางส่วนเพือรองรับผู้เช่ารายใหม่ในขณะทีรายได้จากการ\nให้บริการของรู้ใจเพิมขึ€น\n• รายได้ค่าทีปรึกษาและการจัดการจำนวน 173.26 ล้านบาท เพิมขึ€น 4.44% จากการเพิมขึ€นของ\nจำนวนโครงการทีบริษัทฯ รับบริหารจัดการนิติบุคคลโครงการ\nรายได้ล้านบาท\nโครงการบ้าน\n2,214.93\nโครงการคอนโดมิเนียม\n594.42\nรายได้จากการขาย\n2,809.35\nรายได้ค่าเช่าและบริการ\n262.50\nรายได้ค่าทีปรึกษาและการจัดการ\n173.26\nรวมรายได้จากการดำเนินงาน\n3,245.11\nสำหรับไตรมาส 1\nเปลียนแปลง\nเพิมขึ€ น (ลดลง)\n2569\n2568\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n68.25%\n1,998.28\n74.82%\n216.65\n10.84%\n18.32%\n231.59\n8.67%\n362.83\n156.67%\n86.57%\n2,229.87\n83.49%\n579.48\n25.99%\n8.09%\n275.11\n10.30%\n(12.61)\n(4.58%)\n5.34%\n165.89\n6.21%\n7.37\n4.44%\n100.00%\n2,670.87\n100.00%\n574.24\n21.50%\n• กำไรข‹นต้นรวมสำหรับไตรมาส 1 ปŽ 2569 จำนวน 942.65 ล้านบาท ลดลง 2.26% โดยลดลง\nหลักจากธุรกิจเช่าและบริการตามการลดลงของรายได้จากธุรกิจสำนักงานให้เช่า ขณะทีกำไร\nข‹นต้นจากธุรกิจขายใกล้เคียงกับงวดเดียวกันปŽก่อน\n• ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวมสำหรับไตรมาส 1 ปŽ 2569 จำนวน 716.24 ล้านบาท เพิมขึ€น\n2.16% จากการเพิมขึ€นของค่าใช้จ่ายขายทีเพิมขึ€นตามรายได้จากการขาย ชดเชยบางส่วนจาก\nค่าใช้จ่ายบริหารทีลดลงจากการควบคุมค่าใช้จ่าย\n• ส่วนแบ่งจากเงินลงทุนในการร่วมค้า ยังคงเป“นผลขาดทุนจำนวน 15.51 ล้านบาท เนืองจาก\nโครงการของกิจการร่วมค้าส่วนใหญ่เป“นโครงการคอนโดมิเนียมทีอยู่ระหว่างการก่อสร้าง\nอย่างไรก็ตามผลขาดทุนปรับตัวลดลงจากงวดเดียวกันของปŽก่อน\n• กำไรส่วนทีเป“นของผู้เป“นเจ้าของของบริษัทใหญ่สำหรับไตรมาส 1 ปŽ 2569 จำนวน 120.36 ล้านบาท\nเพิมขึ€น 7.23%\n\nหน้าที 2 ของ 3 หน้า\n\n| รายได้ | สําหรบั ไตรมาส 1 | | | | เปลี�ยนแปลง เพิ�มขึ�น (ลดลง) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | 2569 | | 2568 | | | |\n| | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % | ล้านบาท | % |\n| โครงการบ้าน โครงการคอนโดมิเนียม | 2,214.93 594.42 | 68.25% 18.32% | 1,998.28 231.59 | 74.82% 8.67% | 216.65 362.83 | 10.84% 156.67% |\n| รายได้จากการขาย | 2,809.35 | 86.57% | 2,229.87 | 83.49% | 579.48 | 25.99% |\n| รายได้ค่าเช่าและบรกิ าร รายได้ค่าที�ปรกึ ษาและการจดั การ | 262.50 173.26 | 8.09% 5.34% | 275.11 165.89 | 10.30% 6.21% | (12.61) 7.37 | (4.58%) 4.44% |\n| รวมรายได้จากการดําเนินงาน | 3,245.11 | 100.00% | 2,670.87 | 100.00% | 574.24 | 21.50% |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "เพิมขึ", "ไตรมาส", "โครงการ", "สำหรับ", "คอนโดมิเนียม", "ธุรกิจ", "ค่าใช้จ่าย", "การบ้าน", "ค่าเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SC_2569_1_financial_explanation_62713313271b46ddb1eb8e199676536d", "content": "สรุปฐานะทางการเงิน\nบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม ณ วันที 31 มีนาคม 2569 เท่ากับ 63,994.54 ล้านบาท เพิมขึ€นเล็กน้อย\nจาก 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 39.35 ล้านบาท\nหนี€สินรวม ณ วันที 31 มีนาคม 2569 เท่ากับ 39,013.64 ล้านบาท ลดลงจาก 31 ธันวาคม\n2568 จำนวน 161.48 ล้านบาท ลดลงจากเจ้าหนี€การค้าค่าทีดินและก่อสร้างโครงการ\nณ วันที 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทฯ มีอัตราหนี€สินรวมต่อทุน เท่ากับ 1.56 เท่า และอัตราส่วน\nหนี€สินทีมีภาระดอกเบี€ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.29 เท่า\n\nจึงเรียนมาเพือโปรดทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายอรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์)\nประธานเจ้าหน้าทีด้านสนับสนุนองค์กร\nบริษัท เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)\n\nหน้าที 3 ของ 3 หน้า\n\n| สรุปฐานะทางการเงิน | | |\n| --- | --- | --- |\n| บรษิ ัทฯ มีสินทรพั ย์รวม ณ วันที� 31 | มีนาคม 2569 เท่ากับ 63,994.54 ล้านบาท | เพิ�มขึ�นเล็กน้อย |\n| จาก 31 ธนั วาคม 2568 จาํ นวน 39.35 ล้านบ | าท | |\n| หนี�สินรวม ณ วันที� 31 มีนาคม 2 | 569 เท่ากับ 39,013.64 ล้านบาท ลดลงจา | ก 31 ธันวาคม |\n| 2568 จาํ นวน 161.48 ล้านบาท ลดลงจากเจ | า้ หนี�การค้าค่าที�ดินและก่อสรา้ งโครงการ | |\n| ณ วันที� 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบรษิ | ัทฯ มีอัตราหนี�สินรวมต่อทุน เท่ากับ 1.56 เท่ | า และอัตราส่วน |\n| หนี�สินที�มีภาระดอกเบี�ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น | เท่ากับ 1.29 เท่า | |\n| จงึ เรยี นมาเพื�อโปรดทราบ | | |\n| | ขอแสดงความนับถือ | |\n| | (นายอรรถพล สฤษฎิพันธ | าวาทย)์ |\n| | ประธานเจา้ หน้าที�ด้านสนับสน | ุนองค์กร |\n| | บรษิ ัท เอสซี แอสเสท คอรป์ อเรชนั� | จาํ กัด (มหาชน) |\n| | ห | น้าที� 3 ของ 3 หน้า |", "metadata": { "company": "SC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "มีนาคม", "ธันวาคม", "ฐานะทางการเงิน", "บริษัทฯ", "การค้า", "โครงการ", "อัตราส่วน", "ผู้ถือหุ้น", "โปรดทราบ", "ขอแสดงความนับถือ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 5, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }